Как законно избавиться от мусоропровода в квартире? В стандартных условиях он несёт только запахи, грязь и прочую антисанитарию, да ещё и ценное место занимает.
⠀
Мусоропровод – это общедомовое имущество, а значит, его нельзя просто взять и «выкорчевать» из стены или замуровать без предварительной документальной подготовки.
⠀
Демонтаж мусоропровода потребует 100% согласия всех жильцов дома. На практике такое вряд ли возможно.
⠀
Зато можно вывести его из эксплуатации, получив на это согласие простого большинства голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Это тоже не просто, но не безнадежно. И на практике такие прецеденты есть.
⠀
А затем уже действовать по такой схеме:
⠀
1️⃣ Получить справку из управляющей компании о том, что мусоропровод выведен из эксплуатации.
⠀
2️⃣ Заказать проект перепланировки с указанием закладки мусоропровода.
⠀
3️⃣ Получить разрешения на проектную документацию в Жилищной инспекции.
⠀
4️⃣ Провести ремонтные работы, в рамках которых заложить доступ к мусоропроводу
⠀
5️⃣ Провести приемку и получить новые документы с указанием, что мусоропровод заложен законно.
⠀
Более развёрнутая инструкция (+ссылки на судебную практику) – на нашем сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/musoroprovod-v-kvartire/

15 июня 2022 года вышла новая редакция Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (вступила в силу 29.06.2022 г.), устанавливающего правила проведения согласований перепланировки при ремонте.
⠀
Важнейшая позитивная новость, которую принесли изменения – возможность сдать выполненный ремонт жилищной инспекции с небольшими отклонениями от ранее утвержденного проекта.
⠀
Как было раньше? Если комиссия по приёмке обнаруживала хоть какие-то несоответствия между результатами работ и проектом, акт о завершённом переустройстве/перепланировке оформить не удавалось. Приходилось либо устранять несоответствия, либо подавать новый проект, то есть получать новое решение о согласовании.
⠀
Это ставило участников ремонта в невыгодное положение. Дизайнер не мог позволить себе полноценного полёта фантазии, ремонтники не могли ни на шаг отойти от плана: любые изменения грозили конечно не катастрофой, но проблемами на финальной стадии согласования.
⠀
В новой редакции требований к проведению переустройства/перепланировки (приложение 1 к Постановлению 508-ПП) появился пункт 15.2. Он позволяет зафиксировать отклонения от ранее утвержденного проекта в виде эскиза, то есть схематичного отображения работ в их итоговом варианте.
⠀
Правда, для этого отклонения должны быть действительно несущественными. Перенос или изменение границ мокрых зон, например, с помощью эскиза провести не получится.
⠀
Примеры работ, для которых достаточно эскиза, приведены в п.2.5.4 Приложения 2 Постановления 508-ПП с изменениями от 15.06.22 г. К таковым, в частности, относятся:
⠀
✅ смещение раковины/унитаза в санузле или плиты/мойки на кухне в границах существующих помещений;
⠀
✅ устройство декоративных элементов, ниш;
⠀
✅ устройство или демонтаж встроенных шкафов;
⠀
✅ смещение ненесущих перегородок или дверных проемов в них.
⠀
В целом, звучит отлично. И избавляет от массы ненужных согласований каждого изменения в проекте. Только обращаем внимание - эти изменения касаются только квартир в Москве (в т.ч. в Новой Москве). Для квартир в Московской области - все по прежнему.
⠀
О прочих нововведениях читайте в статье на нашем сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/izmeneniya-v-postanovlenie-508-pp-moskva/

Июньские изменения в Постановление Правительства Москвы №508-ПП не ограничиваются только упрощённым порядком приёмки ремонта. Есть ещё пара организационных моментов, о которых полезно знать всем, кто занимается согласованием проектов.
⠀
1️⃣ Сроки действия решения о согласовании переустройства/перепланировки помещения в МКД.
⠀
Как было раньше: получаешь решение о согласовании на 1 год, делаешь ремонт. Видишь, что не убираешься по срокам – готовишь документы на продление и получаешь ещё полгода.
⠀
Как теперь: в соответствии с п.2.11.1.1 Административного регламента (Приложение 2 Постановления 508-ПП в новой редакции) решение о согласовании действительно в течение 18 месяцев. Соответственно, не нужно тратить своё время на продление.
⠀
2️⃣ Состав приёмочной комиссии.
⠀
Как было раньше: нужны были четверо – представитель Мосжилинспекции, заявитель, представитель проектной организации и исполнитель работ. А если речь шла о передаче в пользование части общего имущества МКД, то нужен был ещё и представитель управляющей компании. Далеко не всегда жилищка требовала собирать такой полный состав, но иногда такое было, ну и формально это требование существовало.
⠀
Как теперь: нужны двое – представитель Мосжилинспекции и заявитель. Представитель проектной организации потребуется только в том случае, если ремонт затронул несущие конструкции дома. Представитель УК – только тогда, когда речь идёт об общем имуществе МКД. То есть заявителю для проведения приёмки нужен только представитель Мосжилинспекции.
⠀
Что ещё изменилось в процедуре согласования – читайте в нашей статье https://soglasovanie.net/kvartiryi/izmeneniya-v-postanovlenie-508-pp-moskva/

МИНИМАЛЬНЫЕ ГАБАРИТЫ КУХНИ И КУХНИ-НИШИ ПО СП-31-107-2004 "АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ"

Выдержка из Свода правил:
6.1.10 В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой.
При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную
зону в кухне на два-три посадочных места.
Кухни в зависимости от размера и степени их оснащенности, а также численного состава семьи проектируются трех типов (приложение Е, рисунок Е.20):
- кухня - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи;
- кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и обеспеченное приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением;
- кухня-столовая - помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.В зависимости от планировочной организации кухни, состава и габаритов оборудования рабочий фронт приготовления пищи может быть:
- однорядным с размещением у одной из стен;
- угловым с размещением у двух смежных стен;
- двухрядным с размещением у двух противоположных стен;
- П-образным.
6.1.11 Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть:
- в однокомнатных квартирах - не менее 5 м (в том числе кухни-ниши);
- в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 8 м (в мансардном этаже - 7 м ),
- площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой - не менее 6 м ...

6.1.13 Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее:
- кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м;
- при двухрядном (или угловом) - 2,3 м

СХЕМА МИНИМАЛЬНЫХ ГАБАРИТОВ КУХНИ И КУХНИ-НИШИ

Услуга для риелторов: проверка квартиры на незаконную перепланировку. Мы проверим квартиру и документы, а вы и ваш клиент получите полное представление о возможных сложностях.
⠀
Благодаря нам ваш клиент (потенциальный покупатель квартиры) поймёт:
⠀
✅ есть ли в квартире незаконная перепланировка, и если да, то какие в этом риски для покупателя;
✅ можно ли узаконить обнаруженную перепланировку, насколько сложно и дорого это будет сделать;
✅ соответствуют ли действительности предоставленные продавцом документы о законности перепланировки.
⠀
В рамках этой услуги мы:
▶️ при необходимости закажем документы (БТИ, ЕГРН)
▶️ посетим объект, проведём осмотр и обмер помещения;
▶️ изучим имеющиеся документы (БТИ, акты, распоряжения);
▶️ проведём анализ планировки;
▶️ предоставим устный или письменный отчёт риелтору либо покупателю;
▶️ ответим на вопросы.
⠀
Стоимость услуги (с устным отчетом и консультацией):
⠀
❇️ 8 000 рублей – для квартир внутри МКАД.
❇️ 9 000 рублей – для квартир от МКАД до малого бетонного кольца.

⠀
Возможность обезопасить себя от вероятных проблем на ранней стадии покупки – бесценна.
⠀
Звоните или пишите в WhatsApp, Telegram +7(925)7419605.

Для разработки дизайн-проекта, плана БТИ только Вашей квартиры - недостаточно!

Часто встречаюсь с ситуацией, когда дизайнеры просят оценить планировочное решение, опираясь на план  квартиры, которую они проектируют.
Это принципиальная ошибка.

Потому что, согласно нормативам, в которых прописаны запреты на проектирование зон (например, санузла над кухней, или кухни над жилой комнатой), запреты трактуются именно так: запрещается проектировать санузлы НАД кухней и жилой комнатой или кухню НАД жилой комнатой.

Поэтому, когда Вы разрабатываете планировочное решение, Вам нужно иметь планировки выше и ниже расположенных квартир.

Почему нужно видеть планировку нижней квартиры - думаю, понятно без разъяснений. А зачем нужна верхняя квартира?
Это касается тех же самых запретов: если Вы, например, запроектируете свою кухню под санузлом верхней квартиры – Вам это не разрешат согласовать.

Если у Вас новостройка, сданная не более пары лет назад, то ещё можно не беспокоиться, что владельцы квартир ниже или выше изменили конфигурацию своих квартир – вряд ли успели бы. А вот если с момента строительства прошло более двух лет – рекомендую получить планы БТИ соседей, чтобы потом там не обнаружилось сюрпризов и не пришлось переделывать всю «рабочку».

В качестве примера такой ситуации можно привести следующий: в кирпичных или панельных домах стандартная планировка – это проход по коридору мимо санузла и ванной на кухню. Нередко клиенты хотят объединить и расширить санузел. В принципе, это не запрещено. Но это не получится сделать, если нижний сосед присоединил часть коридора к кухне (бывает, что делают нишу под холодильник)…

Эти же моменты стоит учитывать и риелторам, которые оценивают планировку приобретаемых квартир для своих клиентов.

НЕЛЬЗЯ РАЗМЕЩАТЬ СТИРАЛЬНЫЕ МАШИНКИ НАД ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ
⠀
С этого года нельзя размещать стиральные машинки в постирочных, просто в коридоре или в других помещениях, расположенных над жилыми комнатами нижних соседей.
⠀
Ранее это допускалось, но с этого года трактовка СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные…» изменилась.
⠀
Теперь в п. 7.20 добавлено примечание: «Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается».
⠀
Уважаемые дизайнеры, не забывайте учитывать это в своих проектах!

С наступающим Новым Годом!

Пусть 2023-й будет богат на положительные эмоции, приятные новости и хорошее настроение! Пусть он станет для вас и ваших семей очень успешным, добрым и вдохновляющим!

Хотим пожелать позитивного настроя и оптимизма, финансовой стабильности и внутреннего спокойствия. Чтобы работа была успешной, а общение с семьёй и друзьями – расслабляющим и доброжелательным. Здоровья, удачи во всех начинаниях и всего самого наилучшего!

С наступающим!

С наступающим!)

Всем, кто сейчас в ремонте - посвящается!!!

для дизайнеров, работающих в ЖК NOW (проспект Лихачева, метро "Технопарк") - обратите внимание! В домах этого жилого комплекса Застройщик выложил и заявил в техническом плане не все короба коммуникаций. Т.е. по факту какой-то короб может в квартире отсутствовать. Отсутствует он также и в выписке из ЕГРН. А при инвентаризации объекта техником БТИ и в техническом паспорте "вылезают" еще короба, которые были заявлены застройщиком в строительной документации. Эту документацию БТИ получает из архива общегородской документации (ИАИС ОГД) при проведении инвентаризации. Чем грозит это дизайнерам: уже пару раз попадалась на этом объекте такая ситуация, что дизайнер, не имея на руках техпаспорта БТИ, ориентировался на свой обмер, а потом когда "вылезала" информация о дополнительном коробе коммуникаций вынужден был переделывать рабочку... Что делать? Вариант 1: сразу же при начале разработки дизайн проекта настаивать, чтобы заказчик предоставлял документацию БТИ (технический паспорт) по квартире. Вариант 2: заказчик запрашивает копию строительной документации в управляющей компании (но, качество имеющейся документации по этому комплексу в УК, мягко говоря, "не очень". Вариант 3: как минимум предупреждать заказчика о возможности такой ситуации (желательно письменно), что есть риск переделки дизайн проекта.