Также Upside Development забрал на реализацию офисник у «Патек групп». Речь идёт про ЗУ «2-я Ямская, 9», в ноябре 20225 года СЗешка данного проекта — «СЗ «Марьина Роща» отошла в 100% залог к «СЗ «Дегунинская, 5А» — это ОООшка, через которую Апсайдовцы ведет сделки. Сейчас проект появился на сайте под незамысловатым брендингом Upside Ямская — это все зоничный бренд Upside + локация / топоним.
Напомним, что авторы архитектуры проекта — бюро GAFA. Площадь проекта — 34 тыс. кв. м, и «Патек Групп» хотели его назвать «ТАКТ». Такта не случилось, а вот Upside Ямская с большой долей вероятности случится.
Очевидно, что Upside берет офисные проекты для получения льготы за смену ВРИ при создании МПТ. Тут прямо по касательной идёт. Будущий офисник находится рядом с ТТК. Сейчас льготу дают за проекты, которые находятся за ТТК. А зная переменчивость в настроении города, это правило может легким движением руки измениться, и льготу за ВРИ, например, начнут давать за заМКАДные МПТ.
В локации ожидаем создание МПТ на следующих ЗУ: «2-я Ямская, 2», «Сущевский Вал, 31», «Стрелецкая, 2», «Сущевский вал, 5», «Трифоновская, 22» и «Трифоновская, 17».
Напомним, что авторы архитектуры проекта — бюро GAFA. Площадь проекта — 34 тыс. кв. м, и «Патек Групп» хотели его назвать «ТАКТ». Такта не случилось, а вот Upside Ямская с большой долей вероятности случится.
Очевидно, что Upside берет офисные проекты для получения льготы за смену ВРИ при создании МПТ. Тут прямо по касательной идёт. Будущий офисник находится рядом с ТТК. Сейчас льготу дают за проекты, которые находятся за ТТК. А зная переменчивость в настроении города, это правило может легким движением руки измениться, и льготу за ВРИ, например, начнут давать за заМКАДные МПТ.
В локации ожидаем создание МПТ на следующих ЗУ: «2-я Ямская, 2», «Сущевский Вал, 31», «Стрелецкая, 2», «Сущевский вал, 5», «Трифоновская, 22» и «Трифоновская, 17».
Недвижимость инсайды
Актуалочка от Александра Мухина подъехала - смотрим на макет Новоданиловкой от жилого Стоун. Как видим, запилят нормальный такой елдак - этажей эдак до 40, по нашим ощущениям. Сама локейшен сейчас среднеэтажная, вангуем, что за вид на реку будет некислый…
Стоун наконец-то зашуршал своими новыми проектами по жилью. Появился апдейт визуализаций проекта Стоуна на Новоданиловской, 12. Долго ребята запрягали, напомню, шевеления по проекту были аж в 2023 году - с него хотели стартовать в их линейке жилья. Но, видимо, что-то не срослось и оставалось с него только пыль сдувать.
Хотя все и к лучшему - то, что мы видим сейчас - совершенно другой уровень архитектуры. На фасадах металлические панели, нечто по-московски футуристичное и стеклянное. Архитектурные излишества, к которому обязывает первая линия Москвы-реки. Стильно, модно, молодежно, с единым стилобатом - в общем, все как сейчас любят в городе.
Архитектура - от HADAA. Сравнивать визуал тогда и сейчас нет смысла: изменилась посадка - сделали два объема вместо трех, а также иное архитектурное решение.
Несмотря на то, что Стоун только раздуплился со своим проектом - конкуренты благоволят. На Новоданиловской набережной их нет, а южнее, на Нагатинской, почти все распродано. Напротив, через реку, повеселее - Зиларт и Шагал, в которых берут, в основном, под инвест. Но они явно проигрывают по транспорту.
Хотя все и к лучшему - то, что мы видим сейчас - совершенно другой уровень архитектуры. На фасадах металлические панели, нечто по-московски футуристичное и стеклянное. Архитектурные излишества, к которому обязывает первая линия Москвы-реки. Стильно, модно, молодежно, с единым стилобатом - в общем, все как сейчас любят в городе.
Архитектура - от HADAA. Сравнивать визуал тогда и сейчас нет смысла: изменилась посадка - сделали два объема вместо трех, а также иное архитектурное решение.
Несмотря на то, что Стоун только раздуплился со своим проектом - конкуренты благоволят. На Новоданиловской набережной их нет, а южнее, на Нагатинской, почти все распродано. Напротив, через реку, повеселее - Зиларт и Шагал, в которых берут, в основном, под инвест. Но они явно проигрывают по транспорту.
Недвижимость инсайды
Стоун наконец-то зашуршал своими новыми проектами по жилью. Появился апдейт визуализаций проекта Стоуна на Новоданиловской, 12. Долго ребята запрягали, напомню, шевеления по проекту были аж в 2023 году - с него хотели стартовать в их линейке жилья. Но, видимо…
Есть ещё пара картинок для проекта Стоун на ЗУ «Новоданиловской, 12». Два объема со всеми необходимыми архитектурными излишествами, которые сейчас требует город при согласовании проектов.
Вечерняя Москва встречает вечернюю пачку КРТ. Сейчас КРТ — это основной инструмент города в плане вообще любого градостроительного решения. Ничего удивительного, ведь КРТ — это такое логическое продолжение программы «Индустриальные кварталы», детище господина Ефимова, который с весны 2024 года рулит всей стройкой в Москве. Поэтому КРТ у нас и для реновации, КРТ для сноса с благоустройством, просто настоящий мультитул для преобразования городского пространства. Не без нюансов, конечно, но данный швейцарский нож регулирует по своей сути всё.
Итак, сегодня у нас:
1. «Щапова, 72» — какой-то кусок земли в далеких далях Молодой Москвы, где вероятнее всего можно встретить кинокефалов. Даже туда протягивается КРТешная рука и забирает в оборот. Будут реализовывать промку на 43 тыс. кв. м.
2. «Полимерная, 8», «Мартеновская» — КРТ в нашей любимой промзоне «Прожектор». Там для учета этих КРТ пальцев рук и ног не хватит. Недавно туда добавлялись КРТ «Зеленый, 2»; «Зеленый, 3»; «Металлургов, 60А»; «Новогиреевская, 26», ранее занесли 3 разных территории и т. д. Короче, вырубится эта промзона до последнего гаража. Вопрос только времени. Но, учитывая, что сейчас градкомплексом рулят экономисты, а не строители, — поэтому будут давать максимальное ускорение всем. Скорость хорошения должна повыситься. Но основной участок данного КРТ не в «Прожекторе», а на улице Мартеновская. Там будет 300 тыс. кв. м реновации. Сейчас КРТ без реновации — как пиво без водки: деньги на ветер.
3. «Фестивальная, 53А» — очередной небольшой участок для одного домика по программе реновации — 13,6 тыс. кв. м.
4. «Новохорошевский, 24» — примерно такая же ситуация, только на двух участках сажают по дому реновации — 17 тыс. кв. м и 11,2 тыс. кв. м, а один участок пускают под благоустройство — КРТ-нулевка.
5. «Очаковское, 40» — судя по всему, офисник на 19,9 тыс. кв. м. Нафига он там нужен — вопрос риторический, но город взял стратегию воткнуть офисы везде за пределами офисных кластеров или сложившихся деловых районов, поэтому эти объемы появлются, как говорят консультанты, «в нетрадиционных локациях». Надеемся, что все эти нетрадиционные офисы не испортят малину и рыночек для более традиционных и понятных офисных решений.
Итого: реновации через КРТ в данной пачке: 342 тыс. кв. м, офисник, промка и КРТ-нулевка во благо благоустройства нашего прекрасного города.
Итак, сегодня у нас:
1. «Щапова, 72» — какой-то кусок земли в далеких далях Молодой Москвы, где вероятнее всего можно встретить кинокефалов. Даже туда протягивается КРТешная рука и забирает в оборот. Будут реализовывать промку на 43 тыс. кв. м.
2. «Полимерная, 8», «Мартеновская» — КРТ в нашей любимой промзоне «Прожектор». Там для учета этих КРТ пальцев рук и ног не хватит. Недавно туда добавлялись КРТ «Зеленый, 2»; «Зеленый, 3»; «Металлургов, 60А»; «Новогиреевская, 26», ранее занесли 3 разных территории и т. д. Короче, вырубится эта промзона до последнего гаража. Вопрос только времени. Но, учитывая, что сейчас градкомплексом рулят экономисты, а не строители, — поэтому будут давать максимальное ускорение всем. Скорость хорошения должна повыситься. Но основной участок данного КРТ не в «Прожекторе», а на улице Мартеновская. Там будет 300 тыс. кв. м реновации. Сейчас КРТ без реновации — как пиво без водки: деньги на ветер.
3. «Фестивальная, 53А» — очередной небольшой участок для одного домика по программе реновации — 13,6 тыс. кв. м.
4. «Новохорошевский, 24» — примерно такая же ситуация, только на двух участках сажают по дому реновации — 17 тыс. кв. м и 11,2 тыс. кв. м, а один участок пускают под благоустройство — КРТ-нулевка.
5. «Очаковское, 40» — судя по всему, офисник на 19,9 тыс. кв. м. Нафига он там нужен — вопрос риторический, но город взял стратегию воткнуть офисы везде за пределами офисных кластеров или сложившихся деловых районов, поэтому эти объемы появлются, как говорят консультанты, «в нетрадиционных локациях». Надеемся, что все эти нетрадиционные офисы не испортят малину и рыночек для более традиционных и понятных офисных решений.
Итого: реновации через КРТ в данной пачке: 342 тыс. кв. м, офисник, промка и КРТ-нулевка во благо благоустройства нашего прекрасного города.
Недвижимость инсайды
Региональный девелопер «Русич» тоже пытается построить в Москве офисный комплекс. По информации Мухина, через свою ОООшку с довольно комичным названием «Бизнес-Инвест» согласовывают 73 тыс. кв. м на земельном участке площадью 1,4 га, расположенном на пересечении…
Сейчас большая мода на архитектурные конкурсы. В эпоху архитектурных излишеств нормально так поднялась эта темка. Город хочет видеть минимум 3 концепции на любой попный или жопный проект. Поэтому господа московские архитекторы с радостью и с охеревшим прайсом сделают вам массинг и, может быть, фасады. Ну, если с проработкой объемно-планировочного решения, то всё, прайс будет ещё более конченный.
Московские архитекторы — как российский футболисты в нулевые. Спрос огромный. Всем теперь надо по 3 концепции. А конкуренции нет. Если футболисты начали дофига зарабатывать, потому что появился лимит на легионеров, то архитекторы — потому что все европейские мастера нынче нам недоступны. Работать они все хотят, как любые нормальные люди, но повесточка в Европе бьет по рукам, поэтому если что-то делают, то через несколько прокси-рук. Итог — конкуренции со стороны иностранцев нет, а заказы есть. Вот все поверили в себя, оперились, прайсы заломили.
Да-да, высокий ценник за работу со стороны бюро перестал перекладывать в карман штатным исполнителям. Оседать начал в руках владельцев бюро. По сути, нормально зарплату бустанули архитекторам не сами архитекторы, а неповоротливые девелоперы, которые на росте рынка набирали кого попало на супербабки. Рынок лег. Набирать перестали. Откат зарплаты исполнителей тоже произошел.
Оказывается, что «Русич» на свой офисник «Русич-Матвеевское» на организовал конкурс из трех бюро — Genpro, ABOVE и Kanva. Первые, понятно, для быстрого согласования, вторые для красоты, третьи — так, для массовки, потому что вообще хз, кто это. Нужно же 3 концепции, а не 2, вот получите 3 картинки.
Посмотрим, что в итоге выберет «Русич», скорее всего, тот вариант, на который ткнет КСО, чтобы быстренько его согласовать и дальше побежать по согласованию жилья на ЗУ «Добролюбова, 3».
Московские архитекторы — как российский футболисты в нулевые. Спрос огромный. Всем теперь надо по 3 концепции. А конкуренции нет. Если футболисты начали дофига зарабатывать, потому что появился лимит на легионеров, то архитекторы — потому что все европейские мастера нынче нам недоступны. Работать они все хотят, как любые нормальные люди, но повесточка в Европе бьет по рукам, поэтому если что-то делают, то через несколько прокси-рук. Итог — конкуренции со стороны иностранцев нет, а заказы есть. Вот все поверили в себя, оперились, прайсы заломили.
Да-да, высокий ценник за работу со стороны бюро перестал перекладывать в карман штатным исполнителям. Оседать начал в руках владельцев бюро. По сути, нормально зарплату бустанули архитекторам не сами архитекторы, а неповоротливые девелоперы, которые на росте рынка набирали кого попало на супербабки. Рынок лег. Набирать перестали. Откат зарплаты исполнителей тоже произошел.
Оказывается, что «Русич» на свой офисник «Русич-Матвеевское» на организовал конкурс из трех бюро — Genpro, ABOVE и Kanva. Первые, понятно, для быстрого согласования, вторые для красоты, третьи — так, для массовки, потому что вообще хз, кто это. Нужно же 3 концепции, а не 2, вот получите 3 картинки.
Посмотрим, что в итоге выберет «Русич», скорее всего, тот вариант, на который ткнет КСО, чтобы быстренько его согласовать и дальше побежать по согласованию жилья на ЗУ «Добролюбова, 3».