Мы уже упоминали про социальные проекты застройщиков, которых лишаются башкортостанцы, «благодаря» политике республиканских властей.
Не обошлось без подобного и празднование 9 мая.

В уфимском параде к годовщине победы в ВОВ должны были принять участие 18 ретро-автомобилей из музея застройщика ПСК-6, однако в последний момент они были вычеркнуты из колонны. По утверждению соучредителя строительной компании Андрея Носкова, решение о том, что автомобили не поедут в рамках праздничного шествия, принял лично градоначальник Греков и передал ему через одного из своих заместителей. Вроде бы незначительная деталь, но явно показывающая отношение городских властей к компаниям, несогласным с проводимой политикой. И более того – декларирующая, в свете конфликта между городом и ПСК-6, что договориться получится только на условиях, которые выдвигают чиновники. Ну а проигравшими, как всегда, оказываются простые уфимцы.

Региональные власти анонсировали розыгрыш среди уфимцев, прошедших вакцинацию от коронавируса. Призами заявляются – 10 смартфонов и… квартира в башкирской столице! Причем, если на покупку смартфонов затратят реальные бюджетные средства, то квартира на розыгрыш, вероятнее всего, достанется властям бесплатно.

Обратите внимание, обычно во время подобных розыгрышей в качестве главного приза заявляется автомобиль – его можно демонстрировать все время проведения акции, более помпезно вручить и стоит он обычно заметно дешевле. А тут – квартира. Наверняка это первый видимый результат «работы» недавно созданной Ассоциации застройщиков РБ, о взносах в которую, в том числе и в натуральном виде, мы уже писали.

Согласно положению о розыгрыше, главным призом обозначена однокомнатная квартира стоимостью не более 2,5 миллионов рублей в микрорайоне Дема 6, которая находится на этапе строительства, где срок сдачи дома декларирован 2 кварталом 2022 года. В данном микрорайоне нет новостроек, но буквально через дорогу АгидельИнвестСтрой возводит свой ЖК Белые Росы. 11 литер которого, по совпадению, как раз должен быть введен в эксплуатацию во 2 квартале следующего года. Ну и еще одно совпадение – на сегодняшний день застройщик продает квартиры в этом литере в ценовом диапазоне от 2,15 до 2,48 миллионов рублей. Напомним, что АгидельИнвестСтрой одной из первых стала членом околоправительственной ассоциации и явно данная квартира послужила своеобразным входным билетом в нее.

Если так пойдет и дальше, то в скором времени государственные розыгрыши будут и вовсе обходиться без призов в виде смартфонов и прочей мелочи, а наградной фонд будет целиком состоять из разнокомнатных квартир в новостройках.

@secretsufadevelopers

Льготная ипотека для ИЖС фактически «убила» республиканскую программу Домокомплект, позволявшую улучшить жилищные условия с помощью строительства домов из дерева. Ее отменят в ближайшее время.

Программа подразумевала выдачу льготных займов сельчанам и была рассчитана на наименее обеспеченные слои населения. В первую очередь на тех граждан, которым по тем или иным причинам (низкие официальные доходы, просрочки по потребительским кредитам и другое) банки отказывали в ипотеке. Участники Домокомплекта могли получить заем до 300 тысяч рублей под 5% годовых, сроком до 5 лет. Эти средства были целевыми и предназначались на покупку древесины для строительства дома на участке в сельской местности. За время действия программы ей воспользовались более полутора тысяч домохозяйств. И, к сожалению, данная категория заемщиков отныне осталась без финансовой поддержки, т.к. условия выдачи социальной ипотеки для ИЖС, скорее всего будут жестче, чем при оформлении ипотеки по коммерческим условиям банков.

Прокуратура Башкирии подготовила поправки в закон о долевом строительстве.

В части мер поддержки застройщиков, взявших на себя обязательство завершить долгострои других компаний, в надзорном органе предложили установить понижающий коэффициент на аренду земли под домами с обманутыми дольщиками. При этом предполагается, что величину данного коэффициента будут определять власти региона. По мнению разработчиков поправок, данная мера позволит создать выгодные условия по завершению долгостроев и привлечет к данной проблеме больше финансово устойчивых компаний. Напомним, на сегодняшний день в Башкортостане 125 проблемных объектов, на 6 из них стройка полностью заморожена.

Судя по всему руководство республики решило «прокатить» Единую Россию на предстоящих выборах в Госдуму.

Как нам стало известно, региональные власти направили в столичную мэрию указания об отмене и изменении отдельных положений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Уфы. Не будем вдаваться в подробности, но результатом этого беспрецедентного решения может стать массовый отзыв разрешений на строительство у уфимских застройщиков. Возникшая ситуация затронет интересы широчайшего круга – от руководства бизнес и властных структур, до простых рабочих и дольщиков. Кулуарное указание полностью противоречит градостроительному кодексу РФ, предусматривающего в процедуре отмены ПЗЗ организацию публичных слушаний и проведение экспертизы законодателями. Учитывая данный факт, застройщики массово начнут предъявлять убытки и выигрывать дела, что приведет к значительной нагрузке на городской бюджет. Которому уже предстоит, только по недавно проигранному арбитражу выплатить 60 миллионов рублей депутату-строителю Баутскому. И из которого уже выплатили более 160 миллионов рублей другому строителю, облеченному депутатскими полномочиями - Хазигалееву (ООО Берег). К слову, последний получил средства только после требования в надзорные органы о блокировке счетов уфимской мэрии.

А следом – и такое тоже возможно – возбудятся и федеральные банки, из чьих средств сегодня финансируется более 50% уфимских строек посредством эскроу-счетов, и которые потеряют большое количество клиентов-строителей на отдельно взятой территории. Также, рассматриваемые указания странны в свете недавнего послания президента Путина, в котором он четко декларировал в части развития строительной отрасли тезис об обеспечении россиян достойным жильем.
Изменения в ПЗЗ повлекшие за собой отзыв строительных разрешений расплодят количество обманутых дольщиков до доселе невиданных размеров. Кроме того, без работ останется огромное количество участников отрасли – это не только сотрудники строительных компаний, но и представители смежных сфер – риелторы, о которых мы уже писали, работники поставщиков и производителей стройматериалов, инструмента и техники, руководство и рядовой персонал управляющих компаний и многие многие другие.

Любопытно, что данная ситуация складывается во время проведения праймериз Единой Россией и накануне старта предвыборной кампании в Государственную Думу РФ. При прямом ассоциировании действий чиновников с деятельностью законодателей от «партии власти» и учитывая большое социальное напряжение в республике, взявшими начало в прошлогодних событиях на Куш-тау, есть большая вероятность, что выдвиженцы от местной ячейки ЕдРа могут оказаться аутсайдерами депутатской гонки. По итогу мы имеем, что в попытке преступно подмять под себя уфимский строительный бизнес, региональное руководство готово преступно поставить на карту, пусть и зачастую видимое и не всегда такое, какое хотелось, но благополучие отдельно взятого региона и создать серьезную угрозу безопасности России. Только вот готовы ли высшие башкирские чиновники нести за это ответственность?

По информации ПРУФЫ, силовиками направлено предостережение о недопустимости данных действий в связи с угрозой безопасности. Интересно, что если внушения силовиков не подействуют, грядущие изменения в ПЗЗ могут привести к разорению большинства уфимских застройщиков, но наверняка кроме той самой, приближенной к главе РБ Хабирову, строительной компании из Красногорска.

На фоне программы льготной ипотеки ИЖС и значительно увеличившегося спроса на земельные участки, власти РБ, по неофициальной информации, разослали в муниципалитеты письма, декларирующие запрет мелкой нарезки ранее размежеванных земельных участков. Последние несколько десятков лет размеры загородных участков не изменяются – покупателей обычно устраивает 5-7 соток.

По указанию властей, отныне участки должны быть не менее 10 соток. Также, появилась информация, что в ближайшем будущем планируется введение оплаты за перевод земель сельхозугодий в категорию ИЖС. Что заметно повысит стоимость участков для рядовых покупателей. Видимо те, кто озаботился решением своего земельного вопроса сейчас, получат максимально выгодные условия, ведь в дальнейшем ценник будет только повышаться. Впрочем, ничего нового – ситуация с ИЖС развивается также как и с недвижимостью в многоквартирных домах, только более быстрыми темпами.

Дизайнер Гульназ Низамутдинова провела незамысловатое, но очень показательное исследование количества зеленых насаждений в Уфе. Она сравнила актуальный облик города и 16-летней давности с помощью панорам на одном из картографических сервисов. Результаты, мягко говоря, удивляют – в башкирской столице активно вырубаются деревья и спиливаются кустарники. Судя по сравнительным фото, зачастую это делается ради расширения автомобильных дорог и организации парковочных мест. Но есть и случаи, когда на месте многолетних посадок «вырастают» новые здания. Предлагаем вам самим увидеть, как Уфа теряет свой зеленый облик👇🏼