​​⏺Эксперты – 🫢уерты

По характеру замечаний экспертов по разделу ПОС из Главгосэкспертизы можно сходу понять, что от стройки они далеки настолько, насколько позволяет вам ваша фантазия.
Но становится не до смеха, когда дело доходит до строительства объекта.

Проектировщикам надо получить положительное заключение, и они готовы внести весь абсурд, какой только пожелает эксперт.

Однако, потом этот раздел смотрят инспекторы строительного надзора. Неисполнение требований проектной документации влечет за собой штраф на имя Генподрядчика.

Но иногда (очень редко) и проектировщикам удается сыграть на некомпетентности эксперта.

Буквально в начале года эксперт выдал замечание о том, что нигде не указано, каким образом будет происходить уборка снега с территории строительной площадки.

В рамках проекта предполагалось вести монтаж вертолетом.
Ну проектировщик и ответил на замечание, что при монтаже вертолетом возникает порыв воздуха, в результате которого происходит очистка территории от снега.

Вот и думайте, кто там проекты проверяет.

Есть вопросы? Пишите: @Pro_build_assistant_bot

⏺Бизнес по-сибирски

Короче, очень удивило, что в Сибири все социальные и бизнес-отношения отстают от отношений центральной части России лет на 10-15.

Например, там без предварительных ласк сходу спрашивают про мзду. И я бы сказал, даже не просят, а требуют. А вы ещё и в бане то ни разу не были.

Но это не самое дикое.

Делали мы как-то заказ у крупного производителя (вы точно знаете эту компанию). Так как объект строительства находился в Сибири, нас перевели на менеджеров сибирского филиала.

При первом звонке нашего снабженца в эту богадельню, совершенно незнакомый человек на другом конце провода попросил «заложить его интерес».

Повторяю. Представитель поставщика. По телефону. «Его интерес».

Человек был мягко послан, а также получил уведомление о том, что разговор может дойти до верхов.
И заказ, как специально, начали игнорировать, тормозить.

Как мы поняли, директор филиала был в той схеме, так как хорошенько покрывал своего сотрудника.

А после нашей жалобы люди из центрального офиса в Москве были слегка шокированы работой своих сибирских коллег.

Есть вопросы? Пишите: @pro_build_assistant_bot

🟩 Две версии исполнительной

А вы знаете, что многие заказчики практикуют две версии исполнительной?

Одна версия для сдачи инспекторам, другая - настоящая.

В версии для сдачи инспекторам всё «в ёлочку», совпадает с проектом, нет никаких отступлений.

В версии с настоящей исполнительной всё по факту. Даже схемы к АОСР фактические, с отступлением от проекта (очень часто с такими отступлениями, что по-хорошему на повторную экспертизу идти, да времени нет).

✍️ Есть вопросы? Пишите: @pro_build_assistant_bot

📛⏺ Специалисты НОСТРОЙ и СРО

Если вы столкнулись с проблемой, что увольняется человек из НОСТРОЙ - не спешите паниковать.

Необязательно уведомлять об этом СРО сразу. Если человека не провели в другой фирме как специалиста НОСТРОЙ, то ваше СРО будет действовать до следующей проверки.

Например, у фирмы следующая проверка от СРО намечается в 2025 году. Человек (из реестра НОСТРОЙ) увольняется, говорит, что уезжает в Тимбухту на ПМЖ.
СРО продолжает действовать.

Но вот человек возвращается в 2024. Устраивается инженером строительного контроля, его вносят как специалиста в СРО.
Вот тогда к вам придёт ваше СРО. И вам нужно будет срочно искать человека из НОСТРОЙ.


👋 Есть вопросы? Пишите: @pro_build_assistant_bot

⏺➡️ И снова про экспертов

Был один очень проблемный объект. Не могли сдать года четыре.

За это время проектная документация проходила экспертизу три раза.

Теперь к вопросу об экспертах.

Это была ГлавГосЭкспертиза. Не просто Гос, а ГлавГос.

Как вы принимаете, уже на «первой» экспертизе объект был построен (у нас по-другому редко бывает).

Так вот, эксперты три раза меняли конструкцию металлокаркаса (вносили изменения по горизонтальным и вертикальных связям). А эксперт по фундаментам на третий раз решил поменять конструкцию фундамента.

Это были те же самые эксперты. Все три экспертизы. Какое на них снизошло озарение - не в курсе. Но что-то они явно курят.

📛 Есть вопросы? Пишите: @pro_build_assistant_bot 👋

🆘Новогоднее предложение🆘

Два объявления.

1.

📛Курс «строительство в стиле ПАНК» обновляется до версии 2.0📛
Вас ждут беспрецедентные обновления! (кто уже приобрёл курс, получит обновление бесплатно)

2.

Ну и по традиции. В честь нового года объявляю о старте продаж пакета курсов "Строительство в стиле ПАНК 2.0" + "Лаборатория в стиле ПАНК".

Стоимость пакета курсов: 3 990руб


Прошло ДВА! года с момента запуска курса по строительству. Как и было обещано:

- курс регулярно обновляется и актуализируется;
- все обновления приходят бесплатно (никаких доплат);
- в курс добавляются очень пикантные истории, которые доступны только обладателям курса (в телеге этих историй не будет).

В августе 2021 г. запустился курс по открытию лаборатории.

Открыто минимум 10 лабораторий по заветам из курса "Лаборатория в стиле ПАНК".

Предложение действует до 29.12.2022 г.
Дальше курсы вновь будут продаваться отдельно.


🟩Успей забрать за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot🟩

⚡️ ​​Часто задаваемые вопросы

Всем привет!

Сотни людей с 2020 г. уже приобрели курс Строительство в стиле ПАНК. И десятки людей стали обладателями знаний по открытию лаборатории по курсу Лаборатория в стиле ПАНК.
Если кто-то ещё находится в сомнениях, то отвечу на часто задаваемые вопросы:

1) А если я переведу денег, а в ответ не получу материал?
Посмотрите на дату создания канала и на выпущенные статьи (на их количество и качество). Думаете стал бы я так заморачиваться уже третий год? Резоннее было бы провернуть данную аферу в самом начале развития канала.
А так, в канал вложено много сил и денег.

2) Да что там за курс может быть. Обычная копипаста, в интернете та же самая информация.

В курсе присутствует теоретическая часть и практическая. Они неразрывно связаны между собой.

Да, теоретическую информацию вы можно найти в интернете, но:
- она не структурирована;
- вы не знаете, какая конкретно информация нужна вам как проектировщикам/строителям.
- при теоретическом описании в курсе всегда делается уточнение - как происходит на практике. Т.е. на что можно забить, а на что нет. В интернете я такого не видел.

Но самое главное, в интернете нет практической части. Информация с кейсами - уникальная. В интернете такого нет. Проверял. Облазил весь гугл и все складчины. Нуль.

То есть в 2022 г. я могу по-прежнему декларировать, что курс "Строительство в стиле ПАНК" является уникальным и не имеющим аналогов.
Добавим у этому глобальное обновление 2.0.

3) кто ты такой? Почему мы должны тебе доверять? Ты же просто аноним.
См. п.2.
Объясню «новеньким», почему я аноним. Та информация, которую я даю здесь на канале и тем более в курсе - не очень бьется с законодательством. Публично о таких вещах не говорят. Могут подтянуть.

Будь я открытой персоной - на этом канале была бы "ваниль" про нормы и правила. То есть про то, "как надо".

Но вы ведь здесь не за этим. Вам здесь за скрытой от глаз инфой. То, о чём нельзя говорить.

Расскажу немного о себе. На веру. Сейчас работаю руководителем по направлению в крупной строительной организации. Строим "под ключ": проектирование + строительство. Строим по России и СНГ.

4) Почему так дорого? 3 990?

В этом курсе весь мой опыт, который нарабатывался много лет.
Пройдя курс Вы совершите качественный профессиональный скачок.

У вас улучшится понимание всех процессов в строительстве.
А профессионалам платят. Намёк смекаете? Повышение в зарплате на 3 990 в месяц? Пфф. Да пройдя этот курс можно просить и не такое.

А если вы руководитель, то сэкономленные деньги будут исчисляться явно не тысячами рублей. Это миллионы: штрафы, риски и прочее.
Чего только стоит не подписаться под "левый" объект.

Не забывайте про бонус – курс Лаборатория в стиле ПАНК. Больше не придется «фотошопить» протоколы.

И напоследок. Забейте в интернете фразу: "курсы по строительству". Стоимость самого посредственного провинциального курса начинается с 20 000 за человека. И вам его будет начитывать человек, не имеющий к стройке отношения.

Если мы говорим про серьезные курсы, то берите от 70 000.
3 990 vs. 70 000
Что выбираете?

📛📛📛 Чтобы забрать пакет курсов Строительство в стиле ПАНК + Лаборатория в стиле ПАНК- пишите Панку: @punk_build_bot.

⏺ Дорогая, я перезвоню

Был у нас один заказчик с синдромом отличника.
Он не мог себе позволить чего-то не знать.

И он придумал себе лайфхак.

Каждый раз, когда мы звонили ему с неудобным вопросом, или с вопросом, ответ на который он не знал, он всегда отвечал: «у меня сейчас совещание, я перезвоню». И бросал трубку.

Проходило время (час, два, сутки), он перезванивал и очень развёрнуто отвечал на вопрос. С деталями, с толком, с расстановкой.

Не надо так. Это очень дёшево и смешно.
Нет ничего страшного в том, что вы чего-то не знаете. Можно честно об этом сказать, все выяснить и перезвонить.

📌 Напоминаю, что новогоднее предложение по пакету курсов «строительство в стиле ПАНК 2.0» + «лаборатория в стиле ПАНК» действует до 29.12.2022 г. Дальше курсы будут продаваться по отдельности и за бОльшую сумму


🟩 Успей забрать за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot 🟩

➡️Назад в будущее. Или как оформить договор задним числом

Если вы выполняли работы без договора, но задними числами уже не можете подписать его (директор уволился, штрафные санкции от заказчика за несогласованного подрядчика и т.д.), то можете воспользоваться такой фразой в договоре:

"Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с _______ года и действует до полного исполнения ими своих обязательств."
Здесь указывается дата ранее даты подписания договора. Дата может быть на три, пять, сколько угодно лет раньше даты подписания договора.

Таким образом при закрытии вы можете указать период реального выполнения работ. И задними датами ничего не нужно подписывать.

💪💪💪

Напоминаю, что новогоднее предложение по пакету курсов «строительство в стиле ПАНК 2.0» + «лаборатория в стиле ПАНК» действует до 29.12.2022 г.

И вы только посмотрите на бонусные статьи, которые вы получите в курсе:

🟢 Нюансы строительства без разрешения
🟢 Как правильно увольнять
🟢 История про работу генподрядчиком без заключенного договора (223-ФЗ)
🟢 Красивая схема "тити-мити"
🟢 Если бетон не проходит испытания на прочность
🟢 Как кататься на корпоративной машине без путевки и мед.освидетельствования

🟩 Успей забрать за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot

🚛⏳⏳Тик-так тик-так

Напоминаю, что предложение по пакету курсов "Строительство в стиле ПАНК 2.0" + "Лаборатория в стиле ПАНК" действует до 29.12.2022 г.


➡️Успей забрать за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot

⏺ Это фиаско, братан. Или застрахуй

Вводные:

🟣классический заказчик
🟣Классический генподрядчик
🟣Мы, как субподрядчик
🟣Объект: реконструкция

Одним из требований заказчика было страхование объекта строительства.

Генподрядчик долго спорил, препирался.
Но таки застраховал объект.

Геныч был условный (классический) - без него нельзя, берёт свой процент, работы не выполняет, всегда на генподряде у заказчика.

Ну так вот. Мы выполняем работы. И тут происходит форс-мажор. И часть объекта идёт по п*зде.

Никто не паникует. Объект застрахован. За свой счёт (под честное слово) выполняем заново работы.
У нас допник есть с генычем. У геныча с заказчиком нет (все на страховку рассчитывают).
Подошло время закрываться. КСки зеркальные: у геныча с заказчиком, и у нас с генычем. Кроме доп работ (из-за форс-мажора).

КС все подписывают, объект закрывают.
Мы предоставляем все документы генычу для страховой: исполнительная, накладные.

Вроде все чётко. Все по плану.
Но все слишком гладко, верно?

Представитель генподрядчика скидывает слишком много информации страховой - то, что знать ей было необязательно.

Для нас и заказчика выясняется, что геныч застраховал часть объекта - только то, что подвергалось реконструкции. А *баквакнулось и то, что не подвергалось реконструкции.

Цена вопроса - 80 млн. ₽.

Заказчик разводит руками - мол, сами виноваты. Форс-мажор был до полной сдачи объекта. Риск случайной гибели лежит на генподрядчике.

У нас (как у субподрядчика) с генычем КС закрыты и все оплачено.

Геныч в шоке. Страховая посылает.

Это фиаско, братан.

🟩Успей забрать пакет курсов за 3 990 ₽ - пиши Панку: @punk_build_bot 🟩

🔥 Строительство в стиле ПАНК 2.0

Сегодня будет организован марафон с сериями постов по курсу "Строительство в стиле ПАНК 2.0".

Подробно расскажу что за курс, с чем его едят, что внутри, кем вы станете по итогу прохождения.

Погнали.

Всё нарабатывается опытом. Всё приходит с опытом. Чем больше у вас опыта, тем уверенней вы управляете моментом.

В универе нет курса: «Как обойти закон». Или нельзя просто сказать телефону «Ок, гугл. Что делать, если РОСТЕХНАДЗОР не выдает ЗОС?». Каждый человек по крупицам собирает свой уникальный внутренний багаж.

Сделать «как правильно» могут немногие. Единицы грамотных специалистов на рынке. Это одна из причин большого количества не введенных зданий и сооружений. По своему опыту скажу, что большое количество объектов не введено в эксплуатацию только по причине низкой квалификации заказчика и подрядчика. Как бы все не «ругали» надзорные органы, но в 90% случаев проблем можно было избежать. А предвидеть все слабые моменты можно было в начале строительства.

Каждый год вы будете по-маленьку копить знания.

И вы научитесь делать «как надо».

В универе, в законах, в нормативных актах пишут «как надо». Но есть много решений «как можно».

Например, строить можно и без разрешения. Надо только осознавать последствия.

Но чтобы «играться» со «строительством без разрешения» надо обладать знанием полного цикла строительства: от проектирования до ввода в эксплуатацию. Надо сначала научиться «как надо».

Если специалистов «как надо» - мало. То специалистов «как можно» - единицы.

Полный цикл строительства объекта от проектирования до ввода занимает – х. А если параллельно вести проектирование и строительство - x/2.

По сути, объект будет введен в эксплуатацию в два раза быстрей. Как вы думаете, сколько стоит такой специалист на рынке труда, который умеет делать работу без осечек в режиме «разрешения нет»?

И я сейчас имею ввиду не только строителей, но и проектировщиков. Грамотно спроектировать, чтобы построили, а потом пройти экспертизу без существенных изменений в проекте – не простая задача.

Сколько понадобиться времени, чтобы пройти путь до «как надо», а потом до «как можно»?

Что, если я скажу вам, что вы можете сэкономить несколько лет жизни. Вы можете сделать «турбо-буст» и ускорить карьеру.

Я дам вам волшебную таблетку. Осталось только выбрать: красная или синяя.