📐 Размер имеет значение

🤩 Офисы отличаются не только классом и локацией, но и размером.

🏙 Крупные офисы, стоимостью свыше ₽500 млн, а тем более свыше ₽1 млрд можно сдать в аренду серьезному, устойчивому и достаточно крупному бизнесу. Это надежные долгосрочные арендаторы, но количество таких компаний на рынке ограничено.

☝️ При этом сверх крупные площади (свыше 10 000 м2) на рынке практически отсутствуют, поэтому действительно крупный бизнес, а также государственные структуры (РЖД, Wildberries, ЦБ РФ, МосБиржа, Мэрия Москвы) в последние годы покупает себе штаб квартиры в ещё строящихся БЦ.

🏢 Небольшие офисы до 200 м2 (а чаще даже 50-100 м2) в последние годы набрали огромную популярность. Многие предприниматели и представители малого-среднего бизнеса приобретали подобную недвижимость как для себя, так и в инвестиционных целях. А застройщики всех мастей стали массово выводить на рынок проекты с "офисами в нарезку". Потенциальных арендаторов много, но и конкуренция огромная. А значит хорошо заработать в данном сегменте будет не так то просто.

🤩 При этом, арендаторы подобных площадей - это небольшие компании, малый-средний бизнес, чаще всего с очень низкой надежностью. Сегодня он есть, а завтра уже нет. И нужно снова искать арендатора, платить комиссию брокеру, давать арендные каникулы и терять доход. Точно так же, как на рынке стрит-ритейла, небольшие офисы - это "кровавый океан" с огромной конкуренцией, высокими ценами и непредсказуемым поведением собственников. Бизнес-центры с "мелкой нарезкой" рискуют превратиться в "неуправляемый Шанхай" со множеством мелких и постоянно меняющихся арендаторов. Поэтому инвестиции в совсем мелкие офисы - это весьма спорная идея.

🤩 Оптимальный вариант для инвестора - офисы среднего размера (обычно от 200 до 1000 м2). Золотая середина рынка. Подобные площади подходят большому количество арендаторов, но их не смогут арендовать мелкие ненадежные предприниматели. Конкуренция умеренная, а спрос высокий. Поэтому именно этот размер мы в SimpleEstate считаем наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций.

🤩Бизнес-центр iCity - это исключительно офисный проект, без квартир и апартаментов, а также без мелких офисов. БЦ на 2/3 реализован целыми этажами (1600-2000 м2) и всего на 1/3 офисами среднего размера. Резидентами iCity станет средний и крупный бизнес, который может себе позволить первоклассную недвижимость.

🤩 SimpleEstate позволяет инвестировать в офис именно среднего размера (296 м2) премиального бизнес-центра iCity, идеально подходящий для успешной надежной компании среднего размера.

⏱️ Сегодня - последний день 1-го раунда по самой выгодной цене с порогом входа от ₽5 млн!

⌛️ А через несколько дней, мы откроем уже 2-й раунд, в котором стать совладельцем первоклассной офисной недвижимости можно будет всего от ₽105 000!

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
🎥 Видео-презентация объекта

🤩 Инвестировать в объект 🤩

⏱️ Последний день 1-го раунда!

🤩 Уважаемые инвесторы, напоминаем, что сегодня заканчивается 1-й раунд по объекту "Офис в Москва-Сити" по самой выгодной цене с минимальным чеком от ₽5 млн.

⌛️ А через несколько дней, мы откроем уже 2-й раунд, в котором стать совладельцем первоклассной офисной недвижимости можно будет всего от ₽105 000!

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
🎥 Видео-презентация объекта

🤩 Инвестировать в объект 🤩

Какие главные риски офисного сегмента в Москве и нашего нового проекта в Москва-Сити? Мы решили разобрать каждый тезис с опорой на актуальную статистику рынка.

🤩Риск №1. Российские компании сокращают бюджеты и экономят на офисных площадях в нынешних экономических условиях.
Высокая ключевая ставка, рост налогов и другие факторы действительно негативно сказалась на бизнесе многих российских компаний. Но даже если принять за истину, что некоторые потенциальные арендаторы откажутся от расширения или сэкономят на офисах, справедливо и обратное: многие реальные арендаторы оптимизируют площади и переезжают в более компактные помещения – например, из 500 м2 в 300 м2. Значит, на рынке появляются потенциальные арендаторы именно для таких помещений, как наше.

При этом статистика показывает: при снижении спроса вакансия в офисах класса А составляет всего около 6%, а в Москва-Сити – рекордные 1%, исторический минимум за последние 16 лет. Средние ставки аренды в Москва-Сити выросли за год на 37%. Рынок не снижает ставки при падении спроса – это прямое доказательство структурного дефицита предложения.

🤩Риск №2. Удалёнка продолжает развиваться, а бизнес осознал выгоду от экономии на офисах.
Здесь важно различать желаемое и действительное. Да, согласно опросам, около 49% россиян хотели бы работать удалённо или гибридно. Но на практике по данным НИУ ВШЭ, число удалёнщиков в России упало с 2,8 млн в начале 2022 года до 1,32 млн во втором квартале 2024 года – почти в 2 раза. В 71% российских компаний удалённо трудятся менее 10% сотрудников. На российском рынке чётко наметился тренд на возвращение сотрудников в офисы. Даже крупнейшие IT-компании (Яндекс, ВК) перешли на гибридный формат или полностью вернули сотрудников в офисы.

Есть ещё один важный фактор. Социолог Фредерик Лал классифицировал компании по уровню развития корпоративной культуры от "красных" (иерархичные, авторитарные) до "бирюзовых" (самоорганизующиеся). Именно бирюзовые компании массово пытались перейти на удалёнку и сокращали офисные площади. Но в России традиционно количество красных, коричневых и оранжевых работодателей крайне высоко – эти компании тяготеют к иерархичности и контролю, для их руководителей удалёнка некомфортна. Такие компании сохраняют персонал в офисах до 70-100% рабочего времени, что создаёт дополнительную устойчивость для российского рынка офисной недвижимости.

🤩Риск №3. ИИ стремительно развивается и может заменить значительную часть офисных сотрудников
Да, ИИ развивается стремительно. Но нейросети автоматизируют рутинные задачи, высвобождая людей для более сложной, креативной работы. История показывает, что технологические революции не сокращают общее количество рабочих мест, а трансформируют их. При этом качественные офисные площади нужны именно для высококвалифицированных специалистов, работающих над сложными задачами, требующими коллаборации.

Если ИИ действительно заменит часть офисных работников, первыми пострадают дешёвые офисы класса B в периферийных локациях, а не премиальные площади в Москва-Сити, где размещаются штаб-квартиры, офисы продаж и стратегические подразделения крупнейших компаний.

🤩Риск №4. Массовое строительство офисов в Москве в альтернативных локациях с более доступными ставками всё равно создадут конкуренцию традиционным деловым районам, в т.ч. Москва-Сити
Да, новые офисные кластеры строятся по всей Москве, но 78% нового предложения появится не в традиционных деловых районах, а между ТТК и МКАД или за МКАД. Москва-Сити – это не просто офисы, это статус, имидж, деловая среда, транспортная доступность (ст. метро в 3-5 минутах) и инфраструктура. Компании, желающие арендовать офис в Сити, не рассматривают периферийные локации как альтернативу – это разные сегменты рынка, разные арендаторы, разные решаемые с помощью офиса задачи.

🤩Вывод: офисный рынок Москвы, и особенно Москва-Сити, находится в уникальной ситуации: многолетний дефицит качественного предложения, минимальная вакансия, рост ставок даже при снижении темпов спроса, ограниченный потенциал нового строительства.

Сколько времени искать арендатора офиса в Москва-Сити? Разбираем ключевые вопросы аренды офисов на примере нашего проекта iCity.

🤩 Для офиса площадью ~300 м² в Москва-Сити реалистичный срок составляет 4-5 месяцев с момента покупки до заселения арендатора. Это включает период ремонта и непосредственно поиск арендатора. Готовая качественная отделка - ключевой фактор ускорения сдачи: офис с ремонтом можно сразу показывать потенциальным арендаторам, что резко сокращает время принятия решения. Локация с минимальной вакансией обеспечивает высокий спрос - в Москва-Сити свободных площадей класса А очень мало, арендаторы активно конкурируют за качественные площади в престижном кластере.

🤩 Состояние shell&core (без отделки) замедляет процесс сдачи в аренду - арендаторы не могут оценить готовый результат и опасаются дополнительных затрат. Стратегия, которую выбрали мы в SimpleEstate - параллельный процесс: сразу после покупки начинаем процесс ремонта под стандарт рынка и одновременно запускается маркетинг через брокеров. Это сокращает срок выхода на реннтную доходность.

🤩 Профессиональные брокеры офисной недвижимости ведут поиск арендаторов: NF Group, CORE.XP, Ricci, IBC Real Estate. Работа ведётся одновременно с несколькими брокерами для максимального охвата рынка. Стоимость услуг составляет примерно одну месячную арендную плату (МАП) за успешную сделку - для офиса 300 м2 это около 2,6 млн рублей, которые выплачиваются только по факту заключения договора аренды.

🤩 Офисы площадью 300 м² оптимальны для компаний с численностью 30-50 сотрудников. Среди потенциальных арендаторов мы видим прежде всего IT и технологические компании (digital-агентства и разработчики ПО), компании финансового сектора (инвестиционные компании, страховые брокеры и т.д.). Компании сектора B2B активно арендуют площади в премиальных локациях: юридические фирмы, консалтинговые компании, маркетинговые агентства используют престижный адрес как часть позиционирования. В целом, надёжный корпоративный бизнес готов платить премию за современную инфраструктуру, транспортную доступность и престиж.

🤩 И конечно, нельзя не упомянуть особо финансовые условия аренды. Фиксированная индексация 7-10% годовых - текущий стандарт для офисов класса А в топ-локациях. В проекте iCity мы заложили индексацию 10% годовых в базовом сценарии, что полностью соответствует рыночным условиям и отражает структурный дефицит качественных офисов класса А в Москва-Сити.

🤩 А что если арендатор уйдет через год или два? Средневзвешенная ставка в классе А в Москва-Сити составляет 65 724 ₽/м²/год - почти вдвое выше среднего показателя по городу. За последние три года ставки в кластере выросли более чем на 80%. Дефицит сохранится минимум 4-5 лет, что создаёт устойчивую базу для роста арендных ставок и стоимости активов. Мы уверены, что сможем оперативно найти замену «внезапно ушедшему» арендатору и восстановить рентный поток в полном объеме, а возможно и с премией по отношению к первоначальным условиям.

🤩 Важно отметить, что в проекте iCity всю операционную работу - от координации ремонта до поиска арендатора и заключения договора - ведёт команда SimpleEstate. Инвесторы получают полностью пассивный доход без головной боли и необходимости разбираться в тонкостях офисного рынка.

🤩 Москва-Сити: город внутри города. Разбираемся, что делает деловой кластер привлекательным местом для работодателей и сотрудников.

🤩 Москва-Сити - это не просто офисный квартал, а полноценная экосистема с собственной инфраструктурой. Здесь можно провести весь день, не покидая территорию: позавтракать, поработать, пообедать, зайти в банк, сходить на тренировку, купить продукты или одежду, посетить врача или парикмахера, поужинать и даже переночевать в отеле. Пожалуй, такой концентрации сервисов нет больше нигде в Москве. Именно это делает кластер магнитом для корпоративных арендаторов и их сотрудников.

🤩 Рестораны и кафе на любой вкус и бюджет. В Москва-Сити работают несколько десятков заведений всех гастрономических концепций - от бюджетных столовых и закусочных до панорамных ресторанов с видом на город. Для быстрого перекуса есть демократичные варианты: столовые, кофейни, кофе-пойнты. Для деловых обедов и встреч - рестораны европейской и азиатской кухни. На верхних этажах башен расположены панорамные рестораны вс авторской кухней и потрясающими видами, где можно отметить удачную сделку.

🤩 ТРЦ «Афимолл Сити» - сердце инфраструктуры кластера. Более 450 магазинов и заведений на шести этажах: мировые бренды одежды и обуви, ювелирные салоны, магазины электроники, товары для дома, супермаркет «Перекрёсток», аптеки, салоны красоты. Подземный паркинг на 2700 мест и прямой выход из метро «Выставочная» делают шопинг максимально удобным.

🤩 Фитнес-клубы мирового уровня работают прямо в башнях. World Class в башне «Город Столиц», Encore Fitness в башне «ОКО». Фитнес-клубы работают круглосуточно.

🤩 Москва-Сити - центр делового туризма. В кластере работают отели: четырехзвездочный Novotel , бутик-отели «Панорама Сити» и «Империя-Сити» на высотных этажах с панорамными видами, и даже капсульный хостел. Это делает организацию встреч с деловыми партнерами из регионов России и зарубежья максимально удобной. В гостиницах и конференц-залах Сити проводятся форумы, конференции и деловые мероприятия. На месте знаменитого «Экспоцентра» на Краснопресненской набережной сейчас идет строительство Национального центра «Россия», который откроется в 2029 году и станет крупнейшей выставочной площадкой столицы.

🤩 Москва-Сити - настоящий транспортный хаб. Кластер обеспечен несколькими линиями метро и ж.д.- станции метро «Деловой центр» (Филевская, Солнцевская и Большая кольцевая линия) и «Международная» (БКЛ), станция МЦК «Москва-Сити», станции МЦД-1 и МЦД-4 «Москва-Сити» и «Тестовская». Подземные и крытые переходы связывают все станции между собой, позволяя комфортно перемещаться без выхода на улицу. Прямой выезд на ТТК делает кластер доступным для автомобилистов.

🤩 В нашем БЦ iCity создаётся подобная самодостаточная среда. Восьмиэтажный подиум площадью 9800 м2 вмещает фитнес-центр с видовым бассейном, фуд-холл, рестораны, торговую галерею, мини-маркет, винотеку, салоны красоты, аптеки, химчистку, коворкинги и банковские отделения. Шестиуровневый паркинг на 950 мест с прямым выездом на ТТК.

🤩 Всё это создает уникальную атмосферу для бизнеса. Именно поэтому в Москва-Сити сосредоточены штаб-квартиры крупнейших российских компаний, офисы IT-корпораций, финансовых институтов, консалтинговых и юридических фирм. Для бизнеса это престижный адрес, который работает как HR-инструмент при найме топ-менеджеров и специалистов - сотрудникам не нужно тратить время на бытовые вопросы, всё решается в шаговой доступности.

🤩 Вот почему ставки аренды в Москва-Сити растут быстрее рынка. Арендаторы платят не только за квадратные метры, но за экосистему, которая делает работу комфортной, эффективной и престижной. В эпоху конкуренции за таланты компании понимают: офис в Москва-Сити - преимущество при найме сотрудников и работе с клиентами. Дефицит нового предложения гарантирует, что эта премия за локацию будет только расти.

🤩⚡️🤩 Офисы vs. стрит-ритейл: что надёжнее для инвестора? Два сегмента коммерческой недвижимости с разными профилями риска. Пытаемся разобраться, какой актив выбрать.

🤩 Стабильность арендаторов. Продуктовый ритейл исторически демонстрирует максимальную устойчивость - люди покупают еду при любой экономической ситуации. Федеральные сети типа X5 Group, Магнит и Лента показывали рост выручки даже в кризисные 2020-2022 годы. Офисные арендаторы более чувствительны к экономическим циклам: в сложные времена компании могут сокращать площади. Но качественные офисы в престижных локациях типа Москва-Сити сохраняют стабильный спрос даже в периоды экономической нестабильности.

🤩 Рентная доходность. Здесь офисная недвижимость в премиум-локациях берёт реванш. В Москва-Сити за три года ставки выросли на 80% против 25% по городу в целом. Ставки аренды на помещения супермаркетов более предсказуемы, такой бурный рост ставок на рынке, к сожалению, не отмечается.

🤩 Длительность договоров и предсказуемость. Продуктовые сети заключают долгосрочные договоры на 10-15 лет с привязкой к товарообороту и с индексацией - инвестор может относительно точно предсказать, что получит в долгосрочной перспективе. Офисные арендаторы предпочитают договоры на 3-5 лет, но это же обстоятельство даёт возможность быстрее пересматривать ставки аренды при росте рынка. А это в свою очередь обеспечивает потенциал более стремительного роста стоимости актива.

🤩 Ликвидность и универсальность помещений. Офисное помещение потенциально более универсально - его можно разделить на несколько частей и пересдать разным типам арендаторов (при возникновении такой необходимости). Помещение супермаркета имеет специфическую планировку и технические характеристики, что ограничивает круг потенциальных арендаторов. Но для федеральных сетей это стандартизированный актив с понятными параметрами. Конечно, разделить торговые помещения тоже можно, у нас уже были подобные кейсы. Оба типа активов при правильных характеристиках ликвидны, хотя сроки их реализации на рынке могут отличаться.

🤩 Технологические риски и тренды. Офисы сталкиваются с угрозами ИИ и удаленной работой, ритейл - с угрозами роста доставки при онлайн-торговле продуктами питания. Но в обоих случаях премиум-сегмент выигрывает от поляризации: компании концентрируются в престижных кластерах типа Москва-Сити, отказываясь от периферии, а федеральные продуктовые сети укрепляют позиции, вытесняя более мелких игроков. В итоге имеем долю e-commerce в продуктах питания в России менее 5%, а вакантность в Москва-Сити на историческом минимуме 4,7%.

🤩 Так что же выбрать? А вот здесь главное открытие для инвесторов SimpleEstate: выбирать не нужно. У инвесторов есть возможность инвестировать через платформу в оба сегмента, создавая сбалансированный портфель коммерческой недвижимости. Вместо того чтобы делать ставку на какой-то один актив, можно распределить капитал между стабильностью недвижимости для продуктового ритейла и потенциалом роста премиум-офисов. Такой подход снижает общий риск портфеля: если один сегмент испытывает временные трудности, второй продолжает обеспечивать доходность.

🤩 SimpleEstate предоставляет доступ к обоим сегментам: проверенные проекты с супермаркетами федеральных сетей и премиум-офисы в Москва-Сити. Наши инвесторы теперь могут реализовать классическую стратегию профессиональных инвесторов в недвижимость - не концентрация в одном типе активов, а разумное распределение между разными сегментами с некоррелирующими рисками.

🤩 Продуктовый стрит-ритейл - "Магнит в Домодедово"

🤩 Офис в Москва-Сити - "iCity"

🏛 Банк России снизил ключевую ставку ещё на 0,5 п.п.

🏦 На заседании 19 декабря Банк России вновь понизил ключевую ставку - на 0,5 п.п.
Это пятое подряд снижение с середины года и подтверждение устойчивого курса на смягчение денежно-кредитной политики.

Регулятор отметил, что сезонно сглаженная инфляция приблизилась к долгосрочному таргету в 4 %, а дезинфляционные процессы сохраняются. По обновлённым ориентирам ЦБ, к концу следующего года ставка может находиться в диапазоне 12–13 %.

Что происходит на рынке

🤩 Рынок облигаций отреагировал заранее: индекс RGBI вырос примерно на 4 % с прошлого заседания и почти вернулся к уровням до сентябрьского обвала. Это отражает ожидания дальнейшего смягчения и снижение требуемых доходностей.

🤩 Депозиты. Средняя доходность по годовым вкладам в топ-10 банков - около 13,5 %. По депозиту на 1,5 года — 11,72 %. Небольшой рост в ноябре — скорее попытка банков удержать клиентов и обеспечить фондирование, а не сигнал ужесточения политики. В целом тренд остаётся нисходящим.

Что это значит для инвестора

🤩 Процентные инструменты становятся менее привлекательными.
Доходности по депозитам уже снижаются и будут продолжать снижаться по мере смягчения политики ЦБ. Зафиксировать привлекательные условия становится всё сложнее.

🤩 Облигации. Рынок заложил смягчение политики заранее: часть роста цен в ОФЗ и корпоратах уже реализована, а дальнейший потенциал становится более ограниченным.

Фокус смещается в реальные активы.
В такой среде интерес инвесторов закономерно переходит к инструментам с понятным денежным потоком и ценностью самого актива, не привязанной напрямую к динамике ключевой ставки.

🏢 Коммерческая недвижимость в этом контексте выглядит особенно устойчиво:
арендный доход формируется регулярно, а снижение ставок поддерживает рост капитализации качественных объектов.

📌 Итог:
Смягчение политики ЦБ - это не про поиск последних высоких процентов по вкладам, а про пересмотр структуры портфеля в пользу активов, которые выигрывают от снижения ставок.

Именно под такую логику мы подбираем объекты на платформе SimpleEstate.

🤩 Продуктовый стрит-ритейл - "Магнит в Домодедово"

🤩 Офис в Москва-Сити - "iCity"

❗️Старт 2-го раунда объекта "Офис в Москва-Сити - iCity" ❗️

🔥Теперь инвестировать можно всего от ₽105 000!

🤩 Уважаемые инвесторы, мы наконец-то открываем долгожданный 2-й раунд инвестиций в новом объекте SimpleEstate: "Офис в Москва-Сити - iCity"!

Напомним ключевую информацию об объекте:
🤩Бизнес центр класса А / А+
🤩Расположен в деловом кластере "Москва-Сити"
🤩Адрес: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1
🤩Ввод в эксплуатацию - 3кв 2025 г. (введен)
🤩Офисный блок площадью - 296 м2 на 19-м этаже
🤩Сумма сделки - ₽234 млн (включая НДС)
🤩Ставка капитализации (Cap Rate) - 9-10%
🤩Окупаемость - 8,4 - 9,2 года
🤩Цена / м2 - ₽790 тыс. (включая НДС)
🤩Рассрочка на 1 год

Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
🤩Средняя дивидендная доходность - 10% годовых
🤩Общая доходность (IRR) - 17% годовых

🤩 Уровень риска - Низкий

💸 Первые дивиденды ожидаются по итогам 3кв 2026 г.

⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
🎥 Видео-презентация объекта

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы?! Звоните +7 (495) 149-05-00

🏢 Что происходит на офисном рынке?

👇 Собрали в одном месте все недавние посты на тему офисного сегмента недвижимости:

📉 Дефицит на рынке офисной недвижимости
📈 Ставки аренды начали расти после 5 лет стагнации
💵 В какие офисы выгоднее всего инвестировать?
🏙 Что происходит с офисами в Москва-Сити?
📊 Почему вакансия так важна в офисах?
📊 Какого размера офисы лучше всего для инвестиций?
🤩 Главные риски офисной недвижимости
⏱️ Сколько времени нужно на ремонт и поиск арендатора?
💼 Почему бизнес выбирает Москва-Сити?
🏪 Сравнение инвестиций в офисы и стрит-ритейл

🤩 Напоминаем, что прямо сейчас есть возможность инвестировать в офисную недвижимость в самом современном бизнес-центре в составе делового кластера Москва-Сити всего от 105 000 руб.

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
📸 Фото и видео нашего офиса в iCity
🎥 Видео-презентация объекта

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы?! Звоните +7 (495) 149-05-00

🏛Меняются правила для квалифицированных инвесторов

Банк России обновляет требования к статусу квалифицированного инвестора. В ближайшие годы получать «квала» станет сложнее, особенно если ориентироваться только на размер капитала.

Что важно знать:

🤩 Капитал
— сейчас статус можно получить при активах от ₽ 12 млн
— с 1 января 2026 года порог вырастет до ₽ 24 млн
— при наличии профильного образования или квалификации порог ниже:
• сейчас - от ₽ 6 млн
• с 2026 года - от ₽ 12 млн

🤩 Доход
— средний доход за последние 2 года - от ₽ 20 млн в год
— доход от продажи недвижимости не учитывается
— при профильном образовании или учёной степени порог может быть снижен до ₽ 6 млн в год

🤩 Образование и опыт
Регулятор делает акцент не только на деньгах, но и на знаниях:
учитываются профильное высшее образование, учёная степень, опыт инвестирования. Возможны комбинации критериев с более мягкими требованиями.

❗️Почему это важно сейчас

Согласно закону 259-ФЗ «Об инвестиционных платформах», для неквалифицированных инвесторов действует общий лимит - не более ₽ 600 000 в год на инвестиции через все инвестиционные платформы, в том числе и через SimpleEstate.

🤩Отдельно отметим: лимит инвестиций для неквалифицированных инвесторов планируют повысить до ₽ 1 млн в год на одну платформу. Закон пока обсуждается, но сам факт изменений показывает, что рынок инвестиционных платформ активно развивается.

☝️Но по квалификации инвесторов в ближайшие годы требования будут только ужесточаться! Поэтому, если вы планируете инвестировать - логично оформить статус сейчас, пока условия мягче.

⚡️Статус получается один раз и на всю жизнь, так что лучше поторопиться!

Мы помогаем разобраться, подходите ли вы под критерии, и сопровождаем процесс получения статуса.

📞 Поддержка SimpleEstate:
Звоните +7 (495) 149-05-00

🏗 Ход строительства ЖК "Домодедово Парк"

Цитата от застройщика:

В жилом комплексе «Домодедово Парк» считанные дни остаются до сдачи новых корпусов №13 и №14! Осталось выполнить финальные штрихи: общие холлы уже сияют, завершаем предчистовую и чистовую отделку квартир.

📺 Прилагаем видеоотчет, чтобы вы смогли увидеть все своими глазами!

🤩 Напомним, что в данном объекте инвесторам SimpleEstate принадлежит 710 м2 торговых площадей, 510 м2 из которых арендует Магнит.

Коротко об объекте:
🤩11 коммерческих помещений в строящемся доме
🤩Адрес: Московская область, ЖК "Домодедово Парк", к. 13
🤩Ввод в эксплуатацию - январь-февраль 2026 г.
🤩Выдача ключей - 2кв 2026 г.
🤩Центр густонаселенного ЖК на 9 тыс. квартир
🤩Дефицит коммерческой недвижимости в ЖК
🤩Договор аренды с супермаркетом "Магнит" на 10 лет
🤩Месячная аренда Магнита - ₽1 275 000 или 5% от оборота
🤩Сумма сделки - ₽181 млн (₽255 000 / м2)
🤩Ставка капитализации (Cap Rate) - 10-11,5%
🤩Окупаемость - 8 - 8,5 лет

Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
🤩Средняя дивидендная доходность - 10% годовых
🤩Общая доходность (IRR) - 16% годовых

💸 Первые дивиденды планируются по итогам 3кв 2026 г.

⏱️ Рекомендуемый минимальный срок инвестиций - от 3х лет

❗️ Сейчас идет последний раунд инвестиций

💵 Минимальная сумма инвестиций - ₽110 000

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео презентация объекта
🧮 Калькулятор инвестора

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00

📺 Что посмотреть в праздники?
Конечно же новые видео от SimpleEstate!

🎉 Друзья, поздравляем всех с уже наступившим новым годом! И делимся новым видео контентом от команды SimpleEstate.

🎥 На днях мы выпустили сразу 2 новых ролика. Один в традиционном стиле, а второй в немного экспериментальном!

💬 Напишите в комментариях какой формат вам больше нравится!

🤩 Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году?
Поговорили как про жилую, так и про коммерческую недвижимость. Разобрали ключевые драйверы, влияющие на цены, обсудили куда выгоднее всего инвестировать в 2026 году.

📱 YouTube
🤩 RuTube
📱 VK Видео

🤩 Новые законы и налоги в 2026 году
Что поменяется с нового года? Как это повлияет на экономику, недвижимость и инвестиции?

📱 YouTube
🤩 RuTube
📱 VK Видео

🤩 Ну и подписывайтесь на YouTube / RuTube / VK Видео каналы SimpleEstate, чтобы не пропустить новые ролики. Мы уже готовим новый контент!

☝️ Пока одни отдыхают - другие уже получают новые знания!

📆 4-5 января пройдет онлайн-конференция "Тренды Вокруг Денег 2026", одним из спикеров которой приглашен основатель SimpleEstate - Никита Корниенко.

📕 На конференции будут рассмотрены различные классы активов и инвестиционные инструменты.

🤩 Выступление Никиты Корниенко с темой "Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости" пройдет 4-го января с 12:00 до 12:30 по МСК.

🔗 Участие бесплатное по ссылке

🎄 Друзья, всех с прошедшими праздниками!

🤩 Пусть 2026 год будет годом взвешенных и продуманных инвестиционных решений, уверенности в выбранной стратегии и надёжных инвестиций.

☝️ Напоминаем: сейчас на SimpleEstate доступны для инвестиций сразу 2 объекта👇

🤩 Магнит в ЖК «Домодедово Парк»

Инвесторам SimpleEstate принадлежит 710 м² торговых площадей, 510 м² из которых арендует «Магнит» (договор на 10 лет).

📌 Ключевые параметры:
— Cap Rate: 10–11,5%
— Прогнозная доходность: дивиденды ~10%, IRR ~16%
— Первые дивиденды: по итогам 3 кв. 2026
— Сейчас идёт последний раунд
— Вход от ₽110 000

📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео презентация объекта
🧮 Калькулятор инвестора

💵 Инвестировать в объект 💵

🤩 Офис в Москва-Сити (iCity)

Премиальный офис в деловом кластере Москва-Сити. Открыт 2-й раунд, вход от ₽105 000.

📌 Ключевые параметры:
— Cap Rate: 9–10%
— Прогнозная доходность: дивиденды ~10%, IRR ~17%
— Первые дивиденды: по итогам 3 кв. 2026
— Уровень риска: низкий

📕 Подробная презентация по объекту
🧮 Калькулятор инвестора
📸 Фото и видео нашего офиса в iCity
🎥 Видео-презентация объекта

💵 Инвестировать в объект 💵

☎️ Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00

🤩 Ставки по депозитам в 2025 году заметно снизились
На графике хорошо видно динамику длинных вкладов свыше 3 лет по данным Банка России: если в начале периода банки держали 13–15%, то к осени ставки опустились до 7–9% годовых.

🤩 Почему так произошло? Главная причина - в решениях Банка России. После периода рекордно высокой ключевой ставки в 2025 году регулятор начал её постепенно снижать. Банки быстро отреагировали: когда стоимость денег в экономике падает, держать депозитные ставки на максимумах уже нет необходимости - поэтому доходность вкладов начала снижаться.

🔍 Что происходит на рынке вкладов прямо сейчас
По данным ежедневного индекса FRG100 (85 крупнейших банков), на 26 декабря средняя ставка по вкладам от ₽100 тыс. составляет:

— на 1 месяц: 13,13%
— на 3 месяца: 13,99%
— на 6 месяцев: 13,08%
— на 1 год: 11,69%
— на три года: 9,43%

📌 Вывод: депозиты остаются хорошим инструментом для финансовой подушки и парковки ликвидности. Но как долгосрочный инвестиционный инструмент они становятся всё менее интересными: в долгосроке депозиты уже не дают даже 10% годовых. Можно констатировать факт, что окно высоких ставок по депозитам уже закрылось.

🤩 В такой ситуации всё больше внимания получают инструменты, которые дают регулярный денежный поток - и при этом могут расти в цене. В этом контексте коммерческая недвижимость становится одним из самых понятных вариантов: аренда приносит стабильный доход, а стоимость качественных объектов со временем может увеличиваться.

🤩 Напоминаем: сейчас на SimpleEstate доступны 2 качественных объекта для инвестиций с ожидаемой доходностью 16-17% годовых на длинном горизонте:

🤩 Продуктовый стрит-ритейл - "Магнит в Домодедово"

🤩 Офис в Москва-Сити - "iCity"

☎️ Остались вопросы? Звоните +7 (495) 149-05-00