ИЖС полностью переведут на эскроу-счета? Законодатели настаивают

В Госдуме звучат предложения о полном переводе индивидуального жилищного строительства на расчёты через эскроу-счета. Инициатором выступил депутат Александр Якубовский, которого поддерживают и финансовые регуляторы.

По данным ЦБ, доля проблемных кредитов в сегменте ИЖС выросла с 0,2% в начале 2025 года до почти 5% к III кварталу. Основная причина — недобросовестные подрядчики и замороженные стройки.

Закон об эскроу в ИЖС уже действует, но пока не является обязательным для всех сделок. Депутаты считают, что только полный переход на защищённые счета позволит навести порядок на рынке и защитить дольщиков.

Власти обещают доработать законодательство «в будущем», сделав эскроу стандартом для всей отрасли. Это может стать ключевым шагом для снижения рисков ипотечного кредитования в загородной недвижимости.

😁 О жизни в своем доме за 30 секунд:

В Крыму унифицировали сроки контрактов для получения земли участниками СВО

Об этом сообщила министр имущественных и земельных отношений региона Лариса Кулинич.

Теперь контракты, подписанные в пунктах отбора или военкоматах, должны быть не менее одного года. При этом участники, которые заключили контракты на меньший срок до изменения правил, сохраняют право на поддержку по прежним условиям.

В рамках программы граждане могут выбрать:
— денежную компенсацию
или
— постановку в очередь на получение земельного участка.

Вот и наступил еще один знаменательный день в этом году — сегодня мы открыли продажи еще в одном регионе. С этого дня ЭНКО реализует недвижимость в Екатеринбурге.

За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях.

Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.
 
У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера. 
 
Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением.

Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.

Союз архитекторов: для расширения рынка ИЖС в России нужна новая модель жилищного строительства

Президент Союза архитекторов России Николай Шумаков заявил, что государству важно четко продемонстрировать серьёзность намерений по развитию ИЖС. Первым шагом должна стать обновлённая стратегия пространственного развития с приоритетом рассредоточенного расселения.

Также, как отметил Шумаков, необходимо разработать генеральную схему расселения РФ и скорректировать граддокументы регионов и муниципалитетов.

Проблемы с недостроями в ИЖС лягут на банки

Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что несмотря на введение эскроу-счетов в марте, многие дома в сегменте ИЖС так и не были достроены. В 2022–2023 годах подрядчики, аккредитованные банками, оказывались ненадёжными, оставляя покупателей с недостроями и ипотекой.

По словам Стасишина, отвечать за такие случаи придётся банкам, выдавшим аккредитацию недобросовестным застройщикам. Центробанк уже направил рекомендации по реструктуризации соответствующих ипотечных кредитов.