Вышел новый выпуск, на этот раз про Турцию.

Наверное один из самых популярных запросов от вас был записать выпуск именно про то, как устроено ЖКХ и строительство в этой стране.

Мне кажется, что про Турцию мы много знаем про то, как отдыхать в этой стране и очень немного про многоквартирные дома, как устроено их обслуживание, как правильно подойти к аренде или покупке квартиры.

Теперь же эта страна не только точка отдыха, но и место переезда для очень многих. Кроме того, остаётся актуальным инвестиционный интерес к жилью и желание посмотреть на опыт управления недвижимостью.

Об этом и многом другом мы поговорили с моим гостем, риэлтором из Турции, Ассель Иссабаевой. В выпуске есть много практических советов тем, кто собирается переезжать или думает как правильно снять квартиру и каких ошибок не допустит.

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

Лучший способ поддержать подкаст – https://boosty.to/shalnevzhkh

📝Комитет по ЖКХ Торгово-промышленной палаты представил свое видение новой альтернативной концепции управления домом.

В целом похоже на занимательную акробатику и попытку придумать что-то, что уже есть и работает, извратив до неузнаваемости. По сути же у нас рядом есть Казахстан, который не придумывал гражданско-правовых сообществ и т.п., а ввел обязательное создание ОСИ.

Тут мне кажется, что-то такое же хотели сделать, но в итоге получилось, что получилось. Создадим юрлицо без юрлица, чтобы людям не было сложно и тяжеловато.

По сравнению с текущей ситуации конечно шаг вперед, вот только кажется шансов на реализацию примерно ноль и где-то в недрах комитетов ее и похоронят.

Сегодня в новом выпуске подкаста - у нас серьезный разговор.

Я очень рад, что он получился и наконец вышел, хотя и со второго раза.
Первый разговоров с Александром Гурылёвым из компании «Инноватика» у меня состоялся ещё в феврале, еще до 24-го числа.
Однако после ситуация в отрасли настолько все поменялось и акценты сместились в сторону настолько сильно, что мы решили не выпускать тот выпуск и записать новый.

Поэтому сегодня вы можете послушать актуальные прогнозы и ожидания, что изменится на рынке ЖКХ от профессионала самого высокого класса, который входит в разные экспертные организации и из первых уст может узнать то, что готовит законодатель. При этом всем Александр остается сторонником конкуренции на рынке ЖКХ.

Слушайте и пишите ваши комментарии, каких нововведений в ЖКХ вы боитесь, а какие наоборот вы бы хотели увидеть в ближайшее время?

СЛУШАТЬ ТУТ

Провести общее собрание собственников стало проще с сервисом для собственников Butler – https://butler.social

🧟Тем, кто привык рисовать все управляющие компании черным цветом и кричать в их сторону жулики-жулики, советую почитать про челябинскую УК Голос.девелопмент.

О её работе узнал на форуме Движение в июне и с тех пор все, что доносилось об их работе, было положительным.

Очень рекомендую почитать, подкупает подход к работе, который на самом деле не частый на рынке ЖКХ.

Общее собрание собственников - когда слышишь такое в первый раз и мало знаешь о самом процессе, кажется ха, ну все просто, встретились во дворе, покричали и что-то там решили.
Так рассуждают те, кто никогда не был на таких встречах, иначе бы знал, что крик не помогает конструктивно решать проблемы дома, либо сам кричащий, который пребывает в иллюзии, что что-то решил.

Второе погружение, когда вдруг дошёл до того, что как минимум погуглил и почитал про ОСС, может даже жилищный кодекс и вот тебе кажется, что это страшный тёмный лес, а почитав подборку судебной практики, увидел ещё и везде ловушки, которые твоё собрание потом превратят в тыкву.

В новом выпуске подкаста обсудили реальный опыт проведения ОСС ещё и в электронном виде, через нашего партнёра Butler.

Отличный гайд, показывающий, что нет ничего сложного, главное начать.

СЛУШАТЬ ТУТ

Не откладывайте проведение собрания собственников на завтра - обратитесь за помощью к нашему партнёру уже сегодня – https://butler.social

На самом деле ответ на вопрос с картинки очень простой. Чем меньше рынка и конкуренции - тем меньше маркетинга. Поэтому и скидок на "коммуналку" (как же не люблю это слово нет).

При нормальном рынке были бы и черные пятницы, и 3 по цене 2-х и прочие маркетинговые ходы. Кроме того, большая часть рынка в России живет на т.н. муниципальном тарифе, так что о каких скидках можно говорить?

Подписывайтесь на канал сервиса Butler, там много полезного контента про ЖКХ и все понятным языком

Кейс: общее собрание собственников онлайн

Мы много рассказываем о том, как проводить собрания собственников онлайн с помощью Butler. Уверены, многие из вас хотели бы услышать историю о собрании в сервисе «из первых уст». И теперь такая возможность есть.

Новым героем выпуска подкаста Шальнев.ЖКХ стала Юлия Чудеса, менеджер по работе с клиентами Butler. Юлия рассказала о том, как они с соседями проводили собрание собственников в своем доме — почему выбрали электронный формат, с какими проблемами столкнулись, и какую роль сыграл Butler. Получился наглядный пример того, что нет ничего сложного, главное — начать.

Слушайте подкаст и не откладывайте проведение ОСС на завтра. А Butler с радостью вам в этом поможет!

Вышел новый выпуск подкаста "Код.ЖКХ" о том, как меняется ЖКХ в Казахстане.

В новом выпуске обсуждаем, как меняются управляющие компании в ходе реформы и есть ли у них будущее .

C Чингизом Багипаровым, консультантом по вопросам строительства и ЖКХ обсудили:
-Будут ли нужны управляющие компании в Казахстане с переходом на ОСИ
-Поможет ли цифровизация выжить управляющим компаниям
-Какие управляющие компании будут конкурентоспособны
-Почему управляющие компании прятали расходы от собственников
-Может ли цифровизация добавить прозрачности

Очень рекомендую для сравнения с ситуацией в России и для лучшего понимания процессов и роли управляющих компаний.

Кто-то считает, что в нашей стране, если бы не было специфического жилищного законодательства, они бы полностью ушли с рынка.
Это справедливо, и в сегодняшнем виде точно бы не существовали, но сама функция профессионального управления была бы востребована, так как приходилось бы либо искать много подрядчиков, либо найти одного и не тратить время.

А вот чего нет в России сейчас и что появляется в Казахстане - настоящая конкуренция и борьба за дома, а это один из залогов построения сервисной компании.

Последнее время у нас была проблема с регулярным выходом подкаста, надеемся ее решить в ближайшее время и выйти на постоянный график.

Слушать тут https://kodzhkh.mave.digital/ep-4

Кстати, наш подкаст Код ЖКХ на 65 месте в казахском чарте Apple Podcasts про бизнес за ноябрь. 🚀

Для нишевого подкаста – это мега-успех!

Поддержать и поздравить можно так👇
-Поставить звездочки и написать отзыв в Apple Podcasts
-Подписаться на подкаст в Яндекс.Музыке (поставить сердечко)
-поделиться подкастом с теми, кому он может быть интересен или актуален в связи с переездом

Хорошая статья о рынке обслуживания и замены лифтов в Алматы, поднимаются сложные вопросы, однако, я со стороны вижу прогресс по сравнению с Россией.

У нас в большей части ты вообще никак не можешь выбрать подрядчика и его выбирает УК.
Ты не знаешь сколько ты платишь за лифт, а тут есть отдельная статья, есть рассрочка оплаты, замены лифта и ты можешь увидеть всю сумму оплаты.
Это хорошая тактика и именно это позволит рынку по дать простой сервис выбора из нескольких компаний и механизм конкуренции ценой и уровнем сервиса между ними

Апдейт:
ссылка открывается с VPN

https://orda.kz/liftovoe-hozyajstvo-almaty-tajna-za-7-pechatyami-pochemu-tak/

👆Ссылку выше, если вы в России, нужно открывать с VPN 👆

Примечательно тут то, что платежек по новым тарифам ещё никто не получал, а повышение уже заметили, что же будет когда платёжка приедет под ёлочку!

Очень символичный день для нового выпуска моего подкаста.

Все дело в том, что вчера был день рождения у моего гостя Алексея Гальцева, основателя сервиса "Realist", а сегодня уже у меня, так что наверное лучшую дату для выпуска сложно подобрать.

В этот раз мы говорим на очень хайповую тему про недвижимость в ОАЭ. Как устроен этот рынок, в чем отличия от России и почему сегодня это самое популярное направление у российских инвесторов.
Я нахожу моменты похожие на Россию – девелопмент ушел далеко вперед от обслуживания и в этой сфере бизнес еще только предстоит сделать современным, хотя конечно коммунальных проблем, как у нас, там нет.

В общем тем, кто много слышал, но еще не вдумывался и не погружался в тему, лучше всего начать с нашего подкаста, наслаждайтесь.

СЛУШАТЬ ТУТ

Наш партнёр, сервис Батлер, пока не работает в Дубае, но в России вы можете воспользоваться его услугами. Появились две новые – по страхованию квартиры и отчетности УК.

Получить доступ к аналитике рынка недвижимости В Дубае

Получить доступ к онлайн-бронированию лучших инвестиционных предложений на рынке Дубая

Личный канал Алексея Гальцева

Очередная инициатива для пиара, вместо того, чтобы упрощать проведение ОСС и снижать кворум например по доступу провайдеров, бороться подделкой решений. государство просто в угоду пиара хочет сломать систему принятия решений чтобы сделать исключение для провайдеров. Очередная плохая инициатива. Кирилл все верно пишет.

❓Провайдерам - всё, а собственникам - ничего?

В ваших домах есть интернет, связь, базовые станции связи. Но кто платит за потребленную электроэнергию и иные расходы? Если нет договора с провайдером, то платите вы за счет денег текущего ремонта. Справедливо ли это? Не думаю.

Депутаты ГД подготовили новый законопроект о безвозмездном размещении размещении оборудования провайдеров в жилых домах.

Суть законопроекта: упростить процедуру получения доступа в дома, а лучше не платить аренду собственникам за пользование общим имуществам.

🧐 Хм, мне это напоминает какой-то неправильный капитализм, а капитализм + блат. Мы договориться не можем, но нам очень хочется зарабатывать, у нас не хватает способностей для развития бизнеса, поэтому мы будем выбивать себе особые условия. Так не пойдет.

Я, как управляющий ЖСК, еще в 2017 заключил договоры аренды общего имущества с тремя провайдерами. У меня маленький дом, каждый рубль на счету. Было непросто, но мне удалось. А сейчас, некоторые лица хотят, чтобы они ничего не платили за размещение своего оборудования. На мой взгляд, это не хорошо.

‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли сдавать в аренду свое общее имущество, я предлагаю отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет Государственной Думы.

🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно по ссылке.

Только, если большое количество председателей ЖСК , ТСЖ, советов МКД выступят против текущей редакции законопроекта, то нам удастся развернуть ситуацию в свою пользу в интересах наших собственников.

Кирилл Чиркин #жкх #общееимушество

Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".

В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.

Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.

Наш последний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.

А также ответим на ваши вопросы.

Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.

21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.

Вместе со мной участие в записи примут:

Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала

Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"

Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.

До встречи в эфире!