ЧТО ВАС ЖДЕТ, ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ, КУПЛЕНННУЮ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ
Если вы, получили получили доход от продажи имущества, которое находилось в собственности меньше необходимого срока владения - до 30.04 2024 вам необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог.
❗️Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ НАЛОГА?
Сумма продажи - (жилищный сертификат + средства в сделке) = итог * 13% = ваш налог к уплате в бюджет
❗️ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПОСТОМ С ДРУЗЬЯМИ И ЗНАКОМЫМИ, ВЛАДЕЛЬЦАМИ ГЖС
✅ Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.
Звоните:
📱+7 926 460 66 54
🔸подбор недвижимости,
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки
Если вы, получили получили доход от продажи имущества, которое находилось в собственности меньше необходимого срока владения - до 30.04 2024 вам необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налог.
❗️Поскольку сумма жилищного сертификата, направленная на приобретение квартиры, является расходами налогоплательщика, то при ее продаже он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств жилищного сертификата.
КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ НАЛОГА?
Сумма продажи - (жилищный сертификат + средства в сделке) = итог * 13% = ваш налог к уплате в бюджет
❗️ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПОСТОМ С ДРУЗЬЯМИ И ЗНАКОМЫМИ, ВЛАДЕЛЬЦАМИ ГЖС
✅ Мы способствуем выгодному заключению договора, экономии времени и нервов, спокойствию за подготовку документов, предоставляя качественное обслуживание.
Звоните:
📱+7 926 460 66 54
🔸подбор недвижимости,
🔸полное юридическое сопровождение сделки
🔸составление договора купли-продажи
🔸помощь в одобрении ипотеки
👍3❤2
«ДОМ.РФ» ДАЛ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ ДО 2026 ГОДА 📈
НОВОСТРОЙКИ 🏗
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполагается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
ВТОРИЧКА 🏡
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться.
ПОЧЕМУ СТАГНАЦИЯ ПРОГНОЗИРУЕТСЯ ИМЕННО ДО 2026 ГОДА? 💰
По всей видимости, “Дом.РФ” связывает цены на недвижимость с размером ипотечной ставки. Сейчас цены на вторичное жилье установились с учётом ещё тех, старых ставок по ипотеке, когда они были на уровне 8-9% годовых.
Но, текущие ставки по ипотеке уже вплотную приблизились к 20%, тем самым уменьшая количество желающих ее взять из-за высоких ежемесячных платежей.
📌 К примеру, СБЕР сейчас выдаёт ипотеку на вторичку от 19,3%.
Однако, есть альтернативное мнение, говорящее в пользу роста цены на недвижимость. Не секрет, что для большинства владельцев депозитов, инвестиции в недвижимость будут основным средством сберечь средства от обесценивания, в случае падения текущих ставок по депозитам, и в ближайшее время мы можем стать свидетелями перетока сбережений из депозитов в квадратные метры, что не только не позволит ценам упасть, но и ускорит их рост.
НОВОСТРОЙКИ 🏗
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполагается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%.
ВТОРИЧКА 🏡
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться.
ПОЧЕМУ СТАГНАЦИЯ ПРОГНОЗИРУЕТСЯ ИМЕННО ДО 2026 ГОДА? 💰
По всей видимости, “Дом.РФ” связывает цены на недвижимость с размером ипотечной ставки. Сейчас цены на вторичное жилье установились с учётом ещё тех, старых ставок по ипотеке, когда они были на уровне 8-9% годовых.
Но, текущие ставки по ипотеке уже вплотную приблизились к 20%, тем самым уменьшая количество желающих ее взять из-за высоких ежемесячных платежей.
📌 К примеру, СБЕР сейчас выдаёт ипотеку на вторичку от 19,3%.
Однако, есть альтернативное мнение, говорящее в пользу роста цены на недвижимость. Не секрет, что для большинства владельцев депозитов, инвестиции в недвижимость будут основным средством сберечь средства от обесценивания, в случае падения текущих ставок по депозитам, и в ближайшее время мы можем стать свидетелями перетока сбережений из депозитов в квадратные метры, что не только не позволит ценам упасть, но и ускорит их рост.
👍1
КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ И УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ? 🤔
💰УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ НА РАСХОДЫ
Доход от продажи любого имущества можно уменьшить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся суммы. Так можно делать, только если расходы подтверждены документами: платежками, чеками, квитанциями или расписками. В декларации нужно указать подтвержденные расходы и приложить подтверждающие документы.
💰 ДОЛИ И МАТКАПИТАЛ
Подходит только для долей в жилье, которые выделены детям при использовании маткапитала. При продаже детских долей родителям нужно подать декларацию от имени детей. То есть доходы декларирует именно ребенок. В его декларации нужно указать вычет в размере расходов родителей на покупку той части жилья, что выделена ребенку.
💰ВЫЧЕТ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ РАСХОДОВ
НДФЛ начисляется только на разницу между доходом и вычетом, который положен даже без документов о расходах. Сумма зависит от вида имущества. При заполнении декларации нужно указать вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 000 000 или 250 000 руб.
💰 УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ ОДНОГО СУПРУГА НА РАСХОДЫ ДРУГОГО
Если супруги купили квартиру в браке, а оформили на мужа и он же указан плательщиком, то после распределения долей удобным способом муж может подарить эту квартиру жене — и при продаже она укажет расходы супруга в декларации.
💰 ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ
Если квартиру купили в ипотеку и заплатили банку проценты, то и их тоже можно учесть в составе расходов. Налоговая вам об этом, конечно, не расскажет — даже если увидит, что квартира ипотечная, а проценты в декларации не учтены.
💰 ОБУЧЕНИЕ ДЕТЕЙ
Доход от продажи имущества можно дополнительно уменьшить на вычеты за детей, лечение, обучение и другие, на которые есть право в том же году.
С вас - 👍
💰УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ НА РАСХОДЫ
Доход от продажи любого имущества можно уменьшить на расходы по его приобретению. НДФЛ нужно платить только с оставшейся суммы. Так можно делать, только если расходы подтверждены документами: платежками, чеками, квитанциями или расписками. В декларации нужно указать подтвержденные расходы и приложить подтверждающие документы.
💰 ДОЛИ И МАТКАПИТАЛ
Подходит только для долей в жилье, которые выделены детям при использовании маткапитала. При продаже детских долей родителям нужно подать декларацию от имени детей. То есть доходы декларирует именно ребенок. В его декларации нужно указать вычет в размере расходов родителей на покупку той части жилья, что выделена ребенку.
💰ВЫЧЕТ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ РАСХОДОВ
НДФЛ начисляется только на разницу между доходом и вычетом, который положен даже без документов о расходах. Сумма зависит от вида имущества. При заполнении декларации нужно указать вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 000 000 или 250 000 руб.
💰 УМЕНЬШЕНИЕ ДОХОДОВ ОДНОГО СУПРУГА НА РАСХОДЫ ДРУГОГО
Если супруги купили квартиру в браке, а оформили на мужа и он же указан плательщиком, то после распределения долей удобным способом муж может подарить эту квартиру жене — и при продаже она укажет расходы супруга в декларации.
💰 ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ
Если квартиру купили в ипотеку и заплатили банку проценты, то и их тоже можно учесть в составе расходов. Налоговая вам об этом, конечно, не расскажет — даже если увидит, что квартира ипотечная, а проценты в декларации не учтены.
💰 ОБУЧЕНИЕ ДЕТЕЙ
Доход от продажи имущества можно дополнительно уменьшить на вычеты за детей, лечение, обучение и другие, на которые есть право в том же году.
С вас - 👍
👍8
БУДЕТ ЛИ ПРОДЛЕНА ПРОГРАММА ХЕРСОНСКИХ СЕРТИФИКАТОВ? 📗
Сейчас идет широкая дискуссия по этому поводу. Многие не успели. Смотрим за развитием событий, но пока информации о продлении ХС нет. Возможно , в дальнейшем, появятся какие-то компенсационные механизмы.
На текущий момент только ФРТ и Кубцентр одобрили 13139 жилищных сертификатов для жителей Херсона и Херсонской области. Выплаты были произведены полностью по 12809 сертификатам. Процесс выплат продолжается.
А у вас как сложилась ситуация с ХС? 🤔
Успели приобрести недвижимость или остались с сертификатом? 👇
Сейчас идет широкая дискуссия по этому поводу. Многие не успели. Смотрим за развитием событий, но пока информации о продлении ХС нет. Возможно , в дальнейшем, появятся какие-то компенсационные механизмы.
На текущий момент только ФРТ и Кубцентр одобрили 13139 жилищных сертификатов для жителей Херсона и Херсонской области. Выплаты были произведены полностью по 12809 сертификатам. Процесс выплат продолжается.
А у вас как сложилась ситуация с ХС? 🤔
Успели приобрести недвижимость или остались с сертификатом? 👇
КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПО ХЕРСОНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ?
Можно подарить недвижимость или ее часть. Однако просто передать документы на квартиру нельзя. Некоторые люди пишут договор дарения родственнику, но не регистрируют его, а такой договор считается неисполненным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Договор дарения может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме.
КОГДА ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА?
Если движимое имущество принадлежит единственному владельцу, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Просто составьте его в письменном виде, подпишите и отправляйтесь в Росреестр. Для договоров между лицами, не состоящими в кровном родстве, рекомендуется нотариальное заверение.
Что планируете делать из приобретенным жильем по ХС: жить, сдавать в аренду, продавать, дарить? 👇
Можно подарить недвижимость или ее часть. Однако просто передать документы на квартиру нельзя. Некоторые люди пишут договор дарения родственнику, но не регистрируют его, а такой договор считается неисполненным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Договор дарения может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме.
КОГДА ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА?
Если движимое имущество принадлежит единственному владельцу, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Просто составьте его в письменном виде, подпишите и отправляйтесь в Росреестр. Для договоров между лицами, не состоящими в кровном родстве, рекомендуется нотариальное заверение.
Что планируете делать из приобретенным жильем по ХС: жить, сдавать в аренду, продавать, дарить? 👇
👍1
ПУТИН ПОДПИСАЛ ЗАКОН О ШТРАФАХ ЗА СПАМ-ЗВОНКИ
Президент России Владимир Путин подписал закон, ужесточающий ответственность за спам-звонки и рекламу кредитов и микрозаймов без указания их полной стоимости.
Документ появился 6 апреля на официальном интернет-портале правовой информации.
«Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. до 20 тыс. рублей; на должностных лиц — от 20 тыс. до 100 тыс. рублей; на юридических лиц — от 300 тыс. до 1 млн рублей», — указано в документе.
Также, информируем, что «холодные звонки» и рассылка SMS без предварительного согласия получателей влечет привлечением к административной и гражданской ответственности:
Гражданская ответственность установлена ч. 2 ст. 38 Закона № 38-ФЗ «О рекламе»: компенсация морального вреда, публичное опровержение;
Административная ответственность описана ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ: штраф от 100 000 до 500 000 рублей.
Президент России Владимир Путин подписал закон, ужесточающий ответственность за спам-звонки и рекламу кредитов и микрозаймов без указания их полной стоимости.
Документ появился 6 апреля на официальном интернет-портале правовой информации.
«Нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. до 20 тыс. рублей; на должностных лиц — от 20 тыс. до 100 тыс. рублей; на юридических лиц — от 300 тыс. до 1 млн рублей», — указано в документе.
Также, информируем, что «холодные звонки» и рассылка SMS без предварительного согласия получателей влечет привлечением к административной и гражданской ответственности:
Гражданская ответственность установлена ч. 2 ст. 38 Закона № 38-ФЗ «О рекламе»: компенсация морального вреда, публичное опровержение;
Административная ответственность описана ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ: штраф от 100 000 до 500 000 рублей.
👍1
СДАЮ В АРЕНДУ КВАРТИРУ ИНОСТРАНЦУ, мне нужно его зарегистрировать?
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"
иностранный граждан должен быть поставлен на учёт по месту пребывания в течение семи дней со дня прибытия в это место.
Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть подано в орган миграционного учета (МВД).
Предоставить такое уведомление должен или сам иностранный гражданин, или принимающая сторона (в нашем случае это арендодатель/наймодатель).
В ст. 22 указанного закона подробно расписано в каких случаях, кто и как подаёт уведомление. А процедура заполнения и подачи уведомления описана в разделе III Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.
Категорически рекомендуем арендодателям не полагаться на нанимателя, а брать этот процесс в свои руки.
Помним, что за нарушение миграционного законодательства административная ответственность предусмотрена в том числе и для арендодателей.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"
иностранный граждан должен быть поставлен на учёт по месту пребывания в течение семи дней со дня прибытия в это место.
Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания должно быть подано в орган миграционного учета (МВД).
Предоставить такое уведомление должен или сам иностранный гражданин, или принимающая сторона (в нашем случае это арендодатель/наймодатель).
В ст. 22 указанного закона подробно расписано в каких случаях, кто и как подаёт уведомление. А процедура заполнения и подачи уведомления описана в разделе III Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации.
Категорически рекомендуем арендодателям не полагаться на нанимателя, а брать этот процесс в свои руки.
Помним, что за нарушение миграционного законодательства административная ответственность предусмотрена в том числе и для арендодателей.
✍1
НЕУЗАКОНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КАК СПОСОБ ЛИШИТЬСЯ ЖИЛЬЯ
С 1 Апреля вступили в силу поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь придется согласовывать:
➖объединение помещений
➖изменение площади квартиры
➖разделение комнат
➖обустройство или перенос санузла/ванной комнаты объединение ванной с санузлом
➖присоединение коридора к комнате/комнатам формирование кладовой, гардеробной
➖зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции
➖перенос дверного проема
➖демонтаж встроенных шкафов
➖и любые другие глобальные изменения.
🤝 Порядок оформления перепланировки:
➖заявление;
➖протокол общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых), который бы удостоверял их согласие — особенно, когда речь идёт о присоединении части общих помещений в доме;
➖паспорта всех владельцев помещения, и свидетельства о рождении — для несовершеннолетних;
➖согласие владельцев на перепланировку, которое заверил нотариус;
➖документ, подтверждающий право собственности на объект;
техпаспорт квартиры;
➖заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если дом или помещение — объект культурного наследия.
😵💫😵💫 ШТРАФЫ:
Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц. Но штраф — ещё не самая большая неприятность. Что может быть хуже?Госжилинспекция вправе подать на него в суд, и, если будет соответствующее решение суда, продать недвижимость с торгов
🧐 Что делать?
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид
😎 История из жизни от Мосжилинспекция
А у вас узаконенная планировка в квартире? 👇
С 1 Апреля вступили в силу поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь придется согласовывать:
➖объединение помещений
➖изменение площади квартиры
➖разделение комнат
➖обустройство или перенос санузла/ванной комнаты объединение ванной с санузлом
➖присоединение коридора к комнате/комнатам формирование кладовой, гардеробной
➖зашивка стояков отопления или нарушение целостности общедомовой вентиляции
➖перенос дверного проема
➖демонтаж встроенных шкафов
➖и любые другие глобальные изменения.
🤝 Порядок оформления перепланировки:
➖заявление;
➖протокол общего собрания собственников помещений (жилых и нежилых), который бы удостоверял их согласие — особенно, когда речь идёт о присоединении части общих помещений в доме;
➖паспорта всех владельцев помещения, и свидетельства о рождении — для несовершеннолетних;
➖согласие владельцев на перепланировку, которое заверил нотариус;
➖документ, подтверждающий право собственности на объект;
техпаспорт квартиры;
➖заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если дом или помещение — объект культурного наследия.
😵💫😵💫 ШТРАФЫ:
Собственников, которые не будут соблюдать закон, ждут штрафы от 2 до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц, и от 40 до 50 тыс. рублей — для юридических лиц. Но штраф — ещё не самая большая неприятность. Что может быть хуже?
🧐 Что делать?
Если перепланировку сделали незаконно, то у собственника есть два выхода — законно оформить её или вернуть первоначальный вид
😎 История из жизни от Мосжилинспекция
В Замоскворечье выявили незаконную перепланировку.
Жалобу на самовольную перепланировку подал сосед, но собственник не впускал в квартиру инспекторов. На предупреждения о проверке он не обращал никакого внимания.
Попасть в квартиру удалось только по решению Замоскворецкого суда.
Собственник разделил 4-комнатную квартиру на 6 отдельных помещений, сделал кухню-нишу и оборудовал хостел. В ходе проверки выявлено, что хостел уже работал и приносил деньги.
Предметы личной гигиены указывали на то, что постояльцы вовсю пользуются услугами хостела, также были найдены и рекламные объявления хостела на просторах Интернета.
Сейчас собственник обязан привести помещение в первоначальный вид, иначе его лишат права собственности на квартиру.
А у вас узаконенная планировка в квартире? 👇
👀3❤1👍1
Интересным мнением поделился Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
🔑 КВАРТИРЫ СТАЛИ МЕНЬШЕ, НО НЕ ЗА СЧЕТ КУХНИ
🏠В крупнейших городах РФ средний метраж квартиры, реализуемой на вторичном рынке, в домах, построенных в начале 2000-х гг., приближается к 80 кв. м. В недавно сданных новостройках этот показатель уже менее 50 кв. м. До средних площадей жилых помещений в корпусах начала 1960-х гг., осталось совсем немного — лишь 4 «квадрата».
✔️ При переходе от сталинок к хрущевкам пропорционально уменьшались все элементы жилья (и вместо 10-метровых кухонь появились 5-6-метровые). Сейчас размер самого важного помещения в квартире остается почти без изменений (13 кв. м в 2000-е и чуть более 12 кв. м сейчас).
✔️ Сокращение метражей достигнуто за счет уменьшения коридоров, развития внешних систем хранения, оптимизации планировок.
❓ Ваше мнение, оптимизация планировок должна быть за счет уменьшения каких элементов жилья:
-кухни и жилых комнат
-санузла и коридоров
-оставить нормальный метраж и уменьшить платеж по ипотеке
🔤 🔤 🔤 🔤
У этой задачи есть решение. Обратиться к нам за подбором квартиры мечты, мы найдем компромисс между метрами и ценой.
☎️: +7 926 460 66 54
🔑 КВАРТИРЫ СТАЛИ МЕНЬШЕ, НО НЕ ЗА СЧЕТ КУХНИ
🏠В крупнейших городах РФ средний метраж квартиры, реализуемой на вторичном рынке, в домах, построенных в начале 2000-х гг., приближается к 80 кв. м. В недавно сданных новостройках этот показатель уже менее 50 кв. м. До средних площадей жилых помещений в корпусах начала 1960-х гг., осталось совсем немного — лишь 4 «квадрата».
-кухни и жилых комнат
-санузла и коридоров
-оставить нормальный метраж и уменьшить платеж по ипотеке
☎️: +7 926 460 66 54
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
А как вы считаете оптимизация планировок должна была быть за счет уменьшения каких элементов жилья?
Anonymous Poll
8%
кухни и жилых комнат
13%
санузла и коридоров
79%
оставьте нормальный метраж и уменьшите платеж по ипотеке
ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ?
😙 Как лучше?
Договора дарения существенное:
✔️ договор дарения - двусторонняя сделка, подразумевающая участие при его заключении двух сторон: дарителя и одаряемого;
✔️ договор дарения заключается в отношении имущества уже находящегося в собственности дарителя;
✔️ обе стороны знают какой объект является предметом заключаемого договора;
✔️ договор дарения может быть заключен как лично дарителем и одаряемым, так и по доверенности;
ВАЖНО:имущество будет находиться в собственности одариваемого только после регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре!
🆗Последствия:
✅поскольку дарение это сделка безусловная, то и никаких прав, включая гарантированного права пользования и проживания в объекте недвижимости у дарителя не остается;
✅подаренной квартирой одаряемый может распорядиться по своему усмотрению и в подавляющем большинстве случаев даритель никак воспрепятствовать этому не сможет;
✅теряются льготы на оплату коммунальных услуг;
ТОНКОСТЬ!если между дарителем и одаряемым есть договоренность о том, что даритель продолжает жить в квартире, но одаряемый умирает, а в договоре дарения нет оговорки про отмену дарения в случае смерти одаряемого, то наследники одаряемого считаться с договоренностями умершего не будут и даритель может оказаться на улице;
✅договор может быть заключен как в простой письменной форме (за исключением договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению), так и в нотариальной.
✔️ Помним, что хотя нотариальное удостоверение договора стоит недешево, есть мнение, что в случае заключения договора дарения между родственниками вопросы по поводу мнимости и притворности сделки возникают редко, в отличие от заключения таких договоров между посторонними людьми.
К таким сделкам нередко прибегают мошенники, которые обманным путем заставляют собственников переписывать на них имущество (под воздействием угроз или под влиянием обмана), а при нотариальном удостоверении договора нотариус не только проверяет дееспособность сторон, но и устанавливает соответствие их воли дарителя заключаемому договору. В случае наличия последующих судебных споров в отношении заключенного договора дарения, участие нотариуса в сделке будет играть в вашу пользу.
Доверьте продажу или покупку вашей квартиры нашим специалистам
☎️: +7 926 460 66 54
Договора дарения существенное:
ВАЖНО:
🆗Последствия:
✅поскольку дарение это сделка безусловная, то и никаких прав, включая гарантированного права пользования и проживания в объекте недвижимости у дарителя не остается;
✅подаренной квартирой одаряемый может распорядиться по своему усмотрению и в подавляющем большинстве случаев даритель никак воспрепятствовать этому не сможет;
✅теряются льготы на оплату коммунальных услуг;
ТОНКОСТЬ!
✅договор может быть заключен как в простой письменной форме (за исключением договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению), так и в нотариальной.
К таким сделкам нередко прибегают мошенники, которые обманным путем заставляют собственников переписывать на них имущество (под воздействием угроз или под влиянием обмана), а при нотариальном удостоверении договора нотариус не только проверяет дееспособность сторон, но и устанавливает соответствие их воли дарителя заключаемому договору. В случае наличия последующих судебных споров в отношении заключенного договора дарения, участие нотариуса в сделке будет играть в вашу пользу.
Доверьте продажу или покупку вашей квартиры нашим специалистам
☎️: +7 926 460 66 54
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
ЗАПЛАТИЛ НАЛОГИ, СПЛЮ СПОКОЙНО !
✍️ Напоминаем, что не позднее 2 мая 2024 года необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию декларацию о полученных в 2023 году доходах по форме 3-НДФЛ, нашим уважаемым клиентам, кто:
💰продал/обменял недвижимость,
🎁 получил в дар недвижимость,
💵 получил иной доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, с которого еще не был удержан налог...
👍 Исключения, когда НЕ нужно подавать декларацию 3-НДФЛ:
✅недвижимость была продана по истечении минимального предельного срока владения,
✅недвижимость была получена в дар от близкого родственника,
✅денежные средства были подарены физлицом физлицу,
✅в совокупности за 2023 год было продано жилых помещений, садовых домов и земельных участков на сумму не превышающую 1 млн руб. (не забывайте сравнить 70% кадастровой стоимости с ценой в ДКП),
✅в совокупности за 2023 год было продано иной недвижимости на сумму не превышающую 250 тыс руб. (не забывайте сравнить 70% кадастровой стоимости с ценой в ДКП),
✅продавалась недвижимость семьей с двумя детьми и были исполнены все требования согласно законодательства,
✅ иных случаях, прямо предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
⚠️ Самые "дорогие" заблуждения, из-за которых забывают подать декларацию 3-НДФЛ и возможны ШТРАФЫ:
✅взамен проданной недвижимости сразу же купили другую (т.е. деньги потратили, из чего делают ложный вывод о том, что якобы доход не получен и налог платить не нужно),
✅продали недвижимость за ту же сумму, за которую приобрели ее до этого (якобы нет дохода, хотя это не так - доход есть и в декларации нужно показать, что хотите снизить налогооблагаемую базу на сумму ранее понесенных расходов и доказать эти расходы прилагаемыми платежками/расписками),
✅продали квартиру, оформленную на детей и родителей, приобретенную на кого-то из родителей более 3/5 лет назад, которая не попадает под освобождение от уплаты налога семьи с двумя детьми (забывают что раз детям в квартире доли выделили буквально перед продажей, то значит у них еще не истек минимальный предельный срок владения).
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
✍️ Напоминаем, что не позднее 2 мая 2024 года необходимо заполнить и подать в налоговую инспекцию декларацию о полученных в 2023 году доходах по форме 3-НДФЛ, нашим уважаемым клиентам, кто:
💰продал/обменял недвижимость,
🎁 получил в дар недвижимость,
💵 получил иной доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, с которого еще не был удержан налог...
👍 Исключения, когда НЕ нужно подавать декларацию 3-НДФЛ:
✅недвижимость была продана по истечении минимального предельного срока владения,
✅недвижимость была получена в дар от близкого родственника,
✅денежные средства были подарены физлицом физлицу,
✅в совокупности за 2023 год было продано жилых помещений, садовых домов и земельных участков на сумму не превышающую 1 млн руб. (не забывайте сравнить 70% кадастровой стоимости с ценой в ДКП),
✅в совокупности за 2023 год было продано иной недвижимости на сумму не превышающую 250 тыс руб. (не забывайте сравнить 70% кадастровой стоимости с ценой в ДКП),
✅продавалась недвижимость семьей с двумя детьми и были исполнены все требования согласно законодательства,
✅ иных случаях, прямо предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
⚠️ Самые "дорогие" заблуждения, из-за которых забывают подать декларацию 3-НДФЛ и возможны ШТРАФЫ:
✅
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
❤1
ВООРУЖЕННЫМ ВЗГЛЯДОМ
на интересные факты о кадастровом номере объекта.
👉Кадастровый номер - это уникальный номер, который:
- идентифицирует объект недвижимости среди всех иных объектов недвижимости,
- не повторяется во времени и на территории РФ и не изменяется,
- присваивается органом регистрации прав при постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием, а также при включении сведений о ранее учтенном объекте,
- не изменяется, если изменились характеристики у объекта (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка),
- в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
🟢 Кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
🟢 В выписке из ЕГРН учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости.
🟢 Если объект недвижимости преобразован, то образуется новый объект (новые объекты).
При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
📗Формируется кадастровый номер с учетом местоположения объекта.
Для этого проведено следующее деление:
▪️ территория РФ поделена на кадастровые округа;
▪️ кадастровые округа - на кадастровые районы;
▪️ кадастровые районы - на кадастровые кварталы.
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Кадастровый номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала.
Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа.
В составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления.
Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020, то:
• 77 - Московский городской кадастровый округ;
• 06 - Юго-западный кадастровый район;
• 0001001 - учетный номер кадастрового квартала;
• 1020 - порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
на интересные факты о кадастровом номере объекта.
👉Кадастровый номер - это уникальный номер, который:
- идентифицирует объект недвижимости среди всех иных объектов недвижимости,
- не повторяется во времени и на территории РФ и не изменяется,
- присваивается органом регистрации прав при постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием, а также при включении сведений о ранее учтенном объекте,
- не изменяется, если изменились характеристики у объекта (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка),
- в случае снятия объекта недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
🟢 Кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится.
🟢 В выписке из ЕГРН учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости.
🟢 Если объект недвижимости преобразован, то образуется новый объект (новые объекты).
При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
📗Формируется кадастровый номер с учетом местоположения объекта.
Для этого проведено следующее деление:
▪️ территория РФ поделена на кадастровые округа;
▪️ кадастровые округа - на кадастровые районы;
▪️ кадастровые районы - на кадастровые кварталы.
Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Кадастровый номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала.
Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа.
В составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления.
Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020, то:
• 77 - Московский городской кадастровый округ;
• 06 - Юго-западный кадастровый район;
• 0001001 - учетный номер кадастрового квартала;
• 1020 - порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
👍2
🚸ОСТОРОЖНО ЭЛЕКТРОННО ЦИФРОВАЯ ПОДПИСЬ ❗️ ❗️ ❗️
Каждый сталкивался с ЭЦП - электронно-цифровой подписью.
Что это? Как застраховать себя от ошибки?
Примеры применения :
✔️ Выписка из ЕГРН
✔️ Договор купли продажи недвижимости
✔️ Документы по наследственному делу;
✔️ Согласие супруга на сделку и тд.
Законом предусмотрено предоставление двух видов файлов в форматах - PDF и SIG.
ПОЧЕМУ ТАК?
Расширение PDF - это образ документа, то что мы видим на картинке
Зачем тогда требуется файл с расширением *.sig?
Каждый документ должен содержать определенные реквизиты, в том числе и подпись - чтобы документ был документом, а не просто «бумажкой» 🚮
Именно в *.sig содержится цифровая подпись, подтвердив которую при применении спецпрограммы, нотариус и др. удостоверяются в ее подлинности.
Иными словами, файл подтверждает, что она принадлежит конкретному лицу.
Вот почему, присылая электронные документы нотариусу, необходимо представить:
✔️ Документ в формате PDF;
✔️ электронную подпись в формате SIG.
Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
Есть ряд сервисов для проверки электронных подписей.
Как правило, пользуются следующими тремя сервисами:
✔️ https://www.gosuslugi.ru/eds
✔️ https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds
✔️ https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/
Выбираете тот, который Вам удобнее, прикрепляете в специальных окошках сам электронный документ (.pdf) и электронную подпись (.sig).
☝️ ВАЖНО: Во втором по списку сервисе, перед загрузкой документов нужно будет выбрать 3-й вариант - "ЭП - отсоединенная, в формате PKCS#7"
После того, как прикрепили документы, нажимаете на кнопку «проверить» и смотрите какой результат Вам выдала программа.
Если в выданных результатах будет указано, что подпись действительна (или верна), значит этот электронный документ действительно подписан этой электронной подписью.
Там же в результатах будет указано кто именно подписал документ (т.е. владелец сертификата подписи):
▪️если документ подписан организацией, то название организации;
▪️если документ подписан физ.лицом (например, продавцом или покупателем), то будут указаны его фамилия, имя и отчество.
Вот так можно проверить документ, если он подписан электронной подписью недавно (в пределах не более одного года)
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ❗️ ❗️ ❗️ ❗️
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
Каждый сталкивался с ЭЦП - электронно-цифровой подписью.
Что это? Как застраховать себя от ошибки?
Примеры применения :
Законом предусмотрено предоставление двух видов файлов в форматах - PDF и SIG.
ПОЧЕМУ ТАК?
Зачем тогда требуется файл с расширением *.sig?
Каждый документ должен содержать определенные реквизиты, в том числе и подпись - чтобы документ был документом, а не просто «бумажкой» 🚮
Именно в *.sig содержится цифровая подпись, подтвердив которую при применении спецпрограммы, нотариус и др. удостоверяются в ее подлинности.
Иными словами, файл подтверждает, что она принадлежит конкретному лицу.
Вот почему, присылая электронные документы нотариусу, необходимо представить:
Как проверить на подлинность документ, подписанный электронной подписью?
Как правило, пользуются следующими тремя сервисами:
Выбираете тот, который Вам удобнее, прикрепляете в специальных окошках сам электронный документ (.pdf) и электронную подпись (.sig).
После того, как прикрепили документы, нажимаете на кнопку «проверить» и смотрите какой результат Вам выдала программа.
Если в выданных результатах будет указано, что подпись действительна (или верна), значит этот электронный документ действительно подписан этой электронной подписью.
Там же в результатах будет указано кто именно подписал документ (т.е. владелец сертификата подписи):
▪️если документ подписан организацией, то название организации;
▪️если документ подписан физ.лицом (например, продавцом или покупателем), то будут указаны его фамилия, имя и отчество.
Вот так можно проверить документ, если он подписан электронной подписью недавно (в пределах не более одного года)
БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОДБОРОМ КВАРТИРЫ МЕЧТЫ.
БЫСТРО И ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
КТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА СДАВАТЬ ЖИЛЬЕ В АРЕНДУ❓
Существуют ограничения для некоторых категорий граждан на занятие предпринимательской деятельностью,сдачу жилья в аренду и ведение арендного бизнеса.
📎 ВОЕННОСЛУЖАЩИЕ
Получение дохода от сдачи жилья в аренду рассматривается как оплачиваемая деятельность и является запрещенной для военнослужащих. Военнослужащие в силу специфики своей деятельности имеют право заниматься только научной, творческой и образовательной деятельностью (п. 7, ст. 10 № 76-ФЗ).
📎 ИПОТЕКА
Если жилье приобретается в ипотеку, то ограничений на сдачу его в аренду обычно не существует. Но по инициативе кредитора в ипотечный договор может быть включен пункт о том, что собственник имеет право передать объект ипотеки третьему лицу только по согласованию с банком.
Если банк согласится, то заемщик обязан сдавать квартиру только на основании официального договора, по которому уплачиваются налоги.
Если в ипотечном договоре нет особых условий или ограничений по аренде, при сдаче квартиры в аренду лучше получить официальное согласие залогодержателя.
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ВЫГОДНОЙ СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Существуют ограничения для некоторых категорий граждан на занятие предпринимательской деятельностью,сдачу жилья в аренду и ведение арендного бизнеса.
Получение дохода от сдачи жилья в аренду рассматривается как оплачиваемая деятельность и является запрещенной для военнослужащих. Военнослужащие в силу специфики своей деятельности имеют право заниматься только научной, творческой и образовательной деятельностью (п. 7, ст. 10 № 76-ФЗ).
Если жилье приобретается в ипотеку, то ограничений на сдачу его в аренду обычно не существует. Но по инициативе кредитора в ипотечный договор может быть включен пункт о том, что собственник имеет право передать объект ипотеки третьему лицу только по согласованию с банком.
Если банк согласится, то заемщик обязан сдавать квартиру только на основании официального договора, по которому уплачиваются налоги.
Если в ипотечном договоре нет особых условий или ограничений по аренде, при сдаче квартиры в аренду лучше получить официальное согласие залогодержателя.
☎️: +7 926 460 66 54
ОБРАТИТЬСЯ ЗА ВЫГОДНОЙ СДЕЛКОЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7