☄️Новый проект в Сочи

Гостиничный комплекс Mandarin garden

Старт продаж 24 ноября

📍Адлер,  между Мзымтой и Горизонтом. Рядом с ТРЦ Мандарин

🏧 от 1,2 млн/м2 с отделкой

📊 Прогнозируемый рост стоимости 4,5 млн/м2 *по данным отдела продаж

〰️ 448 гостиничных номеров и 349 резиденций

Площади от 51 м2 студии, от 90м2 резиденция с одной спальней

〰️ ФЗ 214 с финансированием Дом.рф

🕰Срок запуска 2030. Отельный оператор Alean

Конечно: бассейны,  рестораны, прогулочные зоны.
Земля в аренде до 2056 года.

Презентация

Люблю квартиры,  но за апартаментами слежу. В 300 метрах от моря ничего,  кроме гостиниц и санаториев в Сочи строить не будут. А за такими проектами интересно наблюдать: с какой цены начинают, динамика продаж, количество номеров.

Например, в Моретте с начала лета распроданность квартир 1% * по данным Дом РФ. Не удивительно,  учитывая окружение и цену.

Представляете, сколько гостиничных номеров выйдет на рынок в 2028-30 годах? Надо бы подсчитать)

Этот проект явно планирует составить конкуренцию Мантере в Сириусе. Сейчас от застройщика там есть в продаже лоты от 2,7 млн/м2 (с отделкой). А от физлица можно купить и по 2,1 млн - 54м2 за 113 млн.

Или возьмем сданный Гранд Каскад на 142 номера в центре Сочи. Да, нет большой территории и бассейнов. Но это исторический центр,  отель в парковой зоне и до моря 300 метров. От 1,85 млн за квадрат есть выбор у застройщика.  От 1,3 млн - от физлица.

Что еще есть новое и близкое к морю? Ливингстон на Мамайке планируется сдать в 2026 году. От 1,5 млн/м2,  минимальный по бюджету лот с отделкой 17м2 за 27,5 млн.

Волна Резиденс в Курортном городке - от 0,9 млн/м2 без ремонта.

Plus Residence в Новом Сочи от 1,1 млн/м2 задерживается со сдачей.

В общем,  порядок цен на объекты для пассивного дохода вы поняли.

#сочиполюбви

⁉️Про семейную ипотеку

Наверное видели в сторис и постах некоторых особо одарённых агентов и брокеров истерики по поводу грядущих изменений условий семейной ипотеки?

❌Ограничение регионом проживания - неправда. Хотя такое предложение летом вносила госпожа Матвиенко.

❌Повышение ставки для семьи с одним ребёнком до 12% с 1 января 2026 - неправда. Решение не принято

❌Прекрашение выдачи семейной ипотеки банками с 15 декабря - неправда

✔️С 1 февраля 2026 обязательное участие супруга в качестве созаемщика - правда.
Если вы на одного супруга оформили любую льготную ипотеку после 23.12.23г. И вывели второго из сделки брачным договором или нотариальным согласием, то до 1 февраля еще есть шанс взять семейную ипотеку.

✔️ И с февраля 2026 возможно рефинансирование рыночной части комбо-ипотеки.

Не нужно брать ипотеку только потому что, она вам доступна. Даже под 6%. А вот если вы действительно хотите свою квартиру в Сочи - звоните, будем выбирать.

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

#сочиполюбви #ипотека