Моя ракета и реверсивная мотивация

Это два главных человека, которые кардинально изменили мою жизнь в 2025 году. Сергей Веселов - основатель компании, которая проектирует и строит отели («хорошая компания» 😁), он мой лучший сенсей, мой наставник, мой друг, реверсивный мотиватор и очень талантливый и глубокий человек. Маша Бедовая - мой друг, умная, красивая, талантливая «ракета». Она не только BIM и AI, она вообще может все, она раскладывает по полочкам не только бизнесы, а все что угодно, даже мои душевные раны. Я люблю вас и благодарю ❤️

Иногда задумаюсь: что бы я сейчас делала, если бы не встретила их в солнечной Ялте. В этот момент как будто попадаю в ледяной поток. Быстро отпускает, потому что я этого уже не узнаю 😁

В какой-то момент я осознала, что уперлась в свой потолок. И двигаться дальше становилось все сложнее. После знакомства с этими ребятами в моей жизни магическим образом начали происходить поворотные события, которые привели меня в эту точку.

На этой фотке - DC, компания, которая состоялась благодаря Серёже и Маше. А фотография эта сделана на ЮФИД 2025, мероприятии, которое отгремело вчера. Ярко. Круто. Легендарно. А самое главное - душевно. У меня было такое чувство, что все эти 350 человек - старые друзья. Это был огненный нетворкинг 💥

Так вот. Создавайте отношения. Они могут стать вашим лучшим проектом.

Легенда 🔥
Мой маркетинг начался с книги Ильи Балахнина «Маршрут построен». С тех пор я адепт подхода CJM. А вчера он выступал на ЮФИД. Мечты сбываются 🙌🏻

Сюжет о нашем Форуме на телеканале Крым 24 🔥

На Форуме ЮФИД мне выпала честь организовать и модерировать дискуссию с яркими женщинами топ-менеджерами в девелопменте и финансовом секторе, за которым есть 100% твердые результаты, вертикальная карьера, репутация и влияние.

Одним из вопросов был о том, действительно ли существует реальная модель женского лидерства или это миф?

ЭТО НЕ МИФ

Традиционно, при обсуждении потенциала и психологических задатков мужского и женского лидерства ученые разных специальностей - физиологи, психологи, социологи сходятся во мнении, что представительницы женского пола имеют меньше шансов проявить себя в лидерской позиции по сравнению с мужчинами.

Но есть одна особенность, которая определяет более лучшие условия для развития управленческой карьеры именно у женщин.

Речь про особенность интерпретации ошибок и неуспеха.

У женщины интерпретация неуспеха основана на недостатке своих способностей, подготовки и компетенций.

В отличии от мужчин, которым часто свойственно списывать неудачи на внешние обстоятельства.

И именно эта особенность как раз ярко свидетельствуют о бОльшем личностном потенциале лидерства у женщин в связи со склонностью к постоянному развитию и самосовершенствованию.

Ну а Даша со своей стороны поделилась своим мнением об особенностях женского лидерства и я с ней согласна.
Хотя и среди женщин я часто встречаю тех, кто склонен работать в стрессе, совершая подвиги.

Позавчера выступал на ЮФИД2025 - форум девелоперов.
Рассказывал, как продуктовый подход развивается в проектировании жилой недвижимости, то есть, о том, как создать ЖК, который будут покупать как горячие пирожки. Приложил наши кейсы. Интерес к проблематике без преувеличения бешеный, потому что классические – инженерно-технические – подходы к проектированию решают задачу управления себестоимостью и прохождения согласований, но не помогают продажам. Как итог возникает конепция «мы тут построили – а вы продайте». Делюсь презентацией с мероприятия. Если хочется подробнее, оставляйте реакции – сделаю подробную статью. P.S. Спасибо организаторам за замечательный ивент, а нашему клиенту проектному бюро Авалон – за приглашение:)

ЮФИД 2025

🚀 Южный форум инноваций в девелопменте — мощный заряд вдохновения и новых идей!

Это было по-настоящему масштабно: новые технологии, смелые решения и живой диалог о будущем.

Проекты Бюро 82 вызвали искренний интерес коллег и партнёров — спасибо за ваши вопросы, дискуссии и поддержку!

Отдельная благодарность организаторам Дарье Плотниковой и Марии Бедовой за возможность быть частью такого значимого диалога.

«Крым глазами будущего:
наследие или наследство?
Наш сегодняшний выбор — их завтрашняя реальность».

Вместе мы создаём будущее!

#бюро82новости

Почему или зачем?

Как филология изменила мою жизнь 😁 На самом деле я большой любитель покопаться в себе и найти себе пищу для ума, особенно перед сном.

Заметила, что рефлексируя стала чаще себе задавать не привычное «почему?», а вопрос «зачем?». И это небольшое, но важное изменение помогает мне лучше понимать ситуацию и глубже разбираться со своими эмоциями.

Обращали внимание, что вопрос почему чаще всего про поиск причины, объяснения? Он запускает анализ причинно-следственных связей, иногда приводит к бесконечным оправданиям или обвинениям - как себя, так и окружающих.

Пример:
- Почему ты уволился с работы?
- Мне было плохо, меня недооценивали.

- Зачем ты уволился с работы?
- Чтобы работать там, где буду чувствовать себя счастливым.

Для меня вопрос зачем? - о цели, смысле и намерении. Он помогает мне взглянуть на ситуацию с позиции того, какую функцию она выполняет в моей жизни, какую потребность отражает или какой урок мне нужно усвоить. Это смещает фокус с поиска виноватых и причин на понимание того, что я могу сделать дальше и как лучше справиться с ситуацией.

Почему❓вопрос о причине, происхождении, объяснении. Часто связан с прошлым.
Засем❓ вопрос о цели, смысле, намерении. Он двигает в будущее.

Переключившись с «почему?» на «зачем?», я стала лучше понимать себя и свои эмоции, перестала застревать в анализе и начала искать конструктивные ответы. А говорят, что нельзя себя «прокоучить». Вот попробуйте: возможно, этот простой сдвиг поможет вам открыть новые грани самопознания и внутренней гармонии.

Если вам близка эта тема, поделитесь в комментариях, как вы работаете с рефлексией и какие вопросы помогают вам лучше понимать себя!

Если вы еще не разобрались, чем занимается Development Consulting, то я расскажу.

Я не только организовываю форумы для застройщиков, я консультирую девелоперов на всех этапах реализации проекта: от поиска земельного участка до эксплуатации готового объекта, отвечая на вопрос: как создать успешный востребованный проект в Крыму?

Сейчас мой основной фокус - на создании продуктовой концепции.

Чтобы успешно реализовать девелоперский проект в Крыму, важно начать с комплексного анализа земельного участка и пройти все этапы best use - определения наилучшего и наиболее эффективного способа использования земли. Вот ключевые шаги, которые должен пройти девелопер:

✅Сбор исходных данных и правовой анализ
Нужно получить кадастровый номер участка и расширенную выписку из ЕГРН: это даст информацию о площади, границах, виде разрешенного использования (ВРИ), обременениях и ограничениях.
Стоит проверить юридическую «чистоту» участка: отсутствие судебных споров, арестов, соответствие документов требованиям законодательства, возможность смены ВРИ при необходимости.

✅Градостроительный анализ
Нужно изучить градостроительные регламенты, ограничения по высоте, плотности застройки, санитарные и экологические нормы. Далее проверить наличие инженерных коммуникаций, транспортную доступность, инфраструктуру района и перспективы развития территории.

✅Предпроектная аналитика
Следует оценить спрос и предложение на рынке в локации, определить целевую аудиторию и наиболее востребованные форматы объектов (жилые комплексы, апартаменты, отели, коммерческая недвижимость). Практика показывает, что ориентироваться стоит не только на ретроспективу, например, рынка недвижимости в Судаке или Коктебеле несколько лет назад еще не было, застройщики формировали его с нуля. Тут, конечно, важно оценить собственные возможности 😎
Нужно проанализировать проекты конкурентов и их успехи, чтобы выбрать уникальное позиционирование.

✅Best use-анализ
На основе данных нужно взвесить все возможные сценарии использования участка: какие объекты можно построить, какова их потенциальная доходность, риски и сроки окупаемости. На этом этапе формируется гипотеза.
Проверить оптимальный вариант с учетом экономической эффективности, рыночных перспектив и нормативных ограничений поможет следующий этап.

✅Предконцепция и бизнес-план
Предварительная концепция проекта определит параметры застройки, инвестиционный план, стратегию реализации.
Оценить гипотезу поможет финансовая модель: расходы на приобретение и освоение участка, строительство, эксплуатацию, доходы от эксплуатации или продажи в зависимости от сценария реализации объекта.

✅Мониторинг и корректировка
На всех этапах реализации проекта нужно регулярно пересматривать исходные данные и корректировать стратегию с учетом изменений рынка, законодательства, инфраструктуры. И конечно, на всех этапах проверять уточненную гипотезу финансовой моделью.

В Крыму есть свою атмосфера, поэтому нужно учитывать специфику регионального законодательства, сезонность спроса, ограничения, проектные требования, например, сейсмику и многое другое, а также перспективы развития инфраструктуры.

Чтобы минимизировать риски и выбрать наиболее прибыльную и устойчивую стратегию реализации проекта в Крыму, можете написать мне или оставить заявку на нашем сайте.

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают

https://erzrf.ru/news/god-bez-lgotnoy-ipoteki-kak-on-proshel-dlya-rossiyskikh-zastroyshchikov-i-chego-oni-ozhidayut

ЮФИД 2025 получился очень душевным, открытым, по-дружески теплым, с особенной атмосферой. Это отметили многие участники, партнеры и спикеры мероприятия.

Все, как я люблю 🥰

Быть вкладом в развитие отрасли, создавать возможности для диалога, поиска решений и непрерывных улучшений нашего удивительного и неповторимого региона - моя личная миссия.

2025 год подарил мне замечательных людей, с которыми вместе можно не только сделать Форум, но идти по жизни, развивая Крым.

DC в деле ✌️

По ссылке ⬇️ наш с Машей подкаст о том, как все начиналось и зачем это Крыму.


https://vk.com/wall-230679119_65