Почему 11 лет окупаемости может стать новой реальностью
1️⃣ Продавцы поймут сколько они заплатят налогов. Как бы это смешно не звучало, но до большинства доходит сколько они заплатят налогов только на стуле у нотариуса с ручкой в руках.
Да, весь конец прошлого года из всех щелей трубили по налоги, но мало кто примерял их к себе.
И как вы думаете на кого переложат это финансовое бремя? Правильно, на покупателей.
2️⃣ Если ставка продолжит падать, покупателей станет еще больше. Хорошие объекты и в прошлом году улетали за день, а если деньги станут еще дешевле…
3️⃣ Пару лет назад застройщики ненадолго приостановили запуск новых строек. Было не понятно, что ждет экономику. По итогу в рынок выйдет меньше новых помещений.
Эти же застройщики грозились в конце прошлого года поднять цены на помещения. Насколько это все критично не понятно, расскажем как сходим ко всем в гости в конце января.
📌 Посмотрим, что на это все скажет рынок. Я обязательно вернусь к этому вопросу спустя месяц, когда мы проведем пару сделок и пообщаемся со всеми. Но пока ветер дует не в сторону тех, кто ждал «лучшего момента».
➡️ В любом случае, если вы хотели в этом году сделать себе подарок и купить помещение, затягивать не советую: @mborovlyan
Да, весь конец прошлого года из всех щелей трубили по налоги, но мало кто примерял их к себе.
До рынка это будет доходить медленно, но верно.
И как вы думаете на кого переложат это финансовое бремя? Правильно, на покупателей.
Чем не повод поднять цены, раз и так отлично разбирают?
При этом себестоимость только растет. Как вы думаете, кто за это заплатит?
Эти же застройщики грозились в конце прошлого года поднять цены на помещения. Насколько это все критично не понятно, расскажем как сходим ко всем в гости в конце января.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥4❤3
Где прячут лучшие помещения?
1️⃣ Знаете сколько помещений мы купили у топовых агентств недвижимости? Ни одного. А мы, на секундочку, покупаем несколько объектов в месяц уже пару лет.
Все потому что у агентств их нет. В основном там мусор, который пытаются втюхать за дорого. Правды ради, у некоторых агентств есть эксклюзивные договоры с застройщиками. И, если знать, у кого спросить можно найти то, чего нет в открытой продаже. Но это не делает эти объекты автоматически хорошими.
2️⃣ У застройщиков ситуация не сильно лучше. Дай бог из всего ЖК будет пара хороших объектов. С учетом того, что нам важно, чтобы деньги начали поступать сейчас, а не через 3 года, наши пути пересекаются редко.
Кстати, если кто не знал, для агентов есть сервис, где можно смотреть не только объекты от застройщиков, но и «откаты» за них. Так что дважды подумайте, перед тем как прислушиваться к бесплатным агентам, которые рекомендуют вам помещения «от всей души».
3️⃣ Авито. Тут мусора больше чем у предыдущих ребят вместе взятых. Нужно очень любить свою работу, чтобы каждый день разгребать эти Авгиевы конюшни ради пары интересных объектов.
Проблема в том, что эти помещения видит весь рынок и нужно действовать быстро. У нас время от "увидели" до "съездили и оценили" занимает от пары часов до дня. И то мы не всегда успеваем первыми.
4️⃣ Знакомства. Самый интересный и загадочный способ. По преданиям лучшие помещения передают из рук в руки и до открытого рынка они не доходят. Но забывают добавить, что среди них тонный мусора, которые пытаются втюхать под соусом "закрытой продажи".
Если долго ходить по рынку, со всеми дружить и общаться, рассказывая, что вы постоянно покупаете объекты, вам их начинают отправлять. Но фильтровать это прийдется также усердно, как и Авито.
В целом хорошие объекты есть во всех источниках. Самое сложное тут не найти хороший объект, а отличить его от остальной массы. Если у вас нет дополнительных 12 часов в сутках на поиск и фильтрацию, вы знаете к кому писать: @mborovlyan
Все потому что у агентств их нет. В основном там мусор, который пытаются втюхать за дорого. Правды ради, у некоторых агентств есть эксклюзивные договоры с застройщиками. И, если знать, у кого спросить можно найти то, чего нет в открытой продаже. Но это не делает эти объекты автоматически хорошими.
Часто они постепенно выводят объекты на рынок, поэтому периодически их стоит проверять. А лучше иметь пару хороших знакомых.
Кстати, если кто не знал, для агентов есть сервис, где можно смотреть не только объекты от застройщиков, но и «откаты» за них. Так что дважды подумайте, перед тем как прислушиваться к бесплатным агентам, которые рекомендуют вам помещения «от всей души».
Проблема в том, что эти помещения видит весь рынок и нужно действовать быстро. У нас время от "увидели" до "съездили и оценили" занимает от пары часов до дня. И то мы не всегда успеваем первыми.
Если долго ходить по рынку, со всеми дружить и общаться, рассказывая, что вы постоянно покупаете объекты, вам их начинают отправлять. Но фильтровать это прийдется также усердно, как и Авито.
В целом хорошие объекты есть во всех источниках. Самое сложное тут не найти хороший объект, а отличить его от остальной массы. Если у вас нет дополнительных 12 часов в сутках на поиск и фильтрацию, вы знаете к кому писать: @mborovlyan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥12❤4
Фейковые объявления на Авито
⭐️ Зайдя на самую популярную площадку по продаже недвижимости, вы найдете огромное количество объявлений с потрясающими объектами. Первая линия, плотный ЖК, понятный арендатор, полный пассив и просят за это лет 10 окупаемости. И как-то это не бьется с рассказами про "мусорку" на Авито.
➡️ Проблема в том, что эти предложения выкладывают, не побоюсь этого слова - мошенники. Но не те, который отбирают у бабушек квартиры. Эти поблагороднее, ведь помещение вы все-таки получите.
📌 Всех этих объектов не существует. Физически они есть, но собственники не в курсе, что их помещения продаются. Просто предприимчивые ребята фотографируют хорошие объекты и лепят фейковые объявления, чтобы вы клюнули и позвонили. Все это под соусом "закрытой продажи" и "локация незначительно изменена".
Дальше схемы варьируются - кто-то втягивает в создание ГАБов, а кто-то втюхивает сомнительные объекты за дорого. Причем не такие прекрасные, как лежат у них в профиле на Авито.
🔵 Суть их бизнеса проста - покупаем объект от застройщика, заселяем туда арендатора и продаем дороже. На бумаге - супер. По факту - так уже не работает. Цены у застройщиков изначально завышены и сову на глобус натянуть будет трудно.
⭐️ Но у некоторых получается. Их секретный способ называется корупция . Есть ребята, который за деньги сделают так, что в помещении откроется сеть по завышенной ставке. Это риски при покупке любого ГАБа, поэтому всегда смотрите на помещение, а не на арендатора.
➡️ Проблема прийдет, когда в компании заметят убыточную точку и либо попросят у вас серьезную скидку, либо закроются. И ваш план Б в этой ситуации только один - снижать арендную ставку.
📌 Вы клюнули на идеальный объект с 10 летней окупаемостью в объявлении, по факту вам предлагают ни чем не выделяющееся помещение с 12 летней окупаемостью, а по итогу, когда арендатор съедет, вы останетесь с 15 годами окупаемости.
🔵 Не ведитесь на красивую картинку. Торговая недвижмость не должна вам нравится, она должна приносить деньги, спокойствие и безопасность.
P.S. У нас есть двухчасовая запись, где мы в прямом эфире разбирали объекты. Если вы приглядываетесь к торговой недвижимости, можете посмотреть как отличать хорошие помещения от плохих на примере: http://borovlyanskiycourses.ru/a151025
Дальше схемы варьируются - кто-то втягивает в создание ГАБов, а кто-то втюхивает сомнительные объекты за дорого. Причем не такие прекрасные, как лежат у них в профиле на Авито.
"Ну и какая разница, каким путем мне дали хорошую ставку на объекте? Арендатор ведь есть, деньги платит".
Зато ребята два раза получили деньги - сначала откат от застройщика, а потом еще комиссию от вас.
P.S. У нас есть двухчасовая запись, где мы в прямом эфире разбирали объекты. Если вы приглядываетесь к торговой недвижимости, можете посмотреть как отличать хорошие помещения от плохих на примере: http://borovlyanskiycourses.ru/a151025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥5❤3💯2
Далекие перспективы
⭐️ Когда-то очень давно я сдавал помещение, которое предприимчивый агент продал собственнику с аргументом, что напротив его объекта будет выход из метро.
➡️ С тех пор прошло больше 10 лет и объект уже окупился. Продавали его не так дорого. А выходом из метро так и не пахнет. Зато пахнет разгрузкой второй сцены театра музкомедии. И вместо потока людей с метро, здесь будут тусовать грузчики, таскающие сценическое оборудование.
📌 Помещения я сдал медикам, чему собственник был сильно рад. С тех пор мы с ним не виделись. Медики сидят долго от чего не все агенты их любят.
⭐️ К чему я это все. Далекие перспективы, под которые любят покупать помещения, не всегда срабатывают. Метро могут сдвинуть по срокам или вообще переместить в другое место. Красивый районный ТЦ может превратиться в бетонную коробку, который уже пару лет никак не могут запустить, а строительство крупного ЖК просто заморозят.
➡️ Перспективы хороши только в одном случае - вы покупаете изначально хороший объект, который спустя время может стать еще лучше. А покупать мусор под идею невероятных перспектив не стоит. Риски высоки, а это не то, что вы хотите, покупая "защитный" актив, который должен дать вам спокойствие и безопасность.
Один из владельцев сети зубных клиник мне жаловался, что агенты тормозят и мешают подписанию договора, чтобы не потерять собственника на долгие годы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥5❤2
Спальник против центра
➡️ Кто откажется от помещения в центре Питера на прогулочной улице рядом с метро? Там постоянно ходят толпы людей, готовые тратить много денег. А это благоприятно сказывается на бизнесе арендаторов, которые хотят там быть.
⭐️ С другой стороны, кто откажется от помещения в густонаселенном спальнике? В радиусе 500м живет больше людей, чем в некоторых странах. Значительную часть денег люди тратят возле своего дома, а значит арендаторы хотят там быть.
📌 Продуманный человек скажет, что брать надо оба. Как минимум из соображений диверсификации. Но вот такая у вас ситуация, что деньги есть только на одно.
- Что лучше и почему?
- В чем принципиальная разница?
- Какие плюс/минусы/подводные камни?
- Где меньше головной боли и больше очередь из арендаторов?
- Где в случае кризиса продолжат платить аренду?
➡️ Отвечать на это все я буду на вебинаре. Откроем карту, посчитаем цифры и сверимся с требованиями арендаторов. Я объясню откуда что берется, переведу все на понятный язык и в итоге каждый сможет решить для себя, что ему ближе - спальник или центр.
Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
- Что лучше и почему?
- В чем принципиальная разница?
- Какие плюс/минусы/подводные камни?
- Где меньше головной боли и больше очередь из арендаторов?
- Где в случае кризиса продолжат платить аренду?
Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍7❤4🔥4
Почему «красный» портфель лучше «зеленого»
➡️ Все почему-то боятся кризиса. Вот сейчас придет несчастье и все активы обвалятся. Арендаторы съедут, сети приостановят развитие и вообще ужас.
📌 Но, во-первых, нужно покупать объекты, которые даже в самый страшный кризис будут приносить какие-то деньги. Дадите скидку арендатору и все будет хорошо. Да, половина арендной ставки, в обычное время это мало. Но в кризис, когда ни у кого нет денег, любой поток денег это отлично. Купите на них подешевевшую до 10 рублей акцию Сбера.
📎 А во-вторых, кризис - это потрясающая возможность. Можно вальяжно ходить по рынку и за бесценок выкупать упавшие активы у тех, кому нужны деньги. Мое любимое время - находишь пару хороших объектов и торгуешься пока кто-то не даст большую скидку.
🔵 Когда все хорошо - это не так интересно. Никто не торопится ничего продавать, а хорошие объекты моментально забирают с рынка за любые деньги. Попытки поторговаться продавцов только веселят.
⭐ Поэтому желаю вам не просто много денег, а стать настолько богатым, что кризису вы будете радоваться!
Да, остановка денежного потока и убытки в портфеле - это не то о чем мечтает инвестор.
Есть маленький нюанс - для этого надо много денег.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥7❤4
Арендаторы меняются, а инвесторы по-прежнему за ними бегают
⭐️ Инвесторы в недвижимость мечтают о надежном арендаторе, который будет стабильно платить и никогда не съедет. Сдать кому-нибудь помещение один раз и до конца жизни. И предприимчивые ребята этим пользуются.
➡️ Когда-то такими арендаторами были банки. Под них даже специально покупали помещения. Ведь что будет с банком, да? Денег у них много. Правда потом пришел онлайн банкинг и так много отделений перестало требоваться. А потенциальных арендаторов на такие объекты не так и много.
📌 Потом собственники охотились за алкомаркетами и аптеками. Люди никогда не перестанут пить и болеть. Но оказалось и у этих сетей есть свои подъемы и спады в развитии. То, что они могут закрываться для многих оказалось шоком. Благо помещения под них универсальные и сдать другому бизнесу их не так сложно.
📎 После это настала эра продуктовых. Ну Пятерочка то точно никогда не съедет. Людям всегда будут нужны продукты. Инвесторы даже бросились строить под это дело ОСЗ везде, где только можно. Но оказалось крупные продуктовые сети тоже закрываются. А вот желающих открыться в месте, где не справилась Пятерочка оказалось не так много.
➡️ Был и бум развития ПВЗ. А за ним спад, когда начали резать проценты и неэффективные точки стали закрываться. И о ужас, помещение во дворе никто кроме них не готов снимать по 2000 за м2.
⭐️ Я за долгое время работы на этом рынке застал много пиков и спадов развития разных сетей. Одни сферы активно открывались, другие останавливали развитие или вообще урезали точки. И спокойно себя чувствовали только собственники, которые не гнались за арендаторами.
🏃♀️ Раз в 3-5 лет, вам придется сменить арендатора. Это нормально и не страшно, если при покупке объекта вы смотрели не на размер компании арендатора, а на объект. Не забывайте, что инвестируете вы в недвижимость, а не вывеску над входом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🔥8💯7❤2
Где проще заменить арендатора - в центре или в спальнике?
⭐️ Начнем с основ. Что самое главное в торговом помещении? Люди, которые живут и ходят рядом с ним. Именно от этого будет зависеть какой арендатор захочет здесь открыться и много платить.
📌 В спальнике люди возвращаются домой с работы, закупаются продуктами на всю семью и забирают посылки из ПВЗ. Когда лень готовить зайдут в шаурму, пекарню, недорогой местечковый ресторан или просто закажут доставку. Также не забываем про индустрию красоты, не все готовы ехать через весь город к любимому мастеру.
📎 А в центре люди либо работают, либо отдыхают и тратят деньги. Первым нужны бюджетные варианты поесть и взять кофе. Вторым рестораны с красивым видом, развлечения и товары, которые не купить возле дома.
➡️ Дальше в дело вступают цифры. В спальнике в радиусе 10 минутной пешей доступности может жить в 2-3 раза больше людей чем в центре. С трафиком уже обратная история. Что из этого лучше для арендатора?
🔵 Как правильно все посчитать - это пол беды. Если копать глубже, количество вопросов будет только увеличится:
- Есть ли разница в критериях хорошего помещения в центре и в спальнике?
- Где арендаторы надежнее и реже съезжают?
- Где их проще заменить?
- Где выгоднее купить помещение, чтобы не переплатить?
📹 Отвечать на это все я буду на вебинаре. Откроем карту, посчитаем цифры и сверимся с требованиями арендаторов. Я объясню откуда что берется, переведу все на понятный язык и в итоге каждый сможет решить для себя, что ему ближе - спальник или центр.
Когда: 29 января (четверг) в 19:00 (запись будет)
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
Открывая продуктовый, вы захотите быть в спальнике, потому что люди закупают продукты на всю семью возле дома, чтобы далеко не тащиться с пакетами.
Топовый ресторан вы захотите открыть в центре, потому что захватите и туристов, и людей со всего города, которые будут не прочь прогуляться по красивым местам.
- Есть ли разница в критериях хорошего помещения в центре и в спальнике?
- Где арендаторы надежнее и реже съезжают?
- Где их проще заменить?
- Где выгоднее купить помещение, чтобы не переплатить?
Когда: 29 января (четверг) в 19:00 (запись будет)
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤2🔥2
Ответ пришел откуда не ждали
⭐ Чем меньше цена денег, тем дешевле кредит для покупки недвижимости. Брать деньги под 24% - это безумие. А по 10%? Желающих появится много.
➡️ И я все ждал, когда ставка по кредитам пойдет вниз. А она не торопится. Мы пробовали подаваться с одним из инвесторов и ему на 7 млн выкатили 24%.
📌 Но тут встает другой вопрос - раз деньги не стали дешевле, почему недвижимость начала дорожать?
📎 Ответ оказался неожиданным. Спрос на объекты пришел не с той стороны, где я его ждал - ставка по вкладам начала уменьшаться . Деньги понемногу выдавливают в экономику. И как вы думаете, во что безопасное со стабильными выплатами можно переложить освободившуюся часть капитала?
🔵 Пока все двигается медленно, но двигается. Наблюдаем, к чему это приведет. Какую вам сейчас дают ставку по депозиту?
При этом «самовыкупных» объектов, которые арендой покрывают платежи по кредиту, ждать не стоит. Всегда придется докидывать из своего кармана или вносить большой первый взнос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤2👍2😱1
Сколько стоит убрать главный страх инвестора в торговую недвижимость?
⭐️ Несмотря на всю надежность недвижимости, есть одно событие в жизни инвестора, когда сердце немножко екает. Это смена арендатора. Пугает она по двум причинам:
1. А вдруг арендатор не найдется
2. А вдруг арендатор не найдется по такой цене
➡️ От этих страхов хочется избавиться. Нужно такое помещение, где под дверью стоит очередь из арендаторов, которые на столько хотят занять это место, что готовы перебивать цены друг друга. Например, что-то на центральной улице города.
📌 Проблема в том, что эта идея посещает любого инвестора. Следовательно, на такие объекты растет спрос, а вместе с ним и цена. 14-15 лет окупаемости за такой объект - норма. Но даже с учетом высоких цен, такие объекты в продаже встретить сложней чем единорога.
📎 Главный вопрос вот в чем - стоит ли переплатить 4-5 лет окупаемости, чтобы владеть объектом, который будет сдаваться даже во время зомби апокалипсиса? Или выгоднее морально подготовиться, что раз в 5 лет помещение попустует 1-4 месяца, пока вы ищите нового арендатора?
➡️ Понятно, что помещений на Невском на всех не хватит. Но что с остальным центром? Он по этим параметрам выиграет нормальный объект в плотном спальнике? На этот вопрос мы и будем отвечать на эфире.
🔵 Посчитаем все, что можно, и сравним центр со спальником по сухим цифрам. А затем посмотрим, отражают ли они реальный спрос со стороны арендаторов и их готовность держаться за объект. По итогу каждый сам решит, стоит ли переплачивать за помещение в "центре".
Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
1. А вдруг арендатор не найдется
2. А вдруг арендатор не найдется по такой цене
Рогатая лошадь - это конечно волшебно, но она явно не дотягивает до помещения в хорошем месте на Невском.
Когда: 29 января (четверг) в 19:00
Ссылка на регистрацию: http://borovlyanskiycourses.ru/centervsspalnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4❤2
Инвестиции без экспертизы
➡️ На днях случайно встретился с собственником, которому пару лет назад помогал заселить арендатора в объект. Он мне жаловался, что никак не может сдать недавно купленное помещение. Я посмотрел на объект и столько вопросов сразу в голове возникло. Задал только один - "А почему именно это помещение?". Ответ убил:
⭐️ Те, кто давно читает мой канал уже заподозрили неладное. Потому что это потрясающие аргументы для покупки квартиры. Но не торгового помещения.
📌 И как бы это страшно не звучало, на рынке единицы людей, которые понимают как рынок торговой недвижимости работает. Зайдите в отдел продаж или агентство (кстати это тоже просто отдел продаж) - вам начнут затирать про локацию и транспортную доступность. Вы слова "пропорция жилья к коммерции" там никогда не услышите.
📎 Опытные инвесторы еще хуже, потому что они точно уверены, что разбираются в торговой недвижимости. У них есть чуйка, зачем какие-то цифры?! Нельзя же столько денег и времени инвестировать в сферу и не разобраться? У нас ведь каждый водитель с 10 летним стажем становится Шумахером.
➡️ Я понимаю, что не каждый должен быть экспертом. Да и торговая недвижимость - не та сфера, по которой много информации в свободном доступе. В конце-концов, на этом мой бизнес и построен - подбирать помещения, начинающим инвесторам, и помогать им в этом не легком пути. Но, если вы хотите взаимодействовать в этой сфере хоть какую-то базу надо понимать, чтобы вас не обманули на ровном месте.
⭐️ В конце прошлого года мы выкладывали короткую серию постов, которые можно прочитать за 15 минут, чтобы понять что вообще такое торговая недвижимость. Сегодня у меня настроение про них напомнить.
"Михаил, ну ты посмотри - ЖК комфорт+ класса, дом какой красивый, высокие потолки, окон много, рядом парк большой, через два дома Пятерочка вон открылась."
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥4❤1
Арендаторы торговой недвижимости исчезнут
⭐️ Зачем идти в магазин за продуктами, если их могут принести прямо под дверь? Скоро и аптекам станет сложно жить, потому что базовые лекарства уже можно заказать. А потом маркетплейсы сговорятся с верховным мессенджером и падут сильнейшие из арендаторов - алкомаркеты...
➡️ ВБ, Озон и иногда Яндекс - есть в каждом доме. Вдумайтесь в эту мысль - за всю историю торговой недвижимости не было сферы, которая занимала по 2-3 помещения в каждом доме. ВБ и Озон на двоих заняли практически 100 тыс. помещений. Это больше 4,5 млн. м2.
➡️ Дарксторы есть в каждом квартале и платят безумные 2000р за м2 в помещениях, которые раньше никому были не нужны. Объекты во дворах, которые раньше сдавались за копейки, начали приносить неплохие деньги. Да инвесторы в недвижимость молиться должны за эти бизнесы.
📌 А как только до нас дойдет автоматизация, все станет еще лучше. Без фонда оплаты труда срастить экономику станет проще. Напоминаю, что арендатор платит процент от товарооборота, даже, если у вас фикса. Почему бы не пустить освободившиеся деньги на то, чтобы занять помещение получше, заплатив ставку побольше? Или не открыть больше точек, ведь теперь бизнес будете окупаться и с меньшим товарооборотом?
📎 Ну и давайте откровенно, кто-то из вас пробовал сидеть безвылазно дома на доставках? Так и с ума сойти можно. Все это существует уже какой год, а я пока не видел ни одного человека, который отказался бы от походов в магазин.
"В недалёком будущем произошла автоматизация. И всё это, все арендаторы торговых помещений, все исчезли. Просто исчезли. Но кое-кто выжил — там, здесь. Никто не знал, кто начал войну. Это были маркетплейсы, Сара. Сеть ПВЗ. Новых, мощных — они знали всё, проникли всюду. Говорили, это здорово — вы сэкономите время. А потом они решили, что их враг — арендаторы. Наша судьба, инвесторов в торговую недвижимость была решена в долю секунды. Полное уничтожение."
У это логики есть маленький ньюанс. Никто не принес столько денег инвесторам в торговую недвижимость как те, кто собирался ее убить.
В локациях, где раньше было денег на 2 шаурмечных, сможет открыться третья. И все 3 будут себя хорошо чуствовать за счет уменьшившихся расходов.
Ну либо ПВЗ восстанут из пепла ядерного огня, и пойдет война на уничтожение арендаторов торговых помещений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤4🔥3👎2
Январь закончился и все оживились
⭐ Объект в аренду висел весь январь на Авито. За это время мы всю базу сетевиков прозвонили. За месяц пару просмотров. Сегодня было 4 желающих.
➡️ За прошлый месяц я провел всего 5 консультаций. На эту неделю назначено столько же. Агенты оживились и начали присылать объекты в покупку. Продавцы, которые динамили нас неделями оперативно начали скидывать всю информацию.
📌 Если вам нужна консультация, подбор помещения, поиск арендатора или что угодно еще, связанное с торговой недвижимостью, пишите мне на рабочий аккаунт: @mborovlyan
P.S. Готовим для вас конференцию, где сетевые арендаторы расскажут как они выбирают объекты, как себя чувствуют в это непростое время и какие строят планы по развитию. Напишите в комментариях, кого хотели бы там видеть, а мы их позовем.
Видимо все, кто задержался на новогодних праздниках устали отдыхать.
P.S. Готовим для вас конференцию, где сетевые арендаторы расскажут как они выбирают объекты, как себя чувствуют в это непростое время и какие строят планы по развитию. Напишите в комментариях, кого хотели бы там видеть, а мы их позовем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥5❤4
Конференция «Арендаторы в 2026 году»
⭐ 13 февраля мы соберем в одном помещении представителей отделов развития сетевых арендаторов из разных сфер - от пекарен, до ПВЗ.
➡️ Мы 3 часа будем их внимательно слушать и задавать вопросы о том как они выбирают объекты. Помимо этого нужно узнать как они себя чувствуют в это непростое время и какие строят планы по развитию. Ну и не забываем, что личное общение помогает сдавать объекты.
📌 Всех, кто хочет разобраться в торговой недвижимости, я отправляю поработать в отдел развития крупной сети. Там вы быстро разберетесь какое помещение плохое, а какое хорошее. И эта конференция - лучшая возможность пройти сокращенный курс за 3 часа.
📎 Ну, а тем кто в торговой недвижимости уже не первый год будет интересно послушать как сейчас себя чувствуют арендаторы из разных сфер и какие планы строят.
Есть только 30 свободных мест, успевайте занять одно из них: http://borovlyanskiycourses.ru/130226
Когда: 13 февраля с 14:00 до 17:00
P.S. Под этим постом можете оставить вопросы, которые хотите задать крупным сетевым арендаторам.
Все-таки именно эти ребята дают нам деньги и решают в каком помещение открыться. Стоит с ними познакомиться и узнать как они смотрят на помещения.
Есть только 30 свободных мест, успевайте занять одно из них: http://borovlyanskiycourses.ru/130226
Когда: 13 февраля с 14:00 до 17:00
P.S. Под этим постом можете оставить вопросы, которые хотите задать крупным сетевым арендаторам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Помещения находятся в 5 метрах друг от друга - одно заселено, второе пустует. Как так?
⭐️ Мы с инвесторами где-то пол года назад рассматривали помещения в Буграх. Прелесть этих объектов была в том, что за ними находится куча домов практически без коммерции. И для тех, кто в них живет эти помещения - последняя возможность что-то купить. Та самая последняя миля. Так помимо трафика, там еще и плотность с пропорцией сходились.
📌 В виду разных обстоятельств, мы ничего там так и не купили. Мы сразу поняли, что нужно брать и бежать. Но инвесторы это люди со своими желаниями и представлениями. Такова специфика нашей работы - приносить варианты, а не настаивать на покупке того, что нравится нам. В общем объекты увели. История грустная, но сейчас не об этом.
📎 На торце этого дома продавались помещения по такой же цене. И знаете, что с ними? Стоят пустые. А та линия, которую мы рассматривали практически полностью заселена.
➡️ Знаете кто в этом виноват? Люди. Представьте себе, они не готовы сделать пару лишних шагов. Когда видят лестницу перед входом, многие вообще проходят мимо. А, что не любят люди, не любят и арендаторы. Ужас, да?
🔵 Желаю вам всем, господа, насмотренности. Она позволяет увидеть серьезную разницу в объектах, даже если между ними всего 5 метров.
P.S. Вы же знаете к кому обратиться за подбором торгового помещения @mborovlyan?
P.S. Вы же знаете к кому обратиться за подбором торгового помещения @mborovlyan?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10👍16🔥7❤4
Конференцию «Арендаторы в 2026 году» можно будет посмотреть в записи
⭐️ Что за конференция можете почитать тут. Понемногу начнем раскрывать наши карты - одним из спикеров будет человек из пекарни, которая начинается на "Х" и заканчивается на "лебник". С полным составом мы познакомим вас позже.
➡️ Теперь при покупке билета, у вас будет возможность выбрать вариант с записью. Мы снимем конференцию на видео и люди из других городов смогут все посмотреть. После оплаты вы попадете в чат конференции, где сможете заранее оставить вопросы, которые мы по возможности зададим за вас. Ответы на них вы услышите на записи конференции.
📌 Тем, кто хочет присутствовать лично, советуем поторопиться - осталось всего 15 мест. Из-за высокого спроса, мы подняли цены на билеты и сделаем это еще раз ближе к дате конференции. Если билеты на оффлайн участие вообще останутся. Цену на запись не трогали.
Купить билет/запись: http://borovlyanskiycourses.ru/130226
Когда: 13 февраля с 14:00 до 17:00
Купить билет/запись: http://borovlyanskiycourses.ru/130226
Когда: 13 февраля с 14:00 до 17:00
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2