Пока в противостоянии Хабиров vs Застройщики, несмотря на многочисленные усилия республиканской администрации, в счете ведут все-таки строители.

Вслед за мощным заявлением шефа Жилстройинвеста Рабиса Салихова, застройщики одержали еще одну победу, на этот раз официально признанную – в суде. Фемида встала на сторону ПСК-6 и разрешила строительство 34-этажного дома на Шота Руставели. Правда, суд обязал застройщика к выполненению ряда мероприятий – замерам уровней шума, вибраций и выбросов, а также наблюдению за состоянием рядом стоящих домов – не ухудшится ли оно в результате стройки. Но, по сравнению с полным запретом на строительство – это сущая мелочь. В городской и республиканской администрациях пока никак не комментируют судебное решение, которое еще не вступило в силу, и будет ли оно обжаловано – неизвестно. Также, любопытно, что нет и возмущения у «местных жителей», которые вроде бы как инициировали процесс остановки стройки. Что может являться ярким подтверждением слов замгенерального Жилстройинвеста Ивана Зорина о создании подобных протестов искусственным способом.

​​Есть большие подозрения, что СтройФедерация, ведущая строительство Умного дома на Злобина, может просрочить ввод в эксплуатацию, назначенную на 3 квартал нынешнего года. Дело в том, что на объекте катастрофически не хватает рабочих, о чем уже начали беспокоиться дольщики. Вероятнее всего, к подобной ситуации привел комплекс причин. Изначально от застройщика «ушла» низкооплачиваемая рабочая сила – граждане ближнего зарубежья, выдворенные в свои страны в связи с мировой пандемией. Начав работать с местными субподрядчиками, строители решили сэкономить, намеренно выискивая недостатки в их работе, максимально снижая и задерживая оплату. На сегодняшний день, в среде исполнителей строительных работ, об объекте сложилось мнение «кидалова». Сайты, публикующие вакансии, полны объявлений о наборе в СтройФедерацию и смежные компании, но, судя по отчетам, большого результата это не приносит. Возможно, грядущие послабления в антиковидном законодательстве помогут застройщику выполнить обещания перед дольщиками. В противном случае, в Уфе появится очередной проблемный объект.

Цены на квадратные метры в Башкирии продолжат расти, потому что на сегодня покупательский спрос кратно превышает предложение на рынке.

Прошедший февраль стал рекордным в республике по количеству запросов от покупателей недвижимости за все время действия программы льготной ипотеки. В данный период спрос вырос на 12%, а предложение сократилось на 37%. В немалой степени этому «способствуют» конфликтные процессы между республиканской администрацией и уфимскими застройщиками. Последним не дают выводить на коммерческий рынок новые проекты, регулярно отзывая разрешения на строительство и накладывая моратории на стройку. Также строители опасаются вкладывать деньги в разработку потенциальных объектов, не имея четкого понимания правил со стороны чиновников.
Вот уж действительно - хотели как лучше, а получилось – как всегда. Попытка республиканских чиновников навести порядок в строительной сфере оборачивается против покупателей, которым попросту приходится платить больше.

Противоположную позицию и.о. руководителя Минстроя РБ Егору Родину занял глава РБ Радий Хабиров.
Он практически прямым текстом заявил, что «Москва» требует «крови» республиканских застройщиков. Мол, «Нам Марат Хуснуллин (зампред правительства РФ, курирующий строительную отрасль) задаёт вопрос - какие уголовные дела возбуждены, сколько людей сидит?»
По словам Хабирова, есть фигуранты, которые создали «мощнейшие проблемы», но в отношении них не приняты даже простейшие меры пресечения. В стремлении выполнить наказ федерального чиновника, Хабиров сделал вывод, что недобросовестные застройщики при преступном попустительстве чиновников используют лазейки в действующем законодательстве. Не иначе, проходящая проверка всех строительных объектов Уфы, может принести неожиданные результаты – когда к продолжающимся арестам республиканских чиновников из строительной отрасли добавятся задержания руководителей застройщиков.

Противостояние между чиновниками и строителями перетекает из обсуждений в высоких кабинетах в медийное пространство и превращается в борьбу за общественное мнение. Что неудивительно – из-за действий чиновников в республике кратно растет стоимость жилья и на передел строительного рынка требуется общественная индульгенция.

Так, одна независимая (на самом деле нет!) республиканская интернет-газета разместила подробный разбор ситуации с отзывом разрешения на строительство ЖК Вершинин (застройщик Строительный Трест) от некоего юриста. Общий посыл статьи – разрешение на строительство было выдано незаконно. В обоснование данного мнения приводятся вполне очевидные тезисы – проект дома противоречит планировке территории микрорайона, будущие жители незапланированно увеличат нагрузку на инфраструктуру, на участке, где возможно строительство не выше 14 этажей, планировали «воткнуть» 27.
Любопытно, что существующая детская площадка около старых жилых домов, которую застройщик обещал облагородить в качестве бонуса местным за неудобства от строительного процесса, представлена юристом в статье как территория, которую Строительный Трест пытался незаконно захватить. Мотивация – мол, на участке под Вершинином детские и физкультурные площадки попросту не помещались. Из неочевидных тезисов – положительное заключение экспертизы проекта сфальсифицировано – якобы один из экспертов, чья подпись стоит в заключении, утверждает, что не видел документ, а само разрешение на строительство было выдано сотрудниками отдела градостроительного контроля администрации Уфы, которые на данный момент находятся под следствием. При этом, в статье есть намек, что сам Строительный Трест якобы тоже является пострадавшей стороной – застройщик обратился в некую, неозвученную, проектную компанию, которая разработала и согласовала документы «под ключ».

Вот только юрист не объясняет, кто должен компенсировать застройщику немалые затраты на разработку проекта и начальную стадию его реализации. Если следовать логике статьи – то чиновники, которые выдали разрешение. А если они не смогут – то те должностные лица в высшем республиканском руководстве, которые утверждали их на должности. Но такие мнения в «независимой» прессе, конечно же, не озвучиваются.

Кажется, республиканский Минстрой решил составить конкуренцию Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по решению проблем обманутых дольщиков в Башкирии. Изначально планировалось, что местное министерство возьмет на себя решение вопроса по достройке только 24 проблемных домов. Но Егор Родин, возглавивший министерство, пока с приставкой и.о., решил проявить инициативу и претендует на большее. Он утвердил порядок определения долгостроев и поиск инвесторов для завершения строительства подобных объектов. Предполагается, что долгостроями будут признавать те дома, ввод которых в эксплуатацию задерживается на полгода, а их дольщиков буду считать – обманутыми. При появлении таких новых объектов и для решения проблем по уже существующим, предполагается, что региональный минстрой будет информировать потенциальных инвесторов, а потом предоставлять им конкретные предложения с расчетами. Родин планирует проводить переговоры с теми, кто хотел бы вложиться в недострой, не реже одного раза в месяц. Таким образом, он планирует решить проблемы ныне существующих обманутых дольщиков к 2024 году. Кажется, в местном Минстрое не особо верят в успех ведения строительства по схеме эскроу-счетов, которые заявлялись федеральным правительством как панацея от появления обманутых дольщиков и пытаются «подложить соломку» на случай возможного провала системы.

​​Городская Главархитектура ведет проработку нового плана землепользования и застройки Уфы. Недавно прошел круглый стол (который, по обыкновению, не был широко освещен), где презентовали результаты прошедших социологических опросов и сбора идей по благоустройству города. В августе должен быть утвержден новый Генплан развития города до 2040г., которым подразумевается, в частности, масштабная реконструкция улицы Октябрьской Революции. По задумке ведомства, улицу поделят на 4 зоны – Культурный центр, Торговый променад, Старая Уфа, Уфимский Кремль. Зонам будет соответствовать собственная айдентика оформления, а также тематически размещенный объекты торговли и развлечений. На данный момент, городские власти собирают идеи и предложения по благоустройству старейшей городской улицы, которая благодаря вам может стать по-настоящему народной. Свое мнение или историческую заметку можно оставить на специально созданном сайте.

​​Архстроинвестиции завершили свой ЖК Планета в прошлом году, передав квартиры дольщикам в последнем из 5 литеров. А что рассказал бы #честныйриелтор, если бы вы решили купить квартиру в данном комплексе?

В первую очередь он бы рассказал, что на довольно маленькой площади находятся 5 домов выше 25 этажей, 2 из которых – многосекционные. Проблемы с парковками здесь начались с времен сдачи самого первого литера и будут продолжаться все время существования данного комплекса. Также, он бы обратил внимание, что к домам ведут неудобные узкие дорожные подъезды, с тянущейся вереницей машин вдоль них, которые образуют закрытые от взора повороты, что явно не добавляет безопасности. Большое количество автомобилей - результат проектного решения комплекса: АСИ заложили в них около 70% однокомнатных квартир по экспликации.
Также есть вопросы к управляющей компании – в зимний период, и без того узкие проезды не чистятся должным образом, что создает дополнительные проблемы водителям и пешеходам. Есть вопросы и к детским площадкам, ведь покрытие на них – песок или щебень, также они не имеют ограждений. Что касается зеленых насаждений – вся территория ЖК засажена сорняками, но это, к сожалению, не удивительно для новых ЖК нашей республики. Обратили бы внимание и на проблему для подрастающего поколения – в микрорайоне нет детских садов и школ, о чем скажут и жители соседних комплексов, так что стремиться к знаниям приходится исключительно на транспорте.
Если ваш риелтор поленится рассказывать о мелких недочетах, то проблему слабой теплоизоляции он обойти не сможет – это основная проблема данного ЖК. В зимний период, в башнях-высотках, разница температур между квартирами и лестничной шахтой (которая находится в сердцевине здания) может достигать двукратной разницы. То есть если на лестнице будет 40 градусов тепла, то в квартире не более 20. Местные жители не понимают, почему нужно оплачивать отопление в МОПах и уже несколько зим бьются с управляющей компанией и застройщиком за проверку теплопотерь, но, как говорится, воз и ныне там.

Покупать ли квартиру в данном комплексе после честного рассказа? Решение, в любом случае, остается за вами.

На фоне кампании в СМИ против уфимских застройщиков, глава РБ Хабиров сделал реверанс в сторону населения республики из разряда «царь хороший, бояре плохие».

Он принес извинения башкортостанцам за необоснованно высокие суммы в квитанциях за отопление и отправил в отставку главу республиканского Госкомитета по жилищному и строительному надзору Ильдара Шафикова. Ну как, отправил… Премьер-министр РБ Назаров поручил написать Шафикову заявление об увольнении, вероятнее всего «по собственному желанию». Свое поручение второе «башкирское лицо» мотивировал формальным подходом чиновника к вопросу резкого повышения цен на отопление. Напрашивается вывод, что Шафиков, назначенный самим Хабировым на должность главы госкомитета менее полутора лет назад, стал своеобразной жертвой общественному мнению. При этом, он не сильно потерял позиции, что указывает на добровольность «заклания» – ни тебе строгих выговоров, ни утраты доверия. А, как известно, такие поступки очень ценятся во властных структурах и можно смело утверждать, что мы еще увидим господина Шафикова на руководящих должностях.

Безусловно, радует, что в Башкирии остались объективные средства массовой информации, придерживающиеся здравой позиции и умеющие ее обосновать. В условиях информационной атаки ряда СМИ против республиканских застройщиков и показного игнорирования противостояния чиновников со строителями в других изданиях, интернет-газета ProUfu.ru опубликовала честный материал о том, что мы обсуждаем в своих публикациях уже почти полтора месяца. Респектуем коллегам и надеемся на дальнейшие честные, объективные и независимые расследования!

​​Интересную манипуляцию с общественным мнением затеяли башкирские власти с застройщиком Садовое Кольцо.
Напомним, СК получило право застройки части Кошкиного леса, в обмен на благоустройство оставшейся зеленой части. Общая площадь леса – около 78 гектаров. На этой территории планируется построить 10 высоток (от 9 до 32 этажей), 5-этажный торгово-офисный центр, 2 детсада (100 и 175 мест), школу (1000 учащихся). Согласно проекту, площадь Кошкиного леса уменьшится примерно в два раза. Тут стоит отметить, что микрорайон Планета уже достаточно плотно застроен высотками. И гораздо логичнее было бы разместить на территории леса только образовательно-воспитательные учреждения, которых катастрофически не хватает – сделать своеобразный досугово-образовательный кластер. К нему можно было бы добавить некое подобие станции юнатов, организовать дендрарий, «поселить» в лесу безопасных животных, например белок. Данное решение обеспечило бы детский досуг в непосредственной близости от школ и детских садов, а также добавило дополнительную безопасность и экологию вдали от автомобильного траффика. Садовому Кольцу в этом случае, можно было выделить территорию под застройку в другом районе, например в Забелье, о котором в последнее время так много идет разговоров.
Но, в очередной раз, уфимцам дают «конфетку» в виде проложенных дорожек между деревьями, со стоящими вдоль них скамейками, несколькими детскими площадками, и парой аттракционов. Прикрывая этим исключительно коммерческий проект по продаже нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья, уничтожающих зеленые легкие столицы.

На сегодняшний день можно смело говорить – в Башкирии идет передел строительного рынка.

Так или иначе, но во главе республики оказались люди, имеющие интересы в строительной сфере. Речь идет о главе РБ Хабирове, приведшим, практически за руку, из Красногорска, где ранее занимал пост мэра, застройщика Садовое Кольцо. А также, о «башкирском лице», премьер-министре РБ Назарове, являющимся бенефициаром федерального застройщика Гранель. Учитывая возможности аппаратного влияния, и федеральную поддержку, есть большая вероятность, что из республики будут «изгнаны» – добровольно или по принуждению - все более-менее крупные застройщики и основной пирог будут делить между собой выше обозначенные компании. Но возникает вопрос – справятся ли они с выполнениями ежегодных федеральных задач по вводу в эксплуатацию нескольких миллионов квадратных метров жилья, которые с нынешнего года включены в перечень критериев оценки губернаторов/глав регионов? Напомним, на текущий год это 2,25 миллиона квадратных метров, к 2024 году цифра должна вырасти до 3 млн., а к 2030 увеличиться по принципу «1 кв.м. на 1 жителя республики в год», т.е. до 4 млн. Учитывая столь масштабные объемы, вероятен провальный сценарий: карманные застройщики, как выражается сам Хабиров, «кишку порвут» в погоне за цифрами, и не выполнят их, нынешний глава республики потеряет должность, утащив за собой не только премьера, но и иных ставленников, а к тому моменту все нынешние крупные застройщики «уйдут» в другие регионы, где более серьезно относятся к поручением президента и правительства. И, как говорится, останется Башкирия у «разбитого корыта» - без профессиональных государственных управленцев, которых «попросит на выход» нынешняя администрация, без крупных компаний, платящих налоги и без жилья. Такого ли будущего хотят жители для республики? Скорее всего, нет, но все действия ее руководителей ведут к этому.

По всей России заканчиваются квартиры – сделал вывод министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. И первой, в списке регионов с особым дефицитом, назвал Башкирию. Ситуация такова, что уже на конец января было продано около 70% квартир в домах с плановым вводом в 2021 году. Сокращение предложения на рынке первичной недвижимости связано с переходом на проектное финансирование и последствиями пандемии. Немалую лепту вносят и внутренние конфликты в республике, о которых вы, конечно, уже знаете. На этом фоне спрос на жилье продолжает расти – низкая ставка по ипотеке и исторически сложившийся тренд «инвестиция в недвижимость», делают свое дело.

​​Олег Байдин, как мы и предполагали, покинул должность главного архитектора Уфы. Сегодня он написал заявление на очередной отпуск с последующим увольнением. На последнем совещании с коллегами, Байдин заявил, что к увольнению его вынудил глава РБ Хабиров. Оценка работы Байдина видится неоднозначной. С одной стороны, при нем были разработаны отличные проекты по реконструкции уфимских улиц и сохранении исторического наследия. Самый яркий пример – улица Октябрьской революции, урбанистическое значение которой будет переосмыслено, при этом на ней останутся все 102 исторических дома. С другой стороны, город «расцвел» местами точечных застроек и странных архитектурных решений, с чем, якобы, сейчас и борется Хабиров. Но Байдин неоднократно заявлял, что городской Главархитектуре сложно бороться с лобии застройщиков, которые зачастую имеют карманных чиновников или сами являются депутатами. Предлагаем вам оценить сложившуюся ситуацию.

Состоялось очередное судебное заседание о споре ПСК-6 и уфимской администрации по причине отзыва последней разрешения на строительство высотки на Шота Руставели.
И, кажется, застройщик может рассчитывать не только на объективность рассмотрения дела, но и на его окончательный выигрыш. Данное заседание – уже второе, но представители администрации до сих пор не подтвердили свою позицию документами, что вызвало явное недовольство судьи. Дело в том, что накануне заседания администрация Уфы направила ПСК-6 уведомление о расторжении договора развития территории, фигурирующей в разбирательстве, по причине, якобы, невыполнения объёмов расселения аварийного жилья, а также ведения строительства в нарушении установленных нормативов. При этом сам застройщик декларирует готовность расселения, но не может этого сделать по причине отказа администрации в приеме квартир, куда должны переехать жители аварийных домов. То есть мэрия сама создает проблемы для осуществления строителями своих обязательств и этим же объясняет отказ в продолжении сотрудничества. Более того, на предложение судьи назначить экспертизу, представители администрации заявляют, что «скорее всего, будут возражать этому». После подобных эскапад, неудивительно, что судья отказался признавать третьими лицами жителей аварийных домов и принял от застройщика дополнительные требования по иску – опротестование расторжения договора о развития территории.

Представители администрации пообещали обосновать свою позицию документально к следующему заседанию, которое назначено на 13 апреля. Но что-то подсказывает, что предоставленные документы будут созданы специально к данной дате и будут ли приняты судом, остается под большим вопросом. Мы продолжим следить за ходом данного процесса.

ПСК-6 недолго праздновали обозначившуюся победу над уфимской мэрией в суде. Напомним, застройщик отстаивает право на возведение ЖК на Шота Руставели.

Тут же Хабиров и Ко нанесли ответный удар, отменив, через городских чиновников, утвержденный полтора года назад проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Конституции, Максима Горького, Мира и Кольцевой в Орджоникидзевском районе Уфы. Там ПСК-6 строит свой ЖК Квартал мира. К сегодняшнему дню там уже построено 5 многоэтажек и ведется стройка еще одного объекта. Перед началом работ, застройщик за свой счет расселил жителей нескольких ветхих домов, ранее стоявших на данной территории. Необходимо отметить, что в истории Башкирии это первый случай, когда городские чиновники отзывают проект планировки, который прошел общественные слушания, ими же и организованные, и который был ими же и утвержден. Знаково, что для сведения счетов с непокорной компанией хабировская администрация выбрала Квартал мира, где достичь мира пока не получается – застройщик не собирается приостанавливать свою работу и готов доказывать правоту в суде.

Механизм эскроу-счетов распространят на частные дома. Министерство строительства РФ готовит законопроект, позволяющий вести индивидуальное жилищное строительство, предоставляя его покупателям такую же надежность и гарантии, как при строительстве многоквартирного дома. Программа проектного финансирования оказалась весьма востребованной и показала себя только с лучшей стороны, именно поэтому в министерстве решили несколько «донастроить механизмы», чтобы стройка сосредотачивалась не только в крупных городах и рядом с ними, но и распространилась на сельские районы, где ИЖС более востребовано. Согласно законопроекту, предполагается, что залогом для банка будут выступать земельные участки, на которых, непосредственно, будет вестись строительство. Планируется, что документ будет внесен на рассмотрение в Госудуму в ближайшие месяцы и начнет действовать уже в нынешнем году.

Похоже, что команда Хабирова начала кампанию по публичной реабилитации своих ставленников, оказавшихся в жерновах правосудия. Неожиданно, премьер-министр РБ Назаров высказался об уголовном деле о финансовых махинациях при строительстве очистных сооружений в Кумертау, фигурантами которого являются глава местного Минстроя Кучарбаев и вице-премьер, министр ЖКХ республики Беляев. По мнению башкирского лица, как сам себя называет Назаров, претензии силовиков к чиновникам могли бы быть решены в рамках гражданско-правового спора, а не уголовного преследования. Тем самым четко озвучивая для сотрудников правоохранительных органов позицию республиканской администрации – мол, своих не бросим, посадить не дадим. В аргументацию своих слов, Назаров приводит факт посещения им тех самых злосчастных ассенизаторских сооружений – якобы был, видел, денег при строительстве украдено не было. Ведь когда украдено, то либо объекта, либо отдельных его составляющих нет, а этот объект построен и работает.

Странно, что чиновник такого ранга, не знает о фактах, когда сметы на вполне работающие и построенные объекты, бывают завышены в несколько раз и разница оседает в «карманах» фирм-посредников, а в дальнейшем направляется на счета заинтересованных лиц, среди которых часто встречаются чиновники различных мастей. Более того – Назаров честно признается, что при назначении выше обозначенных фигурантов уголовного дела, и он, и Хабиров, знали о нарушениях при строительстве в Кумертау, но, надеялись, что все ограничится гражданским процессом. То есть, премьер фактически признается - пацаны к успеху шли, не получилось, не фартануло. Интересно, а какой еще компромат хранится у первых лиц республики на местных чиновников рангом пониже? Постараемся ответить на этот вопрос в ближайших публикациях!