На фоне текущих событий сложно что-то писать, но я найду в себе силы, обещаю. А пока вот вполне логичная мера на фоне всего происходящего - снова повышение тарифов на ЖКХ, речь конечно пока о тарифах на ресурсы, по содержанию и ремонту и мусору отдельно принимаются решения. Обещание про полтора года можно не слушать, до этого ещё так далеко, что силы не имеет.

Выпуск нашего подкаста на этой неделе задерживается, но мы постараемся его выпустить в самое ближайшее время, выпуск уже записан и монтируется.

Для всех, кто вынужден уехать из России, напоминаю, что у нас есть подкасты про ЖКХ и недвижимость нескольких стран, надеюсь вам поможет информация которую мы там даем:

Грузия

Эстония

Казахстан

Узбекистан

Канада

За всеми бурными перипетиями событий забыл поделиться с вами отличной новостью, теперь у меня есть еще один подкаст - КОД ЖКХ.

Мы его делаем вместе с коллегами Гульвирой Абетовой и Виталием Пустовойтенко.

Реалити-подкаст о том, как меняется ЖКХ, где трое ведущих обсуждают ход реформы ЖКХ в Казахстане и делятся с собственниками, как эффективно управлять многоквартирными домами.

Сегодня, когда много моих знакомых переехало или приехало на время в эту страну - очень рекомендую, позволит лучше ориентироваться в вопросе и в том, чем ситуация на рынке жилья Казахстана отличается от России, и возможно избежать ошибок.

Слушайте и ставьте оценки на всех платформах, регулярность сейчас наладим и выходить будет раз в неделю.

СЛУШАТЬ ПОДКАСТ

Гость моего будущего подкаста, запустил петицию. Мне кажется, что лучше не мобилизовывать вообще ни кого, но чем больше будет не подпадающих под нее людей тем лучше. Хотя в какую-то обратную связь после этой петиции - не очень верю.

Письмо руководителей ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО в адрес Правительства РФ о статусе организаций жизнеобеспечения

Подготовил коллективное обращение в адрес Правительства РФ и Мэра Москвы о статусе организаций жизнеобеспечения для ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО в связи с последними событиями. Подписать обращение можно по ссылке,

Обеспечение жизнедеятельности собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

1️⃣ в ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ №491 закреплен перечень общего имущества собственников многоквартирного дома ("в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения"). Через эти системы оказываются коммунальные услуги населению, обеспечивается его жизнедеятельность, а ЖСК, ТСЖ, ТСН, УО обязаны содержать и управлять этим общим имуществом в интересах собственников, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.

2️⃣ по пп. "г", п. 31(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 мы "обязаны осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем".

3️⃣ согласно примечанию к п. 2.2.1. ГОСТ Р 22.3.05-96 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Жизнеобеспечение населения в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения" к видам жизнеобеспечения населения относятся медицинское обеспечение, обеспечение водой, продуктами питания, жильем, коммунально-бытовыми услугами и предметами первой необходимости".

4️⃣ в соответствии п. 3.7 Постановления Правительства Москвы №182-ПП " Об утверждении Положения об организации и ведении гражданской обороны в городе Москве" от 18.03.2006 г. к первоочередному обеспечению жизнедеятельности населения относится "предоставление коммунально-бытовых услуг".

В связи с вышеперечисленным и по совокупному толкованию нормативно-правовых актов РФ ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО являются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения, которые обязаны непрерывно предоставлять коммунальные услуги населению.

На основании вышеизложенного, мы просим:
🔺 Выпустить нормативно-правовой акт, которым ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО признаются организациями, обеспечивающими жизнедеятельность населения;
🔺 Направить в адрес ЖСК, ТСЖ, ТСН и УО разъяснения о порядке осуществления бронирования своих сотрудников;
🔺 Рассмотреть наше предложение о конкретных должностях и позициях, которые подлежат бронированию в первую очередь

Если эти меры не будут приняты, то безопасность жителей многоквартирных домов будет под угрозой техногенных и иных аварий (например, застревание в лифтах на несколько часов, отсутствие возможности оперативного реагирования во время аварийных ситуаций, снижение температуры внутри помещений ниже допустимой, перебои с поставками коммунальных ресурсов и вывозом твердых коммунальных отходов).

Полный текст опубликован тут https://chirkin.moscow/all/pismo-zhsk-tszh-tsn-uo-v-adres-pravitelstva-fr/

Подписывайтесь на ➡️ @chirkin_kirill

Новый выпуск!

Записали подкаст с Еленой Шерешовец из Ассоциации Р1 о том, почему лоббизм в сфере управления домами благо для жителей, а управляющие компании вовсе не такие страшные и ужасные.

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

Спасибо студии 1984 за возможность записать подкаст в комфортной студии.

Лучший способ поддержать подкаст – https://boosty.to/shalnevzhkh

В сентябре встретился и познакомился с крутым спецом из ЖКХ, совершенно не типичным, но безусловно крепким хозяйственником :) - Кириллом Чиркиным, председателем ЖСК.

Лично я до Кирилла знал только милых бабушек и дедушек в этом статусе, которые уже 20-30 лет тянут эту лямку.

Опыт Кирилла из консалтинга и айти в управление ЖСК — уникальный и вдохновляющий.

В разговоре много весёлых моментов. Но главное, там есть отличный пинок тем, кто еще не взял управление домом в свои руки, а только строчит жалобы и ждет, что это сделает кто-то другой.

Послушайте подкаст, уверен будет интересно и получите удовольствие

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

Спасибо студии 1984 за возможность записать подкаст в комфортной студии.

Лучший способ поддержать подкаст – https://boosty.to/shalnevzhkh

Цифровизация ЖКХ: монополия или конкуренция?
Сравниваем Казахстан и Россию

В новом выпуске подкаста Код ЖКХ, сравниваем цифровизацию ЖКХ в Казахстане и в России
🎧Слушать выпуск на любой платформе

Вышел новый выпуск, на этот раз про Турцию.

Наверное один из самых популярных запросов от вас был записать выпуск именно про то, как устроено ЖКХ и строительство в этой стране.

Мне кажется, что про Турцию мы много знаем про то, как отдыхать в этой стране и очень немного про многоквартирные дома, как устроено их обслуживание, как правильно подойти к аренде или покупке квартиры.

Теперь же эта страна не только точка отдыха, но и место переезда для очень многих. Кроме того, остаётся актуальным инвестиционный интерес к жилью и желание посмотреть на опыт управления недвижимостью.

Об этом и многом другом мы поговорили с моим гостем, риэлтором из Турции, Ассель Иссабаевой. В выпуске есть много практических советов тем, кто собирается переезжать или думает как правильно снять квартиру и каких ошибок не допустит.

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

Лучший способ поддержать подкаст – https://boosty.to/shalnevzhkh

📝Комитет по ЖКХ Торгово-промышленной палаты представил свое видение новой альтернативной концепции управления домом.

В целом похоже на занимательную акробатику и попытку придумать что-то, что уже есть и работает, извратив до неузнаваемости. По сути же у нас рядом есть Казахстан, который не придумывал гражданско-правовых сообществ и т.п., а ввел обязательное создание ОСИ.

Тут мне кажется, что-то такое же хотели сделать, но в итоге получилось, что получилось. Создадим юрлицо без юрлица, чтобы людям не было сложно и тяжеловато.

По сравнению с текущей ситуации конечно шаг вперед, вот только кажется шансов на реализацию примерно ноль и где-то в недрах комитетов ее и похоронят.

Сегодня в новом выпуске подкаста - у нас серьезный разговор.

Я очень рад, что он получился и наконец вышел, хотя и со второго раза.
Первый разговоров с Александром Гурылёвым из компании «Инноватика» у меня состоялся ещё в феврале, еще до 24-го числа.
Однако после ситуация в отрасли настолько все поменялось и акценты сместились в сторону настолько сильно, что мы решили не выпускать тот выпуск и записать новый.

Поэтому сегодня вы можете послушать актуальные прогнозы и ожидания, что изменится на рынке ЖКХ от профессионала самого высокого класса, который входит в разные экспертные организации и из первых уст может узнать то, что готовит законодатель. При этом всем Александр остается сторонником конкуренции на рынке ЖКХ.

Слушайте и пишите ваши комментарии, каких нововведений в ЖКХ вы боитесь, а какие наоборот вы бы хотели увидеть в ближайшее время?

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

🧟Тем, кто привык рисовать все управляющие компании черным цветом и кричать в их сторону жулики-жулики, советую почитать про челябинскую УК Голос.девелопмент.

О её работе узнал на форуме Движение в июне и с тех пор все, что доносилось об их работе, было положительным.

Очень рекомендую почитать, подкупает подход к работе, который на самом деле не частый на рынке ЖКХ.