Что изменится в налогообложении недвижимости россиян

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе, касающихся недвижимости, отмечается в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС).

▪️С 1 января 2026 года налоговые вычеты распространяются на семьи с тремя детьми до 18 лет (или 23 лет, если учатся очно).

▪️Квартиры в новостройках с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. будут облагаться по пониженной ставке в соответствии с п.2 ст. 406 Налогового кодекса (а не 2,5%).

▪️С налогового периода 2024 года освобождены от налогов собственники недвижимости в районах с ЧС, контртеррористической операцией или временной эвакуацией.

▪️С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически приходить в личный кабинет Госуслуг для зарегистрированных в ЕСИА, бумажные уведомления отменяются.

#инструкция

Фото: SmileCamera by Tree / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Где в России в 2025 году посуточная аренда подешевела сильнее всего

Регионом с наибольшим падением цен на посуточную аренду стал Алтайский край: -5%, до 3,8 тыс. руб. в сутки, следует из данных исследования платформы «Авито Путешествия».

Посуточная аренда квартир также подешевела в следующих регионах:

▪️Волгоградская и Тульская области: -4% (3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб. в сутки).
▪️Республика Саха и Сахалинская область: -3% (5,5 тыс. и 4 тыс. руб.).
▪️Краснодарский край и Ивановская область: -0,3% (5,5 тыс. и 3,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости связано с ростом предложения: при увеличении объёма объектов арендодатели были вынуждены снижать ставки.

#аренда

Фото: AleksSafronov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья

С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.

Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:

▪️Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
▪️Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
▪️Пермский край — 56 тыс.
▪️Якутия — 50 тыс.
▪️Кемеровская область — 34 тыс.

На 2025–2027 годы выделено 38,2 млрд руб. на расселение порядка 1 млн кв. м аварийного жилья для около 56,8 тыс. человек.

Фото: Alexander Khitrov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В ноябре резко выросло число крупных городов, где цены на жилье снизились

▪️В ноябре число крупных городов со снижением цен на жильё выросло с 7 до 17, ещё в трёх цены не изменились, по данным аналитиков компании SRG.

▪️Эксперты объясняют это сезонным падением спроса, при этом в декабре 2025 года возможен небольшой рост цен.

▪️Сильнее всего цены упали в Сочи (−1,83%, до 298,1 тыс. руб. за 1 кв. м), Ставрополе (−1,67%, до 103 тыс. руб. за 1 кв. м) и Перми (−1,2%, до 115,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

▪️В Москве вторичка подешевела на −0,88% (до 367,6 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — на −0,37% (до 237,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже

▪️Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году могут опуститься до 12% и ниже, заявил депутат и председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

▪️По его прогнозу, ключевая ставка может снизиться до 9–10%, а при благоприятной инфляции — до 8%.

«А так как лаг между ипотечными ставками и ключевой составляет около 4 процентов, то ставки по ипотечным кредитам могут сократиться до 12%, а может, и ниже. Но это, конечно, произойдет не в первой, а во второй половине 2026 года», — сказал Анатолий Аксаков.

При этом спрос на ипотеку может резко вырасти.

#ипотека

Фото: Nikita Burdenkov / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос россиян на ипотеку в ноябре за год вырос почти в два раза

▪️В ноябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил около 500 млрд руб., что почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По данным ВТБ, это на 3% больше по сравнению с октябрем и на 90% — по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы: в прошлом году рынок активно перестраивался после окончания программы господдержки.

▪️В общей сложности в 2025 году объем выданной ипотеки в стране составит 4,2 трлн руб., что на 20% ниже прошлого года. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, до 5,3 трлн руб.

#ипотека #вторичка #новостройка

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Разработана дорожная карта по защите рынка жилья от «эффекта Долиной»

Документ опубликовала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем телеграм-канале. Резолюция составлена по итогам круглого стола в Госдуме с участием депутатов, представителей ВС, МВД, Росреестра, нотариусов, банков, риелторов и страховщиков.

▪️Изменения в Гражданском кодексе

▪️ВС рекомендовано повторно разъяснить применение ст. 177, 178 и 179 ГК РФ.

Госдуме предложено внести поправки:
▪️в ст. 177 — закрепить защиту добросовестного покупателя (сделку нельзя признать недействительной, если покупатель действовал осмотрительно);

▪️в ст. 178 и 179 — ввести четкое определение «продавца под влиянием мошенника».

▪️Изменения в судебной практике

ВС рекомендуют оценивать не только состояние продавца, но и добросовестность покупателя.

▪️Изменения в регистрации сделок с жильем

Росреестру предлагается:

▪️разработать и внедрить механизм «второй руки» — самоблокировку перехода права собственности, которую можно снять подтверждением второго лица;

▪️для уязвимых категорий граждан, наиболее подверженных телефонному мошенничеству, провести анализ необходимости автоматического уведомления близких родственников при регистрации перехода права собственности. Это можно реализовать через профиль «Близкие» на портале «Госуслуги».

«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — говорится в дорожной карте.

▪️Усиление защиты прав добросовестных покупателей

Предлагается распространить государственную компенсацию при утрате жилья (ст. 68.1 закона о регистрации недвижимости, ст. 302 ГК) и на случаи, когда продавец действовал под влиянием мошенников.

🖇️ Подробнее читайте в нашем материале.

Фото: Reshetnikov_art / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram