🔥Я получил свой билет на 8-й Всероссийский форум СТРОИТЬ ИЖС: КРИЗИС. ТОЧКА РОСТА! 🚀
Невероятно рад и уже в предвкушении этого масштабного события! Это главный форум для всех, кто создает и развивает бизнес в сфере ИЖС, и я буду там 4 декабря в Сочи, в отеле Pullman Сочи Центр!
Вся информация о форуме и возможность забронировать билеты по ссылке: https://news.1rj.ru/str/yours_home_sochi/1572
Увидимся на форуме!
Невероятно рад и уже в предвкушении этого масштабного события! Это главный форум для всех, кто создает и развивает бизнес в сфере ИЖС, и я буду там 4 декабря в Сочи, в отеле Pullman Сочи Центр!
Вся информация о форуме и возможность забронировать билеты по ссылке: https://news.1rj.ru/str/yours_home_sochi/1572
Увидимся на форуме!
❤3👍3
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЛОТ
Общая площадь: 25,84 м². Но настоящая ценность — не в метраже, а в ликвидности.
Это — готовый бизнес-актив в отельном комплексе у моря. Ваши будущие гости берут его сердцем, а вы — благодаря четкому расчету.
Что формирует ваш стабильный доход:
➡️ Круглогодичный спрос: Подогреваемый бассейн с морской водой (775 м²) и инфраструктура уровня отеля исключают сезонность.
➡️ Готовая аудитория: Ресторан на территории, SPA, гувернеры для детей
➡️ Собственный пляж и вся инфраструктура делают аренду максимально привлекательной и дорогой.
➡️ Уникальное торговое предложение: Вид на озеро, который не продается в соседних домах.
Это инвестиция, которая:
➡️ Генерирует cash от аренды.
➡️ Растет в цене благодаря уникальности и ограниченности предложения.
➡️ Не простаивает
Для расчета инвестиционной привлекательности и прогноза доходности — напишите мне.
Общая площадь: 25,84 м². Но настоящая ценность — не в метраже, а в ликвидности.
Это — готовый бизнес-актив в отельном комплексе у моря. Ваши будущие гости берут его сердцем, а вы — благодаря четкому расчету.
Что формирует ваш стабильный доход:
Лот — эксклюзив. Когда его купят, повтора не будет.
Это инвестиция, которая:
Для расчета инвестиционной привлекательности и прогноза доходности — напишите мне.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4❤🔥1👍1🔥1👏1
Курортный комплекс бизнес-класса с развитой инфраструктурой:
Рост цены: 15-20%
Загрузка в год: 70%
Срок окупаемости: 8-10 лет
Возможна рассрочка на 2 года без платежей первый год.
Чистая прибыль начинается от
Чтобы получить презентацию объекта с ценами — напишите мне в личные сообщения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3💯1
Недвижимость в Крыму подорожает уже весной
На рынке включается двойной ускоритель цен.
И тот, кто войдёт сейчас — войдёт по самым низким ценам ближайших лет.
1️⃣ Повышение НДС до 22% с января 2026
Когда растёт НДС — растёт себестоимость стройки:
цемент, металл, отделка, логистика — всё дорожает.
➡️ Минус для застройщиков — плюс к цене метра.
➡️ Прогнозируемое удорожание: +5–7% минимум.
2️⃣ Подрядчики уйдут с упрощёнки → вырастут расходы застройщиков
После изменения лимитов ИП перейдут на НДС.
Материалы + подряд = ещё дороже.
Итог: +7–9% к расходам девелоперов, а значит — + к финальной стоимости новостроек.
3️⃣ Ужесточение семейной ипотеки с февраля 2026
Получить её станет сложнее:
— без прописки оформить нельзя
— кредит одобряют только одному супругу
— субсидии сокращаются
Что это создаёт?
Ажиотаж и всплеск спроса до изменения правил.
Сейчас квадрат в Крыму: 210–230 тыс/м²
К маю прогноз: 250–270 тыс/м²
Рост — не вопрос «если», а вопрос «когда».
Себестоимость растёт → назад цены не откатятся.
Сейчас — точка входа, которая останется самой дешёвой.
Дальше будет дороже, и уже необратимо.
На рынке включается двойной ускоритель цен.
И тот, кто войдёт сейчас — войдёт по самым низким ценам ближайших лет.
Когда растёт НДС — растёт себестоимость стройки:
цемент, металл, отделка, логистика — всё дорожает.
После изменения лимитов ИП перейдут на НДС.
Материалы + подряд = ещё дороже.
Итог: +7–9% к расходам девелоперов, а значит — + к финальной стоимости новостроек.
Получить её станет сложнее:
— без прописки оформить нельзя
— кредит одобряют только одному супругу
— субсидии сокращаются
Что это создаёт?
Ажиотаж и всплеск спроса до изменения правил.
Сейчас квадрат в Крыму: 210–230 тыс/м²
К маю прогноз: 250–270 тыс/м²
Рост — не вопрос «если», а вопрос «когда».
Себестоимость растёт → назад цены не откатятся.
Сейчас — точка входа, которая останется самой дешёвой.
Дальше будет дороже, и уже необратимо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Площадь vs комфорт
Не всегда 100 м² ощущаются как 100. Иногда правильные 30 дают больше свободы, чем широкие стены без смысла.
Мы привыкли считать комнаты, метры, цифры. Но настоящая ценность недвижимости у моря — не в площади.
Она в том, как в ней живётся.
Что формирует комфорт — и почему это дороже квадратов?
✅ Локация
Первая линия, шум прибоя вместо будильника, утренние прогулки, которые становятся ритуалом.
✅ Планировка
Пространство, где всё продумано: гостиная выходит на горизонт, спальня открывается на террасу, а рабочий стол стоит там, где закаты горят прямо в окне.
✅ Инфраструктура
Фитнес, SPA, бассейны, private-зоны отдыха, охрана 24/7.
Вы не «жильё покупаете» — вы покупаете образ жизни вокруг него.
✅ Интерьеры
Натуральные материалы, мягкий свет, архитектура, которая не стареет. Дом не должен впечатлять один раз — он должен радовать каждый день.
✅ Инвестиционная ценность
Элитные проекты в Сочи — редкий ресурс.
Они растут в цене быстрее и сдаются дороже.
Потому что комфорт, вид и качество не масштабируются.
Покупка резиденции у моря — это выбор между «иметь квадратные метры»
и жить в пространстве, которое создаёт состояние.
Если вы выбираете не стены, а качество жизни — пишите!
Не всегда 100 м² ощущаются как 100. Иногда правильные 30 дают больше свободы, чем широкие стены без смысла.
Мы привыкли считать комнаты, метры, цифры. Но настоящая ценность недвижимости у моря — не в площади.
Она в том, как в ней живётся.
Что формирует комфорт — и почему это дороже квадратов?
Первая линия, шум прибоя вместо будильника, утренние прогулки, которые становятся ритуалом.
Пространство, где всё продумано: гостиная выходит на горизонт, спальня открывается на террасу, а рабочий стол стоит там, где закаты горят прямо в окне.
Фитнес, SPA, бассейны, private-зоны отдыха, охрана 24/7.
Вы не «жильё покупаете» — вы покупаете образ жизни вокруг него.
Натуральные материалы, мягкий свет, архитектура, которая не стареет. Дом не должен впечатлять один раз — он должен радовать каждый день.
Элитные проекты в Сочи — редкий ресурс.
Они растут в цене быстрее и сдаются дороже.
Потому что комфорт, вид и качество не масштабируются.
Покупка резиденции у моря — это выбор между «иметь квадратные метры»
и жить в пространстве, которое создаёт состояние.
Если вы выбираете не стены, а качество жизни — пишите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2❤🔥1👏1
Недвижимость = тихая гавань для капитала
Когда экономику штормит, люди ищут то, что не обесценится за ночь. И тут снова в лидерах — жильё, особенно курортное.
Почему?
Потому что квадратный метр у моря — это не просто стены.
Это ресурс, который сохраняет стоимость даже тогда, когда рынки лихорадит.
Что думают россияне о вложениях в недвижимость:
➡️ 36% считают покупку жилья самым надёжным способом защиты от инфляции
➡️ 22% видят в недвижимости инструмент с рисками, но приемлемый
➡️ ещё 22% уверены: жильё — это не только сохранение, но и приумножение капитала
Т.е. почти каждый второй человек в стране рассматривает недвижимость как актив,
который не «утечёт», не сгорит от курса, не исчезнет с балансом банка.
Планируют ли люди покупать в ближайшие 2–3 года?
➡️ 42% уже думают о покупке
➡️ 25% ждут удобного момента
➡️ 26% пока не готовы
И самый популярный выбор?
Новостройки — 54% запросов на рынке
Особенно — курортная недвижимость.
Потому что это не просто защита денег. Это возможность дальше зарабатывать на аренде, сезонности и росте стоимости.
Сочи и Крым — здесь квадрат работает сильнее
➡️ курорт = стабильный поток туристов
➡️ аренда даёт больше, чем городская
➡️ спрос растёт → цена земли и жилья тоже
Когда у тебя есть апартаменты у моря — это не просто актив,
это капитал, который живёт и приносит доход.
А вы на какой стадии?
❤️ — планирую покупку скоро
👍 — присматриваюсь и анализирую
🔥 — уже в рынке, недвижимость работает на меня
Когда экономику штормит, люди ищут то, что не обесценится за ночь. И тут снова в лидерах — жильё, особенно курортное.
Почему?
Потому что квадратный метр у моря — это не просто стены.
Это ресурс, который сохраняет стоимость даже тогда, когда рынки лихорадит.
Что думают россияне о вложениях в недвижимость:
Т.е. почти каждый второй человек в стране рассматривает недвижимость как актив,
который не «утечёт», не сгорит от курса, не исчезнет с балансом банка.
Планируют ли люди покупать в ближайшие 2–3 года?
И самый популярный выбор?
Новостройки — 54% запросов на рынке
Особенно — курортная недвижимость.
Потому что это не просто защита денег. Это возможность дальше зарабатывать на аренде, сезонности и росте стоимости.
Сочи и Крым — здесь квадрат работает сильнее
Когда у тебя есть апартаменты у моря — это не просто актив,
это капитал, который живёт и приносит доход.
А вы на какой стадии?
❤️ — планирую покупку скоро
👍 — присматриваюсь и анализирую
🔥 — уже в рынке, недвижимость работает на меня
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍6❤2🥰1😍1
Всего 20 квартир со скидкой 26%
Дед Мороз еще не пришел, а подарки уже раздают… 😉
Не каждый хочет жить в центре.
Иногда настоящий комфорт — это просыпаться среди зелёных холмов, пить утренний кофе под пение птиц и идти на море, а не слушать городский шум из окна.
✔ Локация, Дагомыс — зелень, холмы, чайные плантации, река. 2 км до моря.
Это не курортный шум.
✔ Планировки, которые дают свободу
От студий до крупных квартир. Панорамные окна, балконы, потолки 2.95 м.
✔ Закрытая территория 3 га — двор без машин
Дети гуляют безопасно, взрослые отдыхают спокойно.
Площадки, спортивные зоны, дорожки вдоль реки.
✔ Инфраструктура не «на бумаге», а для людей
Паркинг, прогулочные зоны, зелёные пространства, благоустройство, тишина.
✔ Инвестиционная история с потенциалом роста
Сочетание локации + экологии + комфорт-класса делает проект востребованным.
Квартиры хорошо заходят в аренду, а стоимость квадратов растёт год за годом.
⚠️ Количество квартир по акции ВСЕГО 20 штук!⚠️
Если хотите посмотреть доступные планировки, напишите мне, вышлю презентацию и сделаю расчеты под ваш запрос.
Дед Мороз еще не пришел, а подарки уже раздают… 😉
Не каждый хочет жить в центре.
Иногда настоящий комфорт — это просыпаться среди зелёных холмов, пить утренний кофе под пение птиц и идти на море, а не слушать городский шум из окна.
✔ Локация, Дагомыс — зелень, холмы, чайные плантации, река. 2 км до моря.
Это не курортный шум.
✔ Планировки, которые дают свободу
От студий до крупных квартир. Панорамные окна, балконы, потолки 2.95 м.
✔ Закрытая территория 3 га — двор без машин
Дети гуляют безопасно, взрослые отдыхают спокойно.
Площадки, спортивные зоны, дорожки вдоль реки.
✔ Инфраструктура не «на бумаге», а для людей
Паркинг, прогулочные зоны, зелёные пространства, благоустройство, тишина.
✔ Инвестиционная история с потенциалом роста
Сочетание локации + экологии + комфорт-класса делает проект востребованным.
Квартиры хорошо заходят в аренду, а стоимость квадратов растёт год за годом.
Шикарный проект, который подойдет как для жизни, так и для инвестиций!
Если хотите посмотреть доступные планировки, напишите мне, вышлю презентацию и сделаю расчеты под ваш запрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤6🔥3🥰2👏1🤔1
Проект, который изменит всё…
Первый и единственный спортивный кластер премиум-класса на первой береговой Крыма
Проект, который перевернёт представление о жизни у моря. И он выходит именно в Крыму.
Это не очередной жилой комплекс. Это — первый в России спортивный кластер резидентского уровня на первой береговой. Продукт, который продался бы в любом городе, но его сила — в уникальности локации.
Почему это абсолютная бомба, которой нет аналогов?
Здесь собрано то, что не предлагает НИ ОДИН проект в стране:
➡️ 36 ВИДОВ СПОРТА НА ОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ. Не для галочки. Это — целый мир для профессионалов, любителей, детей и командных сборов
➡️ НАСТОЯЩИЙ ОЛИМПИЙСКИЙ БАССЕЙН по стандартам FINA. Не «похожий». Именно тот, где можно готовиться к соревнованиям.
➡️ ФУТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ УРОВНЯ FIFA и ДВЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЛЕДОВЫЕ АРЕНЫ (впервые в Крыму!).
➡️ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЁРЫ. Проект уже поддерживает компания, которая ведёт все ключевые спортивные трансляции в России. Подписаны письма о намерениях со Сколково, ЦСКА, ведущими клубами и институтами. Ожидается официальная поддержка государства.
✅ Формат проживания
Забудьте про апарт-отели и муравейники. Здесь — камерные спортивные резиденции.
· Всего 52 резиденции на весь комплекс.
· 10–16 апартаментов в малоэтажном корпусе.
· Приватность, тишина, премиальность.
· Дополняет инфраструктуру экспо-центр 2000 м².
Такого сочетания в России больше нет. И вряд ли появится — концепция слишком масштабна и сложна для повторения.
Скоро стартуют продажи. И мы будем среди первых, у кого появятся планировки, финальные рендеры и цены.
Не упустите момент, о котором потом говорят: «Жаль, что не купил на старте».
Хотите увидеть всё первыми?
Напишите мне в личные сообщения СТАРТ ПРОДАЖ, чтобы получить доступ к первоначальным условиям и выбору корпусов.
Первый и единственный спортивный кластер премиум-класса на первой береговой Крыма
Проект, который перевернёт представление о жизни у моря. И он выходит именно в Крыму.
Это не очередной жилой комплекс. Это — первый в России спортивный кластер резидентского уровня на первой береговой. Продукт, который продался бы в любом городе, но его сила — в уникальности локации.
Почему это абсолютная бомба, которой нет аналогов?
Здесь собрано то, что не предлагает НИ ОДИН проект в стране:
Забудьте про апарт-отели и муравейники. Здесь — камерные спортивные резиденции.
· Всего 52 резиденции на весь комплекс.
· 10–16 апартаментов в малоэтажном корпусе.
· Приватность, тишина, премиальность.
· Дополняет инфраструктуру экспо-центр 2000 м².
Это статусное, спокойное, исключительное место для жизни. Без суеты, с доступом к мировой спортивной инфраструктуре.
Такого сочетания в России больше нет. И вряд ли появится — концепция слишком масштабна и сложна для повторения.
Скоро стартуют продажи. И мы будем среди первых, у кого появятся планировки, финальные рендеры и цены.
Не упустите момент, о котором потом говорят: «Жаль, что не купил на старте».
Хотите увидеть всё первыми?
Напишите мне в личные сообщения СТАРТ ПРОДАЖ, чтобы получить доступ к первоначальным условиям и выбору корпусов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤1👍1
Это ваш последний звонок, чтобы успеть оформить льготную ипотеку по нынешним условиям и войти в новогодние праздники с ключами от квартиры
Почему нужно действовать СЕЙЧАС?
Помимо традиционного декабрьского ажиотажа в банках, есть ещё один критический фактор: с 2026 года условия государственных льготных программ могут серьёзно измениться (ставки, требования, лимиты). Шанс зафиксировать текущие выгодные условия тает с каждым днём.
Очередь на сделки уже сформирована. После 15 декабря шанс одобрить в банке ипотеку стремится к нулю. Вы рискуете не просто перенести новоселье, но и упустить действующие льготные условия.
Чем мы можем помочь?
Чем я и моя команда можем помочь?
1️⃣ Проанализируем ваши документы за несколько часов, чтобы не было задержек из-за мелочей.
2️⃣ Подаем заявки сразу в 3-4 банка-партнёра, чтобы получить одобрение за 1-2 дня
3️⃣ Берем на себя резерв «окна» на сделку
Успеть до праздников — реально. Но стартовать нужно сейчас. Иначе мечта о квартире у моря, так и останется мечтой.
Чтобы успеть, напишите в личные сообщения
Почему нужно действовать СЕЙЧАС?
Помимо традиционного декабрьского ажиотажа в банках, есть ещё один критический фактор: с 2026 года условия государственных льготных программ могут серьёзно измениться (ставки, требования, лимиты). Шанс зафиксировать текущие выгодные условия тает с каждым днём.
Очередь на сделки уже сформирована. После 15 декабря шанс одобрить в банке ипотеку стремится к нулю. Вы рискуете не просто перенести новоселье, но и упустить действующие льготные условия.
Чем мы можем помочь?
Чем я и моя команда можем помочь?
Успеть до праздников — реально. Но стартовать нужно сейчас. Иначе мечта о квартире у моря, так и останется мечтой.
Чтобы успеть, напишите в личные сообщения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1🥰1🤔1😱1