❗️Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

↪️ ➖➖➖
«Сейчас, когда ставка (ключевая – прим.) такая высокая, любое новое решение по ипотеке – это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать – это большие затраты.

Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся», – пояснил он.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📈 Рост цен на жилье в РФ в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции и сокращения предложения, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены – это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой», – сказал он.

#Хуснуллин #цены #мнение

@rusipoteka

📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 6 июня.

Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.

❗️В нем регулятор отметил, что будет
поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году:

«Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий», – говорится в резюме.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

🔹 Росреестр подготовил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников.

В материал включена более подробная информация:

✔️о способах борьбы с аферистами,
✔️о масштабных мерах по борьбе с мошенничеством, которые предприняты Росреестром и успешно реализуются на практике.

#росреестр #недвижимость #мошенничество

@rusipoteka

💳 МКБ с 24 июня снижает ставки по стандартным ипотечным программам на 2 п.п.

#банки #мкб

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (13-20 июня)

📷 По неполной программе: банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки – Известия

Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков. Теперь госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье.

📷 Цена свободы: как работает досрочное погашение ипотеки – Известия

В условиях нестабильной экономической ситуации и колебаний ставок по кредитам вопрос досрочного погашения ипотеки становится особенно актуальным для многих заемщиков. Это позволяет уменьшить финансовое бремя. Однако позволить себе погашение до срока могут лишь 5% россиян. Более чем половине из них для этого приходится экономить на крупных покупках, приобретении автомобиля или отпуске.

📷 Банкнотная грамота: россиянам запретят приобретать жилье за наличные – Известия

Генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Силовики сочли, что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство.

📷 Квартиры остаются без кредитной поддержки – Коммерсантъ

По итогам 2025 года в целом по РФ почти 2 млн сделок в сегменте жилой недвижимости будут заключены без привлечения ипотеки – это 65,6% от общего объема, прогнозируют в ВТБ. Такая ситуация характерна для вторичного рынка, утверждают девелоперы. Однако и в сегменте новостроек число заключенных договоров, оплаченных жилищными займами, будет сокращаться.

📷 Расстроились не на шутку – Коммерсантъ

Более 30 регионов имеют признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках. Во многих субъектах объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса. У участников рынка одна надежда на снижение ключевой ставки, что должно привести к улучшению ипотечного кредитования.

📷 Банки впервые с начала года нарастили долю отказов в ипотеке – Forbes

Банки в мае впервые с начала года увеличили долю отказов клиентам, которые подали заявку на ипотеку. На увеличение доли отказов сработали традиционная сезонность и нежелание банков поддерживать прежний объем выдач ипотеки по госпрограммам.

📷 Ожидания сильнее реальности: почему выросли акции застройщиков – Forbes

Акции российских строительных компаний в мае стали лидерами роста на фондовом рынке, обогнав ценные бумаги других отраслей. Этот рост был вызван скорее ожиданиями – снижения ключевой ставки и роста доступности ипотеки – чем объективными фактами.

📷 Застройщики переманивают вкладчиков у банков – РГ

Застройщики начали переманивать вкладчиков у банков. Одна из компаний, к примеру, объявила о новом механизме: предлагается вложить деньги в строящееся жилье, а к моменту ввода дома в эксплуатацию – сделать выбор, хотите ли вы забрать свои средства с прибылью или все же получить квартиру.

📷 Выдача ипотеки откатилась к показателям шестилетней давности – РБК

Через год после завершения программы общей льготной ипотеки ежемесячная выдача жилищных кредитов практически сравнялась с той, что была за год до введения господдержки.

📷 «Классике» конец: агентство недвижимости – вымирающий вид бизнеса? – Инк.

Рынок недвижимости переживает один из самых сложных периодов за последние 5 лет. Ипотечные ставки выросли, количество сделок упало на 20%, а риелторские агентства фиксируют падение выручки на 10–40%. В этих условиях многие игроки вынуждены кардинально менять бизнес-модели или покидать рынок.

📷 Цифровые права и недвижимость – точки соприкосновения – Б.О

Сейчас девелоперы используют ЦФА в качестве средства привлечения короткой ликвидности вместо банковского кредитования или выпуска краткосрочных облигаций. Но если подумать, потенциально у девелоперов есть и другие опции использования цифровых прав в своей деятельности.

📷 Рынок аренды: от проблем к развитию – БН

Рассказываем, как государство помогает рынку аренды, а также как меняются цены и предложение в РФ в целом и Санкт-Петербурге в частности.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📄 Правительство продлило на полгода, до 31 декабря 2025 года, мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (13-20 июня) по версии Русипотеки

▶️Банки в мае, по данным НБКИ, впервые с начала года увеличили долю отказов клиентам, которые подали заявку на ипотечный кредит

▶️Облигации накопительных квадратных метров могут появиться в России. Сейчас подобный финансовый инструмент отсутствует, но его предлагается внедрить в практику, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

▶️Генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Там также считают необходимым изучить возможности формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба

🤔 Иван Чебесков, замминистра финансов РФ:
«Сейчас основной рынок ипотеки – это льготные госпрограммы. На первичном рынке доля льготных программ – более 90%. По сути, сложно называть его рынком, потому что это субсидирование. Но тем не менее видим небольшой рост и по рыночной ипотеке, в основном на вторичном рынке. Прогноз на этот год – выдачи ипотеки на уровне 3,8 трлн руб., из них за счет субсидированных программ – на 2,8 трлн руб., с общей долей субсидированных программ примерно 73%, включая весь рынок»

Льготные программы

▶️Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет. Минфин не поддержал расширение программы из-за «напряженного» бюджета. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Минфин узнал о том, что банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Ведомство договорилось с ЦБ изучить ситуацию на рынке и посмотреть, как банки себя поведут

▶️Минфин прорабатывает условия льготной ипотеки для участников СВО, но пока рано говорить о запуске этих условий, заявил замминистра финансов Иван Чебесков

▶️Вопрос дальнейшего расширения ипотеки под 2% в приграничных регионах находится в проработке, рассказал Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️В ГД внесен законопроект, которым предлагается расширить возможности господдержки для погашения ипотеки, предоставить это право родителям в возрасте до 26 лет, у которых с 2026 по 2030 год родится второй ребенок

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект о возможности оформлять жилье, купленное на маткапитал, без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки

▶️Правительство отправило на доработку законопроект о регулировании риелторской деятельности. Документ будет переработан, сообщила автор проекта Светлана Разворотнева

▶️Правительство продлило до 31 декабря 2025 года мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано

Банки

▶️Сбербанк снизил минимальную сумму займа при совмещении льготных и рыночных условий по семейной и IT-ипотеке. Также банк снизил средневзвешенные ставки по программам

▶️ВТБ снизил ставки по ипотечным программам на 1,5-2 п.п. Кроме того, банк увеличил максимальную сумму кредита по военной ипотеке до 1,6 млн рублей

▶️ТКБ снизил первый взнос по ипотеке для ряда регионов

Профильные мероприятия

▶️24-27 июня – Форум недвижимости «Движение»

▶️2-4 июля – Финансовый конгресс Банка России

▶️13-17 октября – Московский Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

🇷🇺 Многодетным семьям могут повысить выплату на погашение ипотеки вдвое – с 450 до 900 тыс. рублей, в ГД уже внесен соответствующий законопроект.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, инициативу пока все поддерживают, поэтому новая цифра может появиться уже при рассмотрении проекта бюджета следующего года.

❌Однако другие дополнительные льготы по кредитам пока вряд ли получится запустить, сказал Аксаков.

«Бюджет не безмерен. Приходится работать в ограниченных ресурсах и по тем направлениям, которые показывают наибольший эффект», – отметил он.

#многодетные #ипотека

@rusipoteka

🇷🇺 Виталий Мутко, глава ДОМ РФ:

▪️Продажи (первичного жилья в РФ – прим.) стабилизировались на уровне второго полугодия прошлого года (порядка 2 млн кв. м в месяц). Но распроданность на вводе новостроек снижается и приблизилась к пороговому уровню 70%. В случае, если этот уровень будет пробит, некоторые застройщики могут столкнуться с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию, но угрозы банкротств мы не видим.

▪️Всего за пять месяцев 2025 года в России запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года. Для мая объем запусков стал минимальным за последние пять лет: застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья.

▪️Последствия снижения запусков еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 35 млн кв. м по итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье. В этой связи необходимо поддержать запуски новых проектов.

▪️В текущий период высоких ставок спрос все еще необходимо поддержать. Для этого важно обеспечить доступность ипотеки с господдержкой. Чтобы сохранить стимулы банков выдавать такую ипотеку, необходимо продлить повышенное субсидирование как минимум до конца 2025 года. Дополнительно предлагаем проработать с ЦБ донастройку регулирования: например, отменить макронадбавки по портфелю ипотеки с господдержкой, который, как отмечает сам регулятор, отличается высоким качеством.

▪️Мы ожидаем, что к концу года ключевая ставка опустится до 16–17% – при таких уровнях можем увидеть начало восстановления рыночной ипотеки.

▪️По данным нашего индекса цен ДОМ РФ, с января по май этого года цены на новостройки выросли на 3% при инфляции в 3,56%. С июля прошлого года рост стоимости квадратного метра первичного жилья не превышает уровень инфляции. По нашим оценкам, по итогам года тенденция не изменится.

#Мутко #мнение

@rusipoteka

👍 Процедуру банкротства застройщиков, неспособных самостоятельно выполнить обязательства, необходимо упростить, чтобы завершать проекты силами банков можно было быстрее, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

Обычно в ходе процедуры банкротства реализация проекта замораживается примерно на 1,5 года, как в части строительства, так и привлечения новых средств, уточнили в ДОМ РФ.

#Мутко #банкротство

@rusipoteka

💵 Многодетные семьи в Адыгее будут получать на погашение ипотеки 1 млн рублей:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

Депутаты приняли соответствующий законопроект. Дополнительную меру поддержки от региона смогут получить семьи, в которых родился третий или последующий ребенок с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года.

#ипотека #ВРегионах #многодетные

@rusipoteka