Порядок заключения ДКРТ дополнен разделом "Особенности договоров о комплексном развитии кластеров ИЖС и смешанной малоэтажной жилой застройки"

При заключении ДКРТ для такой застройки допускается установление обязательств по строительству объектов образования емкостью 50% от РНГП, при этом площадь земельных участков под такие объекты образования должна быть 100% по РНГП.

Опубликовано соответствующее ППМО

Приняты изменения в ЗМО "О регулировании земельных отношений в МО" в части аренды участков, предназначенных для отдыха (рекреации).

Изменениями предусмотрена возможность выкупа таких участков по цене равной 30% от кадастровой стоимости, при наличии совокупности следующих условий:

1️⃣ Договор аренды не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора на дату обращения за выкупом

2️⃣ Отсутствуют нарушения земельного контроля

3️⃣ Отсутствует задолженность по аренде

4️⃣ Более 90% площади участка в ЗОУИТ, запрещающих строительство ОКС

5️⃣ Участок не предоставлен на торгах

6️⃣ ВРИ соответствует кодам 5.0-5.5, а это:
🔸Отдых (рекреация)
🔸Спорт
🔸Природно-познавательный туризм
🔸Охота и рыбалка
🔸Причалы для маломерных судов
🔸Поля для гольфа или конных прогулок

Закон действует до 31.12.2023

Утверждена дата окончательного перехода полномочий Минжилполитики по выдаче разрешительной документации в части нежилых объектов (ППТ, РС, РВ, заключение ДКРТ) в Главгосстройнадзор.

📌 01.11.2023

ППМО от 19.10.2023 № 978-ПП

Глава Чехова Григорий Артамонов ушел в отставку

ВРИО - Михаил Собакин

Григорий Артамонов назначен ВРИО главы Подольска

https://news.1rj.ru/str/MinterMO/1105

❗️ До 31.12.2023 не требуется согласование АГО для нежилых объектов общей площадью до 1500 м2.

Данная мера не распространяется на:
🔵 Объекты социального обслуживания
🔵 Объекты здравоохранения
🔵 Объекты образования и просвещения
🔵 Объекты культурного развития
🔵 Объекты религиозного назначения
🔵 Объекты физической культуры и спорта

Опубликованы соответствующие изменения в перечень объектов, для которых согласование АГО не требуется.

#аго

@soglmo

Георгий Филимонов назначен ВРИО Губернатора Вологодской области

Внесены изменения в РНГП Московской области

В основном про кластеры ИЖС и МЖС.

Из интересного:
▪️Примечания к таблице 2 "Расчетные показатели интенсивности использования территорий..." дополняются подпунктом 8, согласно которому при строительстве МКД, в которых 2-й и (или) 3-й этажи предусмотрены нежилыми, при расчете плотности застройки такие этажи не будут идти в показатель суммарной поэтажной площади жилых домов в ГНС.

Перевод таких нежилых помещений в жилые не допускается.

#рнгп

Планируется внесение изменений в ЗМО "О регулировании земельных отношений в МО", а именно в статью 14 "Порядок определения арендной платы при аренде ЗУ находящихся в собственности МО, а также ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена"

Из интересного:

🔵 Предлагаемые изменения: Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

▪️ Как сейчас: Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Для подачи на госуслугу получения свидетельства АГО необходима ЭЦП.

Теперь при загрузке документов перед отправкой заявки такие документы подписываются электронно-цифровой подписью.

Необходимы плагин КРИПТО-ПРО и сертификат ЭЦП.

#аго

Мурашов Владислав Сергеевич назначен Зампредом - министром сельского хозяйства и продовольствия МО

На рабочем совещании с коллегами из Центра содействия строительству обсудили ключевые задачи в рамках трансформации ЦСС.
Главная цель сейчас воплотить в жизнь здравые идеи и проекты с учетом современных технологий и возможностей. Важно увеличить скорость предоставления услуг, когда мы максимально сокращаем сроки принятия решения и выполнения процедур, которые находятся в цикле от идеи до выхода на строительство и постановки на кадастровый учет объекта.
Напомню, новые полномочия в сфере строительства нежилых объектов перешли к Главгосстройнадзору 1-го ноября 2023 года.
Ключевым аспектом работы станет человекоцентричность. ЦСС возьмет на себя функцию прохождения всех необходимых процедур и подготовки документов за заявителя.

На РПГУ стала доступна госуслуга Проведение государственной экспертизы проектов освоения лесов

Проект освоения лесов - это документ, обязательный к составлению для лиц, осуществляющих использование леса на правах аренды или безвозмездного срочного пользования.

Для заполнения заявки необходимо указать:
🔸Местоположение лесного участка
🔸Леничество
🔸Участковое лесничество
🔸Квартал / выдел
🔸Кадастровый номер лесного участка
🔸Номер и дату документа, подтверждающего пользование участком

Услугу оказывает Комитет лесного хозяйства МО

Срок оказания услуги: 15 раб. дней

Порядок гос. экспертизы проекта освоения лесов регулирутся Приказом Минприроды России от 30.07.2020 № 513

Планируются очередные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) МО

🔵 Добавляют прим. к таблице в пункте 1.16:
"Минимальный размер ЗУ для застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС включает площадь застройки и подлежит обязательному обоснованию при подготовке ППТ с учетом СП 4.13130 и СП 2.13130".

🔵 В преамбуле исправляют Г.В. Елянюшкина 😅 на М.А. Фомина

❌ Исключают в недавно добавленном пункте 8 в прим. к таблице 2 вот это предложение:
"Перевод таких нежилых помещений в жилые не допускается".

Таким образом, новая редакция этого пункта будет такой:

"При строительстве МКД, в которых 2-й и (или) 3-й этажи предусмотрены нежилыми, при расчете плотности застройки такие этажи не будут идти в показатель суммарной поэтажной площади жилых домов в ГНС".

#рнгп

Планируется согласование акта об установлении подзон аэродрома государственной авиации Ступино в составе 1-7 подзон

🔸 До утверждения приаэродромной территории при строительстве объектов в границах такой территории необходимо получать согласование Минобороны посредством подачи заявки на соответствующую услугу через РПГУ.

🔸 После установления подзон приаэродромной территории согласование собственника аэродрома получать будет не нужно, только для нормируемых объектов будет требоваться заключение Роспотребнадзора МО (135-ФЗ).

#аэродромы

Под стадионы и иные объекты спорта можно будет получить землю в аренду или собственность без торгов.

На предварительное рассмотрение Мособлдумы поступил соответствующий проект Закона МО.

Закон устанавливает критерии для проектов, при реализации которых допускается предоставление участков из государственной, муниципальной собственности и неразгранички.

Классификации объектов:
🔸 Стадион – вид спортивного сооружения, включающий в себя спортивную зону и трибуны.
🔸 Сопутствующая инфраструктура – объекты вспомогательного использования, необходимые для эксплуатации стадиона и иных объектов спорта.
🔸 Объект спорта – объект недвижимости или ЕНК, предназначенные для спорта.

Критерии:
🔷 Площадь территории стадиона и объектов спорта не менее 20% от площади участка.
🔷 Проект увеличивает количество рабочих мест.
🔷 Проект увеличивает налоговые поступления.
🔷 Стоимость проекта от 50 млн. руб.

До заключения ДКП или договора аренды участка юридическому лицу будет необходимо выполнить за собственный счет снос находящихся в областной или муниципальной собственности объектов недвижимости, расположенных на участке.

В случае принятия Закон будет действовать до 31.12.2023.

Планируются изменения в трёх ППМО, касающихся проектов комплексного развития территорий (КРТ).


1️⃣ ППМО от 28.08.2001 № 272/28 "Об учетной регистрации инвест-контрактов в МО":

❌Пункт 8.2.15 (признают утратившим силу): рассмотрение инвест-контрактов происходит с учетом информации Мособлархитектуры из ИСОГД МО.


2️⃣ ППМО от 26.01.2023 № 29/3 "О порядке КРТ в МО":

🔸Пункт 12.3.1 (новая редакция): проекты решений о торгах и ДКРТ подлежат согласованию с Комитетом по конкурентной политике МО, а проект договора, кроме того, требует согласования с теми же ЦИОГВ, которые участвуют в согласовании решений о КРТ, за исключением Мособлархитектуры.


3️⃣ ППМО от 17.08.2018 № 542/29 "Положение о порядке принятия решения об утверждении ППТ и ПМТ в МО":

🔸Подпункт 5.2.9 (новый): МЖП будет обеспечивать проверку и анализ соответствия параметров развития территории в ППТ и ДКРТ (ДРЗТ, ДКОТ).

#крт

Глава Волоколамского г.о. Михаил Сылка ушел в отставку

ВРИО - Наталья Козлова

❗️ Планируются изменения в стандарты жилья и комфортности проживания на территории МО

Из интересного:

🔸 Нежилые помещения - пункт 4.2.1 (новая редакция):
В жилых зданиях этажностью от 4 до 12 предусматриваются 6% нежилых помещений от площади квартир (сейчас от общей жилой площади здания).

🔸 Остекление балконов и лоджий - пункт 6.1.13 (новая редакция):
Расширяется перечень случаев, при которых допускается не предусматривать остекление балконов, лоджий. В таких случаях после ввода МКД в эксплуатацию остекление будет запрещено.

🔸 Озеленение - пункт 8.3.9 (дополняется):
Использование газонной решетки для парковок не допускается.

🔸 Внутренние проезды - пункт 8.3.17 (новый):
Минимальная ширина проездов - 4,2 м. Рекомендовано одностороннее движение. Проектные решения согласно ПОДД.

🔸 Контейнерные площадки - пункт 8.9 (новый):
Устанавливаются минимальные требования к таким площадкам.

📅 Вступление в силу: 01.01.2024

На объекты, по которым выдано РС до этой даты, изменения распространяться не будут.