Элитный рынок Сочи: охлаждение, стабилизация и новая философия покупателя

💎Рынок элитной недвижимости Сочи завершил первые три квартала 2025 года со смешанными результатами. По данным исследования “Агентства инвестиций в недвижимость Москвы”, общий объём спроса в премиальном сегменте сократился на 35,26% к аналогичному периоду прошлого года. Однако внутри года динамика выглядит оптимистичнее: в третьем квартале спрос вырос на 11,59% относительно второго.

📤Тем не менее, сентябрь отметился спадом на 23,68% по сравнению с сентябрём 2024 года, а по отношению к августу на 33,71%. И всё же квартальная динамика показывает, что рынок близок к стабилизации: третий квартал 2025-го почти догнал показатели прошлого года (разница всего 0,89%).

Что происходит с покупателями

📤Покупатель элитного сегмента меняется. Сегодня он выбирает не просто квадратные метры, а образ жизни с приватностью, сервисом и продуманной архитектурой. В приоритете:

🔗закрытые жилые комплексы;
🔗видовые характеристики;
🔗готовность к проживанию — «под ключ» с отделкой и инфраструктурой;
🔗прозрачные эксплуатационные расходы.

📤Фокус смещается от площади и фасада к удобству, приватности и уровню обслуживания.

Почему рынок замедлился

📤Главные причины охлаждения — дорогие кредиты, высокая стоимость строительства и рост ожиданий к качеству продукта. При этом застройщики адаптируются: переходят к гибридным моделям: меньше апартаментов, больше клубных домов и кондо-форматов с сервисом.

📤По словам Валерия Летенкова, гендиректора агентства, элитный покупатель сегодня ищет не инвестицию, а жизненный сценарий. Это делает рынок Сочи более зрелым, пусть и менее стремительным.

Прогноз

📤Эксперты ожидают, что в конце 2025 года и начале 2026 рынок выйдет на новое равновесие. Продажи стабилизируются, а цены закрепятся на текущих уровнях с умеренным ростом в премиальных локациях, таких как Приморская, Дагомыс, Мамайка и Красная Поляна.

📤Инвестиционная активность будет зависеть от процентных ставок и уровня туристического сезона-2026. Но общий тренд очевиден: элитный рынок Сочи постепенно уходит от ажиотажа к зрелости, когда квадратные метры становятся не активом, а продолжением стиля жизни.

Экономика 🏢 Сочи

Инвестиционный портфель Сочи достиг 650₽ млрд

🔘По данным мэрии, общий объём инвестиционного портфеля города составил 650,4 млрд ₽ и включает 60 проектов, которые обеспечат создание около 25 тысяч рабочих мест.

🔘Как отметил глава Сочи Андрей Прошунин, 73% инвестиций приходится на сферу гостеприимства и санаторно-курортную отрасль — ключевой драйвер экономики курорта.

🔘В 2025 году уже открылись новые флагманы — пятизвёздочный «Гранд Каскад» и комплекс Marine Garden Sochi Hotels & Spa 5* в Хосте. До конца года планируется запуск пансионата «Кристалл» на 350 номеров.

🔘В активной стадии находятся реконструкция санаториев “Волна”, “Известия”, “Медвежий Угол”, гостиниц “Приморская”, “Алеан Спутник Фемили”, строительство отеля Lotte у пляжа “Ривьера” и реализация проекта “Поляна ПИК” в Красной Поляне.

🔘По словам мэра, город требует от инвесторов комплексного подхода: благоустройство прилегающих территорий и развитие инженерной инфраструктуры должны быть частью каждого проекта. Уже заключено семь соглашений КРТ (комплексного развития территорий).

🔘Кроме того, Сочи готовится к внедрению инфраструктурного сбора, который позволит бизнесу системно участвовать в развитии городской среды.

🔘Таким образом, Сочи формирует устойчивую модель роста, где инвестиции не только создают новые отели и санатории, но и напрямую улучшают качество жизни на курорте.

Экономика 📊 Сочи

Банки могут оказаться под более пристальным надзором, ФСБ требует доступ к перепискам

🔘Согласно сообщениям СМИ, ФСБ России обязала кредитные организации установить до 2027 года системы “оперативно-розыскных мероприятий”, аналогичные тем, что применяются в телекоммуникациях. Именно эти системы позволяют спецслужбам получать доступ к сообщениям, видеозаписям и другому контенту из банковских приложений.

🔘Банки, по версии спецслужбы, подпадают под статус операторов распространения информации — то есть обязаны передавать данные пользователей по требованию органов.

Что это значит на практике

🔘 Если приложение банка позволяет пользователям обмениваться сообщениями, загружать фото или видео, оно может попасть под действие меры.
🔘 Сбор и хранение пользовательских данных будут расширены: сообщения, видео- и аудио-контент, содержание диалогов — всё может быть доступно спецслужбам.
🔘 Отдельной процедуры судебного контроля при их получении пока не освещено: система может работать на основании внутренних запросов.
🔘 В банковской среде это приведёт к росту расходов на техническую модернизацию, усилению ответственности и потенциальным рискам утечек или злоупотреблений.

Почему важен этот вопрос для Сочи

🔘Наш курортный город активно взаимодействует с финансовыми сервисами, онлайн-платежами и туристическим бизнесом.

Если банки внедрят такие системы, то:
🔘 поколения туристов, командированных и бизнес-гостей располагают приложениями для сообщений и обмена документами, — их данные могут оказаться под контролем.
🔘 малый и средний бизнес, работающий через банковские приложения и мессенджеры, будет вынужден учитывать новые технические требования.
🔘 вопросы защиты данных и доверия клиентов станут ещё более актуальны: турист и потребитель всё меньше терпит отсутствие прозрачности.

Экономика 💬 Сочи

Сочи попал в ТОП-3 направлений для одиноких поездок

🔘Российский рынок внутренних поездок продолжает демонстрировать устойчивый спрос на короткие индивидуальные путешествия. Согласно данным одного из крупнейших сервисов бронирования, главным направлением для одиночных поездок в ноябре 2025 года стала Москва, на которую пришлось 21 процентов бронирований. Санкт-Петербург занимает второе место с 13 процентами, а третью позицию удерживает Сочи, собравший 8 процентов запросов.

🔘Интерес к одиночным поездкам формирует новую картину турпотока. Лидеры неизменны: крупные столицы с высокой культурной насыщенностью и деловой активностью. Однако присутствие Сочи в первой тройке подчёркивает трансформацию курортной экономики, город становится не только сезонным направлением, но и удобным местом для коротких самостоятельных поездок в межсезонье.

🔘Второй эшелон направлений выглядит разнообразным: Краснодар, Казань, Ялта, Пятигорск, Калининград и Нижний Новгород. Они отражают общий тренд на рост внутренних перемещений, где значимость приобретают региональные центры с развитой инфраструктурой, природными ресурсами или санаторными возможностями. Десятку замыкает Севастополь.

🔘Стоимость таких путешествий остаётся умеренной. Средняя продолжительность визита в Сочи составляет четыре ночи, при этом турист тратит около 2112₽ за ночь. Для сравнения, в Краснодаре средний гость проводится три ночи и платит примерно 3076₽ за каждую.

🔘Растущий интерес к индивидуальным маршрутам подтверждает: внутренний туризм продолжает диверсифицироваться, а Сочи укрепляет позиции направления, востребованного вне традиционных сезонов.

Экономика 👤 Сочи

Туризм в Сочи зимой 2025/26: прогнозы и риски

➡️Курортный город Сочи продолжает демонстрировать сильные показатели: за лето 2025 года город принял порядка 6,5 млн туристов, из которых около 4,5 млн пришлись на май–сентябрь. При этом эксперты отмечают, что рынок находится близко к перегреву и рост турпотока может замедлиться в следующем сезоне.

Ключевые факторы

• Высокие цены на размещение и услуги могут ограничивать спрос.
• Сделка “бизнес + отдых” растёт: доля деловых туристов в 2025 году может достичь 10%.
• Сезон становится круглогодичным: не только летний пик, но и межсезонье с потенциалом для развития.

➡️Если вы работаете в секторе гостеприимства, аренды жилья или сопутствующих услуг в Сочи — стоит акцентировать внимание на межсезонье, гибкой ценовой политике и создании пакетов “деловой туризм + отдых”. При сохранении ценового давления и насыщенности рынка может потребоваться адаптация под другой тип клиентов: семьи, активный отдых, длительное пребывание.

Экономика ➕ Сочи

Бюджет Сочи 2026: акцент на социальную поддержку и инфраструктуру

🔘В Сочи завершена подготовка проекта бюджета на 2026 год и плановый период 2027–2028 годов. Документ передан на рассмотрение депутатам Городского Собрания, которым предстоит детально оценить параметры городских расходов и приоритеты развития.

Основные параметры

🔘Расходы бюджета на 2026 год составят 33,6₽ млрд. Существенную часть — 14,9₽ млрд — обеспечит краевая поддержка. Средства Краснодарского края направляются на объекты, имеющие стратегическое значение для курорта: социальная инфраструктура, инженерные сети, благоустройство и модернизация ключевых городских сервисов.

Баланс в условиях нестабильности

🔘Бюджет сформирован как сбалансированный и консервативный — с учётом текущей экономической ситуации и необходимости удерживать социальные обязательства.

В структуре расходов приоритет отдан:
• мерам поддержки населения;
• городским программам развития;
• модернизации транспортной и коммунальной инфраструктуры;
• созданию комфортной городской среды.

Логика бюджета

🔘Власти подчёркивают, что каждый заложенный рубль должен иметь конкретный эффект для жителей, от качества дорог и доступности социальных услуг до развития районов и поддержания стабильности городской экономики.

🔘В ближайшие недели проект пройдёт обсуждение в депутатском корпусе, после чего станет основой финансовой политики Сочи на следующие три года.

Экономика ⬆️ Сочи

В Сочи по ощущениям давно нет “низкого сезона”

И цифры это только подтверждают.
Сентябрь курорт прошёл с загрузкой отелей 84,2%, октябрь был менее людным — 75,8%. Город живёт, светится огнями и продолжает принимать гостей круглый год.

К Новому году тут тоже готовятся основательно: на длинных каникулах ждут около полумиллиона туристов, из них примерно двести тысяч заедут к нам всего на один день, прогуляться по набережной, вдохнуть морской воздух и сгонять в горы. Многие выберут горный кластер, чтобы открыть сезон на лыжах и сноуборде.

Мэр обмолвился, что задача сейчас не поставить новый рекорд, а дать людям комфортный отдых. При этом по турпотоку город идёт на уровне прошлого, рекордного года: в конце октября здесь уже встретили семимиллионного гостя. И это после непростого старта лета с прохладным июнем и туманными сплетнями про море.

Сочи остаётся в топе осенних направлений страны и уже переключается в зимний режим: горнолыжный сезон стартует в декабре, часть пляжей перешла на зимний формат, а санатории и отели готовят программы от wellness-каникул до активного отдыха в горах.
ℹ️ Любимый Сочи

Туристический налог стал полноценным источником дохода для Сочи

🔘С начала года туристический налог принёс Сочи 847,6₽ млн. По сути, он не просто сменил эксперимент с курортным сбором, а почти вдвое превысил прежние поступления от отдыхающих.

🔘Эти деньги напрямую попадают в городской бюджет и могут направляться как на развитие туристической инфраструктуры, так и на другие приоритеты — от дорог и озеленения до социальных проектов.

🔘С ноября в единый реестр средств размещения – плательщиков туристического налога в порядке эксперимента можно включать и гостевые дома.

🔘Включение в реестр создаёт единые правила игры, повышает стандарт обслуживания и обеспечивает безопасность гостей, что особенно важно для курорта федерального уровня.

🔘Процедура оказалась доступной: более 100 гостевых домов уже прошли самооценку, а всего в системе числится свыше 700 средств размещения. Мэр подчеркнул, что задача города — сопровождать предпринимателей, а не усложнять их работу. Профильные структуры получили поручение помогать собственникам — индивидуально и через обучающие семинары.

🔘В итоге Сочи переходит к более зрелой модели управления курортом:
– турист понимает, за что платит;
– предприниматель работает в прозрачной системе;
– город получает ресурс, который можно вложить в развитие.

🔘Это тот редкий случай, когда интересы всех сторон совпадают — и именно поэтому новая система имеет шанс стать долгосрочным инструментом роста качества и привлекательности курорта.

Экономика 🏖 Сочи

Почему Сириус не получил статус курорта федерального значения

🌟Сириусяне, рассказываем: почему наша территория, с уникальным климатом, морем и олимпийской инфраструктурой, не имеет официального статуса курорта федерального значения?

Что означает статус “курорт федерального значения”

🌟Статус курорта федерального значения присваивается территории, если в ней признаны соответствующие природные лечебные факторы (например, минеральные воды, лечебные грязи, лечебный климат), установлены точные границы курортной зоны и оформлены зоны санитарной охраны. Также требуется включение этой территории в единый перечень, утверждённый Правительством Российской Федерации. Если какое-то условие не выполнено — статус не присваивается.

Что есть у Сириуса

🌟Федеральная территория Сириус создана отдельным законом, она имеет управленческий статус особого режима и прямое подчинение федеральным органам. Мы располагаем современной инфраструктурой, морским климатом, развитой спортивной и научной базой. Территория активно развивается как курортно-туристическая и инновационная зона.

Почему статус курорта федерального значения пока не получен

🌟В официальном перечне курортов федерального значения на октябрь 2025 года Сириус как отдельная единица не значится. Хотя условия для отдыха и туризма у нас есть, не все обязательные “лечебно-оздоровительные” факторы (например, официально подтверждённые минеральные воды или лечебная грязь с государственным статусом) оформлены и включены в соответствующие реестры именно под именем Сириус.

🌟Также требуется полное оформление границ курортной зоны, зон санитарной охраны и нормативного режима, что, как правило, длительный процесс. Другими словами: у нас есть потенциал и инфраструктура, но нет пока готовой формальной “курортной” процедуры в полном объёме для получения соответствующего статуса.

Что это значит для нас и какие перспективы

🌟Это не значит, что Сириус перестаёт быть привлекательным местом для отдыха или жизни, наоборот: у нас есть свобода экспериментировать и развивать курортную инфраструктуру с учётом науки, спорта и науки-образования. В будущем, если будут оформлены все необходимые лечебные факторы, границы, зоны охраны и подготовлена документация, у Сириуса есть все шансы стать курортом федерального значения.
Пока же мы остаёмся территорией с федеральным статусом, это даёт преимущества: гибкость управления, инвестиции, инфраструктуру и требует последовательной работы по оформлению курортного режима.

🌟Сириус — это не “просто курорт”, а комплексный проект: курорт, наука, спорт, городская среда. Статус курорта федерального значения требует особой процедуры, и пока она не завершена. Но наличие управленческого федерального режима говорит о том, что Сириусом занимаются серьёзно и перспективы велики.

📲 Сириус в МАХ

Сириус обгоняет Сочи: минимальная цена студии в Олимпийском парке достигла ₽9,2 млн

⬆️Рынок недвижимости на федеральной территории продолжает ускоряться, формируя новый ценовой уровень, который всё чаще превосходит даже центральные локации Сочи.

⬆️По данным агентства “Оникс Недвижимость”, на конец ноября минимальная стоимость студии в Олимпийском парке составляет ₽9,2 млн, это уже “новый порог входа” в одну из самых стремительно дорожающих локаций юга России.

Для сравнения:
– в районе Парка Ривьера и Зимнего театра квартиры площадью около 30 м² стартуют от ₽7,5 млн;
– студии у Морского вокзала с ремонтом и меблировкой — от ₽8 млн.

⬆️Сириус стабильно опережает Сочи по нижней планке цен, что говорит о растущей премиальности территории и высокой конкуренции за компактные лоты.

Премиум-сегмент: рост почти на 65% за пять месяцев

Если речь идёт об элитной недвижимости площадью от 200 м², Олимпийский парк демонстрирует ещё более агрессивную динамику:
– весной такие объекты стоили около ₽209 млн;
– осенью ценник поднялся до ₽344 млн.

⬆️Рост почти на 65% за пять месяцев, а это показатель, который не повторяет ни одна локация Большого Сочи.

Разрыв цен рекордный

⬆️Аналитики отмечают: разница между минимальной и максимальной стоимостью в пределах одной территории достигла исторических значений. Это отражает разнонаправленный спрос:
– одни покупатели выбирают компактные студии «для входа»;
– другие — резиденции, ориентированные на долгосрочное проживание или премиальный отдых.

Почему Сириус дорожает быстрее всех

Эксперты связывают рост с несколькими факторами:
– ограниченная застройка и федеральный статус;
– высокий спрос на апартаменты с готовой инфраструктурой;
– proximity-эффект к Олимпийскому парку и новой городской среде;
– стабильный спрос со стороны инвесторов из Москвы, Петербурга и регионов Поволжья.

⬆️Сириус становится отдельным, самостоятельным рынком, с собственными правилами и собственной динамикой. И судя по цифрам, ближайшие годы эта территория будет оставаться одной из самых дорогих и быстрорастущих на всём черноморском побережье.

Экономика 🏖 Сочи

1,7₽ миллиарда за панорамный вид: элитная недвижимость Сочи обновила рекорд

➡️В ноябре на рынке недвижимости курорта зафиксирован новый ценовой максимум: стоимость самого дорогого частного дома, выставленного на продажу, достигла 1,7 млрд рублей.

Речь идёт об элитной вилле площадью 650 м², расположенной в посёлке Красная Поляна. По данным ГРЦ, объект отличается панорамным видом на Кавказский хребет, закрытой территорией и собственной зоной спа.

➡️Для сравнения: месяцем ранее самым дорогим лотом оставался коттедж в Сириусе стоимостью 1,3₽ млрд рублей. Таким образом, всего за месяц ценовой максимум на рынке люксового жилья вырос на 31%.

Аналитики связывают рост с устойчивым спросом со стороны инвесторов и предпринимателей, которые рассматривают Сочи как альтернативу зарубежным курортам.

➡️В целом рынок элитной недвижимости города остаётся одним из самых активных в стране. По оценкам экспертов, доля объектов стоимостью выше 100 млн рублей за последние полгода выросла на 73%, а средний срок экспозиции сократился почти на треть.

Тенденция очевидна: рекордные сделки формируют новый уровень для сегмента премиальных домов, а Красная Поляна и Сириус закрепляются как флагманские локации для покупателей класса de luxe.

Экономика 🏠 Сочи

Сочи уступает свои позиции

Что показывают цифры

🔘По информации, циркулирующей в отраслевых кругах, продажи недвижимости в крымских городах-курортах растут впечатляющими темпами:
— В Алушта зафиксирован рост продаж в 2,2 раза с начала 2025 года.
— В Ялта рост на 57% за тот же период.

🔘При этом средняя цена «квадрата» в этих городах оценивается в диапазоне 330–334₽ тыс, что отражает годовой рост цен на 47–53%.

🔘В то же время по Сочи ситуация выглядит иначе: объём продаж снизился примерно на 56%, а цена — на 5% до значения около 336₽ тыс за м². На фоне крымской динамики сочинская статистика действительно выглядит как сигнал тревоги.

Почему инвесторы выбирают Крым

— В Крыму преобладают инвесторы, которые не планируют там жить: нужны быстрые циклы — перепродажа или сдача с доходностью 10–14% годовых в горизонт 2–3 года.
— В Сочи издержки выше, конкуренция острая, и окупаемость проектов дольше: это снижает привлекательность для «короткого» инвестиционного цикла.
— Застройщики и банки всё активнее выходят на рынок Крыма, чему способствуют относительная новизна и растущий спрос.
— Соответственно, часть капитала уходит с Краснодарского края и пересаживается на другой берег.

Что это значит для Сочи

— Сочи это курорт с высокими ценами на квадратный метр и высоким уровнем ожиданий. Это делает его более уязвимым, когда инвестиционный спрос замедляется.
— Если рынок коврового инвестирования (быстрая сдача, быстрый выход) теряет интерес, это отражается на предложении, ставках аренды, экспозициях объектов.
— Сочинские проекты становятся менее привлекательны по сравнению с ближе к себестоимости и выше доходностью крымскими альтернативами.

Что делать инвесторам и городу

Инвесторам:
— Позаботьтесь о реальности вашей модели возврата, ориентируйтесь либо на долгосрочное владение, либо на минимизацию времени выхода.
— Не рассчитывайте лишь на рынок быстрой сдачи, если Сочи теряет его, нужен план В: перепрофилирование, работа с туризмом или премиум-сектором.
— Сравнивайте предложения: иногда дорогой Сочи уступает выгодному Крыму по чистой доходности.

Городу и девелоперам:
— Сочи должен усилить инфраструктуру, повысить комфорт и сохранить уникальность курорта это конкурентное преимущество.
— Необходимо предлагать инвестиционные условия (логистика, транспорт, доступность), чтобы компенсировать более высокую стоимость входа.
— Мониторить и адаптироваться: если инвесторы ушли, то надо вернуть их через стимулы, снижение издержек и маркетинг города.

🔘Сейчас Крым выигрывает раунд инвестиций по доходности и темпам роста, а Сочи удерживает уровень, но чувствует давление. Если мы не видим роста это значит, что конкуренция усиливается и капиталы начинают искать более выгодные локации. Далее будет интересно наблюдать: удержит ли Сочи свою роль топ-курорта и сможет ли переориентироваться на новые модели спроса и инвестиций.

Экономика 📊 Сочи

Сириус выбирает будущее: новый мастер-план научно-технологических районов

🔵Определили победителя международного архитектурного конкурса на создание мастер-плана научно-технологических районов. Победу одержал консорциум компаний G, S+M под руководством московского “Горпроекта” и петербургского “СМ Бюро”. Их идея это не просто план застройки, а целая философия города будущего, где природа, технологии и человек существуют в гармонии.

Что предложили победители

Проект охватывает два крупных участка общей площадью почти 43 гектара.

✔️Первый район — это современные жилые кварталы и медицинский кластер с инновационным онкологическим центром, ориентированным на лечение, профилактику и реабилитацию.

✔️Второй район — вторая очередь Научно-технологического кампуса с лабораториями, технопарком и инфраструктурой для разработок в области “зелёной” энергетики и умных транспортных систем. Вся концепция построена вокруг идеи устойчивого развития: энергоэффективность, экология, архитектура без перегрузки пространства, комфорт для жителей и гостей.

Что делает проект особенным

✔️Жюри отметило оригинальность решения и грамотную интеграцию природного ландшафта с высокими технологиями. Здесь всё продумано: тень деревьев работает как естественное охлаждение, плотность застройки под баланс солнечного света, а общественные пространства под общение и вдохновение.

✔️Особое внимание уделено молодым учёным и инженерам — их рабочие места, жильё и зоны отдыха объединены в одну связанную среду, где можно жить, учиться и создавать.

Как это видят в Сириусе

🔵Новый мастер-план должен объединить педагогов и молодёжь, создавая пространство без барьеров, место, где рождаются идеи, которые меняют будущее.

Международная оценка

🔵В составе жюри были архитекторы и урбанисты мирового уровня, включая эксперта ООН по устойчивому развитию Али Альрауфа. Он назвал конкурс редким примером того, как территория, выросшая из олимпийского проекта, становится лабораторией современного градостроительства и моделью для будущих научных городов.

🔵Новый мастер-план это шаг к тому, чтобы Сириус стал не просто местом у моря, а пространством, где рождаются технологии, формируются сообщества и создаётся будущее страны.

📲 Сириус в МАХ

🚄 Вокзалы Черноморского побережья снова в топе по пассажиропотоку

Если смотреть на статистику за январь–октябрь 2025 года, то сочинские вокзалы стабильно держат лидирующие позиции на СКЖД. И это неудивительно — поток гостей на курорт не снижается даже осенью.

Топ-3 выглядит так:
1️⃣ Адлер — 6,4 млн отправленных пассажиров
2️⃣ Сочи — более 4 млн
3️⃣ Ростов-Главный — 3,9 млн

Следом идут:
• Краснодар-1 — 3,6 млн
• Анапа — 1,5 млн
• Туапсе — 1,3 млн
• Кисловодск — 1,26 млн
• Пятигорск — 1,21 млн
• Ессентуки — 1,14 млн
• Лазаревская — 1,11 млн
• Олимпийский парк — 1,11 млн
• Новороссийск — 966 тыс.

Всего за десять месяцев почти 40 млн пассажиров отправлено с крупнейших вокзалов железной дороги.

Юг продолжает притягивать и поезда идут полными составами.

ℹ️ Любимый Сочи 

Восемь месяцев 2025 года показали отрицательную динамику в сфере общепита Сочи

🔘По данным администрации курорта, оборот предприятий общественного питания за январь—август снизился на 1,3% и составил 11,007₽ млрд против 11,155₽ млрд годом ранее.

🔘Отрасль испытывает давление сразу по нескольким направлениям: растёт себестоимость продуктов, увеличивается арендная нагрузка, сохраняется дефицит персонала. Наиболее заметный спад наблюдается в сегменте кейтеринга, около 86,6% от уровня прошлого года. Схожая ситуация у компаний, которые поставляют готовую пищу корпоративным клиентам: строительным и транспортным организациям, а также туристическим группам, их обороты опустились до 86,4%.

🔘Эксперты связывают динамику с особенностями курортной экономики. Более 77% заведений общепита работают на санаторно-курортный сектор, поэтому снижение турпотока и общая сезонность моментально отражаются на доходах.

🔘На спрос влияет и инфляционное давление: рост цен на продукты делает посещение кафе и ресторанов менее доступным как для туристов, так и для жителей Сочи.

Экономика 💬 Сочи

Сочинский нацпарк может стать больше за счёт присоединения земельных участков

🔘Обсуждается идея вернуть в его состав около 3 тысяч участков общей площадью 2,5 тысяч гектар. Учёные предлагают использовать свободные территории как научный полигон: там можно будет тестировать методы биологической защиты от инвазивных видов, в том числе искать решения последствий массовой гибели колхидского самшита после нашествия самшитовой огнёвки в предолимпийские годы.

🔘С конца 1990-х из нацпарка вывели свыше 11 тысяч участков (около 8 тыс га), из них застроили примерно 5,5 тыс. Остальные сейчас свободны и теоретически могут вернуться под охранный статус.

🔘Генпрокуратура запросила Минприроды, идёт аудит этих территорий. Учёные готовят заключения по каждому участку, с оценкой природоохранного, научного и рекреационного потенциала. Обследования обещают сделать максимально открытыми: с публикациями в СМИ и соцсетях и общественной приёмной для обратной связи.

🔘В декабре 2024 года Сочинский национальный парк уже расширили, за счёт природных территорий в Имеретинской низменности, лесного фонда и других участков, всего примерно на 5,5 тыс га.

📷Кадр из фильма “Я — легенда”

ℹ️ Любимый Сочи 

В Сочи продолжается громкая история вокруг апарт-отеля “Горизонт” и дольщиков застройщика “Альбатрос”

В декабре Краснодарский краевой суд рассмотрит сразу две апелляции компании “Альбатрос”, которая спорит по апартаментам с более чем тысячей дольщиков проекта “Горизонт” на улице Просвещения, 24.

2 декабря суд проверит решения по 886 договорам долевого участия, именно столько контрактов фирма пытается оспорить.

11 декабря пройдёт разбор второй жалобы: здесь “Альбатрос” оспаривает решение Центрального суда Сочи, который обязал компанию передать квартиры 1057 дольщикам по требованию краевого департамента строительного надзора.

История тянется уже много лет

Компания принадлежит Анзору Пруидзе, фигуранту нескольких уголовных дел о мошенничестве с недвижимостью в Сочи. Он трижды был осуждён за продажу квартир, проходит по четвертому делу и сейчас находится в международном розыске. Сам Пруидзе в процедуре банкротства.

Апарт-отель “Горизонт” в итоге достроили не силами застройщика, а привлечённым инвестором, чтобы передать помещения людям, которые вложили в строительство свои деньги.

Первый спор в апелляции касается попытки застройщика… разорвать отношения с дольщиками. Представители фирмы заявляют, что 886 договоров якобы не были оплачены Пруидзе как учредителем. По материалам дела, долг компании перед ним превышает 1₽ млрд, но при этом эти же квартиры он продал другим покупателям.

Ситуация сложная, но декабрьские заседания могут стать важной точкой в многолетней истории дольщиков “Горизонта”.

Экономика 📊 Сочи

Абхазский туристический сектор переживает редкий для региона подъем

🔘За год республика увеличила турпоток на 20 процентов, это почти втрое выше динамики соседнего Сочи, традиционного центра притяжения отдыхающих.

🔘Причины всплеска лежат на поверхности. После открытия аэропорта в Сухуме страна впервые за три десятилетия получила прямой доступ к туристам, которые ранее обходили её стороной. В сочетании с запуском поездов и возобновлением морского сообщения транспортная связность Абхазии резко улучшилась, превратив её из труднодоступного направления в конкурентоспособный рынок.

🔘Но главная сила Абхазии — ценовая политика. Разрыв со Сочи, который находится буквально через Псоу, стал определяющим фактором. По оценкам отраслевых специалистов, размещение в отелях категории четыре звезды обходится на 30–40 процентов дешевле, чем на российском курорте. На аналогичную величину различается стоимость питания и экскурсий. В условиях давления на семейные бюджеты экономия около 100₽ тыс за десятидневный отдых становится аргументом, который формирует поведение миллионов потребителей.

🔘Сезон в Абхазии традиционно короче, но поток не прекращается: осенью и зимой республику посещают экскурсанты из Сочи, выбирая однодневные маршруты к Рице, Новому Афону и Пицунде. Для многих туристов Абхазия стала дополнением к отпуску на российском побережье, что усилило её положение как доступного и разнообразного направления.

🔘Данные онлайн-бронирований подтверждают тенденцию. На лето 2025 года Абхазия стала безусловным лидером среди зарубежных пляжных направлений, обойдя Турцию более чем вдвое. Объём бронирований на сезон 2025 года уже превышает прошлогодний уровень на 25–30 процентов.

Статистика роста выглядит так:
2022 год — 1,1 млн туристов
2023 год — 1,3 млн
2024 год — 1,5 млн
2025 год — 2,1 млн

🔘Абхазия пока остаётся рынком с ограниченным ресурсом и кратким сезоном, но её текущее ускорение меняет расстановку сил на южном направлении. В условиях растущей чувствительности к ценам она превращается в экономическую альтернативу Сочи, и это сигнал, который нельзя игнорировать.

Экономика 🏖 Сочи

14 декабря в 12:00 пройдет воскресный завтрак в саду мечты с Мариной Зиминой — основателем компании ландшафтного дизайна полного цикла «Соцветие»

На завтраке поговорим о том, как мы проектируем и строим современные вечнозеленые сады с южным характером, как продумываем их до мелочей и делаем максимально простыми в уходе.

А также поделимся, почему нам важно, каким станет пространство после завершения работ и насколько комфортно будут чувствовать себя люди в нем.

Для вас:
▪️Легкий кейтеринг
▪️Мастер-класс от основателя
▪️Приятная, расслабленная атмосфера
▪️Презентация компании «Соцветие» и подарок каждому гостю

Встреча пройдет 14 декабря в 12:00 по адресу - Хоста, ул Видный ручей, 209.

Вход свободный, но количество гостей ограничено.
Пожалуйста, забронируйте место, зарегистрируясь ссылке ✉️

Сочи на Новый год теряет былой ажиотаж?

Ещё несколько лет назад на праздники к 31 декабря Сочи был почти обязательным пунктом, сегодня спрос заметно падает. Санатории и отели Кубани фиксируют снижение бронирований на 10–15% по сравнению с прошлым годом, сообщает АТОР.

Что произошло

Рост цен: стоимость проживания и услуг стала ощутимо выше.
Общая экономия у семей: люди всё чаще считают, что за те же деньги можно подобрать и зарубежный отдых.
Появилась альтернатива: дешёвый тёплый пляж + море солнца и “всё включено” всё больше выигрывают у зимних сочинских маршрутов.

Почему многие выбирают не Сочи

Например, зарубежные направления (пляжи, море, солнце), а таких сейчас много, ведь перелёт + проживание часто обходятся почти так же, как отдых в Сочи зимой. Многие туристы считают, что именно там получают максимальную отдачу за свои деньги.

Что значит для нас

Сочи становится дороже и для туристов, и для местных. Это изменяет спрос: люди всё чаще ищут хитрые маршруты, семейное жильё, лутают даты и менее дорогие направления.

В результате даже традиционные новогодние поездки к морю теперь планируются не как само собой разумеющееся, а как вариант с оглядкой на бюджет.

Если коротко: Сочи из безальтернативного варианта всё чаще превращается в одну из опций, и если хочется и снега, и льда под ногами, и лыж, и экстрима, однозначно едут в горы. А если хочется тепла, солнца, моря и лёгкого отдыха, то выбор всё чаще падает на другие маршруты.

ℹ️ Любимый Сочи