Горсуд отказал во втором иске по Холодильнику на Шкапина: предпочел данным архивов и Росреестра филькину грамоту застройщика

Горсуд отказал в нашем иске о возвращении зданию конторы Товарищества “Унион” на ул. Шкапина, 43-45, лит Е его настоящего года постройки - 1909. Самого здания сейчас уже нет. По приказу застройщика оно было с особой циничностью снесено 26 июля прошлого года. К тому времени у нас на руках уже были наложенные судом обеспечительные меры в виде запрета на снос, мы сами были на месте, полиция была на месте, прокуратура была на месте, приставы были на месте. Но сделать никто ничего не мог (а может, не особо хотел). Экскаватор на наших глазах целенаправленно ломал именно здание конторы - там была огороженная кирпичным забором территория примерно с 15 зданиями, но ломали именно то, которое под лит Е - полицейские безрезультатно тарабанили в глухую дверь, их начальники по-разбойничьи свистели и махали руками экскаваторщику, но ничего не менялось. Экскаватор остановился, только когда полностью доломал здание. Тогда полицейские вошли внутрь, увезли водителя в отдел, откуда его - вероятно, сразу же - благополучно отпустили. Так не стало 112-летнего здания конторы Товарищества “Унион”.

Почему застройщику Glorax development было так принципиально сломать именно здание конторы? На участке было несколько зданий, в том числе дореволюционных. Впоследствии мы судились, требуя сохранить их все (стоит ли говорить, что председатель КГИОП Сергей Макаров услужливо подмахнул проект, предполагающий полную зачистку всей территории, в том числе снос одного из последних в Петербурге сохранявшихся тогда дореволюционных зданий холодильника?). Но суды на голубом глазу поверили застройщику. Куйбышевский, а затем и городской отказали в наших требованиях, абсолютно все здания Товарищества “Унион” сравняли с землей этой весной. А мы тем временем отдельным иском продолжали судиться именно за уже разрушенное здание конторы. И вот теперь суд второй инстанции отказал нам и в этом иске.

Так почему же изначально для застройщика было принципиально сломать именно этот маленький - на 400 кв.м. - трехэтажный домик? Потому что он являлся дореволюционным и формировал уличный фронт. А значит, в случае нашей победы должен был быть воссоздан. Остальные здания были снесены как аварийные: экспертиза об аварийности - что дышло, практически любой исторический дом в Петербурге при желании можно признать аварийным. А вот экспертиза о времени постройки здания более точная. Если дом стоит на бутовом фундаменте и построен из клейменых кирпичей, то тут нужно еще поискать эксперта, который подпишется под готовым уголовным делом против себя - о том, что здание советское. Куда проще снести его до основания, вывезти и уничтожить все кирпичи, проплатить техзаключение о советскости и смело идти в суды, которые и так почти никогда не отказывают застройщикам. Так и произошло.

В ходе судебного процесса юрист Анна Капитонова выстроила неуязвимую для здравого смысла линию аргументов, не оставляющих сомнений в историчности здания. Во-первых, оно полностью соответствует архивным документам, чертежам здания, которое было построено здесь в 1909 году (все приобщено к делу). Во-вторых, его постройка всегда во всех юридически значимых документах датировалась 1909 годом (что, в принципе, и логично - именно в этом году на этом участке были построены все здания Товарищества). Оно датировано 1909 годом в самом первом сохранившемся документе - техпаспорте 1972 года. Затем эта дата стоит во всех последующих документах инвентарного дела. В том числе, в техническим паспорте 2005 года, из которого год постройки в 2012 году был передан в Росреестр. В Росреестре, ЕГРН даже сейчас у этого здания стоит год постройки “1909”.

Продолжение

Продолжение по отказу в иске по конторе Товарищества "Унион"

Наш иск был подан к ГУП ГУИОН. Поэтому в деле много документов этого управления. Именно ГУИОН передавал в 2012 году сведения в Росреестр. В ходе судебного процесса ответчик признал, что сведения - 1909 год постройки - были переданы верно. Других сведений не передавалось. В справке-выписке из инвентарного дела от 2021 года - за ней, видимо, обращался застройщик - замдиректора департамента ГУИОНа Н.А. Дедок указывает, что «в техническом паспорте ошибочно указан год постройки «1945-1950» (об этом позже - прим. авт.), фактический год постройки здания «1909». В 2016 году Комитет имущественных отношений выпустил распоряжение 140-р о том, что после передачи сведений в реестр с 01.01.2013 г. изготовленные ранее технические паспорта являются архивной документацией и какие-либо изменения вноситься в них не могут. А наши данные - 1909 год - в Росреестр, как вы помните, переданы в 2012 году.

Так что же могло пойти не так, спросите вы? Если абсолютно ВСЕ документы содержат только один год постройки - 1909, - как можно было выдать это здание за советское?

А очень просто! В 2014 году кто-то из сотрудников ГУИОН шариковой ручкой в техпаспорте перечеркнул “1909” и написал “1945-1950”. Почему? Неизвестно. Вразумительного ответа на вопрос, на основе каких вновь открывшихся обстоятельств ГУИОН выяснил, что здание моложе на 40 лет, суду ответчик не дал. Да ему (суду) и не особо было интересно. Почему? Да потому что юристки застройщика притащили сварганенную в 2017 году - то есть формально на 3 года позже того, как у ГУИОНа неожиданно раскрылись глаза на эту чудовищную ошибку, но на самом деле 2014-й год шариковой ручкой мог быть проставлен задним числом, а в действительности это мог быть и 2017-й - экспертизу о том, что якобы в войну здание пострадало и было до фундамента снесено, а затем заново отстроено в 1945-м. Нет, не до фундамента. До состояния котлована. Фундаменты там тоже советские, что особо подчеркнуто в экспертизе. Стены советские, кирпичи силикатные. Мы, кстати, 26 июля целый день стояли у этого здания. Поскольку оно формировало уличный фронт, то было не за забором, как холодильник и другие дома, а по его уровню. Когда экскаватор, наконец, остановился, мы свободно могли разглядывать и собирать оставшиеся кирпичи. И видели все как один клейменые дореволюционные кирпичи, из которых оно было построено и сохранялось до этого трагического июльского дня 2021 года.

И вот, возвращаясь к достопочтенным судьям Горсуда. Мы излагаем всю суть, объясняем, что во ВСЕХ документах контора Товарищества “Унион” значится 1909 годом, что существующее здание полностью соответствует всем архивным документам, чертежам и планам, что оно по сей день учтено в Росреестре как 1909 года, что ГУИОН не имел права в 2014 году менять сведения документов, переданных до 2013-го. Суд все это слушает, кивает, а потом спрашивает: ну а как оно может быть 1909 года, если есть филькина грамота, где написано “1945-1950”? Мы отвечаем: это “техзаключение” выполнено на деньги и по заказу застройщика (не нынешнего, а предыдущего, который продавал Glorax участок с пакетом документов для сноса “под ключ”). На то застройщик его по беспределу и снес, несмотря на толпу полицейских, прокуроров и приставов, чтобы мы не могли провести экспертизу. Суд кивает: да, без здания нам экспертизы не провести. Ну что ж, на нет и суда нет: в удовлетворении исковых требований отказать.

Продолжение

Следственный комитет начал доследственную проверку по факту подготовки к уничтожению первого петербургского некрополя и фундаментов церкви Святой Марии

Руководство Следственного комитета незамедлительно отреагировало на открытое письмо жителей Петроградской стороны к председателю комитета Александру Бастрыкину с просьбой помочь спасти от уничтожения уникальные археологические памятники, находящиеся на участке на углу улиц Кронверкская и Сытнинская. Там в земле находятся самый ранний в Петербурге, датируемый первым десятилетием XVIII века некрополь, в котором покоятся сотни первых строителей города, а также фундаменты лютеранской церкви Святой Марии, построенной в 1874 по инициативе князя Барклай-де-Толли-Веймарна, а в Блокаду разобранной на дрова и, таким образом, ценой себя самой спасшей, возможно, сотни жизней ленинградцев. Несмотря на уникальность объектов, обнаруженных еще в 2014 году, Комитет по охране памятников всячески уклоняется от своей обязанности взять их под защиту. Сначала чиновники в угоду застройщику как будто намеренно путали участки, не замечая фундаментов церкви и бОльшей части захоронений, а затем, когда жители напрямую потребовали признать участок выявленным объектом культурного наследия, прямо отказали им в этом. Уже зимой, в ходе планируемого изменения Генплана, участок может перейти в зону общественно-деловой застройки, после чего сразу же будет застроен апартаментами, все сохраняющиеся в земле памятники будут безвозвратно утеряны.

В надежде сохранить эту страничку самой ранней истории Петербурга жители Петроградской стороны в понедельник обратились к Александру Бастрыкину. Уже во вторник была начата доследственная проверка. Накануне, в среду, представители инициативной группы встретились с руководством следственного отдела по Петроградскому району и обсудили перспективный ход будущего расследования. Очень радует, что следователи в этом вопросе настроены максимально решительно.

Примечательно, что встреча проходила в одном из спасенных Следственным комитетом исторических зданий Петербурга - трехэтажном здании в «кирпичном» стиле на улице Льва Толстого, 10, долгие годы стоявшем заброшенным, а в 2017-18 годах отремонтированном по инициативе СК. На входе здесь установлены стенд с фотографиями дома до и во время ремонта, а рядом в витрине под стеклом размещена экспозиция покрытых лаком исторических кирпичей с разными клеймами, найденными в ходе ремонта. Очень приятно иметь дело с людьми, ценящими подлинность нашего города!

Контакты инициативной группы "Общественный сад" : сообщество Вконтакте https://m.vk.com/commongardening
Чат в телеграм "Общественный сад"

Градозащитники оспаривают в Горсуде законность «предмета охраны» дома Салтыковой

В Горсуде началось рассмотрение иска градозащитников в Комитету по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) Петербурга — истцы требуют признать незаконным распоряжение чиновников о предмете охраны на объекте культурного наследия (ОКН) — дом Салтыковой. Признание нелегитимности этого документа может стать поводом для отмены выданных на его основе разрешений инвестору на работы в особняке, а, следовательно, и начавшегося демонтажа флигелей. 

О чём спорят градозащитники и КГИОП: https://clck.ru/32i5Jk

В преддверии Дня ракетных войск и артиллерии, который отмечается 19 ноября, направили в КГИОП заявление о включении в список объектов культурного наследия двух зданий, в которых ранее располагался научно-исследовательский центр ракетных войск и артиллерии (НИЦ РВиА).

Здание НИЦ РВиА на Хрустальной улице, дом 1, литера А, построено в 1954 году, до начала «борьбы с архитектурными излишествами». Здание имеет выразительный декор, а центральный фасад увенчан изящной круглой башенкой с высокими узкими оконными проемами, что редкость для советского неоклассицизма. Еще недавно в здании сохранялись ценные интерьеры, но оно нуждается в срочной консервации для защиты от мародеров.

Второе здание (Хрустальная ул., дом 1, лит. Б) выглядит скромнее, но значительно старше своего соседа – построено в 1941 году, прямо перед началом Великой Отечественной войны. Несмотря на кажущуюся простоту, здание выглядит стройным и легким благодаря особым архитектурным приемам.

Научный центр на Хрустальной был ведущим научно-исследовательским учреждением в РВиА и успешно решал как теоретические, так и практические задачи. В 2011 году НИЦ РВиА ВС РФ перевели в Москву, и с тех пор здания не использовались по назначению и должным образом не охранялись. В 2019 году губернатор Беглов поддержал обращение депутатов из «Партии Роста» о передаче зданий из собственности МО РФ в собственность Санкт-Петербурга. Но что-то пошло не так, и в сентябре здания продали на торгах. Однако строить на их месте жилые «муравейники» запрещено - по генплану здесь зона промышленной и общественно-деловой застройки.

#ХрустальнаяSOS