ПСК-6 недолго праздновали обозначившуюся победу над уфимской мэрией в суде. Напомним, застройщик отстаивает право на возведение ЖК на Шота Руставели.

Тут же Хабиров и Ко нанесли ответный удар, отменив, через городских чиновников, утвержденный полтора года назад проект планировки и межевания территории квартала, ограниченного улицами Конституции, Максима Горького, Мира и Кольцевой в Орджоникидзевском районе Уфы. Там ПСК-6 строит свой ЖК Квартал мира. К сегодняшнему дню там уже построено 5 многоэтажек и ведется стройка еще одного объекта. Перед началом работ, застройщик за свой счет расселил жителей нескольких ветхих домов, ранее стоявших на данной территории. Необходимо отметить, что в истории Башкирии это первый случай, когда городские чиновники отзывают проект планировки, который прошел общественные слушания, ими же и организованные, и который был ими же и утвержден. Знаково, что для сведения счетов с непокорной компанией хабировская администрация выбрала Квартал мира, где достичь мира пока не получается – застройщик не собирается приостанавливать свою работу и готов доказывать правоту в суде.

Механизм эскроу-счетов распространят на частные дома. Министерство строительства РФ готовит законопроект, позволяющий вести индивидуальное жилищное строительство, предоставляя его покупателям такую же надежность и гарантии, как при строительстве многоквартирного дома. Программа проектного финансирования оказалась весьма востребованной и показала себя только с лучшей стороны, именно поэтому в министерстве решили несколько «донастроить механизмы», чтобы стройка сосредотачивалась не только в крупных городах и рядом с ними, но и распространилась на сельские районы, где ИЖС более востребовано. Согласно законопроекту, предполагается, что залогом для банка будут выступать земельные участки, на которых, непосредственно, будет вестись строительство. Планируется, что документ будет внесен на рассмотрение в Госудуму в ближайшие месяцы и начнет действовать уже в нынешнем году.

Похоже, что команда Хабирова начала кампанию по публичной реабилитации своих ставленников, оказавшихся в жерновах правосудия. Неожиданно, премьер-министр РБ Назаров высказался об уголовном деле о финансовых махинациях при строительстве очистных сооружений в Кумертау, фигурантами которого являются глава местного Минстроя Кучарбаев и вице-премьер, министр ЖКХ республики Беляев. По мнению башкирского лица, как сам себя называет Назаров, претензии силовиков к чиновникам могли бы быть решены в рамках гражданско-правового спора, а не уголовного преследования. Тем самым четко озвучивая для сотрудников правоохранительных органов позицию республиканской администрации – мол, своих не бросим, посадить не дадим. В аргументацию своих слов, Назаров приводит факт посещения им тех самых злосчастных ассенизаторских сооружений – якобы был, видел, денег при строительстве украдено не было. Ведь когда украдено, то либо объекта, либо отдельных его составляющих нет, а этот объект построен и работает.

Странно, что чиновник такого ранга, не знает о фактах, когда сметы на вполне работающие и построенные объекты, бывают завышены в несколько раз и разница оседает в «карманах» фирм-посредников, а в дальнейшем направляется на счета заинтересованных лиц, среди которых часто встречаются чиновники различных мастей. Более того – Назаров честно признается, что при назначении выше обозначенных фигурантов уголовного дела, и он, и Хабиров, знали о нарушениях при строительстве в Кумертау, но, надеялись, что все ограничится гражданским процессом. То есть, премьер фактически признается - пацаны к успеху шли, не получилось, не фартануло. Интересно, а какой еще компромат хранится у первых лиц республики на местных чиновников рангом пониже? Постараемся ответить на этот вопрос в ближайших публикациях!

Обладают слабоумием и отвагой – именно так можно охарактеризовать чиновников и их соратников из Иглинского района республики. Местный главный архитектор, за взятку в виде квартиры в будущем доме, выдал разрешение на его строительство. Квартира была оформлена, как полагается, с соблюдением всех юридических процедур, на знакомую чиновника. Правда, впоследствии данная афера вскрылась и архитектор был осужден почти на 8 лет строгого режима, а застройщик объявлен банкротом. И на этом бы история закончилась, но знакомая чиновника, на которую была оформлена квартира, обратилась за денежным возмещением за недостроенное жилье, которое к тому моменту взял под «свое крыло» Фонд защиты прав дольщиков. Конечно, хорошо, что федеральные чиновники и здесь увидели статью УК. Но все же, было бы неудивительно, если в ситуации в строительной сфере, которую республиканские власти создали не только в Уфе, но и в районах, могло «прокатить» и деньги за «взяточную» квартиру были бы выплачены.

​​Пока глава РБ Хабиров мечется по всей Уфе, «гася пожары» точечных застроек, дружественное ему Садовое Кольцо, в нарушение многочисленных градостроительных нормативов, собирается «воткнуть» многоэтажную элитку для первого лица республики и его приближенных на пятачок около дома по Заки Валиди 58 и медресе Гусмания. То есть в шаговой доступности от места расположения кабинетов республиканского правительства. Под территорию застройки подпадает несостоявшийся объект культурного наследия – двухэтажное, недавно отреставрированное, здание с колоннами 1937 года постройки, по адресу Новомостовая 4а. Но, о проведении экспертизы и общественных слушаний, как это обычно бывает при «рядовом» строительстве, в столь деликатном деле, как возведение жилья для «первых» лиц, естественно «забыли». Предполагается, что Хабиров и его свита будут жить в комплексе под рабочим названием ParkHouse. Он будет состоять из двух домов, в 5 и 9 этажей, объединенных общим фундаментом и парковкой. Также в концепцию включены: офисный пристрой, подземный гараж, организация на крыше террас, а также возможностей для обеспечения охраны, неприступности зданий и дворовой территории. Сможет ли и будет ли Хабиров запрещать точечную застройку для себя и других элитных «дольщиков», узнаем в ближайшее время, когда Садовое Кольцо обратится за разрешением на строительство.

В Уфе складывается нездоровая ситуация, когда градостроительный активизм может стать весьма токсичным явлением.
Первой ласточкой стало заявление замгенерального Жилстройинвеста Ивана Зорина о некой группе людей, которая может организовывать любые протестные акции, в т.ч и против застройщиков. На это незамедлительно отреагировали представители общественного движения Дворы наши, организовывавшие многочисленные акции против строительства Жилстроинвестом высотки на улице Зорге, около парка Гафури, пообещав, что в случае если будут названы конкретные фамилии/даты/суммы «сразу прилетит иск за клевету». И данная реакция действительно вызывает вопросы. Пример – их последняя акция, там же, в парке Гафури, против Жилстройинвеста. Люди, собравшиеся на данное мероприятие, утверждали, что они местные жители, и занимаются только вопросом парка, хотя официально собрание организовали Дворы наши. При этом странно, что представители данного движения не организовывают и не участвуют в акциях против застройки Кошкиного леса, где работы будет выполнять дружественное главе РБ Хабирову красногорское Садовое Кольцо. Также интересно, что активисты борются не с причиной, а со следствием. Помимо вырубки зеленых насаждений, особо отметим – на земле, абсолютно легально приобретенной в собственность застройщиком у коммерческих структур, а не полученной от государства за обещание возведения инфраструктурных объектов – Жилстройинвесту вменяется в вину потенциальная перегрузка районных детских садов, школ и больниц. Непонятно, почему данные вопросы адресуются строителям, а не тем, кто не обеспечил достаточную емкость объектов социальной инфраструктуры и выдал разрешение на строительство на данном участке. Активисты заявляют, что борются не с застройщиками, а за свой район (помним, что акция организована общеуфимским движением). Но в результате убытки несут строители, уже вложившие значительные средства в разработку проекта, которые точно никто не возместит. На фоне подобных несостыковок, заявление Зорина уже не кажется безосновательным и в ближайшем будущем грозит многочисленными неадекватными реакциями на любую активную гражданскую позицию в сфере строительства, и как следствие – расколом в среде городского активизма. Ведь правдивость ответа на вопрос «чьих будете?» в этой сфере проверить практически нереально.

Мы уже писали о противостоянии Центрального банка РФ и федеральных чиновников, отвечающих за строительство, из-за продления программы социальной ипотеки. И вот противоборство вышло на новый уровень. Эльвира Набиуллина (Центробанк), ранее ратующая за прекращение программы, первой пошла на уступки и на днях предложила сохранить льготную ипотеку. Но только в 24 регионах России. В список вошел Башкортостан, но, допустим, соседний Татарстан - нет. Его высшим чиновникам стало особенно обидно, ведь именно они инициировали введение льготной ипотеки по всей России, а нынешний глава федерального Минстроя Ирек Файзуллин и зампред правительства РФ, курирующий строительную отрасль Марат Хуснуллин – выходцы из татарстанского правительства, которые и являются главными лоббистами соципотеки. Правда, Хуснуллин также пошел навстречу и заявил, что продление программы будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, чем дал карт-бланш Набиуллиной, тут же объявившей о росте ключевой ставки до 4,5%, и данное повышение – явно не последнее. Но глава Центробанка также сделала реверанс в сторону «строителей», заявив о возможном пересмотре перечня регионов, где программа будет продлена, в сторону увеличения. В итоге между сторонами был налажен диалог, который должен вылиться в конкретные совместные предложения по продлению льготных ипотечных программ. Они будут озвучены 15 апреля. Но уже на сегодняшний день, можно смело утверждать, что Башкирия оказалась в «зеленой зоне» и оформить ипотеку по сниженным ставкам здесь можно будет, как минимум, до конца текущего года.

Вероятнее всего, в ближайшее время на застройщиков все-таки будет увеличиваться давление в части строительства новых инфраструктурных объектов.
Городу катастрофически не хватает медицинских учреждений, а именно помещений для их размещения. А те помещения, в которых уже располагаются медики, не соответствуют потребностям, в первую очередь – размерами. Например, у детской поликлиники №5 уже 9 филиалов в разных частях города, в каждом из которых принимают специалисты по разным направлениям, не дублируя друг друга. Из-за этого пациентам приходится сдавать анализы в одном месте, а ехать на прием к врачу – в другое. При этом, из сферы деятельности медиков практически полностью выпадает один из самых застраиваемых ныне микрорайонов – Глумилино. Жителям приходится преодолевать расстояния для получения лечения. Также не хватает ресурса поликлиники на улице Дагестанской 10/2 в районе Дема, жителям из которого также приходится выезжать для лечения. У республиканских властей, как обычно, средств, для решения данных вопросов, нет. Соответственно, те застройщики, кто планирует в ближайшее время начать строительство высоток в выше обозначенных районах, скорее всего смогут получить разрешение на строительство, только после обязательства постройки новых поликлинических или больничных корпусов.

Дольщиков хотят обязать к безоговорочному принятию жилых помещений до устранения застройщиком недочетов.

Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. Тем самым депутаты делают строителям хороший подарок и дают им возможность растягивания сроков по исполнению обязательств. Дело в том, что согласно действующему Жилищному кодексу, дольщик начинает оплачивать коммунальные услуги, только после того, как подписывает передаточный акт и становится владельцем. До этого момента бремя оплаты коммунальных платежей целиком и полностью лежит на застройщике. Именно эта норма стимулировала строителей к скорейшему устранению недостатков. Однако, согласно новому законопроекту, дольщик должен «забрать» у застройщика квартиру по первому его требованию и тем самым взять на себя оплату коммуналки. И только после этого, ожидать устранения недоделок. Для регулирования подобных ситуаций существует постановление Верховного суда РФ, обязующее застройщиков компенсировать гражданам неустойку, за время устранения недоработок на объекте. Но, как показывает практика, строители не стремятся выплачивать деньги добровольно. А среди дольщиков, большая часть которых – молодые семьи с детьми, мало тех, у кого есть время и возможности вести долгие судебные споры.

Совместная работа Набиуллиной (Центробанк) и Хуснуллина (правительство) по регулированию строительного рынка, начала давать первые результаты. Последний презентовал грядущую программу социальной ипотеки для строительства и реконструкции частных домов. Правда, пока конкретных цифр не называется - по словам чиновника, ставка ипотечного продукта по ИЖС будет несколько выше, чем на квартиру, но все равно заметно ниже, чем предлагается в настоящее время. Связывает он это, с отсутствием реального залога, как минимум на первоначальном этапе строительства дома. Стоит отметить, ранее, представляя программу введения эскроу счетов при строительстве ИЖС, глава Минстроя РФ Файзуллин предлагал использовать в качестве залога для банков земельные участки, принадлежащие компаниям-застройщикам. Что мешает принять такую же залоговую форму при выдаче ипотеки на частные дома, непонятно. Но явно программа пока находится в стадии разработки и, возможно, чиновники из Центробанка и правительства еще подсмотрят данную идею у коллег из Минстроя.

Ответ от силовиков на высказывания премьера Назарова по обелению министров, находящихся под следствием, не заставил себя долго ждать.

Местный следком возбудил два новых уголовных дела, фигурантом которых может стать глава башкирского Минстроя Кучарбаев. Речь идет о халатности, повлекшей особо крупный ущерб и мошенничестве, также в крупном размере при строительстве одной из школ Стерлитамака. По версии следствия, работы на объекте были выполнены не полностью, не соответствовали проектной документации. Также некоторые работы были оплачены дважды. При этом, акты о приемке были подписаны, а договорные суммы были оплачены полностью. Одним из подписантов данных документов и был Кучарбаев.
Интересно, как отреагируют на данные факты первые лица республики – опять попробуют медийно перевести дело в гражданско-правовое поле или заявят о собственной неинформированности?

Пока, но ненадолго, еще главный архитектор Уфы Олег Байдин опубликовал отчетную статью о проделанной за время нахождения на должности работе.

В ней почти экс-чиновник говорит про свой уход, но явно обещает вернуться. Он честно признается, что так и не научился мыслить «по-аппаратному», видя за цифрами, графиками и чертежами, реальную жизнь людей. Как показывает практика, 3 с небольшим года (именно столько Байдин занимал должность) - это недостаточный срок, чтобы полностью поменять градостроительную политику, но при этом достаточный, чтобы заложить фундамент для ее будущего развития. Но смогут ли воспользоваться наследием Байдина ставленники нынешней власти, остается под большим вопросом. Кому интересно, почитайте.

Похоже, что красногорское Садовое Кольцо, пользующееся благосклонностью властей республики, несмотря на частую критику, не просто не собирается покидать Башкортостан, но и обживается в нем. Подмосковный застройщик подписал долгосрочный договор аренды знакового для бизнесменов Уфы здания на Пушкина 110, где ранее располагался Дом инвестора. Офисные помещения, к которым прилагается паркинг на несколько десятков автомобилей, располагаются на 3 этажах (включая мансарду) с высотой потолков более 3,5 метров и общей площадью почти в 1 тысячу квадратов. Что намекает на явное расширение штата в ближайшее время. Платить за данные площади СК будет более 12 миллионов рублей в год, не считая коммунальных расходов (т.е. более 1 тысячи рублей за квадратный метр в месяц). Учитывая сумму вложений, размер площадей и статус объекта, можно с уверенностью говорить, что у застройщика, с легкой руки Хабирова и Ко, в ближайшее время появятся новые масштабные стройки.

Мы и дальше будем продолжать застройщиков любить, уважать и делать все для того, чтобы они были довольны – заявил премьер Назаров, тем самым «повесив» на себя табличку «добрый полицейский» в противостоянии с уфимскими строителями.

Правда, по дальнейшим высказываниям, стало понятно, что «любовь» чиновника сводится к «переводу стрелок» в выполнении государственных обязательств. Так, Назаров сообщил, что если застройщик приходит осваивать территорию, то в этой части города появится большое количество людей, которых ранее не было и им нужны места в соседней школе, детсадике, больнице, а их нет. То есть, по мнению премьера, люди на территории берутся из ниоткуда, и раньше им социальная инфраструктура, в других районах, где их видимо также, по мнению чиновника не было, не требовалась. Если коротко, то вместо того, чтобы признать кризис государственного управления в сфере планирования строительства социальных объектов, Назаров решил обвинить в этом строителей. Если мы найдем финансовое решение и построим ту же школу, то сделаем это с опозданием минимум на несколько лет – признается башкирское лицо.

Странно, что человек, занимающий вторую должность в республике, не знает о таком понятии, как проекты планировки и развития территории, которые проходят многочисленные экспертизы, общественные слушания и утверждаются руководством муниципалитетов. Именно ими и предусматривается строительство социальной инфраструктуры с учетом увеличения количества жителей на рассматриваемой территории «благодаря» планируемым на ней новостройкам. То есть власти, к моменту сдачи домов, должны «подсуетиться» и ввести в эксплуатацию школы, детсадики, больницы, о которых говорит Назаров. А пока, как мы видим, власти с подобным не справляются и перекладывают исполнение государственных социальных обязательств на коммерческие структуры.

Судя по всему, недалек тот день, когда проблема с канализацией в башкирских городах, которая становится своеобразной ахиллесовой пятой уже не первой республиканской администрации, коснется чиновников не только в переносном, но и в прямом смысле - улицы попросту топит продуктами жизнедеятельности.
Напомним, мы уже писали про проблемы с ассенизаторскими сооружениями в ЖК Цветы Башкирии, также за махинации при строительстве водоочистки находится под домашним арестом местный министр строительства Кучарбаев. Теперь же топит фекалиями Новую Максимовку в Калининском районе столицы. По словам местных жителей, подвалы уже заполнены канализационными водами настолько, что в них невозможно попасть. По газонам около домов также растекаются «ароматные» лужи, да и запах на улице соответствующий. Дело в том, что подобная обстановка в районе продолжается уже в течении года! А сама проблема не решается с 2011(!!!)года. Именно тогда, началась реконструкция местных канализационных сетей, которая не закончена до сих пор. В течении 10 лет, жители пользуются временной канализацией, построенной на период проведения работ по реконструкции. За этот период временные сети были поставлены на баланс и, судя по всему, утверждены в качестве постоянных. Будут ли заведены очередные уголовные дела по канализации и сколько чиновников понесет ответственность – узнаем в ближайшее время.

Замгендира Жилстройинвеста Иван Зорин несколько снизил градус критики в адрес руководства республики (симметрично Назарову), но на правах неформального лидера протестных местной администрации застройщиков, дал несколько вполне прозрачных месседжей. Их общий посыл не изменился, но приобрел более четкие формы - застройщикам крайне необходимы понятные правила работы.

По его мнению, сегодня стройсфера в РБ выглядит как русская рулетка: можешь построить, а можешь не построить, «закопал» 500 миллионов рублей, и не факт, что будешь заниматься этим проектом. В пример Зорин приводит программу реновации в Москве, которая грядет и в Уфе - абсолютно отстроенная система процесса переезда семьи из одной квартиры в другую ранее занимала 9 месяцев, а теперь, после автоматизации - 3. Представитель застройщика утверждает, что в течение этого времени можно полностью расселить «хрущевку» и пустить ее под снос. Зорин считает, что 99% застройщиков в Уфе готовы брать сложные проекты, в том числе расселение, и продолжать работу на рынке при самых разных условиях, которые просто должны быть согласованы с руководством республики и администрацией города. Отреагирует ли власть на данные заявления разъяснениями процесса строительства, узнаем в ближайшее время.

Кажется, Белый дом своими реверансами в адрес жителей в части сокращения коммунальных платежей, пытаясь получить их поддержку, добился прямо противоположного эффекта.

Напомним, в недавнем прошлом, в связи с многочисленными обращениями жителей, глава республики обязал башкирских поставщиков тепловой энергии пересчитать цифры в платежках. Сегодня уже можно смело сказать, что народу это понравилось. Так появилось неформальное республиканское движение СтопБашРТС, которое, в перспективе, может стать вполне формальной политической силой, ведь проблемы ЖКХ, и, в первую очередь, их стоимость, всегда будут на пике обывательской повестки. Недавно активисты СтопБашРТС подали заявление о проведение митинга в Уфе против высоких платежей за отопление на 4 апреля. На что получили отказ от правительства республики, с мотивацией соблюдения антикороновирусного режима. Однако, по странному стечению обстоятельств и не смотря на этот же режим, в минувшие выходные в Уфе состоялся концерт Спасибо врачам, разрешенный с легкой руки этих же чиновников. Что не осталось без внимания активистов-общественников. Руководствуясь вопросом – почему кому-то можно, а нам нет? – СтопБашРТС обратились в Роспотребнадзор с просьбой проверить состоявшееся мероприятие, где, по мнению активистов, не соблюдались масочный режим и социальная дистанция. Мы продолжим следить за развитием ситуации, потому что ее обострение – только вопрос времени.

В Башкирии и 6 других регионах на едином портале госулуг появился цифровой сервис для домов ИЖС.

Пока нововведения работают в пилотном режиме, при этом республика признана лидером по их внедрению. Отныне, в удаленном режиме с помощью сервиса можно направлять уведомления, что строительство частного или садового дома соответствует параметрам, а его размещение на земельном участке допустимо. Также услуга позволяет подтвердить, что построенные или реконструированные дома не нарушают требований законодательства о градостроительной деятельности. Данные меры позволили снизить срок оформления документов по ИЖС в 2 раза – с 80 до 40 дней. Вероятнее всего, следующим этапом станет внедрение удаленной легализации перепланировок и иных изменений в жилых помещениях многоквартирных домов.

Ряд телеграм-каналов обрушились с критикой на Жилстройинвест из-за того, что застройщик продолжил работы на участке около парка Гафури. Не будем показывать пальцем, но авторы каналов явно показали свою ментальную и/или финансовую причастность к силам, близким к республиканской администрации. Напомним, несмотря на то, что по данному участку до сих пор идут судебные разбирательства, прокуратура указала городской мэрии на незаконность отзыва разрешения на строительство. Тем самым Жилстройинвест вполне законно продолжает вести работы по разрешению, выданному ему городскими чиновниками, на данную деятельность. Однако, видится, что это не последняя медийная атака на строителей, которые первыми выступили против чиновничьего произвола в строительной сфере.