Вы собственник земли? Тогда этот пост для вас! Напоминаем, что уплатить земельный налог нужно до 1 декабря. Специально для вас — простая инструкция от Минимущества Московской области✅️
🤝1
С 24 ноября у нотариусов появится обязанность извещать наследников о долгах наследодателя
24 ноября 2025 г. вступит в силу закон, которым на нотариусов, ведущих наследственные дела, возлагается обязанность по информированию наследников о кредитной задолженности наследодателя и ее размере.
Согласно поправкам, нотариус должен не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем открытия наследственного дела, направить в Центральный каталог кредитных историй (далее - ЦККИ) запрос для получения информации о бюро кредитных историй (далее - БКИ), в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии кредитной истории наследодателя. Порядок направления запроса и получения информации из ЦККИ установлен Указанием Банка России от 19.05.2025 N 7057-У.
Если кредитная история имеется, нотариус не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем получения информации об этом из ЦККИ, направит в соответствующее БКИ посредством ЕИС нотариата запрос о предоставлении кредитного отчета.
Дать ответ ЦККИ и БКИ должны в электронной форме не позднее 3 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
Формат и состав запроса нотариуса в БКИ, состав информации, предоставляемой БКИ в ответ на запрос, и формат ее предоставления, порядок взаимодействия БКИ с нотариусами установлен Указанием Банка России от 19.05.2025 N 7058-У. Оно вступит в силу также 24.11.2025.
Не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем получения информации из ЦККИ (при отсутствии кредитной истории наследодателя) и БКИ (при наличии кредитной истории), нотариус обязан известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства:
🔹️об отсутствии кредитной истории наследодателя или об отсутствии неисполненных долговых обязательств наследодателя либо о наличии не исполненных долговых обязательств наследодателя, об их размере,
🔹️ а также о наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя, сведения о которых получены им из иных источников.
Известить наследников нотариус должен в письменной форме по известному адресу места жительства или известному адресу электронной почты. Либо нотариус может ознакомить наследников с полученной информацией при личной явке.
Нововведения призваны обеспечить наследникам возможность заблаговременно принять решение о вступлении в наследство или отказе от него в зависимости от соотношения стоимости наследственного имущества и размера долгов по кредитам.
источник: Гарант
24 ноября 2025 г. вступит в силу закон, которым на нотариусов, ведущих наследственные дела, возлагается обязанность по информированию наследников о кредитной задолженности наследодателя и ее размере.
Согласно поправкам, нотариус должен не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем открытия наследственного дела, направить в Центральный каталог кредитных историй (далее - ЦККИ) запрос для получения информации о бюро кредитных историй (далее - БКИ), в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии кредитной истории наследодателя. Порядок направления запроса и получения информации из ЦККИ установлен Указанием Банка России от 19.05.2025 N 7057-У.
Если кредитная история имеется, нотариус не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем получения информации об этом из ЦККИ, направит в соответствующее БКИ посредством ЕИС нотариата запрос о предоставлении кредитного отчета.
Дать ответ ЦККИ и БКИ должны в электронной форме не позднее 3 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
Формат и состав запроса нотариуса в БКИ, состав информации, предоставляемой БКИ в ответ на запрос, и формат ее предоставления, порядок взаимодействия БКИ с нотариусами установлен Указанием Банка России от 19.05.2025 N 7058-У. Оно вступит в силу также 24.11.2025.
Не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем получения информации из ЦККИ (при отсутствии кредитной истории наследодателя) и БКИ (при наличии кредитной истории), нотариус обязан известить наследников, подавших ему заявления о принятии наследства:
🔹️об отсутствии кредитной истории наследодателя или об отсутствии неисполненных долговых обязательств наследодателя либо о наличии не исполненных долговых обязательств наследодателя, об их размере,
🔹️ а также о наличии неисполненных долговых обязательств наследодателя, сведения о которых получены им из иных источников.
Известить наследников нотариус должен в письменной форме по известному адресу места жительства или известному адресу электронной почты. Либо нотариус может ознакомить наследников с полученной информацией при личной явке.
Нововведения призваны обеспечить наследникам возможность заблаговременно принять решение о вступлении в наследство или отказе от него в зависимости от соотношения стоимости наследственного имущества и размера долгов по кредитам.
источник: Гарант
👍1
Ура-ура-ура! 🎉
Наконец-то получили приказ об утверждении схемы расположения участка под жилым домом! 🏡
Мы работаем над бесплатным предоставлением в собственность земельного участка — такая возможность предусмотрена региональным законом.
Изначально задача стояла в уточнении границ. Но при изучении документов выяснилось: участок стоит на кадастровом учете, но границы не установлены, а право собственности не зарегистрировано.
Следовательно, уточнить границы сразу было нельзя, ведь с таким заявлением может обратиться только собственник 🤷🏻♀️
Поэтому мы скорректировали задачу и начали работу по получению участка бесплатно. На этом пути нас ждало два сложных нюанса:
🔹️ В особых отметках ЕГРН были сведения о ранее возникшем праве давно умершего человека. По нашему обращению Росреестр убрал эту запись.
🔹️ Фактическая площадь участка на 40 кв.м превышала ту, что в ЕГРН. Казалось бы, это входит в допустимые 10%, но МИЗО было категорически против увеличения.
Обсудив все с клиентами, мы приняли решение скорректировать схему, убрав лишнюю площадь. И её наконец-то утвердили!
Что дальше? Готовим межевой план для уточнения границ и дальнейшего предоставления участка в собственность.
Очень рады за наших клиентов и гордимся, что нам удалось найти решение даже в такой непростой ситуации. Земельный участок становится ближе!
Наконец-то получили приказ об утверждении схемы расположения участка под жилым домом! 🏡
Мы работаем над бесплатным предоставлением в собственность земельного участка — такая возможность предусмотрена региональным законом.
Изначально задача стояла в уточнении границ. Но при изучении документов выяснилось: участок стоит на кадастровом учете, но границы не установлены, а право собственности не зарегистрировано.
Следовательно, уточнить границы сразу было нельзя, ведь с таким заявлением может обратиться только собственник 🤷🏻♀️
Поэтому мы скорректировали задачу и начали работу по получению участка бесплатно. На этом пути нас ждало два сложных нюанса:
🔹️ В особых отметках ЕГРН были сведения о ранее возникшем праве давно умершего человека. По нашему обращению Росреестр убрал эту запись.
🔹️ Фактическая площадь участка на 40 кв.м превышала ту, что в ЕГРН. Казалось бы, это входит в допустимые 10%, но МИЗО было категорически против увеличения.
Обсудив все с клиентами, мы приняли решение скорректировать схему, убрав лишнюю площадь. И её наконец-то утвердили!
Что дальше? Готовим межевой план для уточнения границ и дальнейшего предоставления участка в собственность.
Очень рады за наших клиентов и гордимся, что нам удалось найти решение даже в такой непростой ситуации. Земельный участок становится ближе!
👍2🔥1
Сделки с недвижимостью, заключённые нотариально, предложили сделать нерасторжимыми
Для сделок с недвижимостью, закрытых с участием нотариуса, предложили ввести «принцип необратимости». Инициатива прозвучала в рамках круглого стола, организованного Высшей Школой Экономики, Гильдией риэлторов Москвы и компанией «Неделько и партнёры». Замысел заключается в том, что сделку, удостоверенную нотариусом, будет невозможно оспорить в судебном порядке, за исключением ситуаций, когда будет доказана ошибка или недобросовестное поведение самого нотариуса. Кроме того, было предложено ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и последующим удостоверением сделки.
Эксперты круглого стола обсудили возникшую в последнее время тревожную тенденцию, когда практически любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке может быть расторгнута постфактум в судебном порядке. При этом зачастую между заключением сделки и её последующей судебной отменой могут пройти годы, в течение которых покупатели уже обжились и сделали ремонт в приобретённой недвижимости. Такая ситуация несёт в себе серьёзные риски для гражданского оборота. Спикеры видят спасение в привлечении нотариусов и установлении принципа нерасторжимости сделок с их участием. Такой принцип будет гарантировать бесповоротность записей в Едином государственном реестре недвижимости и их публичную достоверность.
«Добросовестный приобретатель получает гарантию того, что его право собственности незыблемо, так как третьи лица не вправе требовать исправить или исключить соответствующую запись из реестра. Как результат, сам ЕГРН должен стать достоверным и бесспорным, риски оспоримости сделок с недвижимостью свестись к минимуму, а добросовестные участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверные записи реестра, должны получить реальную защиту своих прав», - полагают участники круглого стола.
Под минимальными рисками, очерченными спикерами, предполагаются редкие, но возможные ошибочные или недобросовестные действия нотариуса. Если суд признает сделку ничтожной по вине нотариуса, нарушившего протокол своих действий, то и ущерб пострадавшей стороне соответственно также будет возлагаться на нотариуса. Такую ответственность было предложено интегрировать в уже имеющуюся систему ответственности нотариусов, включающую в себя страхование деятельности, личное имущество и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
Также в ходе круглого стола прозвучала инициатива о периоде охлаждения в ходе удостоверения сделки. Речь идёт о паузе после первого посещения нотариуса, в ходе которой сторонам сделки даётся время на принятие окончательного решения, или на выявление новых обстоятельств, препятствующих сделке. Такой период охлаждения должен помочь в ситуациях, когда человек действует против собственной воли под влиянием мошенников, или каким-либо иным причинам.
В ходе обсуждения спикеры отметили, что если раньше при проведении сделок с недвижимостью одним из главных достоинств сделки была её скорость, то время показало всю утопичность подобного подхода. Ускорение процессов играет на руку мошенникам, позволяя им отчуждать недвижимость у своих жертв до того, как система успевает среагировать на их действия. Эксперты уверены, что для подавляющего большинства сделок с недвижимостью искусственное притормаживание станет благом, а не проблемой. Также вновь была подчёркнута пагубность простой письменной формы при купле/продаже недвижимого имущества. ППФ была названа основной причиной проблем в гражданском обороте недвижимости.
«Отсутствие проверки воли и волеизъявления сторон, а также непонимание сторонами правовых последствий при совершении сделок с жилой недвижимостью часто является причиной оспаривания и признания записей, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, недостоверными. При таких незащищённых сделках злоумышленникам гораздо проще использовать поддельные документы, вводить людей в заблуждение, давить на них, подписывать фиктивные договоры и так далее.
Для сделок с недвижимостью, закрытых с участием нотариуса, предложили ввести «принцип необратимости». Инициатива прозвучала в рамках круглого стола, организованного Высшей Школой Экономики, Гильдией риэлторов Москвы и компанией «Неделько и партнёры». Замысел заключается в том, что сделку, удостоверенную нотариусом, будет невозможно оспорить в судебном порядке, за исключением ситуаций, когда будет доказана ошибка или недобросовестное поведение самого нотариуса. Кроме того, было предложено ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и последующим удостоверением сделки.
Эксперты круглого стола обсудили возникшую в последнее время тревожную тенденцию, когда практически любая сделка с недвижимостью на вторичном рынке может быть расторгнута постфактум в судебном порядке. При этом зачастую между заключением сделки и её последующей судебной отменой могут пройти годы, в течение которых покупатели уже обжились и сделали ремонт в приобретённой недвижимости. Такая ситуация несёт в себе серьёзные риски для гражданского оборота. Спикеры видят спасение в привлечении нотариусов и установлении принципа нерасторжимости сделок с их участием. Такой принцип будет гарантировать бесповоротность записей в Едином государственном реестре недвижимости и их публичную достоверность.
«Добросовестный приобретатель получает гарантию того, что его право собственности незыблемо, так как третьи лица не вправе требовать исправить или исключить соответствующую запись из реестра. Как результат, сам ЕГРН должен стать достоверным и бесспорным, риски оспоримости сделок с недвижимостью свестись к минимуму, а добросовестные участники гражданского оборота, полагающиеся на достоверные записи реестра, должны получить реальную защиту своих прав», - полагают участники круглого стола.
Под минимальными рисками, очерченными спикерами, предполагаются редкие, но возможные ошибочные или недобросовестные действия нотариуса. Если суд признает сделку ничтожной по вине нотариуса, нарушившего протокол своих действий, то и ущерб пострадавшей стороне соответственно также будет возлагаться на нотариуса. Такую ответственность было предложено интегрировать в уже имеющуюся систему ответственности нотариусов, включающую в себя страхование деятельности, личное имущество и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
Также в ходе круглого стола прозвучала инициатива о периоде охлаждения в ходе удостоверения сделки. Речь идёт о паузе после первого посещения нотариуса, в ходе которой сторонам сделки даётся время на принятие окончательного решения, или на выявление новых обстоятельств, препятствующих сделке. Такой период охлаждения должен помочь в ситуациях, когда человек действует против собственной воли под влиянием мошенников, или каким-либо иным причинам.
В ходе обсуждения спикеры отметили, что если раньше при проведении сделок с недвижимостью одним из главных достоинств сделки была её скорость, то время показало всю утопичность подобного подхода. Ускорение процессов играет на руку мошенникам, позволяя им отчуждать недвижимость у своих жертв до того, как система успевает среагировать на их действия. Эксперты уверены, что для подавляющего большинства сделок с недвижимостью искусственное притормаживание станет благом, а не проблемой. Также вновь была подчёркнута пагубность простой письменной формы при купле/продаже недвижимого имущества. ППФ была названа основной причиной проблем в гражданском обороте недвижимости.
«Отсутствие проверки воли и волеизъявления сторон, а также непонимание сторонами правовых последствий при совершении сделок с жилой недвижимостью часто является причиной оспаривания и признания записей, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости, недостоверными. При таких незащищённых сделках злоумышленникам гораздо проще использовать поддельные документы, вводить людей в заблуждение, давить на них, подписывать фиктивные договоры и так далее.
Говорит Нотарь
Сделки с недвижимостью, заключённые нотариально, предложили сделать нерасторжимыми
Сделки с недвижимостью при участии нотариуса предлагают сделать необратимыми с периодом охлаждения, чтобы снизить риски оспаривания и мошенничества.
Оформили дом и поставили на учёт двухконтурный участок🏡🎉
Рады сообщить об успешном завершении дела по оформлению участка и дома для нашего клиента. Задача была непростой, но мы с ней справились!
🔍 Что было сделано?
1. Объект: Жилой дом и двухконтурный земельный участок в одном из СНТ.
2. Проблема: Участок был «ранее учтенным» (старое свидетельство), но отсутствовал в ЕГРН. Требовалось вернуть его в реестр и поставить на учет дом.
📌 Что такое многоконтурный участок?
Это единый земельный участок, состоящий из нескольких отдельных частей (контуров). У них нет смежных границ — они могут быть разделены другими территориями.
▫️ Имеет один кадастровый номер.
▫️Оформляется одним межевым планом.
·▫️Наш пример: Один контур — под домом, второй — отдельно расположенный огород.
🚀 Наш план работ и результат:
Мы провели комплекс работ:
✅ Геодезическая съемка контуров участка и жилого дома.
✅Согласование границ со смежными землепользователями.
✅Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет.
✅Подготовка технического плана для постановки на учет жилого дома.
🎉 Итог: Кадастровый учет проведен в кратчайшие сроки! Выписка из ЕГРН на жилой дом была получена всего за 1 день с момента подачи документов.
🔑 Вывод для вас:
Эта история наглядно показывает, что даже сложные случаи с «ранее учтенными» землями, многоконтурными участками и отсутствием данных в ЕГРН — решаемы. Главное — подходить к делу профессионально и иметь четкий план.
Хотите так же быстро и без проблем узаконить свой дом или оформить земельный участок?
➡️ Напишите нам или позвоните! Проведем анализ ваших документов и составим понятный план действий к вашему результату!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
Рады сообщить об успешном завершении дела по оформлению участка и дома для нашего клиента. Задача была непростой, но мы с ней справились!
🔍 Что было сделано?
1. Объект: Жилой дом и двухконтурный земельный участок в одном из СНТ.
2. Проблема: Участок был «ранее учтенным» (старое свидетельство), но отсутствовал в ЕГРН. Требовалось вернуть его в реестр и поставить на учет дом.
📌 Что такое многоконтурный участок?
Это единый земельный участок, состоящий из нескольких отдельных частей (контуров). У них нет смежных границ — они могут быть разделены другими территориями.
▫️ Имеет один кадастровый номер.
▫️Оформляется одним межевым планом.
·▫️Наш пример: Один контур — под домом, второй — отдельно расположенный огород.
🚀 Наш план работ и результат:
Мы провели комплекс работ:
✅ Геодезическая съемка контуров участка и жилого дома.
✅Согласование границ со смежными землепользователями.
✅Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет.
✅Подготовка технического плана для постановки на учет жилого дома.
🎉 Итог: Кадастровый учет проведен в кратчайшие сроки! Выписка из ЕГРН на жилой дом была получена всего за 1 день с момента подачи документов.
🔑 Вывод для вас:
Эта история наглядно показывает, что даже сложные случаи с «ранее учтенными» землями, многоконтурными участками и отсутствием данных в ЕГРН — решаемы. Главное — подходить к делу профессионально и иметь четкий план.
Хотите так же быстро и без проблем узаконить свой дом или оформить земельный участок?
➡️ Напишите нам или позвоните! Проведем анализ ваших документов и составим понятный план действий к вашему результату!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
❓️Какие объекты недвижимости можно строить на землях с/х назначения? Можно ли там вообще строить?
Снова с вами рубрика, в которой мы разбираем случаи из практики и вопросы, которые нам задают на консультациях.
Итак, согласно Земельному кодексу РФ, все земли делятся по целевому назначению. Одна из категорий — это земли сельскохозяйственного назначения.
Что это такое?
Это земли за границами населённого пункта,которые предоставлены и предназначены для нужд сельского хозяйства.
❓️Что же на них можно строить?
В составе этих земель выделяются не только поля, но и земли под дорогами, коммуникациями, водными объектами, а также под объектами капитального строительства. Например, на таких участках можно размещать:
🔸️Здания для содержания животных и птиц;
🔸️Ангары и гаражи для сельхозтехники;
🔸️Склады для хранения и переработки продукции;
🔸️Водонапорные башни, амбары.
Кроме того, можно строить жилые дома, если земля используется для деятельности Крестьянско Фермерского Хозяйства (КФХ). Также на землях с/х назначения часто располагаются СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), где разрешено строительство садовых и жилых домов.
Вывод: в целом строительство на землях с/х назначения возможно.
Но есть важный нюанс!
❌ Запрещено строительство капитальных объектов на сельскохозяйственных угодьях.
Что такое угодья? Это самые ценные земли: пашни, сенокосы, пастбища, сады и виноградники. Они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. На них не распространяются градостроительные регламенты, что исключает любую застройку.
❓️Как понять, что можно строить на вашем участке?
Правовой режим и вид разрешённого использования(ВРИ) вашей земли помогут определить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
💡 Не гадайте на кофейной гуще!
Перед покупкой участка или началом строительства обязательно проверьте:
🔸️Категорию земли и Вид разрешённого использования (ВРИ).
🔸️Не относится ли участок к ценным сельхозугодьям.
Одна ошибка может привести к признанию постройки самостроем, штрафам и даже обязанности снести её за свой счёт.
📞 Готовы проверить ваш участок и дать точный ответ, что можно на нем построить?
Запишитесь на консультацию — мы изучим документы и найдем для вас лучшее решение!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
Снова с вами рубрика, в которой мы разбираем случаи из практики и вопросы, которые нам задают на консультациях.
Итак, согласно Земельному кодексу РФ, все земли делятся по целевому назначению. Одна из категорий — это земли сельскохозяйственного назначения.
Что это такое?
Это земли за границами населённого пункта,которые предоставлены и предназначены для нужд сельского хозяйства.
❓️Что же на них можно строить?
В составе этих земель выделяются не только поля, но и земли под дорогами, коммуникациями, водными объектами, а также под объектами капитального строительства. Например, на таких участках можно размещать:
🔸️Здания для содержания животных и птиц;
🔸️Ангары и гаражи для сельхозтехники;
🔸️Склады для хранения и переработки продукции;
🔸️Водонапорные башни, амбары.
Кроме того, можно строить жилые дома, если земля используется для деятельности Крестьянско Фермерского Хозяйства (КФХ). Также на землях с/х назначения часто располагаются СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), где разрешено строительство садовых и жилых домов.
Вывод: в целом строительство на землях с/х назначения возможно.
Но есть важный нюанс!
❌ Запрещено строительство капитальных объектов на сельскохозяйственных угодьях.
Что такое угодья? Это самые ценные земли: пашни, сенокосы, пастбища, сады и виноградники. Они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. На них не распространяются градостроительные регламенты, что исключает любую застройку.
❓️Как понять, что можно строить на вашем участке?
Правовой режим и вид разрешённого использования(ВРИ) вашей земли помогут определить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
💡 Не гадайте на кофейной гуще!
Перед покупкой участка или началом строительства обязательно проверьте:
🔸️Категорию земли и Вид разрешённого использования (ВРИ).
🔸️Не относится ли участок к ценным сельхозугодьям.
Одна ошибка может привести к признанию постройки самостроем, штрафам и даже обязанности снести её за свой счёт.
📞 Готовы проверить ваш участок и дать точный ответ, что можно на нем построить?
Запишитесь на консультацию — мы изучим документы и найдем для вас лучшее решение!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
🏡 Уточнили границы двух смежных участков в СНТ "Расцвет" в г. Воронеже
Что было сделано:
✅️Геосъемка земельных участков
✅️Подписаны акты согласования — собственники подписали их между собой, у председателя СНТ и с правообладателем смежного участка, который стоит на учете без координат границ;
✅️Подготовили межевые планы и направили их в Росреестр
🎉На следующий день получили выписки!
Теперь участки — не просто «пятачки» на карте, а полноценная недвижимость с четкими, защищенными законом границами. Больше никаких потенциальных споров с соседями и рисков потерять свои сотки!
Хотите так же быстро и без хлопот узаконить границы своего участка?
Приходите к нам и приведите соседа! 🫱🏻🫲🏼
Акция для вас и соседа:
✅Приведите соседа (друга, родственника), который станет нашим клиентом, — и вы оба получите скидку 10% на наши услуги по межеванию!
✨ Пора действовать! ✨
Гарантируем скорость,прозрачность и результат. Ваш участок ждет законных границ!
Напишите нам, чтобы узнать подробности или записаться на консультацию!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
Что было сделано:
✅️Геосъемка земельных участков
✅️Подписаны акты согласования — собственники подписали их между собой, у председателя СНТ и с правообладателем смежного участка, который стоит на учете без координат границ;
✅️Подготовили межевые планы и направили их в Росреестр
🎉На следующий день получили выписки!
Теперь участки — не просто «пятачки» на карте, а полноценная недвижимость с четкими, защищенными законом границами. Больше никаких потенциальных споров с соседями и рисков потерять свои сотки!
Хотите так же быстро и без хлопот узаконить границы своего участка?
Приходите к нам и приведите соседа! 🫱🏻🫲🏼
Акция для вас и соседа:
✅Приведите соседа (друга, родственника), который станет нашим клиентом, — и вы оба получите скидку 10% на наши услуги по межеванию!
✨ Пора действовать! ✨
Гарантируем скорость,прозрачность и результат. Ваш участок ждет законных границ!
Напишите нам, чтобы узнать подробности или записаться на консультацию!
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
На прошлой неделе в сфере недвижимости стало жарко!🔥 Росреестр хочет ловить нарушителей с помощью дронов и штрафовать в десятки раз строже, а Госдума обсуждает принцип «сначала деньги, потом квартира» для жертв мошенников. Плюс — новые разъяснения ВС и единые правила для льготников. Все детали внутри.
1️⃣ Земельный контроль выходит на новый уровень: применение дронов и резкий рост штрафов
Росреестр разработал законопроект, разрешающий использовать данные с беспилотников (БПЛА) для возбуждения дел о земельных нарушениях без дополнительных проверок.
Что меняется:
🔹️ Информация с БПЛА станет достаточным основанием для штрафа.
🔹️Штрафы вырастут в разы, за невыполнение предписаний предлагаются новые санкции:
▪️Для граждан: с 300-500 ₽ до 10 000 - 20 000 ₽
▪️Для должностных лиц: с 1-2 тыс. ₽ до 30 000 - 50 000 ₽ (или дисквалификация)
▪️Для организаций: с 10-20 тыс. ₽ до 100 000 - 200 000 ₽
Сведения о результатах муниципального земельного контроля также будут вноситься в ЕГРН и все заинтересованные лица смогут получать информацию о нарушении обязательных требований.
🗓Предполагаемая дата вступления в силу законопроекта - 1 января 2027 года.
Законопроект доступен для публичных обсуждений до 12 декабря 2025 года.
💡 Вывод для вас: Владельцам земельных участков стоит уделять больше внимания соблюдению норм, так как контроль станет строже и незаметнее.
2️⃣ Верховный суд обобщил практику по спорам о публичных землях
Вышел обзор практики ВС по ключевым вопросам, связанным с предоставлением и использованием государственных и муниципальных земель для строительства.
Основные темы обзора:
🔹️Предоставление участков для строительства и достройки объектов.
🔹️Изменение и расторжение договоров аренды.
🔹️Распоряжение объектами незавершенного строительства.
🔹️Особенности предоставления земель многодетным семьям.
💡 Вывод для вас: Обзор станет важным ориентиром в судебных спорах для застройщиков, арендаторов и администраций.
И я его, конечно же, разберу на этой неделе❤️🔥
3️⃣Льготные участки: хотят создать единые правила для всей России
Законопроект, принятый в первом чтении, направлен на унификацию процедуры получения земельных участков бесплатно льготными категориями граждан.
Сейчас правила для многодетных, ветеранов, Героев России разбросаны по разным законам, не всегда связанным между собой, которые существуют сами по себе.
В Госдуме предлагают создать единый, понятный порядок для всех.
При этом ключевой вопрос - можно ли пользоваться такой льготой единожды, ещё будет обсуждаться.
4️⃣Защита от мошенников - Росреестр предложил ввести принцип "сначала деньги, потом квартира".
Представители МВД, Росреестра, Верховного суда, риэлторского сообщества собрались в Госдуме за круглым столом, посвященном участившимся случаям по признанию сделок недействительными, совершенным под влиянием мошенников.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Вместо действующего механизма, при котором квартира возвращается продавцу до возврата денег, предлагается синхронизировать процесс: запись о праве собственности должна аннулироваться только после полного возврата денег покупателю .
Этот подход поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева – «сначала деньги, потом имущество»
1️⃣ Земельный контроль выходит на новый уровень: применение дронов и резкий рост штрафов
Росреестр разработал законопроект, разрешающий использовать данные с беспилотников (БПЛА) для возбуждения дел о земельных нарушениях без дополнительных проверок.
Что меняется:
🔹️ Информация с БПЛА станет достаточным основанием для штрафа.
🔹️Штрафы вырастут в разы, за невыполнение предписаний предлагаются новые санкции:
▪️Для граждан: с 300-500 ₽ до 10 000 - 20 000 ₽
▪️Для должностных лиц: с 1-2 тыс. ₽ до 30 000 - 50 000 ₽ (или дисквалификация)
▪️Для организаций: с 10-20 тыс. ₽ до 100 000 - 200 000 ₽
Сведения о результатах муниципального земельного контроля также будут вноситься в ЕГРН и все заинтересованные лица смогут получать информацию о нарушении обязательных требований.
🗓Предполагаемая дата вступления в силу законопроекта - 1 января 2027 года.
Законопроект доступен для публичных обсуждений до 12 декабря 2025 года.
💡 Вывод для вас: Владельцам земельных участков стоит уделять больше внимания соблюдению норм, так как контроль станет строже и незаметнее.
2️⃣ Верховный суд обобщил практику по спорам о публичных землях
Вышел обзор практики ВС по ключевым вопросам, связанным с предоставлением и использованием государственных и муниципальных земель для строительства.
Основные темы обзора:
🔹️Предоставление участков для строительства и достройки объектов.
🔹️Изменение и расторжение договоров аренды.
🔹️Распоряжение объектами незавершенного строительства.
🔹️Особенности предоставления земель многодетным семьям.
💡 Вывод для вас: Обзор станет важным ориентиром в судебных спорах для застройщиков, арендаторов и администраций.
И я его, конечно же, разберу на этой неделе❤️🔥
3️⃣Льготные участки: хотят создать единые правила для всей России
Законопроект, принятый в первом чтении, направлен на унификацию процедуры получения земельных участков бесплатно льготными категориями граждан.
Сейчас правила для многодетных, ветеранов, Героев России разбросаны по разным законам, не всегда связанным между собой, которые существуют сами по себе.
В Госдуме предлагают создать единый, понятный порядок для всех.
При этом ключевой вопрос - можно ли пользоваться такой льготой единожды, ещё будет обсуждаться.
4️⃣Защита от мошенников - Росреестр предложил ввести принцип "сначала деньги, потом квартира".
Представители МВД, Росреестра, Верховного суда, риэлторского сообщества собрались в Госдуме за круглым столом, посвященном участившимся случаям по признанию сделок недействительными, совершенным под влиянием мошенников.
Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью. Вместо действующего механизма, при котором квартира возвращается продавцу до возврата денег, предлагается синхронизировать процесс: запись о праве собственности должна аннулироваться только после полного возврата денег покупателю .
Этот подход поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева – «сначала деньги, потом имущество»
🏡Можно ли купить участок с неоформленным строением и оформить его как жилой дом? Отвечаем нашим кейсом.
Помните, мы рассказывали о консультацию,где клиент спрашивал, можно ли купить участок с самостроем и оформить его как жилой?
Так вот — мы это сделали! 🎉
Задача: Узаконить незарегистрированный дом на купленном участке.
Наше решение:
📍Геосъемка объекта
📐Подготовка техплана
📄Сопровождение в Росреестре
Результат: Получена выписка ЕГРН, где дом официально признан жилым! Теперь у клиента полный порядок с документами.
Мораль истории: Почти любой юридический вопрос в недвижимости решаем. Обращайтесь! 👇
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
Помните, мы рассказывали о консультацию,где клиент спрашивал, можно ли купить участок с самостроем и оформить его как жилой?
Так вот — мы это сделали! 🎉
Задача: Узаконить незарегистрированный дом на купленном участке.
Наше решение:
📍Геосъемка объекта
📐Подготовка техплана
📄Сопровождение в Росреестре
Результат: Получена выписка ЕГРН, где дом официально признан жилым! Теперь у клиента полный порядок с документами.
Мораль истории: Почти любой юридический вопрос в недвижимости решаем. Обращайтесь! 👇
☎️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
🔥2
🏛 Юридический гороскоп на декабрь 2024: готовим документы к Новому году! 🏛
Гороскоп от юристов и кадастровых инженеров, которые знают: чтобы звёзды сошлись, нужен правильно оформленный договор. ✨
♈ Овны (21.03 – 19.04). Ваша энергия бьёт через край — идеальное время для срочной подачи документов в суд или Росреестр. Но проверьте их трижды, иначе импульсивность приведёт к техническим отказам.
♉ Тельцы (20.04 – 20.05). Декабрь — ваш месяц для завершения долгих сделок с недвижимостью. Звезды советуют закрепить результат у нотариуса, а выгоду — потратить на новогодний стол.
♊ Близнецы (21.05 – 20.06). Вас ждёт общение: звонки от клиентов, консультации, переговоры с соседями по меже. Уточняйте все устные договорённости в письменной форме — Меркурий не на вашей стороне в последнюю неделю года.
♋ Раки (21.06 – 22.07). Период ностальгии. Самое время навести порядок в архиве документов на имущество, проверить сроки действия доверенностей и вспомнить, где лежит свидетельство на бабушкин гараж.
♌ Львы (23.07 – 22.08). Блестящее время для публичных выступлений! Судебные заседания, презентации проектов — вы в центре внимания. Главное — чтобы «грива» не мешала видеть все пункты договора.
♍ Девы (23.08 – 22.09). Ваш звёздный час! Скрупулёзность, которую все так любят, позволит обнаружить ошибку в кадастровом отчёте или тонкую формулировку в иске. Доверяйте только проверенным данным.
♎ Весы (23.09 – 22.10). Вас тянет к справедливости. Возможно, пора разрешить давний спор о порядке пользования участком через медиацию. Идеальный месяц для взвешенных юридических решений.
♏ Скорпионы (23.10 – 21.11). Глубинный анализ — ваша суперсила. Раскопаете всё: от истории перехода прав на землю до скрытых обременений. Отличный период для сложной судебной стратегии или due diligence.
♐ Стрельцы (22.11 – 21.12). Мечтаете о расширении горизонтов? Время изучить закон о «дальневосточном гектаре» или правила застройки в новой локации. Но не подписывайте ничего, не прочитав до конца.
♑ Козероги (22.12 – 19.01). Ваша дисциплина на высоте. Составьте чёткий план: до 25-го — все регистрационные действия, до 30-го — оплата госпошлин и долгов. Встречайте Новый год с чистой юридической совестью.
♒ Водолеи (20.01 – 18.02). Могут прийти нестандартные идеи, как узаконить самовольную постройку или использовать цифровые сервисы Росреестра. Поделитесь с коллегами, но не забывайте про рамки закона.
♓ Рыбы (19.02 – 20.03). Интуиция подсказывает: доверять нужно только официальным выпискам из ЕГРН. Избегайте сомнительных сделок и «серых» схем. Лучше погрузитесь в изучение изменений в законодательстве.
Наша главная рекомендация для всех знаков Зодиака в декабре: Самый надёжный способ встретить Новый год без правовых проблем — проверить недвижимость, заказав актуальную выписку из ЕГРН, и оформить все документы заранее! ✍️
С наступающими праздниками!🎄 Пусть ваши права будут защищены, а кадастр — точен.
Гороскоп от юристов и кадастровых инженеров, которые знают: чтобы звёзды сошлись, нужен правильно оформленный договор. ✨
♈ Овны (21.03 – 19.04). Ваша энергия бьёт через край — идеальное время для срочной подачи документов в суд или Росреестр. Но проверьте их трижды, иначе импульсивность приведёт к техническим отказам.
♉ Тельцы (20.04 – 20.05). Декабрь — ваш месяц для завершения долгих сделок с недвижимостью. Звезды советуют закрепить результат у нотариуса, а выгоду — потратить на новогодний стол.
♊ Близнецы (21.05 – 20.06). Вас ждёт общение: звонки от клиентов, консультации, переговоры с соседями по меже. Уточняйте все устные договорённости в письменной форме — Меркурий не на вашей стороне в последнюю неделю года.
♋ Раки (21.06 – 22.07). Период ностальгии. Самое время навести порядок в архиве документов на имущество, проверить сроки действия доверенностей и вспомнить, где лежит свидетельство на бабушкин гараж.
♌ Львы (23.07 – 22.08). Блестящее время для публичных выступлений! Судебные заседания, презентации проектов — вы в центре внимания. Главное — чтобы «грива» не мешала видеть все пункты договора.
♍ Девы (23.08 – 22.09). Ваш звёздный час! Скрупулёзность, которую все так любят, позволит обнаружить ошибку в кадастровом отчёте или тонкую формулировку в иске. Доверяйте только проверенным данным.
♎ Весы (23.09 – 22.10). Вас тянет к справедливости. Возможно, пора разрешить давний спор о порядке пользования участком через медиацию. Идеальный месяц для взвешенных юридических решений.
♏ Скорпионы (23.10 – 21.11). Глубинный анализ — ваша суперсила. Раскопаете всё: от истории перехода прав на землю до скрытых обременений. Отличный период для сложной судебной стратегии или due diligence.
♐ Стрельцы (22.11 – 21.12). Мечтаете о расширении горизонтов? Время изучить закон о «дальневосточном гектаре» или правила застройки в новой локации. Но не подписывайте ничего, не прочитав до конца.
♑ Козероги (22.12 – 19.01). Ваша дисциплина на высоте. Составьте чёткий план: до 25-го — все регистрационные действия, до 30-го — оплата госпошлин и долгов. Встречайте Новый год с чистой юридической совестью.
♒ Водолеи (20.01 – 18.02). Могут прийти нестандартные идеи, как узаконить самовольную постройку или использовать цифровые сервисы Росреестра. Поделитесь с коллегами, но не забывайте про рамки закона.
♓ Рыбы (19.02 – 20.03). Интуиция подсказывает: доверять нужно только официальным выпискам из ЕГРН. Избегайте сомнительных сделок и «серых» схем. Лучше погрузитесь в изучение изменений в законодательстве.
Наша главная рекомендация для всех знаков Зодиака в декабре: Самый надёжный способ встретить Новый год без правовых проблем — проверить недвижимость, заказав актуальную выписку из ЕГРН, и оформить все документы заранее! ✍️
С наступающими праздниками!🎄 Пусть ваши права будут защищены, а кадастр — точен.
❤2
Самозахват участка или реестровая ошибка?🤔
Сегодня в рамках землеустроительной экспертизы по интересному делу состоялся выезд и осмотр на местности.
Суть спора в развитии
1️⃣ Первоначальный иск: истцом был заявлен виндикационный иск об освобождении земельного участка из чужого незаконного владения. Земельный участок стоит на учете в границах и имеет место смещение физических границ смежного участка (забора) на участок, принадлежащий истцу.
2️⃣ Встречный иск и трансформация спора: Ответчиком был заявлен встречный иск о исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ смежных участков.
Таким образом, предмет доказывания кардинально изменился: от факта добросовестности владения и нарушения права пользования — к установлению действительного местоположения границы на основании правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Цель сегодняшнего осмотра: обеспечить возможность экспертам в области землеустройства и кадастра:
▫️Идентифицировать участки и их фактические границы на местности.
▫️Сопоставить фактические межевые знаки, заборы, элементы планировки с координатами, указанными в ЕГРН.
▫️Закрепить исходные данные для последующего камерального анализа и подготовки заключения на ключевой вопрос: имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и каково должно быть действительное местоположение границы?
Осмотр прошел в рабочем порядке. Теперь ждем развернутого заключения экспертов, которое станет одним из доказательств по делу🙏🏻
Сегодня в рамках землеустроительной экспертизы по интересному делу состоялся выезд и осмотр на местности.
Суть спора в развитии
1️⃣ Первоначальный иск: истцом был заявлен виндикационный иск об освобождении земельного участка из чужого незаконного владения. Земельный участок стоит на учете в границах и имеет место смещение физических границ смежного участка (забора) на участок, принадлежащий истцу.
2️⃣ Встречный иск и трансформация спора: Ответчиком был заявлен встречный иск о исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ смежных участков.
Таким образом, предмет доказывания кардинально изменился: от факта добросовестности владения и нарушения права пользования — к установлению действительного местоположения границы на основании правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Цель сегодняшнего осмотра: обеспечить возможность экспертам в области землеустройства и кадастра:
▫️Идентифицировать участки и их фактические границы на местности.
▫️Сопоставить фактические межевые знаки, заборы, элементы планировки с координатами, указанными в ЕГРН.
▫️Закрепить исходные данные для последующего камерального анализа и подготовки заключения на ключевой вопрос: имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН и каково должно быть действительное местоположение границы?
Осмотр прошел в рабочем порядке. Теперь ждем развернутого заключения экспертов, которое станет одним из доказательств по делу🙏🏻
С Днём юриста!🎉🥂
Быть юристом— это не только знать кодексы и законы. Это умение слышать, анализировать, предвидеть и находить путь даже в самом запутанном деле. Это ответственность, которая не заканчивается в 18:00.
В этот день мы хотим поздравить всех наших коллег по цеху! Тех, кто сейчас листает том дела, готовит иск, консультирует клиента или ищет единственно верную формулировку.
Желаем вам:
🔹Ясности — в законах и в мыслях.
🔹Твёрдости — в аргументах и в принципах.
🔹Терпения — к процессуальным тонкостям.
🔹Вдохновения — для нестандартных решений.
🔹И лёгкости — чтобы находить её даже в самых сложных вопросах.
Спасибо за ваш труд, который делает мир чуть более предсказуемым и справедливым. С праздником!🥂
Быть юристом— это не только знать кодексы и законы. Это умение слышать, анализировать, предвидеть и находить путь даже в самом запутанном деле. Это ответственность, которая не заканчивается в 18:00.
В этот день мы хотим поздравить всех наших коллег по цеху! Тех, кто сейчас листает том дела, готовит иск, консультирует клиента или ищет единственно верную формулировку.
Желаем вам:
🔹Ясности — в законах и в мыслях.
🔹Твёрдости — в аргументах и в принципах.
🔹Терпения — к процессуальным тонкостям.
🔹Вдохновения — для нестандартных решений.
🔹И лёгкости — чтобы находить её даже в самых сложных вопросах.
Спасибо за ваш труд, который делает мир чуть более предсказуемым и справедливым. С праздником!🥂
🔥1
🏡 У вас есть дом, но нет документов на землю под ним? Это классика!
Сегодня в рубрике «Случай из практики» разбираем, как мы ищем законный путь к оформлению земли, когда на руках — только старые бумаги, а в выписке ЕГРН имеются «особые отметки».
Задача: оформить право собственности на земельный участок под унаследованным домом.
Что было у клиента:
▫️ Выписки из ЕГРН на дом.
▫️Свидетельство о праве на наследство на дом.
▫️Старые документы о предоставлении земли наследодателю и определении порядка пользования.
Что мы сделали на консультации:
проанализировали документы клиента и свежие выписки из ЕГРН,которые получили самостоятельно.
Что обнаружили в ЕГРН:
✅Участок под домом стоит на кадастровом учёте, границы определены.
❌Сведений о зарегистрированном праве собственности — нет.
⚠️Но в «особых отметках» есть ключевая запись: «сведения о ранее возникших вещных правах физических лиц».
Что это значит и какие есть варианты?
1️⃣ Бесплатное предоставление от государства (не наш случай).
По закону Воронежской области можно было бы обратиться в МИЗО за бесплатным предоставлением участка,если бы не эти «особые отметки».
Ранее возникшее вещное право — это право, возникшее до 31 января 1998 года (до вступления закона о госрегистрации). Оно юридически действительно без записи в ЕГРН.
Вывод: участок уже находится в частной собственности, и МИЗО не вправе им распоряжаться.
2️⃣ Установление собственности через суд (скорее всего, это наш путь).
Теперь нужно выяснить,в чьей именно собственности находится участок. Для этого:
▫️Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
▫️Изучаем инвентарное дело на дом в БТИ/ЦГКО — там часто хранятся ответы на все вопросы.
Что дальше?
Если в выписке правообладателем указан наследодатель, то единственный верный путь — признание права собственности на участок в порядке наследования через суд.
Сейчас клиент на стадии сбора доказательств: заказана расширенная выписка. Дальше — анализ и выработка стратегии.
💡 Главный вывод этого кейса:
Если в выписке ЕГРН на земельный участок есть отметка о «ранее возникшем вещном праве» — вы имеете дело не с муниципальной землей, а с частной собственностью. Простой путь через администрацию уже не работает. Нужна точечная юридическая работа: архивный поиск, анализ старых дел и, скорее всего, обращение в суд.
Не пытайтесь разобраться в этом самостоятельно, рискуя выбрать неверную процедуру и потерять время.
У вас похожая ситуация? Приходите на консультацию с имеющимися документами. Мы проведём предварительный анализ, определим стратегию и поможем оформить ваши права на землю законным путём.
💡 Получите дорожную карту под ваш случай
Ситуации с«ранее возникшими правами» требуют индивидуального разбора документов. Чтобы не тратить время на ошибочные процедуры, запишитесь на первичный анализ ваших документов. Мы изучим вашу выписку ЕГРН и старые бумаги, определим точный алгоритм действий и оценим перспективы.
➡️ Оставьте заявку на консультацию
☎по телефону️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
📧 напишите на pkadastr@bk.ru
Сегодня в рубрике «Случай из практики» разбираем, как мы ищем законный путь к оформлению земли, когда на руках — только старые бумаги, а в выписке ЕГРН имеются «особые отметки».
Задача: оформить право собственности на земельный участок под унаследованным домом.
Что было у клиента:
▫️ Выписки из ЕГРН на дом.
▫️Свидетельство о праве на наследство на дом.
▫️Старые документы о предоставлении земли наследодателю и определении порядка пользования.
Что мы сделали на консультации:
проанализировали документы клиента и свежие выписки из ЕГРН,которые получили самостоятельно.
Что обнаружили в ЕГРН:
✅Участок под домом стоит на кадастровом учёте, границы определены.
❌Сведений о зарегистрированном праве собственности — нет.
⚠️Но в «особых отметках» есть ключевая запись: «сведения о ранее возникших вещных правах физических лиц».
Что это значит и какие есть варианты?
1️⃣ Бесплатное предоставление от государства (не наш случай).
По закону Воронежской области можно было бы обратиться в МИЗО за бесплатным предоставлением участка,если бы не эти «особые отметки».
Ранее возникшее вещное право — это право, возникшее до 31 января 1998 года (до вступления закона о госрегистрации). Оно юридически действительно без записи в ЕГРН.
Вывод: участок уже находится в частной собственности, и МИЗО не вправе им распоряжаться.
2️⃣ Установление собственности через суд (скорее всего, это наш путь).
Теперь нужно выяснить,в чьей именно собственности находится участок. Для этого:
▫️Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
▫️Изучаем инвентарное дело на дом в БТИ/ЦГКО — там часто хранятся ответы на все вопросы.
Что дальше?
Если в выписке правообладателем указан наследодатель, то единственный верный путь — признание права собственности на участок в порядке наследования через суд.
Сейчас клиент на стадии сбора доказательств: заказана расширенная выписка. Дальше — анализ и выработка стратегии.
💡 Главный вывод этого кейса:
Если в выписке ЕГРН на земельный участок есть отметка о «ранее возникшем вещном праве» — вы имеете дело не с муниципальной землей, а с частной собственностью. Простой путь через администрацию уже не работает. Нужна точечная юридическая работа: архивный поиск, анализ старых дел и, скорее всего, обращение в суд.
Не пытайтесь разобраться в этом самостоятельно, рискуя выбрать неверную процедуру и потерять время.
У вас похожая ситуация? Приходите на консультацию с имеющимися документами. Мы проведём предварительный анализ, определим стратегию и поможем оформить ваши права на землю законным путём.
💡 Получите дорожную карту под ваш случай
Ситуации с«ранее возникшими правами» требуют индивидуального разбора документов. Чтобы не тратить время на ошибочные процедуры, запишитесь на первичный анализ ваших документов. Мы изучим вашу выписку ЕГРН и старые бумаги, определим точный алгоритм действий и оценим перспективы.
➡️ Оставьте заявку на консультацию
☎по телефону️ + 7 952 546 50 88
📲 @elvirapishchugina
📧 напишите на pkadastr@bk.ru
❤1