С Днём Конституции 🇷🇺

В этот значимый день хочу пожелать укрепления мира, стабильности и уважения к правам каждого человека.

Пусть ценности, заложенные в Конституции – справедливость, равенство и свобода становятся прочной основой для развития общества и уверенности в будущем.

Пусть каждый день приносит Вам спокойствие, уверенность в завтрашнем дне и поддержку тех, кто рядом. Желаю благополучия, мудрых решений и гармонии в вашей жизни.

С праздником 🇷🇺

Почему квартира не продаётся: 8 причин, из-за которых объявления «зависают» на Авито и ЦИАН месяцами 🙄

Рынок недвижимости в Сочи остаётся активным, но при этом многие квартиры стоят без движения неделями и даже месяцами. По нашим наблюдениям, более половины объявлений на популярных площадках не приводят даже к просмотрам. Причины – типичные ошибки в стратегии, цене и подаче информации.

Рассказываю, почему даже в востребованных районах квартиры не находят покупателей и что нужно изменить, чтобы объект перестал «зависать».

1. Нет стратегии продажи
Главная ошибка владельцев — отсутствие чёткой стратегии. Многие выставляют объект, не продумав сроки, формат сделки, аргументы для торга и даже не подготовив документы.

«Продажа квартиры — это не просто размещение объявления. Нужен план действий, готовность к просмотрам и быстрым решениям. Когда продавец не готов к сделке, покупатель чувствует это и уходит к более организованному предложению»

2. Завышенная стартовая цена
Большинство собственников начинают с завышенной планки, ориентируясь на соседние объявления и добавляя сверху 10–15%. Но рынок быстро реагирует: длительное отсутствие интереса снижает видимость объекта в поисковой выдаче, а со временем и доверие покупателей.

«Покупатель запоминает объект как переоценённый. Лучше сразу выставить по честной рыночной стоимости — это повышает шансы на сделку в первые недели».

3. Информационный шум и дубли
Онлайн-площадки вроде ЦИАН и Авито перегружены. По оценкам экспертов, более 80% объявлений — это дубли, фейки и объекты, которые уже давно не продаются. В таком потоке реальные предложения теряются.

«Частное объявление без сопровождения профессионала быстро тонет среди сотен однотипных лотов. Люди перестают доверять частникам, выбирают агентства, где информация проверена и фото соответствуют реальности».

4. Слабый визуальный контент
Покупатели принимают решение глазами. Нечёткие, тёмные, вертикальные фото или снимки со старого телефона способны отпугнуть даже тех, кто готов к просмотру.
Современный клиент ждёт профессиональных снимков, видеообзора, панорам и плана квартиры.

5. Шаблонные описания
Текст объявления часто выглядит так: «Продаётся квартира в хорошем районе, рядом магазины и школы». Такие фразы давно не работают.
Покупатель хочет понимать, почему именно эта квартира стоит внимания: чем отличается локация, как решены планировочные вопросы, сколько стоит коммуналка, какой вид из окна.

«Описание должно продавать образ жизни, а не просто квадратные метры. Если в тексте нет конкретики, покупатель даже не откроет фото»

6. Нечестная цена в объявлении
Иногда продавцы намеренно указывают заниженную стоимость, чтобы привлечь внимание, а реальную цену называют позже. Такой приём почти всегда работает против них.

«Покупатель не любит сюрпризы. Если цена “плавающая”, доверие исчезает. В современных условиях честная стартовая цена — это ключ к сделке, а не повод для торга».

7. Недооценка роли риэлтора
Попытки сэкономить на услугах агентства нередко оборачиваются потерей времени. Профессиональный риэлтор не просто размещает объявление, а выстраивает стратегию продаж: от позиционирования и визуала до фильтрации клиентов и юридического сопровождения.

«Хороший агент может продать ту же квартиру быстрее и дороже, чем собственник в одиночку.

Иногда мы просто меняем подачу и через неделю получаем результат, хотя до этого объект стоял месяцами»

8. Отсутствие гибкости
Покупатели сегодня осторожны, и нередко сделка зависит от того, готов ли продавец к диалогу. Неготовность немного снизить цену или рассмотреть рассрочку отпугивает даже мотивированных клиентов.

Правильная стратегия, грамотная подача и честная цена важнее, чем реклама или количество просмотров.

Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к нам, в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр».

Поможем объективно оценить квартиру, создадим профессиональную подачу и доведем сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

2 КВАРТИРЫ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ — ЭТО РЕАЛЬНО. НО ТОЛЬКО ДО 01.02.2026 ⏳😱
⠀
Грядут ключевые изменения по семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года программа станет намного строже.
⠀
Что меняется?
Раньше: Муж и жена могли оформить по льготной ипотеке каждый на свое имя.
Теперь: Одна семья = один льготный кредит.
⠀
Это значит, что возможность купить две квартиры по госпрограмме для одной семьи скоро закроется.
⠀

Если вы рассчитывали использовать такой способ для покупки жилья — время действовать!

⠀
осталось очень мало времени
⠀
Пишите 👉🏼СЕМЬЯ👈🏼 в комментариях и я вышлю вам отличные предложения!

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

Несколько дней назад Банк России понизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 16,00% годовых.

Для рынка недвижимости Сочи это решение создаёт умеренно позитивный сигнал, однако ожидать резкого удешевления ипотеки, и скачка спроса не стоит.

Снижение ключевой ставки не передаётся в ипотечные продукты мгновенно. Банкам требуется время, чтобы пересмотреть условия кредитования, обновить линейки и заново оценить риски. В курортных городах, к которым относится Сочи, этот процесс обычно более осторожный. На практике при снижении ключевой ставки на 0,5 п. п. ипотечные ставки уменьшаются в среднем на 0,2–0,4 п. п., при этом сохраняются жёсткие требования к заёмщикам — высокий первоначальный взнос, подтверждение дохода и стабильной занятости.

Даже такое снижение слабо влияет на ежемесячный платёж. При стоимости квартиры в Сочи на уровне 10–12 млн рублей экономия по ипотеке будет составлять несколько тысяч рублей в месяц. Для части покупателей это может немного улучшить показатели платёжной нагрузки и повысить шанс одобрения кредита, но массово ситуацию не переломит. Главным ограничением по-прежнему остаётся высокая цена недвижимости в городе.

«Снижение ключевой ставки — это скорее психологическая поддержка для покупателей, чем реальный финансовый прорыв. Ипотека в Сочи остаётся дорогой, а цены на жильё высокими. Мы видим, что на рынок возвращаются клиенты с отложенным спросом, но говорить о массовом оживлении пока рано».

❗️Особенность Сочи в том, что значительную долю покупателей здесь составляют жители других регионов и инвесторы. Для них ипотека часто является вспомогательным инструментом, а не основным способом покупки. Поэтому разовое смягчение денежно-кредитной политики влияет на спрос слабее, чем в типичных «ипотечных» регионах.

Оживление спроса в ближайшие месяцы, скорее всего, будет точечным. Больше сделок ожидается в ликвидных локациях с развитой инфраструктурой и понятным продуктом. Проекты на периферии и объекты с сомнительными характеристиками почувствуют эффект значительно меньше. Аналогично и с ценами: вероятен умеренный рост в востребованных районах и стабильность либо слабая коррекция в менее ликвидных сегментах.
В части доступности жилья изменения будут ограниченными. Формально ипотека станет чуть мягче, но высокая стоимость квадратного метра, расходы на ремонт, содержание и налоги продолжают сдерживать расширение круга покупателей. Для семей с низкими и средними доходами жильё в Сочи остаётся труднодоступным.

В итоге снижение ключевой ставки до 16% создаёт для рынка Сочи аккуратный, но не радикальный эффект. Ипотека станет немного доступнее, спрос — чуть активнее, однако рынок сохранит сдержанную динамику без резких ценовых и спросовых всплесков.

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

#мысливслух

Конец года это как последний штрих в картине, которую рисуешь на протяжении 12 месяцев. Декабрь стал ярким финальным мазком 🎨

Прежде чем шагнуть в Новый год, хочу подвести итоги месяца. Не буду говорить банальных и громких фраз, просто скажу, что декабрь и весь год прошли хорошо. А это главное 🙏🏼

🏆 Лучшие сотрудники декабря:
Аршба Иллона
Чащина Татьяна
Анисимов Антон
Шипилова Юлия
Дьяченко Марина

Ваша энергия, ответственность и результаты с каждым разом все больше поражают. Вы пример того, как нужно двигаться вперёд!

🌟 Лучший отдел месяца – 7 отдел под руководством Пантыкиной Ксении

Ваша командная работа и слаженность восхищают. Так держать!

🎂 Поздравляем от всей души декабрьских именниников:
Тазиева Динара, Мельниченко Элина, Расулов Назар, Кирилов Дмитрий, Кальянов Алексей, Варелджян Анна, Авдеева Татьяна, Соловьева Инна

Пусть этот год жизни будет полон радости и ярких событий!

Я благодарна каждому, кто рядом. Для многих из нас «Городской Риэлторский Центр» уже давно не просто работа. Это образ жизни, команда, дело, в которое мы вкладываем душу. Ценю вас искренне!

А впереди нас ждут новые вершины, 2026 год будет огненным 😊

#итогиGRC

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

Дорогие наши клиенты, партнеры, подписчики 😊

Хочу от всей души поздравить Вас с Новым годом!

Желаю, чтобы в 2026-м сбылись ваши планы о новом доме, удачной покупке или выгодной продаже. Желаю Вам уюта в стенах Вашего дома, стабильности и только приятных хлопот 🙏🏼

Спасибо, что доверяете нам. Здоровья, счастья, любви, успехов и исполнения всех желаний!

С наилучшими пожеланиями ❤️

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

КАК ЗАЩИТИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ?

Резонансный случай в Петербурге, где суд признал сделку недействительной, несмотря на «чистый» комплект документов и справку из ПНД у продавца, показал: формальные проверки больше не работают как броня.

Добросовестный покупатель может лишиться и квартиры, и денег, и времени. Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации?

Что на самом деле значит справка из ПНД?

Справка фиксирует отсутствие учёта на момент её выдачи. Она не доказывает, что в момент подписания договора продавец действовал осознанно, без давления и заблуждения. Суд всё чаще оценивает не только бумагу, но и обстоятельства: возраст, состояние, окружение, динамику поведения.

«Справка — это не щит, а один из кирпичиков в стене безопасности. Если стену не выстроить целиком, она не удержит удар»!

Почему суды поддерживают уязвимых?

Практика смещается в сторону защиты слабой стороны — пожилых, одиноких, находящихся в стрессовых ситуациях. Любой признак давления, спешки, непонимания условий договора становится поводом для иска. Поэтому задача покупателя — заранее собрать доказательства своей добросовестности и осознанности продавца.

Пакет реальных, а не формальных проверок

🙁Дееспособность и осознанность: личная встреча, видеофиксация беседы (с согласия), вопросы по сути договора и цене; при сомнениях — независимое медицинское заключение о способности понимать и волеизъявлять.

☹️История объекта: основания права (наследство, дарение, приватизация), сроки владения, перепродажи, зарегистрированные и бывшие жильцы, судебные и исполнительные производства, обременения, брачные и алиментные обязательства.

😣Контур семьи: есть ли заинтересованные наследники, опекуны, лица с правом пользования. Важно получить их информированное согласие или нотариальные заявления.

😖Продавец и доверенность: проверка личности, полномочий представителя, сроков и объёма доверенности, контакта с доверителем. Сделки по свежей доверенности и без личного участия собственника — зона повышенного риска.

😖Цена и логика сделки: рыночная оценка независимым оценщиком, объяснимость скидки. Необоснованно низкая цена — сигнал тревоги.
Безопасные расчёты и нотариус
Расчёты — через эскроу или аккредитив с прозрачными условиями раскрытия. Наличные и «ячейки» без нотариуса — прошлый век. Нотариальное удостоверение добавляет уровень контроля личности и воли сторон, фиксирует факт разъяснения условий.

«Мы всегда настаиваем на нотариальном маршруте и банковских инструментах. Это дороже на старте, но дешевле, чем судебные годы».

🤣«Красные флажки», которые нельзя игнорировать:

❗️спешка «подписать сегодня», давление «иначе поднимем цену»;
❗️значительная скидка без объяснимых причин;
❗️сделки по свежей доверенности, отсутствие личного контакта с собственником;
❗️неполный комплект правоустанавливающих документов, «утрата» оригиналов;
❗️отказ от нотариуса и безопасных расчётов;
❗️несоответствие фактического пользования и регистрационных записей.

Роль профессионалов ⬇️

Пожалуйста, запомните 🙏

Формальная «чистота» давно не обеспечивает неприкосновенность права.

Работает только связка: грамотная проверка продавца и истории объекта, безопасные расчёты, нотариат, титульное страхование и документальная фиксация добросовестности.

Если Вы планируете покупку и хотите исключить риск оспаривания, обратитесь к нам, в «Городской Риэлторский Центр»!

Моя команда подготовит маршрут сделки, проверит объект и защитит ваши интересы на каждом этапе.

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX

СОЧИ - ГОРОД БУДУЩЕГО 🚀
⠀
Я часто говорю, что Сочи – это не просто курорт, это стратегическая территория и один из самых сильных рынков недвижимости в России.
⠀
Здесь сосредоточены государственные интересы, инфраструктурные проекты, транспорт, туризм и постоянный приток капитала. Сочи живёт не сезонами, он живёт спросом. И именно это формирует его устойчивость.
⠀
💡💡💡💡💡
Главная ошибка покупателей – думать, что в Сочи «везде одинаково». Это не так. Каждая локация в нашем городе имеет разный потенциал.
⠀
Будущее за территориями с:
близостью к морю или видовыми характеристиками,
развитой инфраструктурой,
транспортной доступностью,
и, самое главное, ограниченным предложением земли. Земля в сильных локациях заканчивается. Новых участков у моря не появляется. А значит, именно такие объекты и дальше будут формировать верх рынка.
⠀
Как формируется рынок недвижимости Сочи сегодня?
⠀
Рынок Сочи уже не про массовую застройку. Он движется в сторону качества, концепции и статуса. Я вижу несколько ключевых направлений, которые будут определять рынок в ближайшей перспективе:
⠀
🔑 Дефицит предложения
Качественных объектов становится меньше, а требования к ним выше. Это поддерживает стоимость и ликвидность недвижимости.
🔑 Рост концептуальных проектов
Будущее за клубными домами, резиденциями, апартаментами с сервисом и профессиональным управлением.
🔑 Осознанный инвестор
Покупатели всё чаще считают, анализируют и выбирают стратегию. Недвижимость в Сочи это не про быструю выгоду, а про сохранение и приумножение капитала.
🔑 Рынок иллюзий и рынок реальности
В Сочи по-прежнему много красивых, но несуществующих предложений. В будущем выигрывают только реальные объекты с понятными документами, локацией и потенциалом.
⠀
🔹🔹🔹🔹🔹
Что важно понимать при покупке недвижимости в Сочи?
⠀
В Сочи – сложный рынок.
Здесь не работает логика «дёшево и у моря» и не существует универсальных решений. Я всегда говорю своим клиентам:

важно понимать, за что именно вы платите – локацию, вид, статус, сервис или инвестиционный потенциал. Цена без анализа это риск. Правильно выбранный объект - это актив на годы вперёд.

⠀
Рынок становится дороже, сложнее и профессиональнее.
Именно поэтому здесь особенно важно экспертное сопровождение и холодный расчёт без иллюзий, но с пониманием будущего.

И поэтому я очень рекомендую обращаться к профессионалам.

📲 Подписывайтесь на мой канал в MAX