Благодарю Вас за участие и внимание к нашему каналу.

Почему чистая выписка ЕГРН не гарантирует безопасность

«Выписка чистая - все хорошо». Это как: «У человека хороший паспорт, значит он точно не мошенник».

Под фразой «выписка ЕГРН» в настоящее время подразумевается:
1) Онлайн-выписка из Госуслуг (бесплатно);
2) Выписка из Росреестра (платно). Существует двух типов: расширенная и краткая;
3) неофициальные (с неких сайтов).

Сразу оговорюсь, что доверять стоит только официальным документам.

Что же на самом деле показывает выписка ЕГРН? Указанный документ честно сообщает:
- кто сейчас собственник,
- когда и на каком основании возникло право,
- есть ли зарегистрированные обременения.

Всё. ЕГРН не говорит, чем может закончиться покупка.

В моей практике регулярно встречаются объекты с идеальной выпиской, без обременений. Отдельным видом самоуспокоения являются выписки, заказанные через неофициальные сервисы . Как правило, там вердикты уровня «Риски не обнаружены» или наоборот «не подходи, взорвемся оба».

Нюанс, который многие упорно игнорируют - данные без юридического анализа, это просто информация. Как медицинские анализы без врача. Важно не то, что найдено, а что из этого реально опасно, и что станет причиной иска в будущем.

В судах (как показал кейс Долиной), добросовестный покупатель не равно защищенный покупатель.

Вывод: чистая выписка ЕГРН - это не гарантия безопасности. Это санитарный минимум, как смотреть себе под ноги, спускаясь по лестнице.

Проверка недвижимости - это анализ того, как на этот объект/сделку посмотрит суд, администрация или прокурор. А если быть точным, анализ того, возникнет ли у кого-то из них желание или обязанность смотреть.

Если хотите понять риски до сделки, а не в судебном заседании, пишите в личные сообщения.

Лучше потратить время на проверку, чем годы на защиту.


Запишись на консультацию/юридическую проверку
Юрист 👇
+7 918 020-21-17

Работаем дистанционно со всей РФ
Савуляк Алексей Юрьевич

Большой зимний форум для предпринимателей и руководителей: жизнь и смерть бизнеса и инвест стратегий в 2026.

👇 программа и регистрация
https://b-forum.tb.ru/

25 февраля 2026 г., г. Краснодар, отель "Ред Поинт". Дата, которая может изменить всё.

Пришло время узнать, кто выживет, а кто сойдёт с дистанции в 2026 году. Никаких волшебных таблеток, только железные инструменты и безжалостный анализ.

На форуме вы получите:

* Чёткий компас: Как выбрать направление и определить стратегию развития, которая принесёт реальные результаты.
* Приговор устаревшим моделям: Вымирающие виды бизнеса, инвестиций и форм управления — покажем, что пора отбросить без сожаления.
* Бизнес-разборы с топ-предпринимателями-практиками. Только правда и конкретные решения для ваших кейсов.
* Раскроем карты: Где сейчас клюет лосось? Креативный и эффективный маркетинг сегодня, чтобы ваши клиенты не ушли к конкурентам.
* Освобождение от "игл": Инструменты, на которых предприниматели "сидят", сливая бюджеты. Покажем выход даже с нулевым бюджетом.
* Деньги любят счёт: Про инвестиции и куда не стоит вкладывать деньги в 2026 году. Направления, бюджеты, отрасли — всё на ладони.
* Непобедимая стратегия: Отстройка от конкурентов и клиентоцентричность, которая продаёт сама себя.
* Специальный гость — Владислав Бермуда, признанный эксперт по кросс-маркетингу, даст эксклюзивные стратегии, которые можно применить сразу. А также секретные гости, чьи выступления станут настоящим откровением.
* Круг избранных: Нетворкинг с теми, кто готов делиться опытом. Ваши будущие партнёры ждут вас.
* Бонусы для самых быстрых: Розыгрыш ценных призов.
* Неформальное общение: Фуршет и живое общение — возможность закрепить новые связи и идеи.

Это не просто форум. Это ваш билет в 2026 год, где вы перестанете выживать и начнете процветать.

Льготная ипотека на вторичку: список городов стал больше

📌Смотрите, какая штука. Обычно «Семейная ипотека» под 6% работает только на новостройки. Но есть исключение, о котором многие забывают.

📌Если в городе почти ничего не строят (нет новых ЖК), государство разрешает брать по льготной ставке готовую вторичку.

📌И вот новость: ДОМ.РФ обновил список таких городов. Теперь там 891 город. Добавили, например, Елец, Орск, Первоуральск, Нижневартовск и еще пару десятков населенных пунктов.

📌Для «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек список тоже расширили - в нем теперь 90 городов в 19 регионах.

📌Чтобы купить квартиру на таких условиях, нужно помнить про ограничения:
- Дом, где берете квартиру, не должен быть старше 20 лет.
- Покупать у родственников нельзя (сделку между мамой и сыном не пропустят).
- Город должен быть в списке (проверить можно на сайте спроси.дом.рф).

📌Это хороший шанс взять готовую квартиру с ремонтом под льготную невысокую ставку ипотеки и сразу заехать.

📌Если хотите разобраться, по какой из льготных программ вы сможете приобрести недвижимость - просто напишите мне! Я проконсультирую и помогу решить вашу задачу!

+79180202108☎️
Ваш душевный риэлтор на Юге Ирина Алтунян 💖

Пишите в любой мессенджер

Осталась ровно одна студия с минимальным первоначальным взносом

всего от 640 тыс. в премиальном комплексе с бассейнами в Новороссийске!!

Семейная ипотека со ставкой 3,5% ‼️

Платеж от 26,9 тыс в месяц ‼️

Ребята, не упустите, осталось 1,5 недели до изменения условий по семейной ипотеке 🤦‍♀️

Напишите мне, все подробности в л/с
+7(918)3807169,
What’s app
max

Анастасия Корниенко

Земля на Кубани: инвестиция
ИЛИ
просто участок?
Почему покупка земли сейчас - это не просто приобретение, а стратегическое решение для вашего будущего.

Что изменит новое законодательство?

Скоро вступает в силу закон, который существенно ограничит перевод земель из сельскохозяйственных в земли для жилищного строительства (ИЖС).
На сегодняшний день, участков под ИЖС становится все меньше.

Это означает, что земля использованием будет дорожать кратно.

Успейте поймать момент:

Мы собрали пул участков, которые предлагают высокий потенциал роста.
Это не просто покупка, это инвестиция в вашу финансовую независимость.

Сейчас - идеальное время для покупки участка по выгодной цене, опередите грядущие изменения!

Начните строить свое будущее уже сегодня!

Сейчас есть возможность приобрести ликвидный актив, который будет работать на вас.

Земля — это актив, который не исчезает, а приобретает новую ценность с каждым годом.

Можно сколько угодно сомневаться, думать и наблюдать, а цены в это время растут и самыми надежными способами наращивания капитала остаются земля и «бетон»

А можно связаться со мной сейчас и урвать для своей семьи кусочек земли у моря, чтобы он вырос в цене в несколько раз и принес вам коласальную прибыль 👌🏻

прямо сейчас есть классный участок
8 соток за 1,550 000 руб

ближайший пригород
Анапы, классная локация

рост цены минимально +40% в год

все подробности в л/с
+79183807169, Анастасия Корниенко

Max и what’s app