На моем сайте сделал подборку основных нормативных документов для перепланировки и проектирования планировочных решений. ☝️это ссылка на эту станицу с нормативными документами. Надеюсь кому-то пригодится. Если чего-то не хватает, пишите в комментах - буду постепенно дополнять

Милые дамы!

Позвольте поздравить вас с первым весенним праздником – Днём 8 Марта!

Очень хочется пожелать вам самого приятного: уверенного движения по пути достижения профессиональных, карьерных и личных высот, успехов во всех начинаниях, чудесного настроения, уверенности в завтрашнем дне.

Продолжайте быть очаровательными, цветущими, потрясающими и прекрасными! Пусть каждый день будет праздником, а окружающие ценят вас и осыпают комплиментами вне зависимости от дат в календаре.

Будьте здоровы и счастливы!

С 8 марта!

Как присоединить лоджию к квартире?

На первый взгляд, правильный ответ – никак. Нам запрещает это Постановление Правительства Москвы №508-П от 25.10.2011 г.

Но на самом деле такая возможность есть (редкая, но всё же такой вариант существует).

Сразу оговорюсь, речь идет о помещении, только визуально похожем на «лоджию», но по документации БТИ именуемое как «зимний сад».

Присоединение лоджии к жилому помещению на законных основаниях осуществимо только в редких случаях, когда лоджия изначально фигурирует в документах как зимний сад. В отличие от лоджии, зимний сад можно объединить с одной из комнат квартиры.

В подтверждение – наш кейс по ЖК Vitality (г. Москва, 1-я ул. Машиностроения д.7).

Чтобы зимний сад мог быть объединен с одним из помещений квартиры, он должен:

✅ Во всех документах называться именно "зимний сад".
✅ Быть в границах квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН.
✅ Фигурировать в экспликации и плане БТИ, то есть входить в общую площадь квартиры в качестве вспомогательного помещения.

Все условия были соблюдены, зимний сад входил в общую площадь квартиры и фигурировал под таким названием и в выписке ЕГРН, и в документации БТИ. В итоге нами было получено разрешение на перепланировку и организовано объединение зимнего сада с одной из комнат квартиры клиента. Подробнее – в статье на сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/kak-prisoedinit-lodzhiyu-k-kvartire/

Внимание, важная информация для всех, кто имеет отношение к проведению ремонтных работ! Начинается обсуждение предложения о введении на территории всей страны штрафов за нарушение тишины в дневное время.

С такой инициативой выступила правительственная комиссия по профилактике правонарушений. По последним данным, это предложение поддерживается многими должностными лицами и членами Госдумы.

Сейчас в некоторых регионах такое правило действует, но с различными оговорками и рассчитано на разные временные периоды. К примеру, в Москве нельзя заниматься шумными ремонтными работами с 13:00 до 15:00 час., но это ограничение не распространяется на новостройки.

Если эта инициатива пройдёт одобрение в парламенте, единые правила контроля соблюдения тишины будут введены по всей стране, а нарушителей будут привлекать к ответственности полицейские.

Что будет, если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

"Такой отличный вариант предложили, цена просто супер, ну подумаешь, немного планировка не совпадает с планом БТИ!".

Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой может быть значительно ниже рыночной. Но стоит ли связываться?

Последствия такие:

⛔️ На такую покупку сложнее взять ипотеку – банк может отказать. И таких прецедентов в последнее время становится больше.

⛔️ Будет сложно продать – придётся всё-таки согласовывать изменения либо предлагать скидку покупателям.

⛔️ Вопросы безопасности – некоторые перепланировки сказываются на несущей способности всего дома.

⛔️ Если перепланировка выполнена без соблюдения строительных норм, то согласовать без проведения восстановительных ремонтных работ не получится. Пожалуй, это самое проблемное последствие.

А если всё же купили, но жилищная инспекция узнала о перепланировке без согласования, то собственнику квартиры придётся:

➡️ Заплатить штраф в соответствии с частью второй статьи 7.21 КоАП РФ (для граждан – от 2000 до 2500 рублей). В настоящее время на штрафы действует временный мораторий, но в любой момент он может быть отменен.

➡️ Всё же потратить деньги на согласование.

➡️ Потратиться на ремонт, если согласовать невозможно.

Ну а если ничего из вышеперечисленного не делать, несмотря на грозные предписания жилищной комиссии или решения суда, то есть риск лишиться квартиры в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ.

Что делать перед покупкой такой квартиры, читайте в статье у нас на сайте https://soglasovanie.net/kvartira-s-neuzakonennoy-pereplanirovkoy/

Согласуем перепланировку для Ваших клиентов!

Предложение о сотрудничестве для дизайнеров, ремонтников и риэлторов:

✅ Вашим клиентам – проверенный надёжный партнёр по согласованию перепланировок.

✅ Вам – бесплатные консультации по планировочным решениям.

✅ По вашему желанию: партнёрское вознаграждение 15% Вам или скидка в том же размере Вашим клиентам.

Мы предлагаем:

▶️ надёжность. С каждым заказчиком заключается договор на согласование перепланировок, все оплаты проводятся официально.

▶️ сотрудничество "под ключ". Предоставляем полный спектр услуг по согласованию.

▶️ широкую географию работ. Организуем согласование по всей Москве и Московской области до первого бетонного кольца.

Когда нужна полная гидроизоляция полов в квартире?

Только в том случае, если вы хотите избавиться от порожков в санузлах.

Нормативы предусматривают, что гидроизоляция должна быть в мокрых зонах, и плюс санузел должен отделяться от других помещений порожком либо понижением уровня пола в самом санузле на 15-20 мм относительно прочих комнат квартиры.

С апреля 2022 года порожек можно не делать, если предусмотреть гидроизоляцию пола по всей квартире.

Для полного понимания ситуации привели примеры из нашей практики – со схемами пирога пола в случае полной гидроизоляции и без таковой.

В первом случае гидроизоляция планировалась в санузлах, коридоре и кухне. В плане неоднократно указывалось, что переливной порожек обязателен, и фиксировалось, где и какой он будет.

Во втором случае гидроизоляция по плану была полная, и проект не предусматривал порожки. Отсутствие порожка в санузлах прямо зафиксировано в плане перепланировки на схеме гидроизоляции пола. Об этом моменте есть пояснение в тексте.

Подробнее почитать сравнение и рассмотреть изображения в полном размере можно по ссылке на нашем сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/pirog-pola-s-gidroizolyatsiey-i-bez/

Суд между заказчиком и дизайнером – явление нередкое. Чаще инициаторы заказчики, недовольные качеством или сроками. Дизайнеры становятся истцами, чтобы взыскать недоплаченное за работу.

Почитали для вас решение Черёмушкинского суда г.Москвы, где заказчики вернули себе все деньги, уплаченные дизайнеру. Дело старое, 2014 года, но показательное, не потерявшее своей актуальности и сегодня.

Ситуация типичная: заказчики нашли дизайнера и договорились о разработке дизайн-проекта. В ходе работ она предоставила заказчикам план обмеров, план полов, план сносимых перегородок план возводимых перегородок и ещё ряд различных планов, направив их по электронной почте.

Важно: между сторонами не было договора в письменной форме с указанием точного объёма работ и порядка передачи результатов оказания услуги по разработке дизайн-проекта. Собственно, это и стало причиной решения в пользу истцов.

Судья решил, что раз договор в требуемой форме между сторонами не заключался, установить предмет договора и его существенные условия, позволяющие считать архитектурный дизайн-проект выполненным, не представляется возможным. В результате с дизайнера взыскали всё уплаченное в качестве аванса плюс госпошлину.

Вот здесь https://soglasovanie.net/sudebnaya-praktika/sud-dizaynera-s-zakazchikom/ рассказываем подробнее, плюс даём советы, что делать, чтобы обезопасить себя от таких ситуаций.

Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Акт скрытых работ – документ, подтверждающий выполнение определенных видов работ. К таким работам в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП относятся:

✅ Устройство гидроизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции.

✅ Армирование монолитных железобетонных конструкций.

✅ Крепление конструктивных элементов лоджий, балконов, навесов, металлических конструкций к стенам.

✅ Усиление проема в несущих конструкциях.

✅ Установка, демонтаж, перенос, замена газового оборудования.

Акт скрытых работ необходим для подтверждения того факта, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением всех установленных норм и правил. Его отсутствие или неверное заполнение не допускается. Проведение скрытых работ дополнительно стоит фиксировать с помощью фото.

Акт оформляется по результатам выполнения ремонтных работ представителем организации, осуществляющей ремонт, и заверяется проектной организацией.

Выложили образцы заполненных актов по нашим кейсам в статье на сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/akt-osvidetelstvovaniya-skryityih-rabot/

Всегда ли газифицированная кухня должна быть перекрыта по контуру глухими дверьми?
⠀
Нет. Не всегда. Газифицированную кухню можно объединить с другим помещением!
⠀
Но только в том случае, если это помещение – нежилое.
⠀
В данном примере дизайнер запланировал демонтаж стены между газифицированной кухней и коридором без установки разделяющей перегородки - так сделать можно.
⠀
С жилой комнатой объединять газицифированную кухню - нельзя. Это нам запрещает Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП.
⠀
Насчёт нежилых помещений никаких установок нет.
⠀
Всё, что для этого нужно – перед началом ремонта убедиться, что:
⠀
1. планировки соседей не вступают в противоречие с вашей новой планировкой – чтобы ваша газифицированная кухня-столовая не оказалась над или под жилой комнатой соседей.
⠀
2. объединяемые с газифицированной кухней помещения относятся к нежилым – иначе планировку согласовать будет невозможно.
⠀
3. проект перепланировки не нарушает иные требования законодательства.
⠀
Подробнее на примере нашего кейса рассказываем в статье на сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/gazifitsirovannaya-kuhnya-obedinenie/. Там же можно рассмотреть в большом формате все планы.

Требования к устройству антресолей в квартирах.

Высокие потолки так и манят воспользоваться этим преимуществом и соорудить дополнительную жилплощадь внутри имеющейся.

Есть некоторые сложности, но в целом идея антресоли может быть реализована.

Учтите вот такие нюансы:

❇️ Высота под и над антресолью должна быть не менее 2,1 м (п.5.12 СП 54.13330.2022). Добавьте к этим цифрам толщину конструкции антресоли, плюс 20-30 см в зависимости от материалов, и получается, что высота потолков в квартире изначально должна составлять не менее 4,4 м. Минимальная высота под антресолью в жилой комнате и кухне - не менее 2,5 м.

❇️ Антресоль должна занимать не более 40% площади помещения, в которой она будет располагаться. Обратите внимание: 40% считаются не от площади комнаты, в которой вы планируете организовать антресоль, а от общей площади всей квартиры.

❇️ На антресоли можно разместить спальню, кабинет, гардеробную, библиотеку. С августа 2020 года, после изменений в Постановление 508-ПП, можно размещать также санузлы и кухни (но с некоторыми оговорками).

Чтобы понять, возможно ли в ваших условиях согласовать антресоль, нужно смотреть каждую ситуацию в деталях.

Как видите, нюансов много. Более подробно, с приложением планов, схем, фото и ответов МЖИ изложено в статье на сайте: https://soglasovanie.net/kvartiryi/antresoli-v-kvartirah/