Вчера на АрхМосква много говорили о развитии внутреннего туризма. Тема для крымского девелопмента топовая.

Уже сегодня очевидно, что отрасль развивается стихийно и требует участия регулятора. Реализация кондо-отелей регулируется сегодня несколькими непрофильными для курортного девелопмента нормативными актами, основными из которых являются Законы РФ и постановления Правительства РФ. В основном это касается классификации гостиниц и управления многоквартирными домами (включая кондо-отели). При этом, само понятие «курортный девелопмент» нормативно не закреплено.

Основные нормативные акты, регулирующие реализацию кондо-отелей:

‼️Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на участие в управлении многоквартирным домом". Этот закон устанавливает основные принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом, что важно для кондо-отелей, где собственники юнитов также являются частью управляющей структуры. Отдельного нормативного акта для нежилых объектов нет.

‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951 «Об утверждении
Положения о классификации средств размещения»

‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения
единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии»

⚠️Для прохождения классификации, объекты должны соответствовать ряду требований. Понятие «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» исключены из самостоятельных видов объектов размещения – это вид гостиницы. Изменились правила классификации средств размещения (нет категории «без звезд» и для апарт-отелей установлены требования по баллам как по гостиницам). Кроме того, все объекты должны пройти классификацию до 01.09.25 и попасть в реестр классифицированных объектов размещения. Уже с 1 сентября этого года установлен запрет на сдачу в аренду, рекламу и прочее продвижение услуг по размещению в объекте без классификации. В критериях классификации средств размещения появились требования к участку и его благоустроенности, а также наличие единого оператора по управлению номерным фондом. Вот тут для девелоперов и инвесторов появились существенные изменения.

‼️Гражданский кодекс Российской Федерации
(ГК РФ). В ГК РФ содержатся положения о праве собственности, договорных обязательствах и прочее, что важно для реализации и использования кондо-отелей. 

‼️Если кондо-отель соответствует требованиям к многоквартирным домам и застройщик зарегистрирован как специализированный застройщик, то продажа апартаментов может быть осуществлена по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. ФЗ-214 (Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") в основном регулирует долевое участие в строительстве жилых домов и других объектов недвижимости. Кондо-отели, также известные как апарт-отели, могут быть проданы по 214-ФЗ, если они соответствуют определенным критериям.

Огромный объем экспозиции (только в Крыму сегодня более полумиллиона квадратных метров апартаментов строится по 214ФЗ, а РНС получено на кратно большее количество «квадратов») застройщики сегодня вывели в продажу как будущие отели со звездами, обещая инвесторам доходность. Будет ли государство регулировать отрасль и рождать специальную нормативку, которая способна навести порядок в «курортном девелопменте»? На АрхМосква сказали, что будет. У кого есть пруфы? 😉