❗️ В новостройках городов-миллионников, где были открыты продажи в первые 9 месяцев 2025 года, суммарная площадь строящегося жилья, по данным bnMAP pro, сократилась за год на 12%, до около 5,4 млн кв. м.

Сокращение общего объема жилых площадей в выведенных в продажу с начала года новостройках зафиксировано в 10 из 16 городов-миллионников РФ.

Мегаполисы с наибольшим снижением:

🛑Пермь (-65,5%)
🛑Уфа (-53,3%)
🛑Краснодар (-51%)

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⚡️ В комитете ГД по строительству и ЖКХ совместно с профессиональным сообществом и с экспертами прорабатываются законодательные механизмы формирования правового поля деятельности риелторов, а также введение системы допуска их на рынок. Об этом сообщил первый зампред комитета Владимир Кошелев.

#риелторы

@rusipoteka

✨ Сбербанк за январь-сентябрь 2025 года нарастил чистую прибыль по РСБУ на 6,4%%, до 1,27 трлн рублей, следует из отчетности банка.

▪️Портфель жилищных кредитов банка без учета секьюритизации увеличился на 1,5% за месяц или на 7,6% с начала года до 11,6 трлн руб. В сентябре банк выдал ипотечных кредитов на 280 млрд руб. (в августе – 267 млрд).

▪️Портфель потребкредитов снизился на 0,6% за месяц (-12,1% с начала года) до 3,4 трлн руб. В сентябре выдачи составили 151 млрд руб. (в августе – 189 млрд).

📈 Розничный кредитный портфель банка вырос на 1,1% за месяц или на 3,6% с начала года без учета секьюритизации по жилищным кредитам и цессии по автокредитам и составил 18,1 трлн руб.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

💬 Алексей Антонов,
руководитель направления инвестиционного консультирования «Алор Брокера»:

«Данные по инфляции зафиксировали рост потребительских цен за неделю по 6 октября на 0,23% с 0,13% неделей ранее. Во многом это произошло из-за дорожавшего ранее бензина, влияние которого на общую инфляцию имеет отложенный эффект. Ситуация с ценами обещает и дальше ухудшаться – бензин за отчетную неделю вырос в цене на 0,9%, дизель – на 0,4%. В связи с этим мы не видим перспектив снижения ключевой ставки в октябре. Более того, ЦБ может дать жесткую риторику».

💬 Виктор Григорьев,
аналитик Банка «Санкт-Петербург»:

«Ускорение недельной инфляции с 0,13% до 0,23% н/н. В годовом выражении рост цен в стране ускорился с 8,0% до 8,1% г/г. Выраженное повышение уровня цен не должно быть сюрпризом для регулятора, но сохранение столь же высоких темпов роста цен в ближайшие недели будет все же являться аргументом для "паузы" на октябрьском заседании».

💬 Денис Попов,
эксперт Центра аналитики и экспертизы ПСБ:

«Риски дальнейшего ускорения инфляции, безусловно, есть. Однако пока их реализация не предрешена. При этом денежно-кредитные условия с сентября уже существенно ужесточились из-за роста кривой ОФЗ. Пауза на октябрьском заседании усугубит картину: для экономики такой сценарий нежелателен. Считаем рациональным в октябре продолжить цикл снижения ключевой ставки, но, возможно, с дальнейшим сужением шага. Конечно, ЦБ при принятии решения будет ориентироваться на широкий набор факторов. Информацию по некоторым ещё предстоит получить».

#мнение #инфляция #ключеваяставка

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📃 В РФ запустят упрощенную технологию перевода рассрочки в ипотеку. Банк ДОМ РФ и Самолет Банк подписали соглашение, согласно которому в процессы оформления ипотеки будут внедрены современные технологии, обеспечивающие быстрый перевод договоров рассрочки в ипотеку.

#рассрочка #домрф #самолет

@rusipoteka

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в сентябре 2025 года.

Новостройки

Доля первичного жилья увеличилась на 1,6 п.п., до 66,4%. Спрос на «первичку» по итогам сентября вырос на 7,4% по сравнению с августом, а всего в данном сегменте банк выдал кредитов на сумму около 186 млрд рублей.

Вторичное жилье

В сентябре объемы выдач на вторичном рынке возросли на 11,4% – до почти 46 млрд рублей. Доля вторичного рынка прибавила 1 п.п., составив 16,4%, что стало наибольшим показателем для этого сегмента в 2025 году.

Загородное жилье

По итогам сентября востребованность загородного жилья сократилась. В сегменте готового загородного жилья объем выдачи снизился на 5,2% до 27,5 млрд рублей, в ИЖС – на 15,6%, до 15 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в объемах выдач составила 9,8%, а доля ИЖС – 5,4%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

🏦 Решения ЦБ по ключевой ставке до конца года не предопределены, пространство для ее снижения остается, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📍Совет Федерации предложил правительству РФ разработать программу льготной ипотеки для жителей Сибирского федерального округа. Об этом говорится в постановлении СФ по итогам выступления в СФ главы Минэкономразвития Максима Решетникова.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

❗️ Нурия Бикбова,
замдиректора по продажам компании «Этажи»:

▪️Интерес к программе трейд-ин относительно аналогичного периода прошлого года в целом выше на 10-15%, в том числе из-за средних сроков продажи готового жилья на фоне высоких ипотечных ставок по рыночной ипотеке и рисков введения новых ограничений по семейной ипотеке.

▪️Многие из тех, кто заинтересован в улучшении жилищных условий, предпочитают сдавать свои квартиры в трейд-ин, чтоб не потерять возможность оформить льготную ипотеку. При этом застройщики предпочитают не сами выкупать такие квартиры, а заключать договор к фиксацией цены новой квартиры и обязанностью продажи имеющегося жилья с перечислением денег от такой продажи застройщику.

▪️При традиционной схеме выкупа квартиры застройщиком, естественно, устанавливается дисконт в размере 10-15% от реальной рыночной стоимости объекта. Под трейд-ин подходят не все квартиры, у каждого застройщика есть свой пул требований к объектам, которые они готовы выкупать. На рынке была практика трейд-ина автомобилей при покупке квартиры, но она не стала популярной.

▪️На фоне ограниченного спроса девелоперы сейчас проводят очень гибкую ценовую политику и формируют индивидуальное предложение практически под каждого покупателя. Это может быть индивидуальная скидка или рассрочка на выгодных условиях, отсрочка платежа или сниженные требования к первоначальному взносу. Скидки больше в тех жилых комплексах, где изначально застройщики закладывали более высокую дельту при использовании механизмов субсидирования ставок и рассрочек. Если же говорить о реальных скидках от адекватной рыночной цены, то они не превышали 5-10%.

#недвижимость #трейдин

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

⚡️Минтруд поддерживает предложение о диверсификации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил министр труда Антон Котяков.

#минтруд #семейнаяипотека

@rusipoteka

❗️ Самые маленькие в России квартиры на вторичном рынке в домах постройки 2000-х гг. продаются:

▪️в Москве – 8 кв. м.
Апартаменты-студия на северо-востоке Москвы в районе Отрадное имеют жилую площадь 4,5 кв. м и потолки высотой 2,7 м, санузел, ремонт и теплый пол. Цена – 2,5 млн рублей;

▪️в Геленджике – 10,4 кв. м.
Квартира-студия на 1 этаже четырехэтажного дома в Геленджике имеет косметический ремонт, потолки высотой 2,1 м, кухонную мебель, технику и совмещенный санузел с водонагревателем. Цена – 3,95 млн рублей;

▪️в Подмосковье и под Анапой – 11,1 кв. м.
Апартаменты экспонируются в анапском селе Витязево за 2,1 млн рублей. Они предлагаются с ремонтом и кухней площадью 4 кв. м. За 2,5 млн рублей экспонируется квартира-студия аналогичной площади в подмосковном городском округе Старая Купавна – также с косметическим ремонтом, кухней и техникой.

❗️ В компании «Этажи» отметили, что спрос на малогабаритные квартиры площадью до 20 кв. м на вторичном рынке РФ вырос за первые 9 месяцев 2025 года по сравнению с тем же периодом прошлого года на 4,7%. Основная причина роста спроса на малометражки – низкая доступность рыночной ипотеки.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

💳 ПСБ снизил ставки по ипотеке на апартаменты

Ставки снижены по программе «Апартаменты. Первичный, Вторичный рынок». Минимальная ставка теперь составляет 19,49% в рамках акции «Крупная сумма», базовая – 20,29%.

🟠Ставка – от 19,49%
🟠ПВ – от 20,01%
🟠Срок – до 30 лет
🟠Сумма – до 50 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края и до 30 млн руб. для иных регионов

Новые условия применяются к заявкам, поступившим с
10 октября 2025 года.

#банки #псб

@rusipoteka