СЕГОДНЯ С УТРА НАС ОКАТИЛО ПАССИВНЫМ ДОХОДОМ (смотрите в видео)

Вчера поздно вечером ушли из офиса, а сегодня с утра звонят сотрудники и присылают кайфовые видео. В этот раз ничего страшного, но аварийку пришлось вызывать нашим сотрудникам и нам, жители просто счастливо дальше выкидывали мусор в эту стильную зеленую помойку.

Вчера мы затронули 3 стратегии заработка на банкротных торгах.

И одна из них НЕ ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ.

💥 АГЕНТСКАЯ СТРАТЕГИЯ
Предлагаю поговорить о ней поподробнее.

Жду всех завтра здесь на теплом утреннем эфире в 10.00 (мск).

Ставьте реакции, если планируете присутствовать 🤩

ЗАРАБОТОК БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ

Нужно сделать поправку, что без МАТЕРИАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ в объект. Совсем без вложений заработок только в мышеловке, но недолго.

Сегодня с утра с самыми ранними пташками обсудили:

✅ 3 стратегии заработка на торгах
✅ С чего начать, если ты агент-новичок
✅ Работа от клиента vs. Работа от агента
✅ Загадки законодательства: как правильно "от имени и за счёт клиента" или "от своего имени, но за счёт клиента"
✅ Агентская стратегия: как 3 этапа работы приносят вознаграждение от 50 тыс.руб.

Рассказала про 10 модулей в курсе по акции ЛИКВИДАЦИЯ.

Акция закончится уже ЗАВТРА.

🔥 Успейте присоединиться по цене ниже, чем среднее вознаграждение агента с одной сделки 😉
Можно в рассрочку (на странице оплаты)

Всех добавим в чат выпускников ☺️

https://o.protorgi.com/
https://o.protorgi.com/
https://o.protorgi.com/

По всем вопросам сюда: @zabota_protorgi

#эфиры@protorgi_com

ХОРОШИЕ НОВОСТИ

Звучали на прошлой неделе:

👍 Ключевая ставка снизилась до 18%. Сразу появились новости, что

Сбербанк с 28 июля снизил ставки по рыночной ипотеке на 2 п. п. для всех категорий граждан и планирует снизить минимальные ставки по потребительским кредитам.
ВТБ снизил ставки по кредитам наличными на 2 п. п. Остальные кредитные организации планируют пока наблюдать за рынком.
Источник: Банки.ру

Ставки по кредитам все-равно пока что конские, но тенденция хорошая.

➡️ Снижение ключевой ставки отразится на депозитах, держать деньги на вкладах станет менее выгодно.
Глядишь, так и рынок оживет.

❤️ Число плательщиков НДС на УСН не увеличат. Анонсированное ранее снижение порога в 60 млн. для начисления НДС не случится. И вообще налоговую систему обещают не менять до 2028 года. Верим?

❓ Какая новость радует больше?

👍 - снижение ключевой ставки
❤️ - сохранение УСН без изменений

ГДЕ ПРОДАЮТСЯ БАНКРОТНЫЕ ЛОТЫ?

#банкротный_алфавит: буква "Г".

Банкротные лоты продаются на электронных торговых площадках (ЭТП), которые должны быть членами саморегулируемых организаций ЭТП. А чтобы стать их членом надо соответствовать требованиям законодательства.

Не соответствуешь требованиям = не можешь быть членом СРО = не проводишь банкротные торги.

➡️Банкротных ЭТП много, около 50. Их число иногда меняется.
➡️ Один лот продаётся на одной ЭТП. Для участия в торгах надо заранее пройти аккредитацию на ЭТП со своей ЭЦП. Это занимает до 3 дней, поэтому нужно готовиться к торгам заранее.

❓ Те, кто приходит в банкротные торги из других торгов и закупок часто спрашивают: есть ли какое-то одно место, на котором можно зарегистрироваться и получить аккредитацию на всех ЭТП.
✅ Ответ: нет. Надо регистрироваться на каждой вручную.

Это одновременно и боль, и преимущество всех, кто участвует в банкротных торгах. Лёгкость участия в торгах создаёт конкуренцию.

❓Ещё вопрос: а
ГИС ТОРГИ - это ЭТП?
✅ Нет, во-первых, не ЭТП, лоты там не продаются; ГИС ТОРГИ скорее похожа на агрегатор, только официальный.

Во-вторых, ГИС ТОРГИ не имеет никакого отношения к банкротным торгам.

Там другие торги: государственные и муниципальные; арестованные; конфискат.

Из-за того, что в банкротных торгах все децентрализованно, есть риск нарваться на мошенников: поддельные ЭТП, которые якобы проводят торги, а на самом деле, собирают задатки и исчезают.

Чтобы не нарваться на них, всегда при работе с новой ЭТП проверяйте её статус на Федресурсе, там указаны все данные, в т.ч. официальный сайт площадки.

✅ Актуальный перечень ЭТП всегда есть на Федресурсе.
https://bankrot.fedresurs.ru/tradeplaces

Лёгким движением руки... 95 тыс.руб. превращаются в 250 тыс.руб.

С первым днем августа!

И с первой августовской сделкой 🛍

📊 Купила за 95 тыс. Это тот самый объект, который мы регистрировали в Адлере (обратите внимание на дату поста).

📊 Продала за 250 тыс.руб. (на самом деле за 300 тыс., но есть нюанс) 😄

🔝 ИТОГ: ~3000 % годовых.

❓Что я делала в рамках этой сделки?
➡️ Самое сложное: стояла всей семьёй в очереди в Адлеровском МФЦ.

📌 И что самое интересное, я показывала этот лот в блоге ещё ДО торгов: с данными процедуры, потенциальными покупателями, фотками локации и т.д.

Просто бери и делай.

Короче, так рассказала, что сама влюбилась. Была уверена, что кто-то захочет все-таки его купить, но в итоге оказалась на торгах в одиночестве.

▶️ Обязательно расскажу об этом лоте на одном из следующих вебинаров: с цифрами, фотками, документами, стратегиями и, конечно, эмоциями. Если интересно, поставьте огонечки 🔥

А пока погода радует, надо погулять ❤️

#кейсы@protorgi_com

ДОЛИ НА ТОРГАХ: и хочется, и колется.

Банкротный алфавит "Д"

Почему доли не дают спокойно уснуть? Потому что дешевые! Но это не спроста ведь?

Что с ними делать?

Вариантов не так уж много, про самые простые и быстрые все знают:

1️⃣выкупить другие доли у сособственников или
2️⃣продать свою долю сособственнику.

Прощупывать эти стратегии после того, как вы уже купили долю - плохая идея.

Лучше познакомиться с сособственниками ДО торгов. А для этого их ещё надо найти: доехать до объекта, пообщаться с соседями, посмотреть соцсети и т.д.

💡 Если с сособственниками не договорились, то это хороший повод отказаться от лота 😄

3️⃣Ладно, анализируем дальше.

Нужно понять, можно ли поделить объект?

➡️ Критерий для участков (п.2 разд.1 Обзора судебной практики ВС РФ # 4 (2016): минимальный размер, установленный ПЗЗ, для соответствующего ВРИ.

➡️Для жилья (п.12 ПП ВС #8 от 24.08.93; п.35 ПП ВС #6 01.07.96)
➡️ есть техническая возможность передать не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
➡️ выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
➡️ выдел не наносит несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию жиль по целевому назначению, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

✅ Если договоритесь на выдел - отлично, если нет, то прямая дорогая в суд (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Суд устанавливает техническую возможность выдела доли в натуре по результатам назначенной строительно-технической экспертизы (ч. 1 ст. 79, ст. 80 ГПК РФ).

💡Если выделить нельзя, то это ещё один хороший повод отказаться от лота.

Но можно проверить последний момент:

4️⃣Принудительный выкуп незначительной доли.

Незначительность - штука оценочная, но надеяться, что доли 1/2-1/4 будут признаны незначительными, не стоит.

Доп. критерии:
➡️долю нельзя выделить в натуре;
➡️ собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества, где у него есть доля, т.е. он ей фактически долгое время не пользуется (Определение КС РФ #242-О-О от 07.02.08; п.36 ПП ВС #6 01.07.96).

❗️ Причем суды считают, что, например, отсутствие у сособственника другого жилья еще не повод отказывать в принудительном выкупе незначительной доли в жилом помещении (№ 33-КГ21-9-КЗ).

5️⃣Если ничего из этого не работает, то заключаем соглашение об определении порядка пользования долевым объектом, в т.ч. в судебном порядке (п.37 ПП ВС #6 01.07.96). А дальше пользуемся объектом в рамках закона: хотите двери с петель снимайте, хотите навоз храните.

#банкротный_алфавит