Короткий гайд по жилью в Португалии 🇵🇹

Где жить?

Районы Лиссабона:

Если обожаете городскую жизнь и хотите быть в эпицентре событий, можете обосноваться в двух-трех остановках метро от исторического центра: это районы Campo de Ourique, Saldanha, El Corte Ingles и его окрестности, Entrecampos, Campo Pequeno. До центра рукой подать, а массовых туристических потоков уже нет. Правда, есть много старых домов, так что отсматривать жилье придется внимательно.

Если ищете комфортный дом, обратите внимание на районы Campo Grande, Cidade Universitaria, Laranjeiras – здесь гораздо больше современных домов, чем вблизи центра, и нет проблем с парковками. В Praca Espanha и Sete Rios тоже много современных домов, хорошие развязки и инфраструктура. Telheras – спальный район, он находиться чуть дальше, зато рядом метро и здесь спокойно, много зелени, будет комфортно семьям с детьми. Parque das Nações – современный район, застроенный с нуля в конце 90-х, находится у реки; здесь обосновались многие компании уровня Microsoft и Vodafone; всё в порядке с зелеными зонами, есть океанариум, инфраструктура хорошая; но важно понимать, что сам район не из дешевых.

Если хотите обосноваться подальше от городской суеты и поближе к океану, рассмотрите городки по маршруту поезда Лиссабон – Кашкайш: Carcavelos, Parede, Estoril и сам Cascais, который называют португальской Ниццей. Бюджетные варианты жилья доступны и в таких пригородных городках как Barreiro, Almada, Seixal. В последнее время набирает популярность Costa da Caparica, которая находится по ту сторону моста на побережье с широкими пляжами и невероятными закатами, но этот вариант хорош только для автовладельцев, потому что транспортное сообщение с городом здесь так себе.
 
Районы Порту

Ближайшие к центру районы с хорошей инфраструктурой, которые любят местные, – это Paranhos и Antas.

Более современные районы с новыми домами, которые будут идеальны для жизни с семьей: Maia и Leça do Balio.

Если хотите поселиться ближе к океану, ваш выбор – Matosinhos и Leça da Palmeira.
 
Где искать жилье?

✔️Жилье на первое время: 
 uniplaces.com; 
 spotahome.com; 
 airbnb.pt. 

✔️Популярные площадки для поиска жилья в долгосрочную аренду:
 idealista.pt; 
 imovirtual.com;
 olx.pt; 
 custojusto.pt; 
 bquarto.pt.

✔️Сайты агентств недвижимости: 
 century21global.com; 
 era.pt; 
 remax.pt. 

❗️Важные нюансы:

Для аренды квартиры с официальным договором, который необходим как доказательство адреса в стране для получения резиденции, обычно нужен местный гарант (это может быть резидент или гражданин Португалии) и налоговый номер (NIF).

Как правило, в Португалии требуют залог в размере месячной арендной платы. Арендатор сразу вносит деньги за первый и последний месяц аренды жилья. 

При сделке через риелтора комиссию ему платите не вы, а владелец квартиры.
 
Цены:

В Лиссабоне квартиры стоят от € 1,050; самым бюджетным будет вариант в удаленном районе, в старом доме и без мебели. Поэтому можно рассматривать другие города и городки поблизости – например, Сетубал находится очень недалеко от столицы. В Порту цены ниже, вполне реально снять приличную меблированную квартиру и за € 650 в центральной локации.

Урезать расходы на жилье можно и сняв комнату. Но имейте в виду, что комнаты арендуют чаще всего студенты, так что самое неподходящее время для поиска – сентябрь, когда начинается семестр. Кроме того, хорошие комнаты расходятся быстро. Если видите интересный вариант, сразу езжайте смотреть и, если понравится, оставляйте предоплату. Искать комнаты можно на тех же сайтах, что квартиры, или на специализированной площадкке roomgo.pt.

Снять квартиру в другой стране непросто, но мы успешно помогаем в этом, даже если у релоканта нет банковского счёта в стране и внж https://reelo.me/#accomodation

#португалия

🔥 20 февраля в 18.00 по МСК проведём эфир: «Мексика 🇲🇽 - страна для релокации». Наш гость - Emili Bron - International Lifestyle Advisor и Эксперт по Мексике.

Приходите! Будет интересно 🔥

И снова про Аргентину 🇦🇷

Аргентинская полиция выявила целую группу предпринимателей из РФ 🇷🇺, предоставляющих соотечественникам поддельные документы (репатриация, наличие родственников в стране и другие), чтобы они могли поселиться в Аргентине. Стоимость услуги начинается от €35 000.

Однако, самый распространённый путь - родовой туризм в Аргентине поставлен на прибыльный поток, пишет BBC. Россиянам с беременными жёнами предлагаются полные пакеты услуг — от встречи в аэропорту, индивидуального плана родов, уроков испанского языка до скидки на пребывание в лучших больницах. За последние месяцы более 5 000 беременных россиянок въехали в Аргентину. При этом миграция в Аргентину усложняется с каждым днём: из 33 россиянок, прибывших в Буэнос-Айрес в прошлый четверг, трое были арестованы из-за фальшивых документов, а ещё 20 человек долго не впускали в страну.

❗️Мы уже неоднократно писали о получении гражданства по «корням» которых нет. Самые распространённые направления: Румыния 🇷🇴, Болгария 🇧🇬, Венгрия 🇭🇺, Аргентина 🇦🇷, Мексика 🇲🇽. Иммиграционные службы этих стран довольно быстро проверят ваш пакет документов на соответствие действительности. При выявлении несоответствий, в лучшем случае, вам откажут в получении гражданства. В худшем - занесут в чёрные списки с пометкой: «угроза национальной безопасности», выезд вам будет закрыт навсегда! 🙁

Пользуйтесь только легальными способами иммиграции!

🙌 После нашего эфира, один подписчик поделился с нами своей схемой выбора страны для релокации. А какие критерии важны вам?

✌️ Релокация в Катар по покупке недвижимости

Если вы мечтаете переехать в Катар, то самым простым способом будет покупка недвижимости в стране от $200к.

Власти Катара увеличили число регионов страны, где частным иностранным лицам и зарубежным компаниям позволено приобретать недвижимость. Тем самым они собираются либерализовать рынок для привлечения иностранного капитала в попытке диверсифицировать экономику.

Это огромный шаг по сравнению с недавним прошлым, когда иностранцам было позволено владеть исключительно объектами внутри проекта The Pearl Island в Дохе.

«Золотую визу» может получить как основной заявитель, так и члены семьи.

Катар признан одной из лучших стран для тех, кто хочет платить меньше налогов, жить в комфорте и безопасности.

🫰 Налоги (изменения 2023 года):
✔️Введены новые положения о минимальной эффективной ставке налога в размере 15% посредством квалифицированного внутреннего минимального налога на прибыль (Qualified domestic minimum top-up tax, QDMTT) для предприятий, входящих в сферу деятельности, на основе правил глобального минимального налога;
✔️Введены новые положения о налогообложении определенных доходов, возникающих из источников за пределами Катара, включая доходы от недвижимого имущества, дивиденды, роялти, проценты, плату за техническое обслуживание и другие услуги, если такие доходы не относятся к иностранному постоянному представительству;
✔️Введены новые положения о зачете иностранного налога, предусматривающие зачет иностранного налога, уплаченного с дохода от иностранного источника, который стал облагаться налогом в Катаре, при соблюдении определенных условий;
✔️Введены новые требования к отчетности в отношении существенной и основной деятельности, а также правило, согласно которому сертификат налогового резидента Катара не будет выдаваться организациям, не отвечающим требованиям существенной деятельности, а также штраф в размере 15% от чистого дохода, если эти требования не выполняются; и
✔️Введены новые требования к конечному бенефициарному владельцу (UBO), в том числе, что компании, партнерства, фонды и т.д. должны поддерживать точную информацию о своих UBO и посредниках, с предоставлением такой информации по требованию;
✔️Ставка подоходного налога на доходы физических лиц по-прежнему - 0%

#катар

🤩 Последнее время участились запросы на получение ВНЖ/Гражданства при покупке недвижимости.

Большинство инвесторов хотят успешно инвестировать и получить резидентство.

И если с резидентством все более-менее понятно, то с инвестициями в недвижимость - ситуация обратная.

Мы решили создать небольшой бутиковый клуб, для людей, интересующихся темой. Клуб закрытый, на элитарность не претендуем, но и людей с «улицы» не зовём.

Будем делиться знаниями об инвестициях в недвижимость на разных рынках, научим людей считать основные метрики для принятия правильных решений (а не «куда попало»), и самое важное - все участники клуба будут иметь доступ с выгодным сделкам с возможностью фракционного инвестирования.

Клуб запускаем 20 февраля, и он бесплатный! Задача клуба - дать участникам как можно больше пользы и сделать их чуточку богаче 🤫

Уже можно присоединяться по ссылке 👉 https://dlv7wcp1x45.typeform.com/to/f2azZfng

#недвижимость

😖 Евросоюз в рамках десятого пакета санкций намерен ввести ограничения против Альфа-Банка, банка «Тинькофф», Росбанка, а также Фонда национального благосостояния (ФНБ), сообщает Bloomberg.

Ввести новые санкции против России планируют к 24 февраля ☹️

❗️По информации черногорских СМИ, правительство Черногории 🇲🇪 планирует предложить Брюсселю новую модель продления программы экономического гражданства.

Средства от проекта будут направлены исключительно на погашение китайского кредита на автомагистраль между Подгорицей и Колашином.
Подробности.

Новая модель будет похожа на мальтийскую, где один паспорт стоит €650к, в отличие от черногорской завершённой программы, где требовалось вложение от €250к до €450к.

#черногория

⚡️ Ирландия 🇮🇪 закрывает программу «золотых виз»

Схема была очень популярна у китайцев. А для россиян с конца марта 2022 года она была заморожена.

#ирландия

❗️Цифровые кочевники смогут удаленно оформить виртуальную резидентскую визу Объединенных Арабских Эмиратов, сообщает Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности.

В ведомстве уточнили, что иностранцам не нужно физически присутствовать в ОАЭ во время подачи заявлений – это существенно облегчает жизнь тем, кто трудится на зарубежные компании и хочет получить рабочую визу без привлечения местного спонсора.

Условия получения:

✔️Резидентские визы для цифровых кочевников выдаются сроком на один год с возможностью продления.
✔️Заявители могут подать заявку через веб-сайт или смарт-приложение (UAEICP), однако они должны въехать в ОАЭ в течение 60 дней после получения разрешения на въезд и завершить процедуры оформления резидентства.
✔️Заявители должны предоставить для оформления визы паспорт, действительный еще в течение 6 месяцев с дня подачи заявки, свежую фотографию и медицинскую страховку, покрывающую услуги здравоохранения в ОАЭ. Разрешение на въезд будет отправлено на адрес электронной почты.
✔️Заявитель также должен представить свидетельство занятости со сроком действия контракта от работодателя на один год и минимальной месячной заработной платой от US$ 3500, а также справку о заработной плате за предыдущий месяц и банковские выписки за три предыдущих месяца.
✔️Оплата за виртуальное оформление визы составляет чуть менее US$ 100. Если заявитель предоставил неполный набор документов, заявка будет отклонена в течение 30 дней, при этом ему вернут уплаченные сборы за услуги в течение полугода.

Ссылка для подачи онлайн: https://icp.gov.ae/en/

#оаэ

⚡️Кажется, сербы сдались…

Президент Сербии Вучич дал зеленый свет антироссийским санкциям после того, как страна 11 раз отказывалась к ним присоединяться. Их планируют ввести до лета, а с марта 2024 года для россиян будет введён визовый режим.

Накануне премьер-министр Сербии Ана Брнабич, выступая по случаю 100-дневного срока ее кабинета, заявила, что отказ присоединения к антироссийским санкциям остается главным препятствием для вступления страны в Евросоюз.

Сербские власти уже формируют первый и второй пакеты санкций, но таким образом, чтобы они нанесли минимальный ущерб сербской экономике. Кроме того, Вучич дал распоряжение минимизировать официальную работу с Москвой.

#сербия

🔥 Середина февраля - время обозначить тренды релокации на 2023 год 👇

❓Вопрос: Какие топовые страны по обращениям от клиентов ?

Ответ: Вот список стран на которые сейчас наблюдается максимальный спрос. Думаем, что данный тренд продлится до конца года.

39% Испания 🇪🇸
25% Португалия 🇵🇹
19% Кипр 🇨🇾
10% Германия 🇩🇪
5% Аргентина 🇦🇷
2% Остальные 🌍

❓Вопрос: Какие самые распространённые программы переезда?

Ответ: Самые распространённые программы:
45% Виза цифрового кочевника
25% Открытие бизнеса
17% Финансовая независимость
13% Стартап виза

❓Вопрос: Где проще всего открыть сейчас банковский счёт нерезиденту?

Ответ: Киргизия 🇰🇬

❓Вопрос: На какой бюджет для переезда в другую страну можно расчитывать?

Ответ: Зависит от страны, минимум - $2,000 на человека, без учёта бытовых расходов и аренды жилья.

❓Вопрос: Какие ключевые изменения на рынке иммиграции вы прогнозируете в этом году?

Ответ: Если говорить про мировые тренды, то можно выделить такие:
✔️Рост миграции состоятельных людей и капитала в такие страны как: ОАЭ, Сингапур, Израиль, Швейцария, Андорра. Новым центром мирового богатства, по оценкам экспертов, к концу 2023 года станут ОАЭ. Ожидается, что в страну переедет порядка 4000 миллионеров, и это самая большая цифра за всю историю.
✔️Иммиграционные правила в общем становятся сложнее, кое где есть большие вопросы со сроками рассмотрения виз.
✔️Открытие счетов в банках так же будет усложняться. Уже сейчас это довольно тяжеловесная процедура практически во всех странах. Про открытие счетов нерезидентам - можно забыть.
✔️Страны массовой релокации (Аргентина, Турция, Сербия, и другие), будут находиться под большим наблюдением со стороны США и Евросоюза. Мы наблюдаем ужесточение правил для переселенцев в части последующих перемещений, даже при наличии гражданства этих стран.
✔️Во многих европейских странах наблюдается нарастающая критика «золотых виз» и программ приобретения гражданства за инвестиции. Скорей всего, часть стран откажутся от этих программ, часть - сделают порог входа очень высоким.
✔️Визы цифровых кочевников очень хорошо развиваются в западной Европе, этот тренд продолжится. Среди основных заявителей граждане таких стран: Индия, Пакистан, Китай, страны LATAM, Восточная Европа.
✔️Спад спроса на стартап визы в Европе обусловлен сложностью и сроками их получения и продления.
✔️США будет ещё активнее привлекать в страну креативный класс. Скорей всего, в этом году, мы увидим новые визы для стартапов.

❓Вопрос: Несмотря на текущие сложности, вы рекомендуете «ехать» или «не ехать»?

Ответ: Жизнь в иммиграции - это не попытка облегчить себе жизнь, это возможность сделать ее другой. Тут непросто. Да и нигде непросто. Везде есть свои сложности, достоинства и недостатки. Тем не менее, это возможность выбирать и каждый делает этот выбор самостоятельно.

⚡️Португалия 🇵🇹 закрывает программу «золотых виз».

❗️Пока, никакого официального закона не вышло. Идёт активное обсуждение.

Если закон примут, то действие уже выданных документов продлят только в том случае, если иностранные покупатели будут использовать недвижимость как постоянное жилье для себя и потомков или сдавать ее в долгосрочную аренду.

#португалия

🔥 Как получить ВНЖ в Венгрии (White Card) за 60 дней если вы на удаленке? Часть #1

White Card в Венгрии действителен в течение одного года. После этого один раз вы можете продлить визу еще на год. Итого по White Card вы сможете жить до 2 лет максимум.

Если вы сотрудник компании или самозанятый, вам необходимо предоставить:
✔️Трудовой договор, подтверждающий, что вы можете работать удаленно. Он также должен включать продолжительность вашей работы
✔️Справку от вашего работодателя или клиента, в которой указана сфера деятельности компании и ваши обязанности.

Если вы владеете компанией или акциями вам понадобится документ, в котором указаны:
✔️Информация о фактической деятельности компании
✔️Обязанности и должность, которую вы занимаете в компании
✔️Сфера деятельности компании
✔️Доля акций в компании
✔️Также вам потребуется доказать, что компания, в которой вы работаете или которой владеете, действительно существует.

Для этого подойдут:
▪️Регистрационный номер компании
▪️Справка из налоговой
▪️Или любые другие соответствующие документы

❗️Доказательство финансовых средств на протяжении последних 3 месяцев (доход €2,000 в месяц) - главное требование.

Необходимые документы:
✔️Трудовой договор с указанием вашей заработной платы
✔️Справка из налоговой
✔️Выписка с банковского счета
✔️Любой другой соответствующий документ, подтверждающий ваш доход
✔️Подтверждение наличия жилья. Так как вы планируете остаться в Венгрии на длительный срок, вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие наличие жилья на этот срок, при подаче заявления. Из требований к жилью есть лишь то, что её жилая площадь должна быть не менее 6 квадратных метров на человека.

Документы:
▪️Договор аренды или лизинга
▪️Договор безвозмездного пользования жилым помещением
▪️Документ о праве собственности, выданный в течение последних 30 дней
▪️Письмо-приглашение от принимающей стороны в Венгрии с официальным сертификатом
▪️Документы, подтверждающие, что вы забронировали и оплатили жилье на время вашего пребывания (Airbnb, Booking и т. д.)
▪️Нотариально заверенное заявление члена семьи с ВНЖ (ПМЖ) в Венгрии, обещающее предоставить вам место проживания
▪️Копия решения ответственного органа власти, дающего разрешение на приобретение недвижимости. ▪️Сюда же нужно включить договор купли-продажи недвижимости
▪️Доказательство наличия страховки. Обязательным требованием для венгерского White Card является наличие у вас действующей медицинской страховки, покрывающей все медицинские расходы во время вашего пребывания в стране.
▪️При этом, если у вас есть достаточно денег на счету, то вам не нужно приобретать действующую медицинскую страховку. Правительство не указывает точную требуемую сумму, но можно ожидать, что она будет существенной.
▪️Подтверждение намерения покинуть страну
▪️Также необходимо доказать, что вы вернетесь в свою страну после истечения срока действия визы. Документы о намерении покинуть страну могут включать:
-Действительный загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев после отъезда обратно в страну происхождения
- Билет на обратный рейс ИЛИ
- Достаточные средства для покупки такого билета

Дополнительные визовые документы. В дополнение к вышеперечисленным документам еще понадобятся:
▪️Заполненная анкета на визу
▪️2 фото
▪️Другие документы, необходимые по требованиям эпидемиологической ситуации
▪️Заявление о том, что вы вернетесь в свою страну и покинете Европейский Союз, если ваше заявление будет отклонено.

#венгрия