Продолжаем разбираться в платежках 🧐

В прошлом нашем обсуждении мы разделили понятия жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги-это услуги, которые оказывают или управляющая компания или подрядчики.

Коммунальные услуги-это услуги, которые оказывают ресурсоснабжающие организации.

❗️Важно! Ответственной перед потребителем за качество предоставления коммунального ресурса является управляющая компания (да-да, даже если услугу поставляет ресурсоснабжающая организация)

⁉️Как проверить верно ли начислена плата за услуги?

✏️Жилищные услуги

Вид услуги
Тариф на услугу
Способ расчета
Период оказания услуги

устанавливаются на общем собрании и принимается большинством голосов. Если собрания не было-применяется городской тариф.

Например, собственники квартир решили, что им нужна услуга «обслуживание шлагбаума», и на общем собрании установили:

-включить в платежный документ услугу «обслуживание шлагбаума»
-установить тариф на услугу в размере 5 рублей
-установить способ начисления исходя из количества помещений
-установить периодичность «ежемесячно»
-определить подрядчика «управляющая компания Союз»

Тогда в платежке ежемесячно будет фигурировать новая услуга:

Обслуживание шлагбаума —-5 рублей

Формула: Обслуживание шлагбаума=5*1

❗️Важно!

При подсчете голосов важно считать наличие кворума (50% или 2/3 голосов в зависимости от повестки собрания)

Если услуга входит в минимальный перечень услуг по содержанию многоквартирного дома, то раздел «наименование и подрядчик» можно не устанавливать -эти категории следуют из закона.

Порядок начисления платы за жилищные услуги может быть различным:
👉Из квадратного метра жилого помещения
👉Из количества проживающих
👉Поквартирно

В следующем посте расскажем о том, как Верховный суд России сформировал новый подход к порядку начисления платы за жилищные услуги, что может снизить расходы на жилищные услуги в 10 и более раз 🙂

Сегодня — Всемирный день переработки мусора!🌏

Это важное событие подчеркивает, насколько важно заботиться об экологии. Но помимо этого, не забывайте о своих правах как потребителей услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Региональные операторы обязаны не только вывозить мусор вовремя, но и правильно начислять плату за свои услуги. Они не имеют права требовать деньги за то, что не было сделано.

Пример из практики: ТЭО пыталось взыскать с нашего клиента 120 000 рублей. В итоге, благодаря нашим усилиям, они выплатили ему почти 250 000 рублей за юридические издержки! После этого случая было 8 новых исков от ТЭО к нашему клиенту, и все мы выиграли.

Важно помнить:

1. Услуга по обращению с ТКО не может считаться оказанной только потому, что у вас есть отходы. Если региональный оператор не соблюдает требования к организации вывоза мусора, то услуги не были предоставлены.

*Справочно: наличие мусора не означает, что ТЭО оказывает услуги по его вывозу!*

2. Если место накопления отходов не указано в территориальной схеме, а в договоре нет адреса вывоза, то договор с ТЭО не считается заключенным.

*Справочно: если контейнеры или площадки для мусора отсутствуют на схеме, право требовать оплату у ТЭО не возникает!*

Помните, что даже крупные компании обязаны соблюдать закон и предоставлять доказательства в суде. Главное — защищайте свои права и не бойтесь отстаивать их!

Если у вас возникли вопросы или проблемы с региональным оператором, наша юридическая контора всегда готова помочь!

Ответим на ваши вопросы в комментариях👇

Образование — ключ к успеху📚

Сегодня День Преподавателя Высшей Школы, и я хочу поздравить всех, кто посвящает свою жизнь науке!

Я, горжусь тем, что являюсь частью этой важной профессии в Санкт-Петербургском Институте Адвокатуры и понимаю, как важно передавать знания и опыт новым поколениям.

Мы с коллегами стараемся вдохновлять студентов на достижения в праве и защите прав граждан. Ведь именно от них зависит будущее нашей профессии!

Поздравляю всех преподавателей высших учебных заведений с этим замечательным днем!🌸

Хочешь выиграть дело, говори правду!💯

Работа наших юристов строго регламентирована и скорость действий зависит от предоставленной вами правдивой информации.

Подробности в видео

Риэлтор против Клиента. Правомерно ли требование о взыскании агентского вознаграждения?

Арбитражный суд Тюменской области ответил однозначно — да!

Наш клиент, риэлтор, сопровождал длительную и сложную сделку купли-продажи огромного земельного участка. Сделка была непростой: участок размером в несколько гектаров, два покупателя, разделение на части, оплата несколькими траншами и множество нюансов. Однако сделка успешно завершилась, и покупатели зарегистрировали свои участки в Росреестре.

Но произошло неожиданное: люди забыли о своем риэлторе и отказались ему платить! На вопрос о причинах отказа были озвучены небылицы — от того, что они якобы не видели риэлтора в сделке, до утверждений о том, что все сделали сами.

Тем не менее, наш клиент подтвердил свое участие документами и перепиской, а также его участие в сделке подтвердил один из покупателей. В результате разбирательства с одним из ответчиков наш клиент заключил мировое соглашение, а второго ответчика суд принудительно обязал выплатить гонорар риэлтора. В общей сложности было взыскано более 20 миллионов рублей в пользу нашего подзащитного!

💡ВАЖНО! Если вы работаете в сфере оказания услуг, обязательно фиксируйте договоренности и выполнение договора не только официальным контрактом, но и промежуточными документами и перепиской через email.

Если у вас бизнес с более чем тремя сотрудниками, рассмотрите возможность автоматизации — это поможет системе автоматически формировать досье по каждой сделке.

Как это сделать? Напишите нам и наши инженеры помогут вам настроить эффективную систему!💯

Сегодня — День предупреждения травм на льду!🧊

Дорогие друзья, как юрист, хочу обратить ваше внимание на важную тему — безопасность на льду.

Каждый год в городах происходит множество несчастных случаев, связанных с гололедом, и сегодня расскажем о том, как мы защищали права наших клиентов, пострадавших в таких ситуациях.

✔️Первый случай: падение мужчины на льду.

В один из ноябрьских день клиент вышел из подъезда и поскользнулся на наледи, получив травму спины. Он долго проходил лечение и обратился к нам с иском к управляющей компании "Брусника. Управление Домами", которая не обеспечила надлежащее содержание придомовой территории.

Несмотря на сопротивление УК, суд встал на сторону истца, и наш клиент получил заслуженную компенсацию.

❗️ВАЖНО! Если вы упали и чувствуете боль:

• Постарайтесь ограничить свои движения и убедитесь, что находитесь в безопасности.

• Позовите прохожих на помощь или вызовите скорую.

• Если можете передвигаться самостоятельно, обратитесь в травмпункт для освидетельствования.

• Зафиксируйте место происшествия: сделайте фото или видео состояния покрытия, проговорите время фиксации и дату.

✔️Второй случай: скольжение автомобиля по льду.

Другой наш клиент столкнулся с неприятной ситуацией, когда его автомобиль потерял управление на льду и врезался в ограждение. Машина выезжала с паркинга.

Управляющая компания утверждала, что водитель неправильно управлял автомобилем и что снегопад — это форс-мажор. Однако суд отклонил эти возражения и удовлетворил иск, взыскав убытки на восстановление автомобиля и компенсацию по закону о защите прав потребителей.

❗️ВАЖНО! Если ваш автомобиль занесло и произошло столкновение:

• Позовите прохожих на помощь или вызовите скорую.

• Сообщите о ДТП в полицию.

• Зафиксируйте место происшествия: сделайте фото или видео состояния покрытия, зафиксируйте время и дату.

Помните, главное — это здоровье и безопасность! Все остальное — задача юристов. Если вы столкнулись с подобной ситуацией или у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью. Мы всегда готовы защитить ваши права!

✍️Вы всегда можете записаться на консультацию!

Берегите себя и будьте осторожны на льду!

🎥 Когда закон сталкивается с совестью

Рекомендуем к просмотру фильм, который каждый юрист и любитель захватывающих сюжетов должен увидеть — «Несколько хороших парней».

📌 О чем?
Фильм рассказывает о молодом адвокате военно-морского флота США, который берет на себя дело, казавшееся на первый взгляд безнадежным. Два морпеха обвиняются в уб@йстве своего товарища, но вскоре выясняется, что дело таит в себе многочисленные закулисные игры и испытание на моральную устойчивость.

👀 Почему это интересно с юридической точки зрения?
— Конфликты интересов.
— Процессуальные аспекты.
— Вопросы этики.

Фильм заставляет задуматься о многих аспектах, с которыми приходится сталкиваться в юридической практике, а также о вечной борьбе между тем, что правильно и что необходимо.

🎭 Поразительные актерские работы и глубокий сюжет сделают просмотр незабываемым. Обязательно уделите время, чтобы посмотреть это кино!

Если уже смотрели фильм, поделитесь в комментариях, какие моменты вас впечатлили?👇

Победа нашего клиента в суде: защита прав потребителей в действии!👩‍⚖️

Делимся с вами вдохновляющей историей из нашей практики. Недавно мы одержали победу в суде в споре с изготовителем мебели, и это было непросто. Но тем слаще вкус победы!

Что произошло? Наш клиент решил обновить интерьер и заказал мебель у компании, которая выглядела вполне надежной: фирменные эскизы, активные аккаунты в соцсетях. Уверенный в своем выборе, он подписал договор, не вчитываясь в детали, и внес предоплату. Менеджер предложила перевести деньги на ее личную карту, что тоже не вызвало подозрений.

Но, как часто бывает, радужные ожидания разбились о реальность. В установленный срок мебель не была установлена, а через месяц подрядчик перестал выходить на связь. В этот момент наш клиент пришел к нам за помощью.

Когда мы начали разбираться в ситуации, обнаружили несколько важных моментов:

1. Договор был заключен с частным лицом, а не с компанией.

2. Деньги были переведены на карту другого человека, а не на счет изготовителя мебели.

3. Изготовитель мебели был индивидуальным предпринимателем, но недавно закрыл свою организацию.

4. Все документы и аккаунты выглядели как единый бизнес.

5. У изготовителя уже были судебные решения по аналогичным делам.

Мы решили, что это не просто случайность. Доказывали суду, что подрядчик скрывает свою предпринимательскую деятельность и фактически является ИП.

И вот результат: Тюменский районный суд удовлетворил наш иск! В пользу клиента взыскали аванс, неустойку, моральный вред и штраф.

Эта победа была непростой, но она показала, как важно детально и уверенно реализовывать свою защиту .

💡 Совет юристов: перед тем, как подписать договор и переводить деньги, всегда внимательно читайте условия и проверяйте информацию о подрядчике. Это поможет избежать неприятных ситуаций!

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь, мы всегда готовы прийти на защиту ваших прав! 🏛️

Записаться на бесплатную консультацию вы можете в комментариях👇