Цифра дня — 300, потому что именно такая высота будет у главной башни на территории завода «Кристалл», на ЗУ «Самокатная, 4». Проект для города знаковый, один редевелопмент исторических корпусов чего стоит, поэтому, кроме фишки с корпусами, должна быть фишка по высотности. Вот высотность и дали — 300 метров стекла и сложной формы, всё, что любит сейчас город при согласовании архитектуры.

По «Кристаллу» можно отследить, как менялась архитектурно-девелоперская мысль в Москве. Один из первых вариантов был больше похож на редевелопмент с приспособлением. Потом начало сильнее интегрироваться жилье, ну и теперь — низ сохраняем, доминанты расставляем.

Посмотрим, когда же выйдет в продажи «Астерус», явно в фин. модели есть затык из-за высотностности. Чтобы такую елдофину реализовать, это надо по 700-800 тыс. руб./кв. м на старте продаж заряжать, и, учитывая ТЭПы — 260 тыс. кв. м, необходимо будет торговать хотя бы 30-40 тыс. кв. м в год, это больше 40 квартир в месяц. Условный проект «Новая, 11» может выйти по 668 тыс. руб./кв. м, но и продавать там нужно в разы меньше. И прописка там не ЮВАО — Лефортово, а ЦАО — Басманный.

Нашли одну очевидную отгадку по проекту КРТ «Талалихина, 41» на территории комбината «Микоян». В официальном приказе по КРТ, который был опубликован в феврале 2026 года, было вырезано из КРТ два участка, теперь стало понятно почему. Один из участков — это зона ОКН, там расположено здание Управления Московского мясокомбината.

Как видим, и ТЭПы подрезали. Девелопер хотел согласовать под 900 тыс. кв. м, а в итоге работать придется с 293 тыс. кв. м. Также ранее планировали офисник на 300 тыс. кв. м и УВК на 2,6 тыс. мест.

А вот высотность, скорее всего, будет сохранена. Доминанта в 200 метров на Волгоградке — получите, распишитесь.

Проектом, скорее всего, заниматься Sezar Group, который набрал себе портфель бизнес проектов внутри или около ТТК.