Планируются очередные изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) МО

🔵 Добавляют прим. к таблице в пункте 1.16:
"Минимальный размер ЗУ для застройки в составе кластеров ИЖС и МЖС включает площадь застройки и подлежит обязательному обоснованию при подготовке ППТ с учетом СП 4.13130 и СП 2.13130".

🔵 В преамбуле исправляют Г.В. Елянюшкина 😅 на М.А. Фомина

❌ Исключают в недавно добавленном пункте 8 в прим. к таблице 2 вот это предложение:
"Перевод таких нежилых помещений в жилые не допускается".

Таким образом, новая редакция этого пункта будет такой:

"При строительстве МКД, в которых 2-й и (или) 3-й этажи предусмотрены нежилыми, при расчете плотности застройки такие этажи не будут идти в показатель суммарной поэтажной площади жилых домов в ГНС".

#рнгп

Планируется согласование акта об установлении подзон аэродрома государственной авиации Ступино в составе 1-7 подзон

🔸 До утверждения приаэродромной территории при строительстве объектов в границах такой территории необходимо получать согласование Минобороны посредством подачи заявки на соответствующую услугу через РПГУ.

🔸 После установления подзон приаэродромной территории согласование собственника аэродрома получать будет не нужно, только для нормируемых объектов будет требоваться заключение Роспотребнадзора МО (135-ФЗ).

#аэродромы

Под стадионы и иные объекты спорта можно будет получить землю в аренду или собственность без торгов.

На предварительное рассмотрение Мособлдумы поступил соответствующий проект Закона МО.

Закон устанавливает критерии для проектов, при реализации которых допускается предоставление участков из государственной, муниципальной собственности и неразгранички.

Классификации объектов:
🔸 Стадион – вид спортивного сооружения, включающий в себя спортивную зону и трибуны.
🔸 Сопутствующая инфраструктура – объекты вспомогательного использования, необходимые для эксплуатации стадиона и иных объектов спорта.
🔸 Объект спорта – объект недвижимости или ЕНК, предназначенные для спорта.

Критерии:
🔷 Площадь территории стадиона и объектов спорта не менее 20% от площади участка.
🔷 Проект увеличивает количество рабочих мест.
🔷 Проект увеличивает налоговые поступления.
🔷 Стоимость проекта от 50 млн. руб.

До заключения ДКП или договора аренды участка юридическому лицу будет необходимо выполнить за собственный счет снос находящихся в областной или муниципальной собственности объектов недвижимости, расположенных на участке.

В случае принятия Закон будет действовать до 31.12.2023.

Планируются изменения в трёх ППМО, касающихся проектов комплексного развития территорий (КРТ).


1️⃣ ППМО от 28.08.2001 № 272/28 "Об учетной регистрации инвест-контрактов в МО":

❌Пункт 8.2.15 (признают утратившим силу): рассмотрение инвест-контрактов происходит с учетом информации Мособлархитектуры из ИСОГД МО.


2️⃣ ППМО от 26.01.2023 № 29/3 "О порядке КРТ в МО":

🔸Пункт 12.3.1 (новая редакция): проекты решений о торгах и ДКРТ подлежат согласованию с Комитетом по конкурентной политике МО, а проект договора, кроме того, требует согласования с теми же ЦИОГВ, которые участвуют в согласовании решений о КРТ, за исключением Мособлархитектуры.


3️⃣ ППМО от 17.08.2018 № 542/29 "Положение о порядке принятия решения об утверждении ППТ и ПМТ в МО":

🔸Подпункт 5.2.9 (новый): МЖП будет обеспечивать проверку и анализ соответствия параметров развития территории в ППТ и ДКРТ (ДРЗТ, ДКОТ).

#крт

Глава Волоколамского г.о. Михаил Сылка ушел в отставку

ВРИО - Наталья Козлова

❗️ Планируются изменения в стандарты жилья и комфортности проживания на территории МО

Из интересного:

🔸 Нежилые помещения - пункт 4.2.1 (новая редакция):
В жилых зданиях этажностью от 4 до 12 предусматриваются 6% нежилых помещений от площади квартир (сейчас от общей жилой площади здания).

🔸 Остекление балконов и лоджий - пункт 6.1.13 (новая редакция):
Расширяется перечень случаев, при которых допускается не предусматривать остекление балконов, лоджий. В таких случаях после ввода МКД в эксплуатацию остекление будет запрещено.

🔸 Озеленение - пункт 8.3.9 (дополняется):
Использование газонной решетки для парковок не допускается.

🔸 Внутренние проезды - пункт 8.3.17 (новый):
Минимальная ширина проездов - 4,2 м. Рекомендовано одностороннее движение. Проектные решения согласно ПОДД.

🔸 Контейнерные площадки - пункт 8.9 (новый):
Устанавливаются минимальные требования к таким площадкам.

📅 Вступление в силу: 01.01.2024

На объекты, по которым выдано РС до этой даты, изменения распространяться не будут.

Умеренко Юрий Александрович покинул должность замминистра сельского хозяйства и продовольствия МО

Перечень отдельных объектов недвижимости в МО, по которым налог на имущество составляет 2% и налоговая база определяется как кадастровая стоимость планируется дополнить многоквартирными и наемными домами.

Сейчас к указанным объектам относятся*:
1️⃣ Торговые центры от 1 тыс. м2 и помещения в них.
2️⃣ Объекты недвижимости иностранных организаций.
3️⃣ Жилые помещения.
4️⃣ Расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения площадью от 1 тыс. м2, в которых размещается торговля, общепит или бытовое обслуживание.

На территории МО налог на имущество регулируется Законом МО от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ и для большинства объектов составляет 2,2%.

📅 Вступление в силу: 01.01.2024

*Наименования объектов сокращены.

Планируются изменения в Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) МО

Изменения касаются понятия "апартаменты с возможностью длительного проживания".

Сейчас согласно РНГП объект классифицируется как апартаменты, если более 20% номеров имеют зоны для приготовления пищи и/или отсутствуют сопутствующие гостиницам помещения.

После принятия изменений объект будет автоматически относиться к категории апартаментов в случае:
🔸 Наличия номеров с кухонной зоной, соответствующей СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", независимо от их количества;
🔸 Отсутствия общественных помещений для проживающих, служебных помещений
для персонала и помещений дополнительного обслуживания, предусмотренных СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц".

#рнгп

Под стадионы и иные объекты спорта можно получить землю в аренду или собственность без торгов. Вступил в силу соответствующий Закон МО.

Несколько изменилась финальная формулировка стадиона.

Утвержденная классификация объектов согласно Закону:
🔸 Стадион – объект, в том числе объект недвижимого имущества, предназначенный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий.
🔸 Сопутствующая инфраструктура – объекты вспомогательного использования, необходимые для эксплуатации стадиона и иных объектов спорта.
🔸 Объект спорта – объект недвижимости или ЕНК, предназначенные для спорта.

📅 Закон действует до 31.12.2023

Олег Егоров покидает пост Главы Черноголовки

Параллельно с Альбертом Гравином задержали и главу Ленинского городского округа Алексея Спасского.

По словам источника, Гравин дал показания на своего бывшего босса, после чего за тем и пришли. Какие именно вопросы у силовиков к чиновнику пока неясно.

Разъяснения Минстроя РФ об установлении требований к АГО*.

Тезисно:
🔸 Согласование АГО возможно только на территориях, имеющих в ПЗЗ** установленные требования к АГО.
🔸 Для территорий без установленных градостроительных регламентов, включая ОЭЗ и ТОР, согласование АГО не проводится.
🔸 При установлении требований к АГО подлежит учету режим использования земель, установленный в границах ОКН.
🔸 Отсутствие согласования АГО при его необходимости влечет отказ в выдаче разрешения на строительство.

* АГО - архитектурно-градостроительный облик объекта
** ПЗЗ - правила землепользования и застройки территории
*** ОКН - объекты культурного наследия

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие АГО:
🔷 ППРФ от 29.05.2023 № 857
🔷 Распоряжение Мособлархитектуры от 01.09.2023 № 29РВ-494 (кому не требуется АГО)
🔷 Распоряжение Мособлархитектуры от 31.08.2023 № 29РВ-482 (регламент услуги)

#аго

ВРИО главы Ленинского городского округа - Арадушкин Эдуард Петрович

@soglmo

Утверждено ППМО о создании Центра развития технологий искусственного интеллекта Московской области

Основные задачи Центра, тезисно:

1️⃣ Стимулирование разработки и внедрения технологий ИИ.
2️⃣ Анализ технологий ИИ и возможности их применения в различных отраслях экономики МО.
3️⃣ Обеспечение разработки и внедрения использования ИИ.
4️⃣ Координация взаимодействия органов власти по ИИ проектам, повышение качества управленческих процессов.
5️⃣ Организация, проведение и участие в соответствующих конференциях.
6️⃣ Тестирование ИИ.
7️⃣ Совершенствование законодательства в целях внедрения ИИ в МО.

Центр будет являться Межведомственной комиссией, деятельность которой обеспечивается Мингосуправлением МО.

#ии