Лимит, с которого делается налоговый вычет при покупке жилья, предложено увеличить:
✔️ до 6 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и ряде северных и дальневосточных городов с более высокой средней стоимостью «квадрата»,
✔️ до 4 млн руб. в остальных регионах.
Такую инициативу в правительство и Минфин направили риелторы, предложение поддержали в ГД.
Если инициатива будет реализована, выплаты с 6 млн руб. вырастут до 780 тыс. руб., с 4 млн руб. – до 520 тыс. руб. Сейчас россиянам возвращают 13% максимум с 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб. По мнению экспертов, мера поддержит граждан, однако на рынок недвижимости и цены существенного влияния не окажет. @rusipoteka
✔️ до 6 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и ряде северных и дальневосточных городов с более высокой средней стоимостью «квадрата»,
✔️ до 4 млн руб. в остальных регионах.
Такую инициативу в правительство и Минфин направили риелторы, предложение поддержали в ГД.
Если инициатива будет реализована, выплаты с 6 млн руб. вырастут до 780 тыс. руб., с 4 млн руб. – до 520 тыс. руб. Сейчас россиянам возвращают 13% максимум с 2 млн руб., то есть 260 тыс. руб. По мнению экспертов, мера поддержит граждан, однако на рынок недвижимости и цены существенного влияния не окажет. @rusipoteka
👍15🔥3
Ипотеку в ближайшие 3-6 месяцев планируют оформлять около 18% россиян, говорится в исследовании банка «Открытие» и страховщика «Росгосстрах жизнь».
При этом около 71% россиян не изменили отношения к ипотеке после снижения ставок.
▪️62% не хотели брать ипотечный кредит раньше и не хотят сейчас
▪️9% хотели сделать это до снижения ставок и готовы сейчас
▪️16% раньше хотели брать ипотеку, а теперь не хотят, несмотря на снижение ставок
▪️Около 9% раньше не хотели, а теперь хотят стать ипотечными заемщиками
▪️Остальные 4% уже взяли ипотеку по новой сниженной ставке
Более половины россиян (51%) ожидают дальнейшего снижения ставок по всем видам кредитов в 2022 году. Остальные 49% россиян считают, что в этом году ставки по кредитам больше снижаться не будут. @rusipoteka
При этом около 71% россиян не изменили отношения к ипотеке после снижения ставок.
▪️62% не хотели брать ипотечный кредит раньше и не хотят сейчас
▪️9% хотели сделать это до снижения ставок и готовы сейчас
▪️16% раньше хотели брать ипотеку, а теперь не хотят, несмотря на снижение ставок
▪️Около 9% раньше не хотели, а теперь хотят стать ипотечными заемщиками
▪️Остальные 4% уже взяли ипотеку по новой сниженной ставке
Более половины россиян (51%) ожидают дальнейшего снижения ставок по всем видам кредитов в 2022 году. Остальные 49% россиян считают, что в этом году ставки по кредитам больше снижаться не будут. @rusipoteka
🏠Сбербанк выдал рекордное число кредитов на ИЖС. За I полугодие 2022 года клиенты банка взяли ипотеки на ИЖС по объему больше, чем за весь прошлый год в целом, при этом спрос на такие кредиты продолжает расти.
Отмечается двукратный рост такой ипотеки в количественном выражении и более чем трехкратный рост в денежном по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
✓ В I полугодии 2022 года банк выдал 6,5 тыс. кредитов на ИЖС на 26,95 млрд рублей.
✓ В I полугодии 2021 года – 3,19 тыс. кредитов на 8,11 млрд рублей,
✓ За весь 2021 год – около 8 тыс. кредитов на сумму почти 24,3 млрд рублей.
Также зафиксирован рост средней суммы ипотеки на ИЖС: 4,05 млн рублей за I полугодие 2022 года против 2,54 млн рублей в аналогичном периоде прошлого года.
@rusipoteka #банки
Отмечается двукратный рост такой ипотеки в количественном выражении и более чем трехкратный рост в денежном по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
✓ В I полугодии 2022 года банк выдал 6,5 тыс. кредитов на ИЖС на 26,95 млрд рублей.
✓ В I полугодии 2021 года – 3,19 тыс. кредитов на 8,11 млрд рублей,
✓ За весь 2021 год – около 8 тыс. кредитов на сумму почти 24,3 млрд рублей.
Также зафиксирован рост средней суммы ипотеки на ИЖС: 4,05 млн рублей за I полугодие 2022 года против 2,54 млн рублей в аналогичном периоде прошлого года.
@rusipoteka #банки
👍4❤2
🏘Россияне подали в банки более 2300 заявок на получение льготной ипотеки на ИЖС хозспособом, то есть без привлечения подрядчика. По данным ДОМ РФ, сумма уже оформленных кредитов превысила 255 млн рублей.
Чаще всего ипотеку с господдержкой для строительства частного дома собственными силами оформляли:
📍в Московской области,
📍в Ленинградской области,
📍в Москве,
📍в Татарстане,
📍в Краснодарском крае,
📍в Башкирии,
📍в Санкт-Петербурге,
📍в Нижегородской области,
📍в Самарской области.
Возможность взять льготный кредит на ИЖС без профессионального подрядчика в рамках льготной ипотеки со ставкой не более 7% появилась в июне.
В качестве залога банки принимают земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его постройки. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. #льготная
@rusipoteka
Чаще всего ипотеку с господдержкой для строительства частного дома собственными силами оформляли:
📍в Московской области,
📍в Ленинградской области,
📍в Москве,
📍в Татарстане,
📍в Краснодарском крае,
📍в Башкирии,
📍в Санкт-Петербурге,
📍в Нижегородской области,
📍в Самарской области.
Возможность взять льготный кредит на ИЖС без профессионального подрядчика в рамках льготной ипотеки со ставкой не более 7% появилась в июне.
В качестве залога банки принимают земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его постройки. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. #льготная
@rusipoteka
👍4
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Просто оставлю это здесь.
Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.
Субсидированные ставки по ипотеке на примере одного из жилых комплексов питерского застройщика ЦДС. Хочешь ставку 2.9% с первоначальным взносом до 30%, получи удорожание объекта на 55%.
А завтра - если так сложатся обстоятельства - и тебе захочется продать купленную в кредит квартиру - ты получишь реалии и цены вторичного рынка.
Субсидированные ставки - не для инвесторов.
👍7👎2
📝В ГД внесен законопроект, согласно которому упрощается оплата обучения маткапиталом и ограничивается список кредитных потребительских кооперативов, работающих со средствами маткапитала. #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
👍5👎1
Банки в еврозоне во 2-м квартале, согласно результатам проведенного ЕЦБ опроса, сильно ужесточили стандарты одобрения и условия по ипотечным кредитам. В текущем квартале продолжится ужесточение требований к заемщикам, так как банки стали менее терпимы к рискам. Ожидается существенное ослабление спроса на ипотеку. #заграница
@rusipoteka
@rusipoteka
👍2👎1
🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:
«Сейчас посмотрел текущую статистику июля по цене продаж вторичного жилья в России. Уже 100% понятно, что по итогам июля будет четвертый подряд месяц снижение цен(!!!) Предварительно это будет цифра в районе -1% в месяц. Темпы снижения чуть меньше чем мы предполагали, но тенденция очевидна!». @khusainov_ildar
#вторичка #цены
#ИпотечныйБумеранг
«Сейчас посмотрел текущую статистику июля по цене продаж вторичного жилья в России. Уже 100% понятно, что по итогам июля будет четвертый подряд месяц снижение цен(!!!) Предварительно это будет цифра в районе -1% в месяц. Темпы снижения чуть меньше чем мы предполагали, но тенденция очевидна!». @khusainov_ildar
#вторичка #цены
#ИпотечныйБумеранг
👍9👎1
📈В июне 2022 года доля ипотеки в структуре сделок на первичном рынке в петербургской агломерации, по данным ЦИАН, побила рекорд, достигнув 78%. В Ленобласти с привлечением заемных средств был заключен 81% сделок, в Петербурге – 77%. При этом объемы выдачи по-прежнему далеки от докризисных показателей. #ВРегионах
@rusipoteka
@rusipoteka
👍3👎2
Forwarded from Новости
Снижение ставок, акции по программам и новые ипотечные продукты
Альфа-Банк открывает кредитование по программе Ипотека по паспорту с использованием Материнского капитала
Банк “Абсолют” с 20 июля по 7 августа 2022 года проводит акцию минус 0,5% к действующей ставке по программам вторичного рынка недвижимости
Банк “Зенит” снизил ставки по программе Семейная ипотека до 5,25%
На платформе Ipoteka.Global можно подобрать ипотечный кредит и отправить заявку в банк, оперативно получив решение. Регистрируйтесь, и будьте с нами еще эффективнее!
___________
Ипотечная бизнес-платформа для профессионалов Ipoteka.Global
+7 964 772-83-25
Вход | Регистрация
Альфа-Банк открывает кредитование по программе Ипотека по паспорту с использованием Материнского капитала
Банк “Абсолют” с 20 июля по 7 августа 2022 года проводит акцию минус 0,5% к действующей ставке по программам вторичного рынка недвижимости
Банк “Зенит” снизил ставки по программе Семейная ипотека до 5,25%
На платформе Ipoteka.Global можно подобрать ипотечный кредит и отправить заявку в банк, оперативно получив решение. Регистрируйтесь, и будьте с нами еще эффективнее!
___________
Ипотечная бизнес-платформа для профессионалов Ipoteka.Global
+7 964 772-83-25
Вход | Регистрация
👍4👎1
🗣Алексей Федоров, – аналитик компании TeleTrade:
«В текущих обстоятельствах к получению займа (ипотечного – прим.) россиян может подталкивать комбинация из двух факторов. Первый – это недостаточный уровень экономических знаний, который не позволяет увидеть мрачные перспективы 2022−2023 года. А второй – постпандемийный эффект, когда граждане увидели, как не достаточно просчитанная льготная ипотека взвинчивает цены жилья на десятки процентов всего за несколько лет...
В ближайшие несколько лет объем "плохих" ипотечных займов резко вырастет. Можно взять опыт предыдущего кризиса, чтобы оценить потенциальные масштабы проблемы. Кейс 2008-2010 годов не подходит из-за неразвитости в тот период ипотеки в России, а кейс 2020 года – из-за рекордной скоротечности экономического спада. Самым подходящим можно считать санкционный кризис 2014-2015 годов, когда объем просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам вырос на 69% – с 39 миллиардов рублей до 66 миллиардов.
Если взять примерно такую же динамику, то в период текущего и следующего года объем "плохих ипотек" может вырасти с 57 миллиардов рублей на начало этого года до 96 миллиардов. Таким образом, вероятность оказаться в числе граждан с "плохим" ипотечным займом в ближайшие полтора года резко возрастает.
Впрочем, рост ипотеки в мае и июне, скорее, нужно считать локальным отскоком, который будет достаточно быстро исчерпан. Ипотечный бум, вероятнее всего, завершится уже в сентябре-октябре. Основной причиной этого может стать то, что уже осенью Банку России придется вновь перейти к повышению ключевой ставки из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире.
Естественно, удерживать ипотечные ставки на уровне семи процентов, тратя на это все больше средств, государство при снижение доходов бюджета не сможет. А значит, льготная ипотека либо будет отменена, либо ставки по ней будут существенно повышены». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«В текущих обстоятельствах к получению займа (ипотечного – прим.) россиян может подталкивать комбинация из двух факторов. Первый – это недостаточный уровень экономических знаний, который не позволяет увидеть мрачные перспективы 2022−2023 года. А второй – постпандемийный эффект, когда граждане увидели, как не достаточно просчитанная льготная ипотека взвинчивает цены жилья на десятки процентов всего за несколько лет...
В ближайшие несколько лет объем "плохих" ипотечных займов резко вырастет. Можно взять опыт предыдущего кризиса, чтобы оценить потенциальные масштабы проблемы. Кейс 2008-2010 годов не подходит из-за неразвитости в тот период ипотеки в России, а кейс 2020 года – из-за рекордной скоротечности экономического спада. Самым подходящим можно считать санкционный кризис 2014-2015 годов, когда объем просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам вырос на 69% – с 39 миллиардов рублей до 66 миллиардов.
Если взять примерно такую же динамику, то в период текущего и следующего года объем "плохих ипотек" может вырасти с 57 миллиардов рублей на начало этого года до 96 миллиардов. Таким образом, вероятность оказаться в числе граждан с "плохим" ипотечным займом в ближайшие полтора года резко возрастает.
Впрочем, рост ипотеки в мае и июне, скорее, нужно считать локальным отскоком, который будет достаточно быстро исчерпан. Ипотечный бум, вероятнее всего, завершится уже в сентябре-октябре. Основной причиной этого может стать то, что уже осенью Банку России придется вновь перейти к повышению ключевой ставки из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире.
Естественно, удерживать ипотечные ставки на уровне семи процентов, тратя на это все больше средств, государство при снижение доходов бюджета не сможет. А значит, льготная ипотека либо будет отменена, либо ставки по ней будут существенно повышены». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
👍12👎5❤1
Примсоцбанк
Улучшил условия по программе «Своя земля», увеличив дополнительную сумму на личные нужды.
Оформить ипотеку можно как на покупку отдельного земельного участка, так и участка с дачным домиком. Не обязательно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, главное – наличие проведенного электричества. В этом случае клиент может получить дополнительно не более 50% от стоимости дома в дополнение к стандартным 150% от стоимости участка.
Программа подразумевает приобретение вышеуказанной недвижимости без первого взноса, сейчас банк увеличил сумму предоставляемых дополнительных средств. Теперь клиенты могут купить участок с домом без коммуникаций и получить большую сумму на благоустройство в рамках максимальной суммы кредита – до 2 млн рублей.
@rusipoteka #банки
Улучшил условия по программе «Своя земля», увеличив дополнительную сумму на личные нужды.
Оформить ипотеку можно как на покупку отдельного земельного участка, так и участка с дачным домиком. Не обязательно, чтобы к дому были подведены все коммуникации, главное – наличие проведенного электричества. В этом случае клиент может получить дополнительно не более 50% от стоимости дома в дополнение к стандартным 150% от стоимости участка.
Программа подразумевает приобретение вышеуказанной недвижимости без первого взноса, сейчас банк увеличил сумму предоставляемых дополнительных средств. Теперь клиенты могут купить участок с домом без коммуникаций и получить большую сумму на благоустройство в рамках максимальной суммы кредита – до 2 млн рублей.
@rusipoteka #банки
👍3
Ак Барс Банк
✔️Открывает первоначальный взнос от 15% по основным программам ипотеки.
✔️Снижает ставки:
– На квартиры:
ПВ от 15% ставка от 10,6%
ПВ от 20,01% ставка от 10,1%
– На дома:
ПВ от 20% ставка от 10,4%
– Рефинансирование: от 10,2%
– Коммерция ПВ от 20% ставка от 10,8%
– Потребительский кредит под залог: от 11,3%
По программам господдержек ставки без изменений.
@rusipoteka #банки
✔️Открывает первоначальный взнос от 15% по основным программам ипотеки.
✔️Снижает ставки:
– На квартиры:
ПВ от 15% ставка от 10,6%
ПВ от 20,01% ставка от 10,1%
– На дома:
ПВ от 20% ставка от 10,4%
– Рефинансирование: от 10,2%
– Коммерция ПВ от 20% ставка от 10,8%
– Потребительский кредит под залог: от 11,3%
По программам господдержек ставки без изменений.
@rusipoteka #банки
Forwarded from TruEcon
#Россия #инфляция #экономика #Кризис #ставки #БанкРоссии
В ожидании решения по ставке...
Сегодня состоится очередное заседание по ключевой ставке Банка России, после снижения ставки на 150 б.п. до 9.5% на прошлом заседании, очевидно, что скорость снижения ставки должна замедлиться. Основной набор вариантов 50-100 б.п., хотя в этот раз условия более неоднозначные.
✔️ Инфляция...Здесь очевидна резкая коррекция цен, последние недельные данные по инфляции зафиксировали рекордное недельное снижение цен на 0.17%, в итоге годовая инфляция снизилась уже до 15.4% г/г и уверенно идет по траектории ниже 15%. Конечно, в основном снижение цен обусловлено дезинфляционными факторами, т.е. это временная история, но и резкий рост цен в начале весны был обусловлен краткосрочными факторами. Похожая история в ценах производителей, где за месяц падение цен в обрабатывающей промышленности составило 2.9% м/м, годовой прирост 12.3% г/г. Инфляционные ожидания населения на ближайший год резко снизились до 10.8% - минимума с весны 2021 года. Это нельзя назвать устойчивой дефляцией, но базовые индексы однозначно говорят о сильном замедлении инфляции, что предполагает более активное снижение ставки.
✔️ Кредитная активность/ликвидность ... Кредит восстанавливается, но достаточно медленно (в основном за счет льготного кредитования), быстрого роста здесь не будет, депозитная активность остается достаточно высокой. Структурный профицит ликвидности достиг 2.95 трлн руб., но это в основном за счет движений по обязательным резервам, в целом чистые обязательства Банка России перед банками держатся в районе 4-4.5 трлн руб. – даже чуть выше уровней конца февраля. Среднемесячный структурный профицит ликвидности за месяц находится около 2.5 трлн руб., что на ~0.5...0.6 трлн руб. выше уровней, которые были к прошлому заседанию по ставке. Это тоже за снижение ставки.
✔️ Курс рубля ... Падение курса до 50-60 руб./долл. еще далеко не транслировалось в потребительские цены, курсовой эффект будет сохранять дефляционную природу в ближайшие пару месяцев, даже при возврате курса в диапазон 60-70 руб./долл. Проблемой остается волатильность курса, а она приводит к тому, что любые цены импортных товаров в экономике сейчас включают большую премию в курсе за волатильность. В этом плане более активное снижение сейчас тоже видится рациональным.
Конечно, во втором полугодии дефицит бюджета будет играть проинфляционную роль, но, учитывая осторожность Минфина и попытки возврата к бюджетному правилу, влияние здесь будет скорее умеренным. Большой активности в потребительском секторе тоже ожидать вряд ли стоит. В такой ситуации снижать ставку все же нужно на 100 б.п. В то же время, все высказывания Банка России указывают н то, что в условиях текущей неопределенности он становится все более консервативным... В целом все процессы скорее за снижение на 100 б.п., что решит Банк России ... посмотрим.
@truecon
В ожидании решения по ставке...
Сегодня состоится очередное заседание по ключевой ставке Банка России, после снижения ставки на 150 б.п. до 9.5% на прошлом заседании, очевидно, что скорость снижения ставки должна замедлиться. Основной набор вариантов 50-100 б.п., хотя в этот раз условия более неоднозначные.
✔️ Инфляция...Здесь очевидна резкая коррекция цен, последние недельные данные по инфляции зафиксировали рекордное недельное снижение цен на 0.17%, в итоге годовая инфляция снизилась уже до 15.4% г/г и уверенно идет по траектории ниже 15%. Конечно, в основном снижение цен обусловлено дезинфляционными факторами, т.е. это временная история, но и резкий рост цен в начале весны был обусловлен краткосрочными факторами. Похожая история в ценах производителей, где за месяц падение цен в обрабатывающей промышленности составило 2.9% м/м, годовой прирост 12.3% г/г. Инфляционные ожидания населения на ближайший год резко снизились до 10.8% - минимума с весны 2021 года. Это нельзя назвать устойчивой дефляцией, но базовые индексы однозначно говорят о сильном замедлении инфляции, что предполагает более активное снижение ставки.
✔️ Кредитная активность/ликвидность ... Кредит восстанавливается, но достаточно медленно (в основном за счет льготного кредитования), быстрого роста здесь не будет, депозитная активность остается достаточно высокой. Структурный профицит ликвидности достиг 2.95 трлн руб., но это в основном за счет движений по обязательным резервам, в целом чистые обязательства Банка России перед банками держатся в районе 4-4.5 трлн руб. – даже чуть выше уровней конца февраля. Среднемесячный структурный профицит ликвидности за месяц находится около 2.5 трлн руб., что на ~0.5...0.6 трлн руб. выше уровней, которые были к прошлому заседанию по ставке. Это тоже за снижение ставки.
✔️ Курс рубля ... Падение курса до 50-60 руб./долл. еще далеко не транслировалось в потребительские цены, курсовой эффект будет сохранять дефляционную природу в ближайшие пару месяцев, даже при возврате курса в диапазон 60-70 руб./долл. Проблемой остается волатильность курса, а она приводит к тому, что любые цены импортных товаров в экономике сейчас включают большую премию в курсе за волатильность. В этом плане более активное снижение сейчас тоже видится рациональным.
Конечно, во втором полугодии дефицит бюджета будет играть проинфляционную роль, но, учитывая осторожность Минфина и попытки возврата к бюджетному правилу, влияние здесь будет скорее умеренным. Большой активности в потребительском секторе тоже ожидать вряд ли стоит. В такой ситуации снижать ставку все же нужно на 100 б.п. В то же время, все высказывания Банка России указывают н то, что в условиях текущей неопределенности он становится все более консервативным... В целом все процессы скорее за снижение на 100 б.п., что решит Банк России ... посмотрим.
@truecon
🔻В банковском сообществе прогнозируют, что ЦБ сегодня снизит ключевую ставку на 0,5-1 п.п. После этого пойдут вниз и ставки по кредитам на жилье, рассказали представители шести банков из топ-50 по активам.
МКБ, ДОМ РФ, Росбанк, МТС Банк, Зенит и Абсолют банк заявили о готовности снизить ставки по ипотеке в августе. Там пояснили, что скорректируют действующие условия вслед за снижением ключевой ставки, которое по прогнозам произойдет 22 июля.
По прогнозам банков, средняя ставка по ипотеке в августе снизится до 10%, к концу года – до 9%. Снижение ставок может увеличить спрос на ипотечные продукты на десятки процентов, считают эксперты. #мнение
@rusipoteka
МКБ, ДОМ РФ, Росбанк, МТС Банк, Зенит и Абсолют банк заявили о готовности снизить ставки по ипотеке в августе. Там пояснили, что скорректируют действующие условия вслед за снижением ключевой ставки, которое по прогнозам произойдет 22 июля.
По прогнозам банков, средняя ставка по ипотеке в августе снизится до 10%, к концу года – до 9%. Снижение ставок может увеличить спрос на ипотечные продукты на десятки процентов, считают эксперты. #мнение
@rusipoteka
👍6
❗️Владимир Путин поручил проработать допмеханизмы по росту объема ипотечных займов в РФ до уровня не ниже 2021 года.
«Подготовить при участии Банка России и представить предложения по определению дополнительных механизмов, обеспечивающих прирост в 2022 году портфеля ипотечных жилищных кредитов (займов) в номинальном выражении на уровне не ниже 2021 года», – говорится в поручении.
Срок исполнения поручения – 15 августа 2022 года. #важное
@rusipoteka
«Подготовить при участии Банка России и представить предложения по определению дополнительных механизмов, обеспечивающих прирост в 2022 году портфеля ипотечных жилищных кредитов (займов) в номинальном выражении на уровне не ниже 2021 года», – говорится в поручении.
Срок исполнения поручения – 15 августа 2022 года. #важное
@rusipoteka
👍8
Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
По итогам июня мы оттолкнулись от майского дна и рынок жилой недвижимости показал прирост на 30%! Все в соответствии с ранее сделанными нами прогнозами и льготная ипотека сделала свое дело 👌🏻
Для тех, кто ждал армагедона - его не случилось и если взять общее количество зарегистрированных ДДУ, включая нежилой фонд, куда попадают и апартаменты, то падение по данным Росреестра составило всего 5,9%.
По ощущениям, июль также должен быть весьма неплохим в плане продаж новостроек.
#аналитика
Для тех, кто ждал армагедона - его не случилось и если взять общее количество зарегистрированных ДДУ, включая нежилой фонд, куда попадают и апартаменты, то падение по данным Росреестра составило всего 5,9%.
По ощущениям, июль также должен быть весьма неплохим в плане продаж новостроек.
#аналитика
👍2
Forwarded from Александр Москатов. О недвижимости и не только…
Сегодня много пишут про ипотеку в новостройках, точнее, про всевозможные льготные условия и выгоды для покупателя.
Во всем этом многообразии разговоров, ставок и условий мне показалось, что люди не всегда до конца понимают какие инструменты для них выгодны в той или иной ситуации. Более того, даже профессиональные участники рынка иногда находятся в плену стереотипов.
Давайте по порядку.
Сейчас утверждена программа льготной ипотеки при покупке новостройки и действует единая ставка 7% .
При этом застройщики предлагают очень широкий спектр особых ставок от 0.1%
Как правило, при такой супер льготной ставке (это без сарказма) квартира обходится покупателю дороже.
Возникает вопрос, какой вариант покупателю действительно выгоден?
Давайте разберем кейс, взятый из реальной жизни.
Приобретается квартира в новостройке. Стоимость лота - 18 млн рублей.
Застройщик предлагает купить объект на разных условиях.
Вариант №1. Вы покупаете объект по льготной ставке 7% и при этом получаете скидку 20%.
Вариант №2. Вы покупаете этот же объект по особой ставке 0.1%, при этом скидка - символическая, всего лишь 3%.
Оформляем кредит на 30 лет, первоначальный взнос (ПВ) для упрощения возьмем единый. Примерно 30%.
Внимание, вопрос! Какая схема покупки в итоге выгодна для покупателя?
Во всем этом многообразии разговоров, ставок и условий мне показалось, что люди не всегда до конца понимают какие инструменты для них выгодны в той или иной ситуации. Более того, даже профессиональные участники рынка иногда находятся в плену стереотипов.
Давайте по порядку.
Сейчас утверждена программа льготной ипотеки при покупке новостройки и действует единая ставка 7% .
При этом застройщики предлагают очень широкий спектр особых ставок от 0.1%
Как правило, при такой супер льготной ставке (это без сарказма) квартира обходится покупателю дороже.
Возникает вопрос, какой вариант покупателю действительно выгоден?
Давайте разберем кейс, взятый из реальной жизни.
Приобретается квартира в новостройке. Стоимость лота - 18 млн рублей.
Застройщик предлагает купить объект на разных условиях.
Вариант №1. Вы покупаете объект по льготной ставке 7% и при этом получаете скидку 20%.
Вариант №2. Вы покупаете этот же объект по особой ставке 0.1%, при этом скидка - символическая, всего лишь 3%.
Оформляем кредит на 30 лет, первоначальный взнос (ПВ) для упрощения возьмем единый. Примерно 30%.
Внимание, вопрос! Какая схема покупки в итоге выгодна для покупателя?
Forwarded from Александр Москатов. О недвижимости и не только…
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Давайте разбираться.
Предположим (для простоты счета), что у нашего покупателя на руках есть 6 млн рублей. Это и будет его первоначальный взнос (ПВ).
Рассчитав на ипотечном калькуляторе обе схемы, получаем: при первом варианте сумма ежемесячного платежа будет равна 56 тыс. рублей.
При этом минимальный доход, необходимый для одобрения,должен составлять 112 тыс. рублей. За 30 лет он выплатит процентов 11 743 088 руб.
По второму варианту сумма ежемесячного платежа будет равна 32 000 руб. При этом минимальный доход, необходимый для одобрения, должен составлять 65 000 рублей. За 30 лет покупатель выплатит процентов на сумму 173 557 руб.
Здесь, конечно, стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки у нас 7-9 лет. В обоих вариантах ничто вам не мешает закрыть ипотеку быстрее.
Таким образом, получается, что обслуживать недорогой кредит намного легче, он более доступен с точки зрения дохода семьи. И, будем говорить прямо, сумма платежа реально очень комфортная для квартиры в 18 млн. рублей. Но, не забываем, что в первом, более дорогом варианте застройщик дает скидку 20%, во втором всего лишь 3%. То есть, вторая квартира обходится для покупателя на 17% дороже. А это 3 млн рублей.
То есть, каждый месяц я плачу небольшой процент, но квартира реально обошлась мне дороже.
Возникает вопрос: через сколько лет экономия на ежемесячном платеже покроет те самые 3 млн (переплаты).
Для этого еще раз берем ипотечный калькулятор. И получаем цифру 5.5 лет (67 месяцев). То есть, через 5.5 лет суммарная стоимость квартиры (с учетом выплаченных процентов) для покупателя, который выбрал объект дороже на 17%, сравняется с суммарной стоимостью объекта, который был куплен дешевле, но по более дорогой ставке.
Не знаю, насколько мне удалось провести читателя по логике рассуждения. На всякий случай схему прилагаю.
Давайте делать выводы.
1. Если вы инвестор и приобретаете объект на короткий срок, используйте вариант №1 с более дорогой ипотекой, но существенной скидкой в цене.
2. Если приобретаете для себя и планируете выплачивать ипотеку более 5 лет, то для вас выгоднее вариант второй.
3. Если вы инвестор, который уходит в новостройку для сохранения или, что еще лучше, накопления денег, – для вас идеален второй вариант. Можно спокойно откладывать деньги не в копилку, а в объект, при почти беспроцентной рассрочке.
Не важно, когда вы будете покупать объект, сейчас или осенью, или через два года. Эта логика рассуждений поможет вам принять правильное решение, какую программу выбрать.
Давайте разбираться.
Предположим (для простоты счета), что у нашего покупателя на руках есть 6 млн рублей. Это и будет его первоначальный взнос (ПВ).
Рассчитав на ипотечном калькуляторе обе схемы, получаем: при первом варианте сумма ежемесячного платежа будет равна 56 тыс. рублей.
При этом минимальный доход, необходимый для одобрения,должен составлять 112 тыс. рублей. За 30 лет он выплатит процентов 11 743 088 руб.
По второму варианту сумма ежемесячного платежа будет равна 32 000 руб. При этом минимальный доход, необходимый для одобрения, должен составлять 65 000 рублей. За 30 лет покупатель выплатит процентов на сумму 173 557 руб.
Здесь, конечно, стоит заметить, что средний срок погашения ипотеки у нас 7-9 лет. В обоих вариантах ничто вам не мешает закрыть ипотеку быстрее.
Таким образом, получается, что обслуживать недорогой кредит намного легче, он более доступен с точки зрения дохода семьи. И, будем говорить прямо, сумма платежа реально очень комфортная для квартиры в 18 млн. рублей. Но, не забываем, что в первом, более дорогом варианте застройщик дает скидку 20%, во втором всего лишь 3%. То есть, вторая квартира обходится для покупателя на 17% дороже. А это 3 млн рублей.
То есть, каждый месяц я плачу небольшой процент, но квартира реально обошлась мне дороже.
Возникает вопрос: через сколько лет экономия на ежемесячном платеже покроет те самые 3 млн (переплаты).
Для этого еще раз берем ипотечный калькулятор. И получаем цифру 5.5 лет (67 месяцев). То есть, через 5.5 лет суммарная стоимость квартиры (с учетом выплаченных процентов) для покупателя, который выбрал объект дороже на 17%, сравняется с суммарной стоимостью объекта, который был куплен дешевле, но по более дорогой ставке.
Не знаю, насколько мне удалось провести читателя по логике рассуждения. На всякий случай схему прилагаю.
Давайте делать выводы.
1. Если вы инвестор и приобретаете объект на короткий срок, используйте вариант №1 с более дорогой ипотекой, но существенной скидкой в цене.
2. Если приобретаете для себя и планируете выплачивать ипотеку более 5 лет, то для вас выгоднее вариант второй.
3. Если вы инвестор, который уходит в новостройку для сохранения или, что еще лучше, накопления денег, – для вас идеален второй вариант. Можно спокойно откладывать деньги не в копилку, а в объект, при почти беспроцентной рассрочке.
Не важно, когда вы будете покупать объект, сейчас или осенью, или через два года. Эта логика рассуждений поможет вам принять правильное решение, какую программу выбрать.
👍8