#НовостиЖКХ

🎨 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация

📋Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.

🥁Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?

✅Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.

✅Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.

💡Идея понятна — не допускать к обслуживанию людей без соответствующей подготовки и разрешения. Это плюс. Но вот вам моё личное наблюдение: Иногда хорошие подрядчики на местах не проходят в реестры — бюрократия съедает. И тогда УК, даже если хочет, не может работать с проверенной командой. А приходится брать «официально допущенных», но по сути — кого прислали.

Как составить смету ТСЖ – опыт читателя (пример сметы)

〰️Мы нашли для вас алгоритм по составлению сметы ТСЖ и примером документа.

🎬 Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период. Напомним, что ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает минимальный срок действия размера платы в один год лишь при управлении домом управляющей организацией, на ТСЖ эта норма не распространяется.

В нашей статье вы найдёте пример сметы для ТСЖ.

Минстрой РФ: собирать на капремонт надо уже через год после заселения в новостройки

Ведомство хочет сократить отсрочку по капремонту для новостроек. Для этого предлагается внести соответствующие поправки в ЖК РФ. 

В чем суть

✨Основные поправки касаются ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ о фонде капремонта и способах его формирования. 

Максимальный период отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых многоквартирных домах (МКД) должен быть сокращен с 5 лет до 1 года. 

Это связано с тем, что в современных МКД используются дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы. Их износ начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. 

⚡️Также предусматриваются изменения в других статьях ЖК РФ.

Среди них — возможность дифференцировать размер взноса на капремонт в зависимости от:

- наличия лифта;
- задолженности по взносам на капремонт общего имущества в МКД. 

⭐️Предлагается ввести законодательную норму для запрета собственникам отменять повышенный взнос, если размера фонда на капремонт не хватает для проведения необходимых работ.

Сейчас такой нормы в ЖК РФ нет.

ТОПОЛИНЫЙ ПУХ, МИФЫ И ПРАВДА

Несколько интересных фактов и довольно полезной информации. Информация страницы Государственного биологического музея имени К. А. Тимирязева, и со страницы сотрудника Главного ботанического сада имени Н. В. Цицина РАН Александра Барне.

🍥🥙🎂✨, главный. Это пух. На самом деле это семена. Просто очень пушистые.
🍥🥙🎂⚡️, неприятный. Вызывает аллергию. Аллергию вызывают злаки, которые цветут в одно время с тополем. А пух всё-таки разносит аллергенную пыльцу.
🍥🥙🎂⭐️, с надеждой. «Мужской» тополь не дает пуха. С пухом боролись, высаживая только мужские растения тополя, но, как оказалось, деревья могут менять пол с возрастом, особенно после обрезки.

Правда ✨, историческая. Раньше тополей в Москве не было. Тополя начали активно высаживать с середины прошлого века – для быстрого озеленения районов новостроек.
Правда ⚡️, полезная. Тополь — рекордсмен по выделению кислорода. Действительно, один тополь в сутки производит столько же кислорода, сколько 8 лип, 6 дубов, 5 клёнов, 13 елей.
Правда ⭐️, заключительная и горькая. Вырубить все тополя – плохая идея.Если представить: все тополя вырубили, на их месте - другие деревья. Качество воздуха тогда снизится так сильно, что это перекроет все плюсы от отсутствия пуха.

Тополь - порода устойчивая, но влаголюбивая. Где в городе достаточно влаги, чтобы обеспечить его доброе здравие? Надо искать, смотреть гидрологию, и там вполне можно и нужно их оставить или высаживать по новой.

Практически монокультурные посадки привели к регулярному поражению минирующей молью, сколько кислорода выделит и сколько смога адсорбирует дерево с листьями, изъеденными процентов на -дцать? Массивы конечно стоит разбить и разбавить другими породами.

И наконец, деревья как фильтр и биореактор для города не очень-то эффективны в загущенных посадках (зато много! у нас экология!) без развитого кустарникового яруса (да, не просматривается, и не простреливается).

Если же соблюсти плотность посадок и ярусность, отказаться от английских и псевдоанглийских газонов, сиречь регулярно убиваемой травянистой растительности, в пользу разнотравных сообществ на разных стадиях сукцессии, в т.ч. управляемой с помощью подсева и редких покосов..."

📍Источник: https://pikabu.ru/story/topolinyiy_pukh_mifyi_i_pravda_6747228

❗️ГИС ЖКХ не дает разместить сообщение о собрании в традиционной форме.

С ✨ марта законодатель предусмотрел обязательное размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ независимо от формы проведения такого собрания. 

Добросовестные инициаторы сейчас пытаются исполнить эту обязанность, но массово сталкиваются с ошибкой системы, она не дает разместить сообщение, ругается на дату собрания (скриншот выше), даже если ставить дату с хорошим запасом. 

💱Со стороны выглядит как неплохой способ заставить проводить онлайн-собрания, на которые данная ошибка, судя по отзывам, не распространяется. И это в разгар проведения годовых собраний 🤬

Напомню, что нарушение порядка уведомления не всегда основание для признания решений собраний недействительными.

✔️Что делать
Если столкнулись с такой ошибкой, то сделайте скриншот, напишите дежурную жалобу в техподдержку для подстраховки (тоже со скриншотами) и проводите собрание как обычно. 

Для большей надежности сделайте запись экрана — это идеальное подтверждение, что вы предприняли всё возможное для размещения сообщения, но по вине Оператора система не смогла это сделать.

💲Если в повестке смена УО или создание ТСЖ, то рассмотрите возможность немного отложить собрание, чтобы потом не доказывать свою правоту и невиновность в арбитражном суде в рамках спора об отказе во внесении изменений в реестр лицензий с каким-нибудь Минчистоты.

Утвержден стандарт измерения звукоизоляции между помещениями здания

ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий».  

🎗Устанавливает методы определения изоляции воздушного шума между двумя помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления. 

🏵Методы предназначены для объема помещений в диапазоне от 10 до 250 куб.м в частотном диапазоне со среднегеометрическими частотами третьоктавных полос от 50 до 5 000 Гц. 

〰️Результаты могут быть использованы для количественной оценки, оценки и сравнения изоляции воздушного шума в пустых или меблированных помещениях, в которых звуковое поле может приближаться к диффузному, а может отличаться от него. 

↪️Вводится в действие с 1 мая 2025 года.  

Подборка интересных публикаций за 3 недели:

✔️ СП Дело из Омска об устройстве мангальной зоны около МКД
✔️ Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья
✔️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
✔️В Омске собственники успешно оспорили решения собрания, которое провели через ГИС ЖКХ
✔️Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
✔️Как составить смету ТСЖ - опыт читателя.
✔️ Тополиный пух, мифы и правда
✔️ГИС ЖКХ не дает разместить сообщение о собрании в традиционной форме

📑 Как отличить поддельную квитанцию ЖКХ от оригинальной?

Одна из любимых схем мошенников в последние годы — подделка квитанций для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Аферисты бросают поддельные квитанции в почтовые ящики, после чего россияне могут оплатить не собственные счета, а отпуск преступника.

Собрали способы отличить поддельную квитанцию от оригинала:

〰️Проверяйте указанные реквизиты

Каждый из нас заключает договор с управляющей компанией. Если в договоре в графе «реквизиты» указаны одни цифры, а в пришедшей квитанции — другие, то это повод обратиться в саму управляющую компанию. Если вы не знаете о договоре, то также следует обратиться в УК и записать необходимые данные, чтобы в дальнейшем с ними сверяться.

➰Проверяйте QR-код

При его сканировании вас должно перевести на расчетный счет УК. Если вместо этого вы оказываетесь в окне платежа физическому лицу, неизвестной компании или индивидуальному предпринимателю — это мошенники. Не проводите платёж.

➿Ошибки в самой квитанции

Опечатки, неграмотность, несуразные цифры для оплаты — всё это является поводом для обращения в УК, чтобы уточнить, точно ли квитанция является подлинной, а не фальшивкой. Если данные выглядят некорректными или сумма сильно отличается от привычной, значит, скорее всего, что-то не так.

🏵Сравнение с прошлыми квитанциями

Отличия, которые станут признаком того, что вас пытаются обмануть, могут быть совсем незначительными: другой шрифт при печати, более (или менее) плотная бумага, отличающееся форматирование текста или сама форма квитанции.

💱При обнаружении этих признаков следует обращаться в УК, однако есть и другие способы проверить квитанцию. Например, вы можете зайти в личный кабинет ЖКХ, чтобы узнать, соответствует ли физическая квитанция той, что появилась в кабинете. Или же обратитесь в банк, чтобы там подтвердили, что счет, на который вы планируете перевести деньги является не мошенническим.

#мошенничество

Срок предоставления квитанций за ЖКХ изменится в России с 1 марта 2026-го с 1-го на 5-е число месяца, сообщил РИА Новости первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Данное изменение - шаг к созданию более клиентоориентированной и прозрачной жилищно-коммунальной системы, которая учитывает реальные финансовые циклы и повседневную жизнь граждан

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Капитальный ремонт домов должен быть подконтролен жильцам

В ЛДПР приходит множество жалоб на некачественный капитальный ремонт многоквартирных домов. Очень часто после «работы» нерадивых подрядчиков приходится переделывать всё, что они там нагородили. Это значит, что жильцам нужно повторно тратить значительные средства и претерпевать неудобства.

Спрашивается, как бороться с многочисленными халтурщиками в этой сфере? Ответ — организацией общественного контроля за работами по капремонту, если иной контроль не срабатывает. Именно прозрачности своей деятельности, как огня, боятся разномастные жулики.

Вышли с инициативой обязать региональных операторов, ответственных за ремонт многоквартирных домов, размещать на официальном сайте соответствующий отчёт о выполненных работах, причём с подтверждающими фото- или видеоматериалами.

Наши граждане должны видеть, на что направляются их ежемесячные взносы, а также как соблюдаются установленные сроки и требования к качеству ремонта их домов.

🇷🇺 Мой канал в MAX - подписывайтесь!