Подскажите, а что в доступе к деньгам должно быть прописано в аккредитиве?

Как правило, основное условие переход права собственности на ОН, подтвержденный выпиской ЕГРН

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Как отследить,что деньги продавец получил

Если вы знаете номер вашей заявки, то статус по оплатам можно отслеживать в ТГ канале МЖП https://news.1rj.ru/str/hersonmo

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Подскажите, пожалуйста, после прихода средств на счёт продавца, какие следующие шаги?

После получения денег, продавец обязан снять обременение. Чтобы он не затягивал с походом в МФЦ, надо в ДКП указать срок, например, 3-5 рабочих дней.

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Скажите, если сделка была Росреестр зарегистрирована 10.02. Московская область. Я продавец по ХС. Ни в одной заявке тг канала минсоцразвития номера нашего сертификата нет. Сколько может занимать ожидание ? Хотя бы одобрения

Зарегистрированная сделка это еще не одобрение. На одобрение нас выплату нужно подавать отдельно.

✅ Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное сопровождение сделки, составление ДКП
🔸помощь в оформлении ипотеки
🔸помощь в трудоустройстве
🔸юридическая поддержка

📲 Звоните: +7 926 460 66 54

Пришло одобрение, как узнать номер заявки?

Номер заявки можно узнать в МЖП (группе или по номеру телефона).

✅ Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное сопровождение сделки, составление ДКП
🔸помощь в оформлении ипотеки
🔸помощь в трудоустройстве
🔸юридическая поддержка

📲 Звоните: +7 926 460 66 54

Уточните пожалуйста у кого был сертификат + доплата из собственных средств, мне достаточно при подаче в министерство справки об раскрытии аккредитива продавцом из сбер он-лайн или что я подаю как подтверждение расчета с продавцом?

Приложите еще договор аккредитива.

✅ Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное сопровождение сделки, составление ДКП
🔸помощь в оформлении ипотеки
🔸помощь в трудоустройстве
🔸юридическая поддержка

📲 Звоните: +7 926 460 66 54

Уточните, можем ли мы подать заявление на реализацию херсонского сертификата через МФЦ. Все отвечают, что только через мосрег, но не могу найти на сайте куда нужно загрузить документы и их перечень?

В МФЦ подача возможна в зоне РПГУ, сотрудники МФЦ вам обязаны оказать поддержку в сканировании и помощь в загрузке документов на сайт.

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Подскажите пожалуйста, у кого в МО проходила сделка с электронной регистрацией, что прикладывали при подаче заявления на перечисление? запрашивали в росреестре дкп с печатью росреестра?

Прикладываете дкп подписанный электронной подписью.

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена с использованием средств Херсонского сертификата, расчёты всё произведены, может новый собственник (бабушка) подарить эту квартиру не совершеннолетней внучке, если можно, то эта сделка должна быть нотариальной или можно в простой письменной форме?

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

Подскажите как узнать причину отказа в перечислении денежных средств?

Вам письмо должно прийти с причиной отказа.

✅Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:

🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
☎️ +7 926 460 66 54

В КАКИХ СЛУЧАЯХ СДЕЛКА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ?

Если сделка признана недействительной, каждая сторона должна вернуть другой все полученные деньги и имущество. Это означает, что продавец получит назад свое имущество, а покупатель — свои деньги.

✅ ПОКУПКА ДОЛИ В КВАРТИРЕ
При приобретении доли в многоквартирном доме действуют определенные правила. Одним из основных является то, что остальные собственники должны дать согласие на сделку. Если это не соблюдается, другие собственники могут оспорить сделку.

✅ ПРОДАВЕЦ НА СТАДИИ БАНКРОТСТВА
Перед покупкой важно узнать, не вовлечен ли продавец квартиры в процедуру банкротства. Нередко владельцы понимают, что им не избежать банкротства, и инициируют продажу недвижимости. Однако кредиторы могут потребовать аннулирования такой сделки. Это можно сделать в течение двух лет с момента продажи.

✅ СДЕЛКУ СОВЕРШИЛ ПРОДАВЕЦ, БЕЗ ПРАВА НА ПРОДАЖУ
В данном случае речь идет о сделках, совершенных гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Речь идет о человеке, который не признан судом недееспособным.

✅ СКРЫТЫЕ СОБСТВЕННИКИ
При наличии скрытого собственника сделка может быть признана недействительной. Скрытый собственник — это лицо, не внесенное в реестр, но имеющее долю в совместной собственности на приобретаемую квартиру.

✅СДЕЛКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА
Существует также риск, что сделка может быть признана недействительной, если средства материнского капитала используются для приобретения недвижимости. Это происходит в том случае, если не были выделены детские доли или отсутствует разрешение органа защиты, что является обязательным условием.

То же самое касается и случаев, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетний является собственником квартиры, то при продаже квартиры он должен получить разрешение от органов защиты.

✅ Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.

🔸подбор недвижимости
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
📱+7 926 460 66 54

СОКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ, ЧТО СДЕЛКА ПРОВОДИТСЯ ПО ДОВЕРЕННОСТИ: КАК ПРОВЕРИТЬ?

Покупая квартиру по доверенности, важно знать личность, дееспособность владельца недвижимости и обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ МОГУТ ПРИЗНАТЬ В СУДЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ:

▪️например, если действие доверенности прекращено, в случае смерти доверителя,
▪️если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ ВСТРЕТИТЬСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО С СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ:

▪️проверьте срок действия доверенности,
▪️указанные реквизиты,
▪️посмотрите, что совершение действий для продажи прописаны в полномочиях доверенного лица (у него есть право подписывать договор купли-продажи, регистрировать сделку, получать деньги).

Убедитесь, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю.

Доверенность должна числиться в реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

✅ Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.

🔸подбор недвижимости
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

Звоните:
📱+7 926 460 66 54

ЧТО ВАС ЖДЕТ, ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ, КУПЛЕНННУЮ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Если вы, получили получили доход от продажи имущества, которое находилось в собственности меньше необходимого срока владения - до 30.04 2024 вам необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог.

❗️Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.

КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ НАЛОГА?

Сумма продажи - (жилищный сертификат + средства в сделке) = итог * 13% = ваш налог к уплате в бюджет

❗️ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПОСТОМ С ДРУЗЬЯМИ И ЗНАКОМЫМИ, ВЛАДЕЛЬЦАМИ ГЖС

✅ Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.
Звоните:
📱+7 926 460 66 54
🔸подбор недвижимости,
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки

«ДОМ.РФ» ДАЛ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ ДО 2026 ГОДА 📈

НОВОСТРОЙКИ 🏗
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполагается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.

ВТОРИЧКА 🏡
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции.

Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться.

ПОЧЕМУ СТАГНАЦИЯ ПРОГНОЗИРУЕТСЯ ИМЕННО ДО 2026 ГОДА? 💰

По всей видимости, “Дом.РФ” связывает цены на недвижимость с размером ипотечной ставки. Сейчас цены на вторичное жилье установились с учётом ещё тех, старых ставок по ипотеке, когда они были на уровне 8-9% годовых.

Но, текущие ставки по ипотеке уже вплотную приблизились к 20%, тем самым уменьшая количество желающих ее взять из-за высоких ежемесячных платежей.

📌 К примеру, СБЕР сейчас выдаёт ипотеку на вторичку от 19,3%.

Однако, есть альтернативное мнение, говорящее в пользу роста цены на недвижимость. Не секрет, что для большинства владельцев депозитов, инвестиции в недвижимость будут основным средством сберечь средства от обесценивания, в случае падения текущих ставок по депозитам, и в ближайшее время мы можем стать свидетелями перетока сбережений из депозитов в квадратные метры, что не только не позволит ценам упасть, но и ускорит их рост.

КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ И УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ? 🤔

💰УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ НА РАСХОДЫ
Доход от продажи любого имущества можно уменьшить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся суммы. Так можно делать, только если расходы подтверждены документами: платежками, чеками, квитанциями или расписками. В декларации нужно указать подтвержденные расходы и приложить подтверждающие документы.

💰 ДОЛИ И МАТКАПИТАЛ
Подходит только для долей в жилье, которые выделены детям при использовании маткапитала. При продаже детских долей родителям нужно подать декларацию от имени детей. То есть доходы декларирует именно ребенок. В его декларации нужно указать вычет в размере расходов родителей на покупку той части жилья, что выделена ребенку.

💰ВЫЧЕТ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ РАСХОДОВ
НДФЛ начисляется только на разницу между доходом и вычетом, который положен даже без документов о расходах. Сумма зависит от вида имущества. При заполнении декларации нужно указать вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 000 000 или 250 000 руб.

💰 УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ ОДНОГО СУПРУГА НА РАСХОДЫ ДРУГОГО
Если супруги купили квартиру в браке, а оформили на мужа и он же указан плательщиком, то после распределения долей удобным способом муж может подарить эту квартиру жене — и при продаже она укажет расходы супруга в декларации.

💰 ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ
Если квартиру купили в ипотеку и заплатили банку проценты, то и их тоже можно учесть в составе расходов. Налоговая вам об этом, конечно, не расскажет — даже если увидит, что квартира ипотечная, а проценты в декларации не учтены.

💰 ОБУЧЕНИЕ ДЕТЕЙ
Доход от продажи имущества можно дополнительно уменьшить на вычеты за детей, лечение, обучение и другие, на которые есть право в том же году.

С вас - 👍

БУДЕТ ЛИ ПРОДЛЕНА ПРОГРАММА ХЕРСОНСКИХ СЕРТИФИКАТОВ? 📗

Сейчас идет широкая дискуссия по этому поводу. Многие не успели. Смотрим за развитием событий, но пока информации о продлении ХС нет. Возможно , в дальнейшем, появятся какие-то компенсационные механизмы.

На текущий момент только ФРТ и Кубцентр одобрили 13139 жилищных сертификатов для жителей Херсона и Херсонской области. Выплаты были произведены полностью по 12809 сертификатам. Процесс выплат продолжается.

А у вас как сложилась ситуация с ХС? 🤔
Успели приобрести недвижимость или остались с сертификатом? 👇

КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ?

Можно подарить недвижимость или ее часть. Однако просто передать документы на квартиру нельзя. Некоторые люди пишут договор дарения родственнику, но не регистрируют его, а такой договор считается неисполненным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме.

КОГДА ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА?
Если движимое имущество принадлежит единственному владельцу, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Просто составьте его в письменном виде, подпишите и отправляйтесь в Росреестр. Для договоров между лицами, не состоящими в кровном родстве, рекомендуется нотариальное заверение.

Что планируете делать из приобретенным жильем по ХС: жить, сдавать в аренду, продавать, дарить? 👇

ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН О ШТРАФАХ ЗА СПАМ-ЗВОНКИ

Президент России Владимир Путин подписал закон, ужесточающий ответственность за спам-звонки и рекламу кредитов и микрозаймов без указания их полной стоимости.

Документ появился 6 апреля на официальном интернет-портале правовой информации.
«Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. до 20 тыс. рублей; на должностных лиц — от 20 тыс. до 100 тыс. рублей; на юридических лиц — от 300 тыс. до 1 млн рублей», — указано в документе.

Также, информируем, что «холодные звонки» и рассылка SMS без предварительного согласия получателей влечет привлечением к административной и гражданской ответственности:
Гражданская ответственность установлена ч. 2 ст. 38 Закона № 38-ФЗ «О рекламе»: компенсация морального вреда, публичное опровержение;

Административная ответственность описана ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ: штраф от 100 000 до 500 000 рублей.

СДАЮ В АРЕНДУ КВАРТИРУ ИНОСТРАНЦУ, мне нужно его зарегистрировать?

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"
иностранный граждан должен быть поставлен на учёт по месту пребывания в течение семи дней со дня прибытия в это место.

Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть подано в орган миграционного учета (МВД).

Предоставить такое уведомление должен или сам иностранный гражданин, или принимающая сторона (в нашем случае это арендодатель/наймодатель).

В ст. 22 указанного закона подробно расписано в каких случаях, кто и как подаёт уведомление. А процедура заполнения и подачи уведомления описана в разделе III Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.

Категорически рекомендуем арендодателям не полагаться на нанимателя, а брать этот процесс в свои руки.

Помним, что за нарушение миграционного законодательства административная ответственность предусмотрена в том числе и для арендодателей.

НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КАК СПОСОБ ЛИШИТЬСЯ ЖИЛЬЯ

С 1 Апреля вступили в силу поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»


Теперь придется согласовывать:
➖объединение помещений
➖изменение площади квартиры
➖разделение комнат
➖обустройство или перенос санузла/ванной комнаты объединение ванной с санузлом
➖присоединение коридора к комнате/комнатам формирование кладовой, гардеробной
➖зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции
➖перенос дверного проема
➖демонтаж встроенных шкафов
➖и любые другие глобальные изменения.

🤝 Порядок оформления перепланировки:
➖заявление;
➖протокол общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых), который бы удостоверял их согласие — особенно, когда речь идёт о присоединении части общих помещений в доме;
➖паспорта всех владельцев помещения, и свидетельства о рождении — для несовершеннолетних;
➖согласие владельцев на перепланировку, которое заверил нотариус;
➖документ, подтверждающий право собственности на объект;
техпаспорт квартиры;
➖заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если дом или помещение — объект культурного наследия.

😵‍💫😵‍💫 ШТРАФЫ:
Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц. Но штраф — ещё не самая большая неприятность. Что может быть хуже? Госжилинспекция вправе подать на него в суд, и, если будет соответствующее решение суда, продать недвижимость с торгов

🧐 Что делать?
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид

😎 История из жизни от Мосжилинспекция

В Замоскворечье выявили незаконную перепланировку.
Жалобу на самовольную перепланировку подал сосед, но собственник не впускал в квартиру инспекторов. На предупреждения о проверке он не обращал никакого внимания.
Попасть в квартиру удалось только по решению Замоскворецкого суда.
Собственник разделил 4-комнатную квартиру на 6 отдельных помещений, сделал кухню-нишу и оборудовал хостел. В ходе проверки выявлено, что хостел уже работал и приносил деньги.
Предметы личной гигиены указывали на то, что постояльцы вовсю пользуются услугами хостела, также были найдены и рекламные объявления хостела на просторах Интернета.

Сейчас собственник обязан привести помещение в первоначальный вид, иначе его лишат права собственности на квартиру.

А у вас узаконенная планировка в квартире? 👇