Публикую памятку.
При перепланировке в многоквартирных жилых домах не допускается:
* Переносить батареи на лоджию, балкон или веранду.
* Объединять кухню с установленной в ней газовом оборудованием с жилыми комнатами. Поэтому если есть на кухне газовая плита, то нельзя снимать дверь с петель или делать арку.
* Менять местами кухню и комнату, то есть устанавливать оборудование для кухни в жилой комнате (проводить воду, ставить газовое оборудование).
* Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
* Изменить сечение вентиляционных каналов или демонтировать вентиляционные и технические короба (шкафы).
* Сносить капитальные стены внутри квартиры.
* Нарушать целостность фасадов.
* Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
* Делать перепланировки в аварийных домах.
Многое из этого не относится к коммерческим помещениям. Там узаконить перепланировку легче.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍2👍2🔥1
💦Сегодня ехала по Дамбе через Финский залив.
🩵Как красиво, захватывающе ехать по полосе дороги, а с двух сторон водная гладь Финского залива.
Вот некоторые факты о Дамбе:
🏙 Дамба в Санкт-Петербурге: защита города XXI века. Она охраняет Петербург от наводнений и штормов с Финского залива.
Это Комплекс защитных сооружений (КЗС) — самая масштабная дамба в Европе и одна из самых сложных в мире.
📍 Факты, которые впечатляют:
Протяжённость — 25,4 км
Включает 11 дамб, 6 шлюзов, 2 судоходных канала
На гребне проложена кольцевая автодорога (КАД)
Подводный автомобильный тоннель длиной почти 2 км — один из самых глубоких в России.
🌊 Зачем нужна дамба?
Она защищает город от наводнений, которые раньше случались по 3–4 раза в год. С момента запуска в 2011 году КЗС уже предотвратил более 40 наводнений, сэкономив городу миллиарды рублей.
🚢 Судоходство? Всё учтено. Два канала (С‑1 и С‑2) позволяют судам проходить даже при закрытых шлюзах.
🚘 А ещё это часть дороги — можно проехать прямо по дамбе с видами на Финский залив.
📸 Летом прокатитесь по дамбе — особенно красиво на закате. А ещё можно заехать в Кронштадт и на форт Тотлебен.
🩵Как красиво, захватывающе ехать по полосе дороги, а с двух сторон водная гладь Финского залива.
Вот некоторые факты о Дамбе:
🏙 Дамба в Санкт-Петербурге: защита города XXI века. Она охраняет Петербург от наводнений и штормов с Финского залива.
Это Комплекс защитных сооружений (КЗС) — самая масштабная дамба в Европе и одна из самых сложных в мире.
📍 Факты, которые впечатляют:
Протяжённость — 25,4 км
Включает 11 дамб, 6 шлюзов, 2 судоходных канала
На гребне проложена кольцевая автодорога (КАД)
Подводный автомобильный тоннель длиной почти 2 км — один из самых глубоких в России.
🌊 Зачем нужна дамба?
Она защищает город от наводнений, которые раньше случались по 3–4 раза в год. С момента запуска в 2011 году КЗС уже предотвратил более 40 наводнений, сэкономив городу миллиарды рублей.
🚢 Судоходство? Всё учтено. Два канала (С‑1 и С‑2) позволяют судам проходить даже при закрытых шлюзах.
🚘 А ещё это часть дороги — можно проехать прямо по дамбе с видами на Финский залив.
📸 Летом прокатитесь по дамбе — особенно красиво на закате. А ещё можно заехать в Кронштадт и на форт Тотлебен.
👍2🔥2🐳1
✅Льготная ипотека 5% для ученых, педагогов и медицинских работников.
Фракция «Справедливая Россия — За правду» разрабатывает законопроект о введении льготной ипотеки под 5% для ученых, педагогов и медицинских работников,
Руководитель фракции Сергей Миронов заявил, что главной проблемой для этих специалистов является жилищный вопрос, так как у них недостаточно дохода для покупки жилья, особенно с помощью рыночной ипотеки.
✅Как он прав! Абсолютно согласна, что необходимо точечно выдавать ипотеку с господдержкой и поддержать наших педагогов, медработников и ученых.💼🚐👩🔧
Фракция «Справедливая Россия — За правду» разрабатывает законопроект о введении льготной ипотеки под 5% для ученых, педагогов и медицинских работников,
Руководитель фракции Сергей Миронов заявил, что главной проблемой для этих специалистов является жилищный вопрос, так как у них недостаточно дохода для покупки жилья, особенно с помощью рыночной ипотеки.
✅Как он прав! Абсолютно согласна, что необходимо точечно выдавать ипотеку с господдержкой и поддержать наших педагогов, медработников и ученых.💼🚐👩🔧
🔥3
🏨На жилой рынок недвижимости Санкт-Петербурга пришли субсидии🏦 И это оживило просмотры квартир🎯
Жилищные субсидии дают многодетным, молодёжи до 35 лет, и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (живущим в комнатах в общежитии, в коммунальных квартирах).
Каждый день езжу на показы🚙.
📉Банковскую ставку немного снизили, платёж по ипотеке стал меньше. И ипотечные покупатели активизировались.
Вчера приходили на просмотр покупатели, которые будут брать ипотеку более 5 млн.рублей. Давно таких не было.
🎈Но ипотечникам и субсидентам интересны квартиры с ремонтом, и желательно, с мебелью и техникой, в которую сразу можно заехать и жить. Квартиры, требующие ремонта, они не рассматривают.
Вот такие новости на сегодняшнем рынке Санкт-Петербурга.
Жилищные субсидии дают многодетным, молодёжи до 35 лет, и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (живущим в комнатах в общежитии, в коммунальных квартирах).
Каждый день езжу на показы🚙.
📉Банковскую ставку немного снизили, платёж по ипотеке стал меньше. И ипотечные покупатели активизировались.
Вчера приходили на просмотр покупатели, которые будут брать ипотеку более 5 млн.рублей. Давно таких не было.
🎈Но ипотечникам и субсидентам интересны квартиры с ремонтом, и желательно, с мебелью и техникой, в которую сразу можно заехать и жить. Квартиры, требующие ремонта, они не рассматривают.
Вот такие новости на сегодняшнем рынке Санкт-Петербурга.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Знаете новость?
✅Генпрокуратура поддержала идею о запрете покупки недвижимости за наличные.
Об этом стало известно из ответа первого заместителя генерального прокурора Анатолия Разинкина на обращение зампреда комитета по строительству и ЖКХ от фракции "Единая Россия" Светланы Разворотневой, передают "Известия".
В ведомстве считают, что в настоящее время в России участились случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство.
✅ В частности, предлагается продлить срок регистрации прав на недвижимость или приостановить её на срок до 20 дней, если есть подозрения на сомнительную сделку.
📸 Дмитрий Коротаев/ Известия
И знаете, что я думаю на этот счёт?
Продление срока регистрации и безналичные расчёты очень выгодны банкам.
Вместо 1-3 дней регистрации денежные средства будут лежать на аккредитивах от 20 дней и более дней.
И за эти дни банки проценты не начисляют никому, а только хранят эти деньги на резервном счёте.
Также это значительно усложнит сделки с последующей покупкой альтернативной недвижимости.
Особенно для тех, кто продаёт вторичку и покупает новостройку.
Или для тех кто выводит свою квартиру в прямую продажу, а потом покупает другую на вторичном рынке.
Время ожидания добавляет больше седых волос продавцам недвижимости.
Лучше бы банки и Генпрокуратура боролись бы с мошенниками, чем под этим предлогом создавали лишние препоны в сделках с недвижимостью.
✅Генпрокуратура поддержала идею о запрете покупки недвижимости за наличные.
Об этом стало известно из ответа первого заместителя генерального прокурора Анатолия Разинкина на обращение зампреда комитета по строительству и ЖКХ от фракции "Единая Россия" Светланы Разворотневой, передают "Известия".
В ведомстве считают, что в настоящее время в России участились случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство.
📸 Дмитрий Коротаев/ Известия
И знаете, что я думаю на этот счёт?
Продление срока регистрации и безналичные расчёты очень выгодны банкам.
Вместо 1-3 дней регистрации денежные средства будут лежать на аккредитивах от 20 дней и более дней.
И за эти дни банки проценты не начисляют никому, а только хранят эти деньги на резервном счёте.
Также это значительно усложнит сделки с последующей покупкой альтернативной недвижимости.
Особенно для тех, кто продаёт вторичку и покупает новостройку.
Или для тех кто выводит свою квартиру в прямую продажу, а потом покупает другую на вторичном рынке.
Время ожидания добавляет больше седых волос продавцам недвижимости.
Лучше бы банки и Генпрокуратура боролись бы с мошенниками, чем под этим предлогом создавали лишние препоны в сделках с недвижимостью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
22 июня 1941 года – день памяти и скорби.
В этот день ровно в 4 утра началась Великая Отечественная война.
И в этой войне пострадали не только люди, но и дома, здания, музеи, заводы, парки, скверы, дороги в моем городе Санкт-Петербурге, бывшем Ленинграде.
Во время войны в Ленинграде 20% жилищного фонда было разрушено.
Ленинградским властям после снятия блокады нужно было решать три актуальных вопроса.
Первый – восстановление в городе промышленных предприятий.
Второй – размещение людей.
Третьим важнейшим вопросом, который требовал немедленного решения, было восстановление исторического образа города и инфраструктуры.
Многие из тех, кто возвращался в город, не могли вернуться в собственные квартиры, говорит доктор исторических наук, профессор Никита Ломагин.
Однако активного жилищного строительства в первые послевоенные годы не было, уточняет доктор исторических наук Борис Ковалев. Причина в том, что город потерял много жителей.
Для оперативного решения острого жилищного вопроса строили бараки.
Когда их строили, было обещано, что бараки прослужат три-четыре года. Потом оказалось, что их использовали 10–15 лет.
«Буквально душил горожан жилищный кризис. Это была пора поистине великой тесноты. Многие тысячи рабочих реэвакуированных предприятий, люди, направленные на невские берега по разного рода разнарядкам, жили в ужасающих условиях, – пишет Александр Ваксер в книге «Ленинград послевоенный». Он рассказывает, что семьи жили по 4–10–17 семей с малышами в комнатах, разделенных на ячейки обрывками обоев, бумагой, простынями; одинокие жили по несколько десятков в комнатах-казармах. Во многих корпусах не было туалетов, водопровода.
При этом Ленинград отстраивали не только профессиональные строители, которых катастрофически не хватало, хоть и были организованы учебные курсы, говорит исследователь. К восстановлению города привлекались все трудоспособные жители.
«У многих ленинградцев в семейном архиве хранится «Личная книжка участника восстановления городского хозяйства» с указанием часов на восстановительных работах разных объектов. Эта помощь от непрофессионалов была довольно существенной: например, за 1944 год в Московском районе Ленинграда обычные жители выполнили до трети всех работ», – рассказывает историк Дмитрий Асташкин.
Восстанавливать Ленинград помогали и немецкие военнопленные – ими были построены почти 33 тысячи квадратных метров жилья, 14 школ, 8 больниц, 3 дома отдыха, 4 музея, 1 стадион.
Каким же трудом и неимоверными усилиями далось восстановление Ленинграда – Санкт-Петербурга.
Низкий поклон всем труженикам и жителям послевоенного Ленинграда за то, что восстановили красивый облик нашего города.
В этот день ровно в 4 утра началась Великая Отечественная война.
И в этой войне пострадали не только люди, но и дома, здания, музеи, заводы, парки, скверы, дороги в моем городе Санкт-Петербурге, бывшем Ленинграде.
Во время войны в Ленинграде 20% жилищного фонда было разрушено.
Ленинградским властям после снятия блокады нужно было решать три актуальных вопроса.
Первый – восстановление в городе промышленных предприятий.
Второй – размещение людей.
Третьим важнейшим вопросом, который требовал немедленного решения, было восстановление исторического образа города и инфраструктуры.
Многие из тех, кто возвращался в город, не могли вернуться в собственные квартиры, говорит доктор исторических наук, профессор Никита Ломагин.
Однако активного жилищного строительства в первые послевоенные годы не было, уточняет доктор исторических наук Борис Ковалев. Причина в том, что город потерял много жителей.
Для оперативного решения острого жилищного вопроса строили бараки.
Когда их строили, было обещано, что бараки прослужат три-четыре года. Потом оказалось, что их использовали 10–15 лет.
«Буквально душил горожан жилищный кризис. Это была пора поистине великой тесноты. Многие тысячи рабочих реэвакуированных предприятий, люди, направленные на невские берега по разного рода разнарядкам, жили в ужасающих условиях, – пишет Александр Ваксер в книге «Ленинград послевоенный». Он рассказывает, что семьи жили по 4–10–17 семей с малышами в комнатах, разделенных на ячейки обрывками обоев, бумагой, простынями; одинокие жили по несколько десятков в комнатах-казармах. Во многих корпусах не было туалетов, водопровода.
При этом Ленинград отстраивали не только профессиональные строители, которых катастрофически не хватало, хоть и были организованы учебные курсы, говорит исследователь. К восстановлению города привлекались все трудоспособные жители.
«У многих ленинградцев в семейном архиве хранится «Личная книжка участника восстановления городского хозяйства» с указанием часов на восстановительных работах разных объектов. Эта помощь от непрофессионалов была довольно существенной: например, за 1944 год в Московском районе Ленинграда обычные жители выполнили до трети всех работ», – рассказывает историк Дмитрий Асташкин.
Восстанавливать Ленинград помогали и немецкие военнопленные – ими были построены почти 33 тысячи квадратных метров жилья, 14 школ, 8 больниц, 3 дома отдыха, 4 музея, 1 стадион.
Каким же трудом и неимоверными усилиями далось восстановление Ленинграда – Санкт-Петербурга.
Низкий поклон всем труженикам и жителям послевоенного Ленинграда за то, что восстановили красивый облик нашего города.
🙏1
✅ Старт продаж ЖК "Твой Космос" в Московском районе.
✅ В ближайшее время ожидается старт продаж нового ЖК "Твой Космос" в Московском районе.
✅Преимущества дома:
👍Точечный дом на 148 квартир.
☝️700 м до Купчино и 1 км пешком до метро Звездная.
🙌Пешая доступность до парка Городов - Героев.
👌Фасады из кирпича.
😊 Французские балконы
😍 Дом без студий.
Если сейчас ищешь себе квартиру в новостройке - обращайся!
#старт_продаж #новостройка
✅ В ближайшее время ожидается старт продаж нового ЖК "Твой Космос" в Московском районе.
✅Преимущества дома:
👍Точечный дом на 148 квартир.
☝️700 м до Купчино и 1 км пешком до метро Звездная.
🙌Пешая доступность до парка Городов - Героев.
👌Фасады из кирпича.
😊 Французские балконы
😍 Дом без студий.
Если сейчас ищешь себе квартиру в новостройке - обращайся!
#старт_продаж #новостройка
🔥1
🏙 В России и Санкт-Петербурге ожидается дефицит новостроек
И вот почему:
🏗 Число новых разрешений на строительство в России снижается.
Их количество упало на 20% с начала года к аналогичному периоду 2024 года по площади. Такими данными с ТАСС поделится замминистра строительства РФ Никита Стасишин.
🏗 В Петербурге ситуация еще жестче.
Число выданных разрешений за январь — август в этом году упало вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года — всего 32 новых проекта.
🏗 Для сравнения: в пиковом 2023 году разрешений было 126 за год.
🏗Именно эти дома, по большей части, сейчас достраиваются и составляют основную массу выставленного на продаже жилья.
🏙 Нетрудно предположить, что, с учетом жизненного цикла стройки, в 2027 году, когда дома, строительство которых началось в 2023 году, уже почти все будут распроданы, Петербург действительно может ждать серьезный дефицит на рынке новостроек.
❗️И как следствие, ожидается рост цен на новое жилье.
🏬 Если вы планируете купить себе квартиру в новостройке, то советую не откладывать покупку!
И вот почему:
🏗 Число новых разрешений на строительство в России снижается.
Их количество упало на 20% с начала года к аналогичному периоду 2024 года по площади. Такими данными с ТАСС поделится замминистра строительства РФ Никита Стасишин.
🏗 В Петербурге ситуация еще жестче.
Число выданных разрешений за январь — август в этом году упало вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года — всего 32 новых проекта.
🏗 Для сравнения: в пиковом 2023 году разрешений было 126 за год.
🏗Именно эти дома, по большей части, сейчас достраиваются и составляют основную массу выставленного на продаже жилья.
🏙 Нетрудно предположить, что, с учетом жизненного цикла стройки, в 2027 году, когда дома, строительство которых началось в 2023 году, уже почти все будут распроданы, Петербург действительно может ждать серьезный дефицит на рынке новостроек.
❗️И как следствие, ожидается рост цен на новое жилье.
🏬 Если вы планируете купить себе квартиру в новостройке, то советую не откладывать покупку!
🔥1
🏨 Ключевая ставка снижена до 16,5%💫
🏛 Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку на 0,5%, до 16,5%.
Это четвертое снижение подряд за короткий период.
Эту тенденцию обещают сохранить и в 2026 году.
Прогноз по ставке в следующем году 13-15%.
К чему это приведёт?
🏗К активизации покупателей недвижимости и росту ипотечных сделок.🏘🏙🏦
Это значит, что продавцы уже будут неохотно торговаться и давать солидные скидки как было в предыдущие периоды.
📊 Кто собирается приобрести недвижимость - торопитесь, потому что лучшие предложения по красивым ценам быстро уходят с рынка.
❗️И всегда покупайте квартиры только со специалистом по недвижимости👷♀
В период турбулентности нарастает количество неблагополучных квартир.
Поэтому обезопасите себя.
💁♀Обращайтесь, всегда готова быть на вашей стороне при покупке и продаже недвижимости🖌🗂🗃
#ключевая_ставка
#недвижимость
#ипотека
🏛 Совет директоров Банка России решил снизить ключевую ставку на 0,5%, до 16,5%.
Это четвертое снижение подряд за короткий период.
Эту тенденцию обещают сохранить и в 2026 году.
Прогноз по ставке в следующем году 13-15%.
К чему это приведёт?
🏗К активизации покупателей недвижимости и росту ипотечных сделок.🏘🏙🏦
Это значит, что продавцы уже будут неохотно торговаться и давать солидные скидки как было в предыдущие периоды.
📊 Кто собирается приобрести недвижимость - торопитесь, потому что лучшие предложения по красивым ценам быстро уходят с рынка.
❗️И всегда покупайте квартиры только со специалистом по недвижимости👷♀
В период турбулентности нарастает количество неблагополучных квартир.
Поэтому обезопасите себя.
💁♀Обращайтесь, всегда готова быть на вашей стороне при покупке и продаже недвижимости🖌🗂🗃
#ключевая_ставка
#недвижимость
#ипотека
❤1🔥1
А в Питере осень 🍁🌧🍂
И ещё есть последние яркие листья на деревьях и кустарниках.
Сегодня гуляла и наблюдала как с газонов убирают жёлтые листья, и газоны вновь превращаются в ярко зеленые полотна🌱🌿☘
В приближении зимы эти последние яркие, зелёные краски особенно радуют и греют душу☀️
И ещё есть последние яркие листья на деревьях и кустарниках.
Сегодня гуляла и наблюдала как с газонов убирают жёлтые листья, и газоны вновь превращаются в ярко зеленые полотна🌱🌿☘
В приближении зимы эти последние яркие, зелёные краски особенно радуют и греют душу☀️
😍2❤1👍1👏1
🙈Дело Долиной взбудоражило всю страну!
Люди, даже далекие от недвижимости, переживают.
Я последнее время получаю всё больше вопросов и сообщений на эту тему.
Я, мои коллеги, нотариусы, юристы, банковские служащие, ипотечные брокеры в недоумении от такого вынесенного решения.
Рынок недвижимости лихорадит.
Мне звонят покупатели и спрашивают какого возраста продавец.
И пожилой, адекватный, добропорядочный продавец оказывается заведомо под подозрением.
Ведь дело не в возрасте, а в порядочности продавца.
Граждане в любом возрасте совершают сделки.
У меня была сделка несколько лет назад с бабушкой 94 лет, которая два раза в год летала самостоятельно из-за океана в Санкт-Петербург, жила на две страны, пережила блокаду и имела потрясающую память и физическую форму. И мы прекрасно провели с ней и с покупателем сделку. И покупатель живёт и радуется в этой квартире.
Очень надеюсь, что справедливость восторжествует и сделки будут безопасными для всех сторон
Люди, даже далекие от недвижимости, переживают.
Я последнее время получаю всё больше вопросов и сообщений на эту тему.
Я, мои коллеги, нотариусы, юристы, банковские служащие, ипотечные брокеры в недоумении от такого вынесенного решения.
Рынок недвижимости лихорадит.
Мне звонят покупатели и спрашивают какого возраста продавец.
И пожилой, адекватный, добропорядочный продавец оказывается заведомо под подозрением.
Ведь дело не в возрасте, а в порядочности продавца.
Граждане в любом возрасте совершают сделки.
У меня была сделка несколько лет назад с бабушкой 94 лет, которая два раза в год летала самостоятельно из-за океана в Санкт-Петербург, жила на две страны, пережила блокаду и имела потрясающую память и физическую форму. И мы прекрасно провели с ней и с покупателем сделку. И покупатель живёт и радуется в этой квартире.
Очень надеюсь, что справедливость восторжествует и сделки будут безопасными для всех сторон
❤3🔥2👍1