Все неделю я принимала экзамены у студентов. Вчера посчитала... около 200 человек 😜
Как-то это оказалось сложно совместить с написанием постов, поэтому немного пропала.

Предлагаю в честь дня студента погрузиться в теорию.

⚡️Арбитражный управляющий - важная фигура в банкротстве.

Кто-то говорит:

арбитражный управляющий, конкурсный управляющий, финансовый управляющий...

а как правильно❓❓❓

Правильный ответ в законе.

💠Арбитражный управляющий - это общее название для всех видов управляющих. Это основной статус, экзамен сдаётся именно на статус АУ. Поэтому, если не знаете, как называть, или не хотите разбираться, то говорите "АУ" - не ошибетесь.

💠Конкурсный управляющий (КУ) - это название АУ в конкурсном производстве, в рамках которого проходят торги должников - юридических лиц. Так, что если покупаете у должника - юр.лица, то это КУ (есть исключения). Кстати, изначально банкротство было доступно только юр.лицам, поэтому словосочетание "КУ" крепко закрепилось в обороте и выдаёт тех, кто уже давно в торгах, или тех, кто у них учился.

💠Внешний управляющий - на торгах встречается редко, так он называется в процедуре "внешнее управление", в ней редко имущество выставляется на продажу, но бывает. Актуально для юр.лиц.

💠Финансовый управляющий - название АУ в банкротстве физического лица, в т.ч. ИП.

От некоторых АУ я слышала фразу:

мы сразу понимаем, кто перед нами: профессионал или дилетант по тому, как он называет АУ🤭

Не все такие, но нужно иметь в виду и говорить грамотно 😀

ОСТОРОЖНО: ЗЕМЛЯ БЕЗ ГРАНИЦ!

С 1 марта 2025 года нельзя будет регистрировать сделки с:
➡️ участками, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (простыми словами - межевании);
➡️со зданиями и строениями на таких участках.

Исключение (можно без границ):
➡️ установление сервитута;
➡️ регистрация прекращения существования зданий и сооружений.

Что это значит для участников торгов?

🔵 Если вы работаете по стратегии перепродажи участков, то либо берите участки с установленными границами, либо закладывайте расходы на межевание в финансовую модель;
🔵 Те участки, что уже у вас в собственности без границ, нужно либо продать до 1 марта, либо делать межевание.

‼️‼️‼️ Как из этой истории будут выходить арбитражные управляющие, пока непонятно.

Исключений законом не предусмотрено, а значит, сделка с участком без границ, купленном с торгов, будет приостановлена.

Покупатель рискует заморозить деньги, если оплатит покупку участка до регистрации. У АУ явно не будет ни денег, ни желания, устанавливать границы. Хотя, думаю, в этом направлении можно будет поработать.

⚠️⚠️⚠️ Будьте аккуратны с покупками земельных участков после 1 марта.

💡Поделитесь, как вы в целом оцениваете эту инициативу? Обязательное межевание - это хорошо или плохо?

Имущество супругов на торгах по банкротству

В России у супругов законом установлен режим совместной собственности. Это собственность без долей. Иногда супруги производят раздел имущества и выделяют доли. Это можно сделать брачным договором, а можно в судебном порядке.

➡️ Объект совместной собственности реализуется на торгах целиком. А при долевой собственности на торги выставляется доля.

Хитрые супруги нередко осуществляли раздел имущества незадолго до банкротства, а иногда и во время него.

Во время банкротства имущество можно поделить только в суде. И арбитражный управляющий не выставляет такое имущество на торги, пока суд не примет решение.

➡️ Это в идеале... по факту бывают ситуации, когда лот все-равно продают целиком, а потом покупатель не может зарегистрировать право. И только он остаётся в минусах.

Вчера Верховный Суд опубликовал очень интересное определение, где указал:

1️⃣ Закон о банкротстве не разделяет имущество супругов на совместное и долевое, а, значит, оно должно продаваться одинаково.
2️⃣ Имущество супругов вне зависимости от вида собственности должно продаваться целиком.
3️⃣ Выделение долей влияет только на пропорцию разделения выручки от продажи имущества.

➡️➡️➡️ Исключение: раздел имущества в натуре.

Например, разделение земельного участка на части; жилого дома на самостоятельные помещения и т.д.

При таком разделе на торги попадёт только та часть, которая принадлежит банкроту. Но раздел в натуре возможен не всегда.

💌 Для участников торгов это определение - очень хорошая новость, которая делает наше положение ещё более стабильным 👏👏👏

P.S. А я второй день прячусь за спинами коллег и организую проведение гос.экзаменов. Пошлите студентам лучи удачи 😀

😎😎😎 Позитивная прокрастинация

Слышали про такую?

Это когда нужно делать что-то важное, а ты этого не делаешь... но прикрываешься другим полезным делом: срочно нужно помыть посуду, позаниматься фитнесом, почитать книгу и т.д.

Со мной это случается, когда мозг уже отказывается решать задачи, а мотивация "надо срочно еб*шить, иначе нам конец" не улетучивается.

😘 Вот в декабре меня ей накрыло: добила пояснения по 115-фз, нужно подавать заявку на субсидию на ~2 млн., а я не могу... и сидеть просто так не могу...

В углу в коробке стоит парта со стулом для дочери. Я поняла, что это их выход 😁

У нас в семье вообще собирать мебель (и не только) - это моя функция, поэтому с партой к мужу даже не подкатывала.

Когда вела блог в нельзяграме про семейные субсидии, чего там только не было: и сборка детского велика-трости, и открученный сифон, потому что кольцо уронила...

😘 Но иногда я проигрываю мебели в интеллектуальной или физической дуэли, тогда приходится звать мужа. В этот раз думала успею, пока муж с дочей не приедут со школы, но...выдвижной шкаф оказался хитрее меня. Все готово, а он не влезает...

😘 Открывается дверь, дочь видит баттл: "мама vs. парта". И выдает:

мам, ну я же с тобой хотела!

Муж:

о, как хорошо, я пошел😁

По итогу слилась все-таки дочь, а муж победил ящик.

Так, благодаря 115-фз и субсидии у ребёнка появилось рабочее место 😁

Поделитесь, как отдыхаете от работы, на что переключаетесь?

Ставьте ❤️ те, на кого иногда нападает позитивная прокрастинация,
👍 - те, к кому чаще приходит "негативная" прокрастинация.

УСН 1%

А что так можно было?

Было можно, сейчас тоже можно, но не очень 🤷‍♀️

☺️ В некоторых регионах действуют пониженные ставки УСН, как на объект "ДОХОДЫ", так и "ДОХОДЫ-РАСХОДЫ". Вплоть до ставки 1 %.

Раньше можно было поменять место жительства и сразу применять льготных ставку.

2025 год принёс новые правила и в этой сфере.

💩 Теперь, если предприниматель переезжает в регион со льготной ставкой, то в течение 3 налоговых периодов (3 лет), начиная с года переезда, предприниматель продолжает платить УСН по ставке, которая была в регионе, откуда он уехал.

👨‍💻Если, наоборот, предприниматель переехал в регион с бОльшей ставкой, чем была у него, то повышенная ставка начинает действовать сразу.

🙂 А вот если физ.лицо сначала переедет в льготный регион и там откроет ИП, то для нового ИП ставка будет льготной (если региональный закон допускает).

В каких регионах есть льготные ставки, читайте здесь.

Знали про такие льготные ставки?
👍 у меня такая
❤️ знал, но у меня стандартные ставки
👏 впервые слышу

Видите вход в здание? 😁
А он есть, и не с торца.

➡️Кто нашёл, пишите в комментарии, где он.
➡️Не нашли, ставьте любую реакцию, и я вам его покажу☺️

Продолжи фразу: без окон, без дверей полна....

Итак, подвальное помещение.

Вход на видео (для атмосферы - со звуком). Правильный ответ появился почти сразу

🏠Год постройки: ~1864. Александр II, снова привет!

🚨 Фасады - предмет охранного обязательства объекта культурного наследия. Вот уж кто бы мог подумать, что отсутствие отверстий в фасаде может быть плюсом 😅 не трогаем фасад, не попадаем под охранное обязательство (но это надо еще доки посмотреть).

🌈 Потолок круглый, который превращается в стены.

🌐 Локация - два шага и центральная улица, по которой вечерами болтается молодёжь и расползается на такие вот улочки, где этот подвал.

💧 Коммуникации: отопления нет, электричества нет, канализационные трубы по высоте расположены в середине помещения (нагибаться или перепрыгивать); все трубы гнилые.

🔖Над помещением - СУД.

❤️ Стоимость: 😊😊😊 млн.

❤️ Метраж: 😊😊😊 м.

❤️ Получается 😊😊 тыс.руб. за метр.

Это не с торгов, но подобные объекты чуть ли не самые частые лоты на торгах гос.имуществом.

😘😘😘 голосовалка

Налог: 100% от кадастра

🙂 2024 год:
При продаже недвижимости физ.лицом без применения льгот НДФЛ рассчитывался от той суммы, которая больше:
🟢 сумма продажи в договоре;
🟢 70% от кадастровой стоимости.

🙂 2025 год:
Все так же, но есть маленький нюанс.

Регионы могут корректировать коэффициент, т.е. % кадастровой стоимости. И некоторые регионы установили планку в 100%.

В них налог при продаже рассчитывается из полной суммы кадастровой стоимости.

Где это уже точно работает:

Архангельская обл.
Астраханская обл.
Калининградская обл.
Краснодарский край
Республика Карелия
Республика Крым
Республика Татарстан
Санкт-Петербург

Если вы знаете ещё про какой-то регион, про который я не написала, укажите в комментариях 🙏

А кто разгадал ребус, ставит 👍

✅ А вот и видео про подвал с нетрадиционным входом подъехало.

✅ Полный разбор на канале Коммерческая недвижимость с Анаром Мамедовым

Покупаем или нет? Узнаете там ⬆️⬆️⬆️
#BrickHunters

Недвижимость или... движимость?

По каким признакам объект относится к недвижимости, я писала в этом посте. В теории все гладко, а на практике...

В январе коллегия Верховного Суда рассмотрела дело об энергоблоке, который ФНС посчитала недвижимостью и доначислила налог в 266 млн.руб.

Состав энергоблока:

газовая турбина, паровая турбина, генератор, котел-утилизатор, трансформаторы, распределительные устройства, аппаратура связи, вентиляторы, контрольно-измерительные приборы и иное технологическое оборудование.

Все это, по мнению ФНС:

➡️ конструктивно, технологически взаимосвязано;
➡️ имеет неразрывную связь с землей и перемещение без причинения ущерба назначению невозможно;
➡️ имеет единое функциональное назначение (процесс производства электрической и тепловой энергии) и может выполнять свои функции исключительно в комплексе, возведенном в виде объекта капитального строительства;
➡️ демонтаж и сборка элементов станций на новом месте повлечет существенный ущерб целостности всех конструкций станций, будет изменено их первоначальное состояние и потеряно их целевое назначение.

Суды трех инстанций согласились с ФНС, добавив:

наличие (отсутствие) сведений об имуществе в ЕГРН имеет доказательное значение для целей налогообложения, но не является безусловным для квалификации имущества в качестве объекта налогообложения.

Как думаете, каков итог? Что решил Верховный Суд?

Как ФНС хотела побольше налогов, а Верховный Суд не дал...

Ответ на вопрос от Верховного Суда:

☝️ Энергоблок - движимое имущество:
✍️ ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства,
✍️ ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним (купли-продажи, передачи в залог и т.п.) не являются достаточными основаниями для квалификации их как недвижимости.

🔔 А теперь поехали дальше?

Забор, спетик, трансформаторная подстанция, гараж и пристрой к дому оказались самыми интересными для вас.

Отгадываем!
А завтра ответ 🥰