🙂Новости февраля: главные события первой половины месяца на рынке недвижимости

В подборке основных событий первой половины февраля от редакции журнала REPA:

🔵Ипотека: рекордные выдачи, но дешевле пока не будет

Первая половина февраля стала временем подведения итогов аномального января, который оказался рекордным для рынка ипотечного кредитования за всю историю наблюдений с 2013 года.

🔵Цены на жилье: вторичка стала выгоднее новостроек везде кроме Москвы

Рынок жилья продолжает преподносить сюрпризы, меняя привычную конфигурацию цен. В большинстве регионов России сформировался парадоксальный тренд: квартиры в недавно сданных домах (так называемая «новая вторичка») оказались дешевле, чем жилье в строящихся объектах.

🔵Апартаменты: предложение рухнуло, но есть надежда на прописку

Сектор апартаментов переживает, пожалуй, самый драматичный период своей истории. Из-за вступившего более года назад запрета на строительство новых апарт-комплексов в Москве объем предложения за последние 12 месяцев сократился на треть – до 4 тысяч лотов.

🔵Элитка: городское жилье приносит деньги девелоперам, а загородное – в застое

Высокобюджетный сегмент продолжает демонстрировать удивительную устойчивость и даже парадоксальную экономическую логику. В 2025 году в премиальных и элитных новостройках Москвы было продано в четыре раза меньше квартир и апартаментов, чем в массовых проектах.

🔵Аренда: цены пошли вниз, а арендаторы станут разборчивее

Рынок аренды жилья в первой половине февраля зафиксировал важный тренд: практически во всех городах-миллионниках России, за исключением Уфы и Перми, произошло годовое снижение ставок найма однокомнатных квартир. Ключевая причина – рост предложения арендного жилья, который естественным образом давит на цены.

🔵Девелоперы: «Самолет» просит поддержки, а «ПИК» меняет курс

Финансовое состояние застройщиков становится главной темой начала февраля. С одной стороны, девелоперы активно ищут новые источники финансирования: по итогам 2025 года объем размещений облигаций строительных компаний превысил 97 млрд рублей.

🔵Коммерческая недвижимость: офисы без евроотделки, а склады теряют спрос

Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции, отражающие структурные изменения в экономике. В офисном сегменте продолжается импортозамещение, однако темпы его неизбежно замедляются: доля европейских материалов и оборудования в строительстве бизнес-центров за год снизилась на пять процентных пунктов и достигла всего 8%.

🏆 Что делает профессиональную премию по-настоящему международной? И какие шаги помогают REPA становиться частью глобального профессионального сообщества?

Своим взглядом делится Педро Мораиш, главный архитектор Ассоциация городов БРИКС+ из Бразилии и иностранный член жюри Премии REPA 2026.

Для REPA это стратегический вектор развития: расширение международного состава жюри, сопоставимость критериев с мировыми практиками, профессиональный диалог без границ. Именно так формируется сообщество, которое выходит за рамки одной страны и становится частью глобальной индустрии.

Включайтесь в разговор и смотрите позицию международного эксперта!

➡️ А еще Педро рассказывал, что для него значит быть членом жюри Премии из России. Вот тут видео!

Прием заявок на Премию REPA 2026 официально завершен — что дальше❔

Можно выдохнуть! Теперь к работе приступают члены жюри. Стартует первый этап голосования: экспертная оценка проектов в онлайн-формате, формирование шорт-листов и определение финалистов Премии.

Впереди внимательный анализ, обсуждения и профессиональная экспертиза каждого номинанта.

А участникам остается пока ждать и… начинать думать о самом приятном.

🏆 В июне в Сочи пройдет Церемония награждения REPA 2026. Тот самый вечер, когда проекты выходят на сцену, а имена победителей становятся частью истории Премии.

Пока жюри работает, можно вдохновиться атмосферой прошлых лет — фотографии ждут вас тут 📷

Последние несколько лет рынок жилой недвижимости живет в режиме точной настройки. Спрос стал избирательным, цикл принятия решения длиннее, а цена ошибки в продукте выросла кратно⚡

Сегодня среди победителей те проекты, которые точнее всего попадают в ожидания покупателя и при этом удерживает экономику.

🎙 Именно об этом будем говорить на сессии «Формирование продукта жилой недвижимости в условиях “сжатого” рынка» в рамках Саммита лидеров рынка недвижимости 26 марта.

Как создавать продукт, который действительно нужен клиенту? За что люди готовы платить сейчас, а за что уже нет? Где проходит граница между сильным проектным решением и избыточными затратами, которые съедают маржу? И какие просчеты в концепции могут стоить компании не только прибыли, но и репутации?

Модератором дискуссии выступит Сергей Разуваев, основатель GMK. Разговор точно будет предметным: про цифры, логику спроса и реальные решения, которые работают в новой рыночной конфигурации.

➡️ Билеты на Саммит
26 марта · Москва

🙂 Календарь мероприятий сферы недвижимости на следующей неделе

🗓️ 2 марта
📍 Москва
Пресс-конференция: Рынок небольших зданий под редевелопмент

🗓️ 4-5 марта
📍 Санкт-Петербург
Выставка «MIPIF | НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ И НА КУРОРТАХ РОССИИ 2026»

🗓️ 4-6 марта
📍 Москва
Российская строительная неделя – 2026

🗓️ 5 марта
📍 Москва
I Всероссийский конгресс производителей и поставщиков стройиндустрии

⚡️ Как выглядит российский рынок девелопмента глазами международного архитектора? Насколько он разнообразен и готов к смелым решениям?

На этот вопрос отвечает Педро Мораиш, главный архитектор Ассоциация городов БРИКС+ из Бразилии и иностранный член жюри REPA 2026.

В своем комментарии он делится профессиональным взглядом на архитектурное разнообразие российских проектов, отмечает сильные стороны рынка и говорит о том, где проявляется настоящая смелость.

Мы очень ценим этот взгляд со стороны, который позволяет увидеть рынок шире и оценить его потенциал в международной перспективе!

Поддержите Педро — раздайте ему огонечков 🔥

🙂 Новости февраля: главные события второй половины месяца на рынке недвижимости

В подборке основных событий второй половины февраля от редакции журнала REPA:

🔵Ипотека: медленное оживление под прессом недоступности

Вторая половина февраля принесла рынку ипотечного кредитования осторожный оптимизм, смешанный с суровой реальностью цифр. За последние две недели сразу десять крупных банков объявили о снижении ставок по собственным программам на 0,5–1,5 процентного пункта.

🔵Первичный рынок: ажиотажный январь и тревожные перспективы

Январь 2026 года войдет в историю рынка недвижимости как месяц аномальной активности. Спрос на новостройки в городах-миллионниках подскочил на 66% год к году, а в половине мегаполисов продажи и вовсе удвоились или утроились.

🔵Загородный рынок: рациональный премиум и особняки под снос

Загородная недвижимость Подмосковья переживает любопытную трансформацию. Рынок элитного загородного жилья, который в пандемию пережил всплеск спроса, а в 2022-м мучительно адаптировался к новой реальности, сейчас выходит на более устойчивую траекторию.

🔵Девелоперы: корпоративные драмы и новые стройки

В корпоративном секторе февраль ознаменовался сразу несколькими важными событиями. Группа «Самолет» завершила процесс вступления в права наследников погибшего сооснователя Михаила Кенина.

🔵Коммерческая недвижимость: склады под заказ и стрит-ритейл на пике

Логистическая недвижимость вступает в фазу, когда спекулятивное строительство становится почти невозможным. Себестоимость возведения логопарков к концу 2026 года может достигнуть 75–78 тысяч рублей за квадрат – это на 5-11% выше прошлогодних показателей.

🙂 Календарь мероприятий сферы недвижимости на следующей неделе

🗓️ 12 марта
📍 Санкт-Петербург
Бизнес-завтрак Экономика впечатлений: как МОП решают судьбу девелоперского проекта

🗓️ 12 марта
📍 Онлайн
Онлайн Meet UP «Я не буду это продавать»

🗓️ 12-13 марта
📍 Москва
Merge Moscow

🗓️ 13 марта
📍 Москва
V Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2026»

🙂Строительство — это сфера сильных профессионалов, а сила не имеет гендера!

Сегодня замечательный повод проговорить то, что рынок давно понимает: женщины в строительстве, девелопменте, проектировании и маркетинге являются полноценной и естественной частью отрасли.

Сейчас женщины управляют крупными проектами, ведут переговоры, отвечают за стратегию развития территорий, запускают бренды жилых комплексов, контролируют строительные процессы, формируют команды и принимают решения на уровне бизнеса. Они делают это профессионально, системно и с высокой ответственностью⭐️

Строительная отрасль остается одной из самых сложных. Это длинные циклы реализации, высокая финансовая нагрузка, строгие сроки и серьезная регуляторная среда. Однако не существует «тяжелых» сфер для женщин. Существуют масштабные задачи, с которыми женщины работают уверенно, сочетая стратегическое мышление, внимание к деталям, гибкость и способность выстраивать эффективную коммуникацию.

Профессионализм определяется компетенцией, ответственностью и готовностью принимать решения.

С 8 марта тех, кто строит в прямом и стратегическом смысле. Вы меняете отрасль, и это уже не тренд, а самая настоящая реальность💐

Идет прием заявок на Рейтинг рекламных и коммуникационных агентств 🙂

Он продлится до конца апреля! Все подробности в посте ⬇️

🙂 RACA 2025 — даем старт нового сезона Рейтинга рекламных и коммуникационных агентств!

Мы открыли прием заявок 🎊🎊🎊

А это значит что? Что для вас снова открыты крутейшие возможности!

🫵получить честный срез своей позиции на рынке (мы опрашиваем ваших же клиентов, а не каких-то выдуманных)
🫵увидеть реальные точки роста
🫵усилить доверие к бренду агентства
🫵стать заметнее для девелоперов и заказчиков
🫵и да, попасть в тот самый список, куда клиенты идут в первую очередь, когда выбирают подрядчика

В этом году есть несколько обновлений. Участие будет стоить 15 000 ₽ и категорий теперь шесть:

⚡️Digital
⚡️PR и коммуникации
⚡️Offline
⚡️Мультимедиа и контент
⚡️Брендинг
⚡️PropTech и MarTech — новая категория для тех, кто работает на стыке технологий и маркетинга (о ней расскажем отдельно).

Прием заявок до 30 апреля.

А имена лидеров традиционно узнаем на WOW-пикнике 16 сентября, в первый день WOW FEST.

📌 Мы вас ждем! Заявку можно подать на сайте.

@wowfest