Рабочая неделя должна была завершиться торгами....
Но что-то пошло не так.

Старт аукциона назначен на 12.00, в 11.30 я уже на площадке жду...
12.00 ничего не происходит 🙃 Я про такое уже рассказывала, тогда я забрала лот как единственный участник, но не в этот раз...

Звоним на площадку. В ответ: организатор перенёс торги на следующую неделю 🫠 Уже второй раз.

Позвонили организатору, он говорит, что какие-то бумажки внутри их огромной структуры не были переложены с места на место, поэтому торги перенесены 😅

В этом вся прелесть коммерческих торгов.

⚡️Коммерческие торги - это торги имуществом больших (и не очень) организаций: РЖД, Газпром, Транснефть, Аэрофлот и т.д.

Технически процедура похожа на банкротные торги, но, как видите, нюансов в разы больше.

⚡️Я никогда не видела курсов по таким торгам. Думаю, потому что регулирование очень разрозненное, но я обязательно сделаю обучение по таким торгам. Оно будет только для тех, кто уже умеет в банкротные 😁

⚡️ По итогу, один из следующих дней нашей недели будет очень весёлым: торги, рассмотрение жалобы в ФАС, знакомство со школой ребёнка - и все в одно время 😁

Собрали флэш-рояль, но мы справимся

Какие лоты на торгах лучше не брать?

Покупать на торгах можно все, если знаешь, что с этим делать 😄

Я бы сказала, что есть лоты, с которых лучше не начинать знакомство с торгами. И вот эти лоты:

1️⃣Дебиторская задолженность. Что это такое? Представим, что вы взяли кредит в банке и теперь обязаны ему платить. Если банк разорится, вашу обязанность могут передать другой организации. Это и есть дебиторская задолженность. Можно скупать такие долги, и это очень классная тема, если ты в ней хорошо разбираешься. И очень плохая, если нет. Можно накупить гору задолженностей и не получить ни рубля, т.к. должники могут сами обанкротиться, ликвидироваться или попросту оспорить задолженность.

2️⃣ Юридические лица и доли в них. Никогда не знаешь, что прилетит из прошлого такого юр.лица. Например, доначисления налогов на круглую сумму. Хотя иногда на балансе юрлица, наоборот, может быть много классного имущества.

3️⃣ Доли в недвижимости. С одной стороны, они хорошо падают в цене. С другой, доли потом сложно продать, если вы заранее не проработали стратегию, и например, не договорились о выкупе с другими собственниками.

4️⃣ Жилье с прописанными, особенно несовершеннолетними. Таких прописанных придётся выписывать в судебном порядке. И если в случае со взрослыми вам придётся просто подождать, пока идёт суд (а это может быть полгода и дольше), то в случае с детьми... вы можете навсегда остаться с этими детьми в квартире, точнее до их совершеннолетия 😄

Новичкам на торгах не советую заглядываться на эти лоты, велик шанс уйти в минус и разочароваться в торгах. Берите для начала, может быть, менее выгодные, но и менее рискованные лоты - такие, которые можно будет продать сразу после выигрыша.

*️⃣ А завтра я расскажу, когда все-таки можно и даже нужно брать эти лоты 😉

ЛЕТНИЕ ПЕЙЗАЖИ ДЛЯ НАСТРОЕНИЯ
и продолжение вчерашнего поста....

Итак, вчера я написала, что есть лоты которые лучше не брать новичкам.

Но это не значит, что с ними вообще нельзя работать. Наоборот! Чем проблемнее лот, тем выше маржа. Главное, научиться решать эти проблемы.

Когда вы уже освоитесь на торгах, и рука перестанет трястись при подаче заявки, нужно будет ставить перед собой новые задачи.

‼️Вы даже можете выбрать одно из перечисленных в предыдущем посте направлений и специализироваться на нем. У вас уже будут готовы все алгоритмы и документы, наработаны связи. Проблемы уже не будут казаться такими масштабными. И вы сможете зарабатывать там, куда другие даже не полезут. И делать это практически на автомате.

Как подавать заявку на участие в торгах, смотрите здесь.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Сегодня было заседание ФАС. Обжаловали протокол торгов. Удобно: центральный аппарат ФАС рассматривает жалобы в онлайне

Сегодня день переносов: ФАС, торги и даже детское занятие по вокалу 😅
Сижу в ресторане в уголочке и грущу.
Поэтому давайте поговорим о чем-нибудь полезном.

⚡️⚡️⚡️ Для регистрации на электронной торговой площадке (ЭТП) - месте, где продаются лоты на банкротных торгах, нужно заполнить заявку и приложить документы.

⚡️ Основным и, по сути, единственным документом для физических лиц будет паспорт, который нужно отсканировать в хорошем качестве.

И больше физическому лицу ничего не надо. Но есть нюансы...

🥳 Многие ответили правильно!

Чтобы у ЭТП не было шансов вас отфутболить нужно сканировать ВЕСЬ паспорт: от Кремля до памятки⚡️

Когда я только начинала в торги, мне отказали в регистрации из-за отсутствия Кремля. Остальные страницы, в т.ч. с памяткой я приложила.

Поскольку нужного паспорта под рукой не было, я сфотографировала чужой Кремль и подцепила к остальным страницам. На страницах с Кремлём и гербом нет номера, они у всех одинаковые🙈 Кстати, вы раньше это замечали?

Прокатило.

Сейчас у меня хранятся правильно сформированные сканы паспортов на всех членов семьи. Но как же тяжело объяснять клиентам, зачем мне скан Кремля и герба. И, как правило, с первого раза никто их не присылает, хотя я специально это оговариваю.

⚡️ Если вы давно хотели в торги и не знали, с чего начать, вот вам первый шаг: отсканируйте паспорт 👍

Что нужно для участия в торгах?

Готовы к следующему шагу? Заполняйте анкету записи на обучение.

Пройдя 3 инстанции, он все-таки выиграл.
Суд кассационной инстанции указал:
1️⃣ 2 и 3 страницы паспорта позволяют определить ФИО и иные необходимые данные лица, т.е. подтвердить данные в заявке на регистрацию;
2️⃣отсутствие других страниц паспорта не отменяет гражданство лица;
3️⃣ требование о предоставлении всех страниц паспорта нигде не закреплено.

А значит такое требование излишне и не соответствует смыслу процедуры банкротства, которая эффективна, когда к торгам будет допущено как можно больше лиц.

*️⃣ Но торги не отменены, т.к. наш герой не только не смог подать заявку, но и не смог в целом зарегистрироваться на площадке.

А как ты хочешь зарабатывать?

⚡️Кому-то нужен активный доход, скорость возврата инвестиций и тысячи % годовых. И такое возможно в торгах.

⚡️ Но сегодня видео про другую стратегию: вложить и создать пассивный доход, чтобы всегда чувствовать себя свободно, иметь возможность уехать в путешествие без паузы в получении доходов.

Многие считают что окупаемость в недвижимости от 10 лет - это хорошо. Мы показываем, как можно сделать 3 года 😏

А какая стратегия интересует тебя?
👍 - создать пассивный доход
❤️ - быстрый активный доход