Мощная подборка: 6 реальных вариантов по семейной ипотеке с пока ещё выгодными условиями 🔥

Да, многие застройщики на волне ажиотажа уже подняли цены и будут делать это активнее в январе. Но не во всех проектах цены взлетели до небес. Поймать выгодное предложение всё еще возможно.

В этой подборке:

✅ Без первого взноса (остатки «сливок»).
✅ Ставка 3,5% вместо 6% без наценки, со скидками и на ВЕСЬ срок.
✅ Разные локации: за МКАД, внутри МКАД, в МО.

Кратко пройдусь по каждому варианту:

1️⃣ Начнём с самого выгодного по платежу — 34 тысячи в месяц.

Это Московская область, Запад, 17 км от МКАД. Малоэтажный ЖК с ключами в 2026 году. Здесь действует семейная ипотека со ставкой 3,5% на весь срок, без наценки и со всеми скидками.

Конкретно в этой квартире будет выполнена чистовая отделка и установлен стильный кухонный гарнитур с техникой. Есть и другие варианты уже с ключами — в предчистовой отделке и без отделки.

Если не подходите под семейку или только ждёте малыша: рассрочка с первоначальным взносом всего 10% и платежом 50 тысяч в месяц до сентября 2027 года.

2️⃣ Для тех, кто ищет внутри МКАД, есть вариант в ВАО, на территории КРТ (комплексного развития территории).

Близкий срок сдачи — первый квартал 2026 года, ключи — в третьем. Квартиры здесь без отделки.

Ставка по семейной ипотеке — базовая 6%, но есть ещё 3,5% с наценкой, поэтому нужно считать индивидуально, что выгоднее. Платёж начинается от 65 тысяч.

В этом проекте действуют мои партнёрские скидки до 5%, которые суммируются со всеми остальными.

3️⃣ Ещё один интересный вариант в Старой Москве — ЗАО, всего в 3 км от МКАД.

Комплексное развитие территории здесь почти завершено. Квартиру 35 м² без отделки и с ключами в 2027 году можно купить с платежом 68 тысяч.

Ситуация со ставкой аналогичная: базовая 6% или 3,5% с наценкой.

4️⃣ Новый проект на ранней стадии в ЮАО, внутри МКАД.

Все квартиры здесь — с предчистовой отделкой. Ежемесячный платёж за 1-комнатную квартиру 37,9 м² составит 69 тысяч.

Большой плюс локации — в 15 минутах ходьбы строится новая станция метро.

5️⃣ Отдельно отмечу вариант для тех, кто хочет успеть взять ипотеку БЕЗ первого взноса.

Это ЖК формата «город в городе», расположенный в 500 метрах от МКАД. В планах — открытие МЦД (пока под вопросом), а в одной остановке на автобусе строится станция метро, которая будет открыта в 2030 году.

Ежемесячный платёж за 1-комнатную квартиру 37,9 м² составит 69 тысяч.

6️⃣ И завершает подборку ЖК в Старой Москве, в 7 км от МКАД.

Главный козырь — не просто развитая, а по-настоящему насыщенная инфраструктура: ФОКи, школы, детские сады, поликлиники. И всё это в большом объёме.

До метро можно дойти за 30 минут или доехать за 10 минут на транспорте. При этом цена за квартиру с московской пропиской очень адекватная, а ежемесячный платёж начинается от 62 тысяч.

Хотите разобраться, какой вариант подойдёт именно вам, и посчитать точный платёж с учётом всех скидок? Пишите мне. Прям впритык успеваем до январского роста цен 👉🏻 @Roman_novostroykimsk

Отзывы о моей работе https://news.1rj.ru/str/otzivy_o_rabote_Roman_Krylov

#квартирный_улов@romannovmsk

Успеть до НДС: 4 проекта с самыми выгодными условиями по рассрочке 🔥

В своих постах и подкастах я периодически говорю, что с 1 января станет дороже всё, и особенно новостройки.

Цены вырастут не только из-за ажиотажа по семейной ипотеке. Грядёт повышение НДС с 20% до 22%. А ещё сужается круг «избранных»: сейчас компании не платят НДС при выручке до 60 млн в год, а с января лимит упадёт до 20 млн.

Почему это ударит по цене вашей квартиры?

Строительство — это длинная цепочка: поставщики, бригады, проектировщики. Многие из них — небольшие фирмы, чей оборот как раз попадёт под новый порог. С января им придётся платить НДС, и эти затраты закономерно перекочуют в сметы застройщиков, а оттуда — в конечную цену.

Что делать?

У тех, кто может купить в этом году, есть шанс зафиксировать сегодняшнюю цену. Понятно, что на полноценную сделку осталось всего 3 рабочих дня, но успеть забронировать квартиру — реально. Это страхует вас от будущего роста.

Напомню историю своего клиента: поставили длительную бронь, и за 2,5 месяца квартира выросла аж на 4 млн.

Пару дней назад я делал подборку по семейной ипотеке. Теперь — варианты для тех, кто не подходит под льготы, но может взять рассрочку от застройщика.

1️⃣ Малоэтажный ЖК комфорт-класса в Московской области с ключами, предчистовой отделкой и небольшими вложениями.

Площадь: 42,6 м²

Условия: ПВ 10% (1 190 000₽), далее платежи по 50 000₽/месяц до сентября 2027 года.

2️⃣ ЖК бизнес-класса рядом с двумя крупнейшими национальными парками — «Лосиный остров» и «Сокольники».

Площадь: 38,3 м²

Условия: ПВ 20% (4 950 000₽). Платежи по 50 000₽/месяц.

Есть ещё два промежуточных платежа: 10% до 30.11.2026 года и 50% до 15.05.2028 года. Остаток — до 30.05.2028 года.

3️⃣ ЖК класса комфорт+ внутри МКАД, в окружении крупных лесопарков и со станцией метро в 15 минутах пешком (строится).

Площадь: 34,9 м²

Условия: ПВ 30% (5 100 000₽), далее платежи по 59 500₽/месяц до марта 2027 года.

4️⃣ ЖК бизнес-класса в Даниловском районе со скидкой.

Площадь: 37 м²

Условия: ПВ 30% (7 620 882₽). Ежемесячные платежи по 0,5% от остатка (для данной квартиры — 127 000₽) + два промежуточных платежа по 10% через 12 и 18 месяцев. Рассрочка на 24 месяца.

Важно: скидка 3% действует при бронировании квартиры до конца декабря (большая редкость, когда при покупке в рассрочку застройщик делает скидку).

Друзья, если вам нужны подробности по вариантам, напишите мне в личные сообщения 👉🏻 @Roman_novostroykimsk

Отзывы о моей работе https://news.1rj.ru/str/otzivy_o_rabote_Roman_Krylov

#квартирный_улов@romannovmsk