​​Инженерно-геологические изыскания. Узбекистан style

Что, если я скажу вам, что скважины в Узбекистане под инженерно-геологические изыскания копали вручную лопатами? Не было буровой.
Размер ямы 1,5х1,5 м. Вниз - метров 5-7. Всю работу делали два человека: один был внизу с ведром, второй наверху. Таким образом было сделано 20 скважин.
Случись что – никто бы не помог. Один человек наверху ничего бы не сделал.

По итогу получили отчет по инженерно-геологическим изысканиям. Весьма паршивый.

Такую дичь видел только там.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

​​Лояльность инспекторов

Ой, знали бы вы, как приятно сдавать объект (получать ЗОС), когда инспектор лоялен.

Ну и что, что часть фасада не смонтирована. Освещения нет? Не беда - пришлите потом фотки.
Вот бы так всегда было.

А то обычно: у вас шуруп не по проекту, исполнительная «не полная» и пр.

Кстати, в курсе «Строительство в стиле ПАНК» выложил статью о том, какую интересную схему «тити-мити» придумали инспекторы.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Так называемые проектировщики

Вот какая клоунада иногда происходит в строительстве.

Была задача:

Учесть, что на жб перекрытии пола будет работать кран 50т.

Проектировщики нарисовали сильно iz-ebistuyu конструкцию, которая отнимала много времени на производство.

Перекрытие залили, решили выставлять кран.
А по итогу проектировщики чухнули, что они забыли учесть один маленький нюанс. Кран выставляет "лапы".

УПС. Но это уже ваши проблемы. То бишь строителей.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Так называемая проектная документация

Опытные люди понимают, что многое в проектной документации - чушь собачья.

Вот пример из последнего.

Проект проходил главгосэкспертизу.
Был раздел по оборудованию.

Расценки по монтажу оборудования зависели от веса элементов.

Проектировщики совместно со строителями просто нарисовали эти веса. И никто их не проверял.

Веса были кратно завышены.

Проект и сметы прошли главгос.
Всё "в ёлочку".

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

На всё воля заказчика

Как бы вы не пытались закрыть КС, но если заказчик этого не хочет, то у вас "шансов 0".

Пример из недавнего. Два года мы пытались закрыть объект. Всё было построено, документация оформлена.

Но заказчик тянул время, так как ему надо было получить ЗОС (часто наблюдаемая болезнь у заказчика).

ЗОС не могли получить, так как в рамках проекта были другие работы (которые изначально не входили в наш объем), на которые нас обязали взять на субподряд другую строительную компанию.
Два года эти работы не могли выполнить.

А наши объемы не закрывали под разными предлогами: исполнительная оформлена на по нашим правилам, КСки не по нашей форме, реестр откорректировать, здесь подмазать надо, здесь подкрасить и т.д. и т.п.
Каждый раз это были "самые последние" замечания, после исправления которых должны были точно всё принять.

Какое решение? Если не можете договориться, то решения два:

1. Ждать, пока созреет ситуация;
2. Суд.

В каких-то ситуациях надо реально чуть подождать, а когда-то сразу надо бежать в суд.
Иногда суд даже выгоден заказчику (особенно по 44-ФЗ), так как формально заказчика обязывают принять объемы (т.е. это было не его решение). Так что заказчик иногда сам просит, чтобы на него подали в суд.

А чем закончилась моя история. Как только у заказчика появилась воля закрыть наши объемы - за пару недель подготовили все документы за нас, попросили срочно подписать. И объект сдался. Два года мучений закончились.

Но два года назад, это были, конечно, другие деньги. Но что тут говорить.

Вроде бы и "happy end", но с горчинкой.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Тик-так тик-так

Напоминаю, что предложение по пакету курсов "Строительство в стиле ПАНК" + "Лаборатория в стиле ПАНК" действует до 29.12.2021 г.


Успей забрать за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot

Телеграм-сообщество для проектировщиков:
"ПИР на весь мир"

Здесь мы обсуждаем важные события отрасли, делимся полезной информацией, отслеживаем тренды
и мнения экспертов, шутим и просто весело проводим время.

🎁 Бонус: стикерпак специально для проектировщиков.

Нюансы строительства без разрешения

Предлагаю вашему вниманию ознакомительный фрагмент из курса Строительство в стиле ПАНК - небольшой кусочек из главы "Нюансы строительства без разрешения".


Успей забрать до 29.12.2021 г. пакет курсов за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot

—-ознакомительный фрагмент—-

Второй путь называется «лишь бы урвать». Заказчик обещает, что все решит, проблем не будет. И подрядчик просто заходит на стройку под честное слово Заказчика. Это очень рискованно. Да, вы можете оказаться тем самым счастливчиком, который в итоге получил свое, и все прошло как по маслу. Но вот вам мой совет. Если вы не сечёте в планируемом к постройке объекте, в его специфике, если вы не знакомы с проектировщиками – не суйтесь туда. Только если вы по жизни не счастливчик.

Объяснюсь. Если заказчик неопытный и некомпетентный (очень часто такое бывает), то с вероятностью в 99% вы пролетите. Вы окажетесь в патовой ситуации, при которой деньги вы будете ждать года три, не меньше. В худшем случае – вам придется привести участок в первозданный вид: все демонтировать, рекультивировать и т.д. От компетенций заказчика очень сильно зависит, будет ли введен в эксплуатацию объект.

Следующий момент. Заказчик может быть очень грамотным. Но заказчик не Господь Бог. От него зависит не все. В каких-то моментах он не может «поймать» косяк, так как у него мало именно подрядного опыта. Здесь важен тандем.

Вот маленький совет. Если слишком много щекотливых моментов: земля на особо охраняемой природной территории, земля не оформлена, рядом речка, отсутствует финансирование, участок не предназначен для строительства вашего объекта (а заказчик обещает, что вот-вот пройдут публичные слушания), то БЕГИТЕ! В любой момент что-то может пойти не так.

В целом строить без разрешения на строительство – в порядке вещей. Это нормальная практика и ничего сложного в этом нет. Просто должен быть опыт. Вы должны понимать, всё ли у вас в порядке, не будет ли препятствий в получении разрешения на строительство.

—конец ознакомительного фрагмента—

​​Лаборатория в стиле ПАНК

Это курс об открытии лаборатории с нуля.

Сейчас будем рушить все стереотипы.

Тезисно про минимальный джентельменский набор для открытия строительной лаборатории.

Раз. Открыть лабораторию (получить аттестат аккредитации) можно за две недели (при желании – за неделю). Административно с задачей справится один человек уровня «секретарь»;

Два. Помещение не обязательно;

Три. Достаточно двух человек для проведения испытаний. Этими людьми могут быть действующие сотрудники;

Четыре. Только т-сс. Открыть можете любые области аккредитации без наличия оборудования.

И это только «вахтовый метод».

Прошу учесть, что я сейчас не про способ «отвалить миллион рублей посреднику, чтобы за вас все подготовили». Забейте в гугл, там таких предложений навалом. Я про способ, которым действуют эти посредники.

Ну что? С такими утверждениями открытие лаборатории уже не кажется сложным?

Какие "плюхи" от собственной лаборатории:

- экономите деньги;
- не ждете лаборантов, когда они соизволят приехать;
- не надо «фотожопить»;
- наличие собственной лаборатории повышает уровень организации в глазах заказчика.
- появляется стороннее направление для дохода строительной организации.

Выбирайте, что больше по душе.

Все шаги по открытию лаборатории подробно описаны в курсе «Лаборатория в стиле ПАНК».

Успей забрать до 29.12.2021 г. пакет курсов за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot

Последний день уникального предложения

Сегодня последний день, когда вы сможете приобрести пакет курсов Строительство в стиле ПАНК + Лаборатория в стиле ПАНК за 3 990 руб.

Олды знают, что это не маркетинговый ход, потом никаких исключений из правил не будет. Курсы будут продаваться отдельно за бОльшую сумму.

Предложение действует до 23:59 (МСК), потом "дверка схлопнется".

Для тех, кто ещё в раздумьях - покупать или нет, кидаю список бонусных тем из курса Строительство в стиле ПАНК.

Информация уникальная, аналогов в интернете нет. В принципе, эти главы можно было продавать отдельно от курса:

Как правильно увольнять

Описаны все нюансы правильного (и неправильного) увольнения. Каждый способ подкреплен судебной практикой (со ссылками на дела).

Красивая схема тити-мити (про мзду)

Здесь, думаю, все понятно. Чиновникам надо на что-то жить

Если бетон не проходит испытания на прочность

Реальный способ увеличить прочность уже залитого бетона.


Нюансы строительства без разрешения

Описаны все моменты, на которые стоит обратить внимание и которые следует контролировать.

Ещё раз повторюсь. Вы приобретаете курс пожизненно. Все обновления будут приходить бесплатно. А в закромах у меня ещё много пикантных историй.

Чтобы забрать пакет курсов за 3 990р., пишите Панку: @punk_build_bot

Осталось 4 часа

Просто напоминаю, что в течение 4 часов вы ещё можете успеть приобрести пакет курсов Строительство в стиле ПАНК + Лаборатория в стиле ПАНК за 3 990₽.

Чтобы забрать пакет курсов за 3 990р., пишите Панку: @punk_build_bot

Также всем новеньким сообщаю, что у нас есть свой стикерпак на строительную тематику😏

С Новым годом!

Хочу пожелать всем Вам в Новом году счастья, здоровья, радости!

Поменьше штрафов, побольше ЗОСов, адекватных заказчиков, исполнительных подрядчиков.

Пусть все ваши планы на 2022 год реализуются.

Всех благ!

С уважением,
Строительство в стиле ПАНК

Тук-тук, на связи, не теряемся

Извиняюсь за долгое отсутствие. Возвращаемся в рабочий телеграммный режим.

В заметках скопились сотни пикантных историй.

А в ближайшее время вас ждёт много интересного.

Ну а сейчас представляю вашему вниманию отрывок из курса Строительство в стиле ПАНК.


Строить можно и без разрешения на строительство. Это довольно распространенная практика. Инвестор/Заказчик хочет таким образом сэкономить время, деньги, сократить сроки ввода в эксплуатацию. О нюансах работы без разрешения посвящена отдельная глава.

Согласно КоАП штраф за работу без разрешения на строительство – от 500 000 до 1 000 000 рублей. Раньше платил кто-то один. Либо Заказчик, либо Подрядчик. Сейчас обычно платят оба - бюджетик надо пополнять. За последние два года ни разу не видел, чтобы штрафовали за работу без разрешения одно лицо.

Если говорим про штраф на одно лицо. И если говорим о справедливости, о джентельменских договоренностях, то оплачивать штраф должен Заказчик. Однако в моей практике были нередки случаи, когда шины выписывали на подрядчика.
Есть такие заказчики, у которых штрафы ложатся на конкретных сотрудников. То есть платит не организация, а конкретный человек. Или отдел. И тут либо по-нормальному просят подрядчика принять удар на себя. Либо «мутят» с инспектором.


Как можно избежать штрафа обеим сторонам. Ну, во-первых, откорректировать исполнительную документацию: подбить все даты к получению разрешения на строительство. Раньше (лет пять назад) метод работал безотказно. В текущих реалиях, как мне кажется, довольно рискованно. Если только предварительно не договориться с инспектором.

И запомните, если какой-то «кипиш» на объекте произойдет – всю исполнительную будут поднимать.

Рискованно, например, касательно бетонных работ. Вам придется «фотошопить» паспорта бетона. А помимо паспортов ещё и результаты лаборатории. Занятие так себе.

Есть более изящный способ. Но о нем рассказано в курсе лаборатория в стиле ПАНК.

Если объект не поднадзорный (проект не проходит экспертизу), то, в принципе, строить можно без разрешения. Исполнительную с вас потом никто не спросит.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Оптимизация налогообложения. Или бизнес по-среднеазиатски

Дело было в одной стране центральной Азии.

Были на субподряде. Заказчику надо было построить объект за один год.

Помимо общестроя, был монтаж оборудования.
Часть оборудования шло из Германии, часть оборудования - из России.

Исходя из графика поставок, мы составили свой график. Всё получилось «в ёлочку». До конца года объект вводился в эксплуатацию.

Но потом появилась одна маленькая проблемка.
Заказчик оптимизировал налоги. Государство предоставляло огромные льготы, если оборудование поступало из Евросоюза.
Но, как мы помним, часть оборудования шла из России.
Что придумал заказчик - из России везти в Латвию, а из Латвии в место назначения.

Вуаля. Казалось бы, гениально. Но есть нюансы.

Увеличились сроки поставки оборудования. Съехал график. И вот, объект уже не запускается к сроку.

Что же делать? «Шеф, усё пропало, гипс снимают, клиент уезжает».

Инвестор бы не оценил такой оптимизации налогов.
И пришлось два раза покупать часть оборудования!!

Да, Карл, два раза! Одно и тоже оборудование.

Уже произведенное оборудование пошло из России для ускорения поставки. А уже на следующий год второй комплект пошёл через Латвию.

По итогу получилось так, что у заказчика не была готова остальная инфраструктура объекта (банально нельзя было подъехать на легковом авто). Второй комплект можно было не покупать. Объект полноценно ввели только на следующий год.


Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Закрытие в стиле ПАНК

Приветствую Вас, юные падаваны и опытные джедаи!

За последний год мной было проведено большое количество индивидуальных консультаций. В основном консультации были по вопросу закрытия уже построенного объекта: подписание актов выполненных работ, получения денег, получения ЗОС и пр.

Однако после консультации человеку приходилось самостоятельно находить исполнителей для решения проблем – юристы, инженеры ПТО, проектировщики, сметчики, «решалы».

В результате пришло осознание, что наша команда может помогать решать такие проблемы. Более 10 лет мы ведем строительство по всей территории России, имеем опыт строительства и закрытия более 50 объектов стоимостью от 50 млн.руб. до 1 млрд.рублей.

Представляю новый продукт Закрытие в стиле ПАНК.
Это услуга по закрытию проблемных объектов – сдача исполнительной, закрытие КС-2, КС-3, получение баблишка.

Мы знаем все типы заказчиков, все их причины отказа в подписании акта выполненных работ, все заковырки строительного надзора, все способы получения тити-мити.

Мы строили по 44-ФЗ, 223-ФЗ, с частными инвесторами, с Роснефтью, Газпромом, Сбербанком, по сметам, по калькуляциям, без смет, с договором, без договора, без разрешения, с разрешением, в особо охраняемых природных зонах, особо опасные объекты, засекреченные объекты.
То есть знаем всю специфику "дебильности", с которой вам пришлось столкнуться (а вам пришлось столкнуться, если вы что-то строите, это аксиома).

Также у нас большой успешный опыт судебных разбирательств. В том числе был опыт "сноса" судебной экспертизы (узнайте у знакомых юристов, как тяжело это сделать).

Ну и самое главное – нетворкинг по всей России (от Москвы до Владивостока): стейкхолдеры, инспекторы, лаборатории, люди в администрациях, большая база документов для ПТО и поставщиков.

Рассмотрим Вашу проблему индивидуально, ознакомимся с материалами: определимся с затыками, пропишем каждый шаг, рассчитаем стоимость.


Нужно закрыть объект, пишите: @Pro_build_assistant_bot

Угадай страну по истории

Попробуйте угадать страну по описанной ниже истории.

Подрядная организация строила линейный объект. К концу года объект должен быть построен и сдан в эксплуатацию.

Поставщики оборудования (из Европы) должны были ехать на шеф-монтаж. Но условием выезда специалиста на место являлось наличие всех фундаментов (порядка 10 по длине в 2 км). Фундаменты были столбчатые.

Подрядчики высылают отчет с фотографиями выполненных работ: «приезжайте, мы Вас очень ждем».

Шеф-монтажник приезжает на объект и видит, что залито два фундамента из десяти!
Подрядчики просто фоткали два фундамента с разных ракурсов.

Что это за страна?

Нет, не Россия.
Нет, не Узбекистан.
Нет, не Таджикистан.

Та-даам! Это Корея!
Нет, не КНДР, а Республика Корея. В которой Сеул.

Удивились?

Если вы думаете, что только в России строительство «с запашком», а заграницей все работают по четкому плану, строят графики, работает высококвалифицированный персонал, то вы ошибаетесь.

Да, конечно, есть образцово-показательные стройки и строительные компании. Кстати, даже в России такие есть. Очень мало, но есть.

Но в целом строитель, он и в Корее строитель.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

Уважаемые подписчики, хочу поделиться интересным и полезным проектом.

Команда наших коллег запустила сервис, превращающий утомительный поиск работы и специалистов в простое и даже увлекательное занятие.

✅ Сайт проекта bim-team.ru - это доска объявлений с вакансиями и заказами проектов, а также множество открытых резюме специалистов.

✅ Telegram-канал @bim_team_ru - сюда дублируются объявления, публикуются новости, проводятся опросы и многое другое для живого активного сообщества.

✅ Telegram-бот @bim_team_bot - это уникальный бот-помощник, который может свести к минимуму время для поиска специалистов, может искать на просторах Telegram объявления по Вашей специализации и присылать их, может делать еще много интересного и постоянно учится новому.

🔥И ВСЕ ЭТО БЕСПЛАТНО!!!💥