❗️ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ: +7 925 741 96 05 Евстафьев Сергей или пишите в личку: @Evstafyev_Sergey

НАПОМИНАЛКА ВСЕМ КТО ЗАКАЗЫВАЕТ ПЕРВИЧНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ БТИ:

Уже несколько месяцев Жилищная инспекция Москвы не принимает к рассмотрению Технические паспорта помещений, выпущенные АО Ростехинвентаризация. Мотивируют это тем что Ростехинвентаризация формально является не Федеральной, не муниципальной структурой, а обычной коммерческой организацией. Отсылку делают на Постановление правительства Москвы №508. Для согласования перепланировки в Жилищной инспекции необходимо предоставлять документацию БТИ, выпущенную только МосГорБТИ.

В Московской области пока таких проблем не возникает и принимают к рассмотрению Техпаспорта Ростехинвентаризации. Но, никто не может гарантировать, что "завтра" не введут такие же ограничения. Поэтому для гарантированной подачи - заказывайте в МОБТИ (БТИ Московской области)

КАК ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН ДИСТАНЦИОННО – ПОДРОБНАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

На мой взгляд самый простой и удобный способ заказать выписку из ЕГРН с графической частью – это через сайт kadastr.ru

Делаю на этом акцент – именно с графикой в электронном виде, которую легко и качественно можно увеличить на компьютере.

Думаю, для риелтеров это не будет новостью, а вот дизайнерам может пригодиться. Т.к. многие клиенты приходят к дизайнеру не имея на руках ничего кроме «желаний в голове», желательно иметь хоть какой-то документ, который отображает чертеж квартиры. Особенно для новостроек, когда инвентаризацию в БТИ клиент еще не делал и техпаспорта БТИ на руках у него нет.

На моем сайте я сделал подробную пошаговую инструкцию как заказать выписку из ЕГРН. Эта выписка приходит заверенная электронной цифровой подписью Росреестра и может далее использоваться для любых других целей.

P.S. Чтобы Вам самим не тратиться на заказ выписки (стоит не много, примерно 300 руб. – но тоже деньги), можете напрямую давать клиентам эту ссылку, чтобы они самостоятельно заказывали

Как заказать выписку из ЕГРН: подробная пошаговая инструкция: https://soglasovanie.net/zakaz-vyipiski-iz-egrn-edinyiy-gosudarstvennyiy-reestr-nedvizhimosti-poshagovo/

С ЯНВАРЯ 2022 ГОДА ПРИМЕНЯТЬ КЕРАМИЧЕСКУЮ ПЛИТКУ В ЖИЛЫХ КОМНАТАХ НЕЛЬЗЯ.

23.01.2022 года вышли изменения в Свод Правил 29.13330.2011 «Полы».

Если в ранней версии этого СП была таблица с перечнем напольных покрытий и там стояло слово «рекомендуемые», то теперь в этом СП есть Приложение Д1 с перечнем покрытий для полов и слово «рекомендуемые» убрано.

Особенно это касается устройства полов с керамической плиткой в жилых комнатах.

Если раньше жилинспекция разрешала керамическую плитку в жилых комнатах. Особенно это использовалось, когда эта плитка была продолжением примыкающей кухни-ниши. Жилищка разрешала это делать при условии предоставления акустического расчета.

Теперь такое не пропускают!!!

На фото в таблицах указаны типы возможных покрытий для разных помещений квартиры.

С полным текстом новой редакции СП СП 29.13330.2011 "Полы" от 20.05.2011 (в редакции от 23.01.2022 г.) можно ознакомиться по ссылке: https://soglasovanie.net/wp-content/uploads/SP-29.13330-POLYI-aktualizirovannaya-redaktsiya-23.01.2022.pdf

ПОРОЖКИ В САНУЗЛАХ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНЫ?

Одним из раздражителей при ремонте являются пресловутые переливные порожки в санузлах. Ну никому не хочется этого делать. Однако требование было, и хоть ты тресни – делать нужно.

21 апреля на портале мос ру появилась статья о том, что можно не устанавливать переливные порожки при выполнении одного из двух условий:
- устройство гидроизоляции по всей площади квартиры
или
- устройство системы защиты от протечки воды.

Вроде бы ура…одним «геморроем» меньше, но…

Если прочитать нормативные документы (Своды Правил, где про это прописано), то да, действительно это допускается с марта 2022 года, но если внимательно их изучить, то окажется, что все эти послабления действуют только для ….маломобильных групп населения…ну т.е. только для инвалидов…

Сегодня ездил на прием в жилищную инспекцию…в итоге заместитель руководителя жилинспекции одного из округов (не буду указывать какого именно) достаточно уверенно заявила, что «да» - они пропустят перепланировку без устройства порожков при условии выполнения гидроизоляции ПО ВСЕЙ КВАРТИРЕ. Однако, по поводу альтернативы – устройства только системы защиты от протечки воды (без гидроизоляции всей квартиры) – ответ был отрицательный.

У меня создалось впечатление, что представители жилищной инспекции еще сами до конца внутри себя не определились в каком формате пропускать перепланировки без порожков…

Итак, что же делать.
Нужно учесть, что не редко бывает, когда слова представителей жилинспекции расходятся с теми решениями, которые они выдают потом. Но, пробовать все же нужно.

Моя рекомендация (до момента пока не пройдет полтора-два месяца и не будет наработана правоприменительная практика):
1. Если к согласованию перепланировки еще не приступали, то, конечно же, пробовать заявлять в проекте перепланировки отсутствие порожков, делать гидроизоляцию по всей квартире (обязательно нужно сделать фотофиксацию гидроизоляции по всей квартире).
2. Если у Вас уже сделан проект перепланировки, получено разрешение и Вы делаете ремонт- в этом случае просто отказаться от порожков не получится. Т.к. в проекте, который прошел согласование – эти порожки были заявлены. Нужно будет или выполнять этот проект с порожками или переделывать проектную документацию и пересогласовывать ее. Собственник должен решить для себя – будет ли он тратиться на пересогласование документации или согласится делать порожки.

Главное, что рекомендую для дизайнеров и ремонтников во всех этих процедурах - это предупредить собственника о том, что устройство пола без порожков возможно, но объясните все «подводные камни», которые я описал выше.

ДОКУМЕНТЫ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ, ЧТО ПЕРЕПЛАНИРОВКА УЗАКОНЕНА:

В результате согласованной перепланировки у собственника квартиры должны быть на руках следующие документы:

1. Проектная документация. Варианта может быть два:
- проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций (если согласовывается будущая планировка);
- техническое заключение о безопасности и допустимости
2. Акт завершенного переустройства, утвержденный жилищной инспекцией
3. Документация БТИ, содержащая новую планировку (после перепланировки). Может быть или технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией
4. Выписка из ЕГРН, с обновленной площадью квартиры и новым планом (графической частью)

Для риелтеров – это тот комплект, который нужно запросить у продавца квартиры, чтобы убедиться, что перепланировка узаконена. Отсутствие хотя бы одного из этих документов может говорить о том, что или перепланировка узаконена неправильно или не полностью.

Для дизайнеров и ремонтников – это список для ответов на вопрос заказчиков – что они должны получить в результате перепланировки (знаю, что не редко вас спрашивают).

Ниже выкладываю образцы этих документов: