Согласование перепланировки в ЖК "Вереск"
Начинаем делиться с вами своими кейсами в нашей новой рубрике «Согласованные планировки».
Первый объект в рубрике - ЖК «Вереск» (г. Москва ул. 3-я Хорошёвская, д.17а).
Особенность планировки: у заказчика было желание расширить жилую комнату, захватив часть санузла. Т.к. квартира находится не на последнем этаже и над расширяемой частью расположен санузел верхнего соседа, такое сделать формально было нельзя. Поэтому в планировку был введён промежуточный гардероб (на месте расширяемой части). Гардероб не является жилым помещением, поэтому его расположение под санузлом верхней квартиры не запрещено.
Перепланировку согласовали (получили разрешение жилинспекции). Собственник делает ремонт.
Заказчик после проведения приёмки планировал убрать раздвижные двери и пользоваться помещением как полноценной комнатой. Но сейчас склоняется к тому, чтобы оставить такое планировочное решение.
Подробнее - в картинках
#жквереск
#жкверескпланировки
#жкверескперепланировка
Начинаем делиться с вами своими кейсами в нашей новой рубрике «Согласованные планировки».
Первый объект в рубрике - ЖК «Вереск» (г. Москва ул. 3-я Хорошёвская, д.17а).
Особенность планировки: у заказчика было желание расширить жилую комнату, захватив часть санузла. Т.к. квартира находится не на последнем этаже и над расширяемой частью расположен санузел верхнего соседа, такое сделать формально было нельзя. Поэтому в планировку был введён промежуточный гардероб (на месте расширяемой части). Гардероб не является жилым помещением, поэтому его расположение под санузлом верхней квартиры не запрещено.
Перепланировку согласовали (получили разрешение жилинспекции). Собственник делает ремонт.
Заказчик после проведения приёмки планировал убрать раздвижные двери и пользоваться помещением как полноценной комнатой. Но сейчас склоняется к тому, чтобы оставить такое планировочное решение.
Подробнее - в картинках
#жквереск
#жкверескпланировки
#жкверескперепланировка
🔥9
ЖК "Квартал на набережной NOW" г. Москва проспект Лихачева д.12 к.1: cогласование перепланировки трехкомнатной квартиры
Особенности планировки: собственник хотел получить из трехкомнатной квартиры "евро-четверку". Для этого была организована кухня-столовая на месте бывшей жилой комнаты и кладовой. Для организации такой кухни-столовой с кухонной зоной необходимо наличие площади под кухонную зону не менее 6 м.кв. (не "заходящей" на площадь бывшей жилой комнаты).
Бывшая кухня стала формально "кабинетом". По факту собственник планирует использовать её как "спальню". Т.к. квартира находится не на последнем этаже - заявлен "кабинет". Кабинет формально является нежилым помещением и может располагаться под кухней вышерасположенной квартиры.
По итогу, для собственника был сделан полный комплекс согласования перепланировки "под ключ", начиная от первичной инвентаризации квартиры в БТИ вплоть до внесения изменений в данные Росреестра и получения обновленной выписки из ЕГРН.
#жккварталнанабережной
#жккварталнанабережнойпланировки
#жкnow
#жкnowпланировки
Особенности планировки: собственник хотел получить из трехкомнатной квартиры "евро-четверку". Для этого была организована кухня-столовая на месте бывшей жилой комнаты и кладовой. Для организации такой кухни-столовой с кухонной зоной необходимо наличие площади под кухонную зону не менее 6 м.кв. (не "заходящей" на площадь бывшей жилой комнаты).
Бывшая кухня стала формально "кабинетом". По факту собственник планирует использовать её как "спальню". Т.к. квартира находится не на последнем этаже - заявлен "кабинет". Кабинет формально является нежилым помещением и может располагаться под кухней вышерасположенной квартиры.
По итогу, для собственника был сделан полный комплекс согласования перепланировки "под ключ", начиная от первичной инвентаризации квартиры в БТИ вплоть до внесения изменений в данные Росреестра и получения обновленной выписки из ЕГРН.
#жккварталнанабережной
#жккварталнанабережнойпланировки
#жкnow
#жкnowпланировки
🔥3👏1🆒1
Как заказать выписку из ЕГРН с графикой – Пошаговая инструкция
(pdf файл под этим постом)
Это пошаговая инструкция как на портале гос. услуг заказать выписку из ЕГРН, содержащую не только данные о правообладателе, но и графическую часть – план квартиры.
К сожалению, выписка не содержит экспликации (перечня помещений), но показывает контур стен – как это зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Инструкция составлена таким образом, как ее бы заказывал Ваш клиент – собственник квартиры (вход на портал гос. услуг с аккаунта собственника помещения). Если Вы, лицо, действующее по доверенности, то нужно будет выбрать не «Правообладателем», а «Представителем по доверенности». Если же у Вас нет доверенности, то Вы тоже сможете получить выписку, но в этом случае Росреетр не предоставит сведений о правообладателе (собственнике) помещения, но графика также будет.
Выписка из ЕГРН с графикой дизайнеру нужна, чтобы иметь возможность первично (если еще нет документации БТИ или документации от застройщика) определить исходную планировку квартиры. Планировка в документации может отличаться от рекламных проспектов застройщика (если это новостройка) и фактического обмера помещения.
Перед приглашением техника БТИ (на первичную инвентаризацию) с планом из выписки рекомендуется сверить контур коробов и внутренних стен (обычно выложенных в один ряд высотой).
Для риелтеров – именно такая выписка (с графикой) дает возможность сверить фактическое состояние квартиры с документацией – понять нет ли в квартире неузаконенной перепланировки (лучше это делать, также имея на руках дополнительно документацию БТИ)
#выпискаизегрн
#выпискаегрн
#егрн
(pdf файл под этим постом)
Это пошаговая инструкция как на портале гос. услуг заказать выписку из ЕГРН, содержащую не только данные о правообладателе, но и графическую часть – план квартиры.
К сожалению, выписка не содержит экспликации (перечня помещений), но показывает контур стен – как это зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
Инструкция составлена таким образом, как ее бы заказывал Ваш клиент – собственник квартиры (вход на портал гос. услуг с аккаунта собственника помещения). Если Вы, лицо, действующее по доверенности, то нужно будет выбрать не «Правообладателем», а «Представителем по доверенности». Если же у Вас нет доверенности, то Вы тоже сможете получить выписку, но в этом случае Росреетр не предоставит сведений о правообладателе (собственнике) помещения, но графика также будет.
Выписка из ЕГРН с графикой дизайнеру нужна, чтобы иметь возможность первично (если еще нет документации БТИ или документации от застройщика) определить исходную планировку квартиры. Планировка в документации может отличаться от рекламных проспектов застройщика (если это новостройка) и фактического обмера помещения.
Перед приглашением техника БТИ (на первичную инвентаризацию) с планом из выписки рекомендуется сверить контур коробов и внутренних стен (обычно выложенных в один ряд высотой).
Для риелтеров – именно такая выписка (с графикой) дает возможность сверить фактическое состояние квартиры с документацией – понять нет ли в квартире неузаконенной перепланировки (лучше это делать, также имея на руках дополнительно документацию БТИ)
#выпискаизегрн
#выпискаегрн
#егрн
👍5🔥1
❗️❗️❗️Отличная новость! Ускоренный заказ документации в БТИ снова заработал ❗️❗️❗️
Теперь получение необходимых документов стало проще и быстрее!
Отличная новость для тех, кому срочно нужны документы на недвижимость! В МосгорБТИ вновь появилась возможность ускоренного заказа обследования и получения необходимых документов.
с 18.11.2024 в МосгорБТИ возобновлена услуга ускоренного заказа обследования и изготовления документов.
Теперь, если Вам или Вашим клиентам нужно получить документы, можно не ждать 3 недели (такой примерный штатный срок в БТИ на заказ с обследованием квартиры с моменты открытия заявки до выдачи документов), а сделать это значительно быстрее!
Обратите внимание: для ускоренных вариантов заказа применяются повышенные коэффициенты по стоимости: x1.5 и x2. Например, штатная стоимость получения техпаспорта с первичным обследованием квартиры площадью 75 м.кв. стоит у них примерно 15 т.р. Значит ускоренный вариант будет стоить 22,5 и 30 т.р. (5-6 дней и 3-4 дня соответственно). Это, конечно, совсем не дешево, но порой время играет решающую роль. Это примерные цены в БТИ за документы с обследованием. Для документов без обследования цены значительно ниже.
Все необходимые документы можно заказать на сайте БТИ: http://mosgorbti.ru.
Если у Вас или Ваших клиентов есть вопросы, или Вы не знаете, как правильно оформить заказ (или какой именно вид документации необходим для конкретного случая), пишите мне в личку: @Evstafyev_Sergey. Помогу Вам разобраться!
❗️Перешлите эту информацию друзьями и коллегам, чтобы все могли воспользоваться новой возможностью!
#бти
#техпаспортбти
#планбти
Теперь получение необходимых документов стало проще и быстрее!
Отличная новость для тех, кому срочно нужны документы на недвижимость! В МосгорБТИ вновь появилась возможность ускоренного заказа обследования и получения необходимых документов.
с 18.11.2024 в МосгорБТИ возобновлена услуга ускоренного заказа обследования и изготовления документов.
Теперь, если Вам или Вашим клиентам нужно получить документы, можно не ждать 3 недели (такой примерный штатный срок в БТИ на заказ с обследованием квартиры с моменты открытия заявки до выдачи документов), а сделать это значительно быстрее!
Обратите внимание: для ускоренных вариантов заказа применяются повышенные коэффициенты по стоимости: x1.5 и x2. Например, штатная стоимость получения техпаспорта с первичным обследованием квартиры площадью 75 м.кв. стоит у них примерно 15 т.р. Значит ускоренный вариант будет стоить 22,5 и 30 т.р. (5-6 дней и 3-4 дня соответственно). Это, конечно, совсем не дешево, но порой время играет решающую роль. Это примерные цены в БТИ за документы с обследованием. Для документов без обследования цены значительно ниже.
Все необходимые документы можно заказать на сайте БТИ: http://mosgorbti.ru.
Если у Вас или Ваших клиентов есть вопросы, или Вы не знаете, как правильно оформить заказ (или какой именно вид документации необходим для конкретного случая), пишите мне в личку: @Evstafyev_Sergey. Помогу Вам разобраться!
❗️Перешлите эту информацию друзьями и коллегам, чтобы все могли воспользоваться новой возможностью!
#бти
#техпаспортбти
#планбти
👍11❤4🙏1
Channel name was changed to «СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В МОСКВЕ И МО (без "шелухи" - только проверенная информация)»
Можно ли согласовать проём в несущей стене и как это сделать?
Хотите организовать перепланировку с устройством проёма в несущей стене? Очень часто такое планировочное решение необходимо для комфорта в квартире. Но без согласования с Мосжилинспекцией такой проём будет считаться нарушением.
Сделали для вас максимально короткую инструкцию в картинках.
А все подробности — в статье на сайте: https://soglasovanie.net/kvartiryi/soglasovanie-proyoma-v-nesushhey-stene/
Хотите организовать перепланировку с устройством проёма в несущей стене? Очень часто такое планировочное решение необходимо для комфорта в квартире. Но без согласования с Мосжилинспекцией такой проём будет считаться нарушением.
Сделали для вас максимально короткую инструкцию в картинках.
А все подробности — в статье на сайте: https://soglasovanie.net/kvartiryi/soglasovanie-proyoma-v-nesushhey-stene/
👍7❤3🔥2🤗2
И так бывает...нечастое торжество справедливости...