Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Великолепный 2-х этажный дом площадью 407,4 м² с участком 19.1 соток, с баней, теплым гаражом на 2 автомобиля. Московская область, Дмитровский городской округ, ДП Аусбург.
Подробней о квартире можно узнать 👉 здесь.👈
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
Подробней о квартире можно узнать 👉 здесь.👈
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
❤4🔥3🥰3
⚡️2-этажный коттедж 169,6 м² на участке 5 соток в КП Калипсо Вилладж-2.
Первый этаж готов, второй под отделку, мебель и техника в подарок!
📐Планировка:
1 этаж: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел, котельная, коридор, гардеробная.
2 этаж: три спальни, санузел, коридор.
Вся мебель и бытовая техника остаются новому собственнику.
🌳Участок:
Освещение по периметру дома.
Забор из евроштакетника.
Автоматические ворота.
🏗Материалы строительства и отделки:
Стены из газобетонных блоков.
Облицовка фасада — жидкий травертин.
Фундамент монолитный ленточный, глубина заложения 1,3 м.
Перекрытия между этажами железобетонные.
Кровля мягкая черепица.
🧱Полы:
Первый этаж: керамогранит во всех помещениях с системой тёплый пол; в спальне кварцвинил.
Второй этаж — цементно-песчаная стяжка.
Высота потолков — 3 метра.
⚒️Коммуникации:
Отопление электрическое, расходы до 14 000 ₽ в месяц.
Газ подведён к границе участка; в ближайшее время планируется подведение к дому.
Вода — скважина глубиной 62 метра.
Электричество — подключено 15 кВт.
Канализация — локальный септик.
Интернет — оптоволокно подключено.
Поселковые взносы — 500 ₽ в месяц.
📍Инфраструктура КП:
Закрытая территория с пультовым въездом и охраной.
Детские и спортивные площадки, благоустроенные дороги, уличное освещение.
В шаговой доступности Икшинское водохранилище, горнолыжные курорты и лесные массивы.
В посёлке Трудовая (в 15 минутах пешком): школа, детский сад, магазины, поликлиника.
🚘Транспортная доступность:
Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
Станция электрички Трудовая (Савёловское направление) — в 15 минутах ходьбы.
Звоните!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
Первый этаж готов, второй под отделку, мебель и техника в подарок!
📐Планировка:
1 этаж: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел, котельная, коридор, гардеробная.
2 этаж: три спальни, санузел, коридор.
Вся мебель и бытовая техника остаются новому собственнику.
🌳Участок:
Освещение по периметру дома.
Забор из евроштакетника.
Автоматические ворота.
🏗Материалы строительства и отделки:
Стены из газобетонных блоков.
Облицовка фасада — жидкий травертин.
Фундамент монолитный ленточный, глубина заложения 1,3 м.
Перекрытия между этажами железобетонные.
Кровля мягкая черепица.
🧱Полы:
Первый этаж: керамогранит во всех помещениях с системой тёплый пол; в спальне кварцвинил.
Второй этаж — цементно-песчаная стяжка.
Высота потолков — 3 метра.
⚒️Коммуникации:
Отопление электрическое, расходы до 14 000 ₽ в месяц.
Газ подведён к границе участка; в ближайшее время планируется подведение к дому.
Вода — скважина глубиной 62 метра.
Электричество — подключено 15 кВт.
Канализация — локальный септик.
Интернет — оптоволокно подключено.
Поселковые взносы — 500 ₽ в месяц.
📍Инфраструктура КП:
Закрытая территория с пультовым въездом и охраной.
Детские и спортивные площадки, благоустроенные дороги, уличное освещение.
В шаговой доступности Икшинское водохранилище, горнолыжные курорты и лесные массивы.
В посёлке Трудовая (в 15 минутах пешком): школа, детский сад, магазины, поликлиника.
🚘Транспортная доступность:
Остановки общественного транспорта в пешей доступности.
Станция электрички Трудовая (Савёловское направление) — в 15 минутах ходьбы.
Звоните!
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все дома
можно по ссылке
#купить_дом
❤3🥰3👏3
Дом есть. Но на карте его нет…
История из практики.
Недавно к нам обратился владелец загородного дома. Дом не новый, требует косметического ремонта.
Прежде чем приступить к работе, мы всегда проверяем объект, в том числе, по публичной кадастровой карте Росреестра.
Начали проверку.
И что мы увидели? Дома на карте нет.
Точнее, он числится в ЕГРН как объект недвижимости, но не отображается на кадастровой карте, потому что не имеет привязки к земельному участку по координатам. Рядом с участком — оранжевая пометка: «Без координат границ».
Это не просто «техническая деталь». Это серьезное препятствие для продажи, особенно если покупатель планирует взять ипотеку. Банк такой объект не одобрит: невозможно подтвердить, что именно этот дом стоит на этом участке, соблюдены ли отступы от границ, не нарушены ли строительные нормы.
Почему так происходит?
Чаще всего потому, что дом был поставлен на учёт до 2013 года как «ранее учтённый объект» на основании старого технического паспорта, в котором не были отображены сведения о координатах дома.
И без технического плана, подготовленного кадастровым инженером, дом не появится на карте и не будет юридически привязан к земле.
Мы объяснили владельцу, что для решения проблемы нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру;
- Провести замеры и определить точные координаты дома на участке;
- Подготовить технический план, который будет содержать сведения о координатах объекта на местности (старый техпаспорт, при этом, может быть основанием для подготовки техплана);
- Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или в электронном виде.
Через 5–7 рабочих дней, после этого, дом появится на публичной кадастровой карте, и шансы продать его быстрее, спокойнее и выгоднее, намного возрастут.
Но клиент ответил:
— «У меня всё в порядке. Я и так всё знаю».
Мы вежливо поблагодарили и отказались брать объект в работу.
Потому, что мы не продаём недвижимость «вслепую».
Наша задача — сделать так, чтобы покупатель чётко понимал, что, где и на каких условиях он покупает. А если продавец не готов предпринять даже минимальные шаги для обеспечения юридической прозрачности, мы не можем участвовать в такой сделке.
Для нас важно не просто продать дом, а продать его безопасно — так, чтобы покупатель был абсолютно уверен:
✅ его дом стоит именно там, где должен;
✅ он не выходит за границы участка;
✅ в будущем не возникнет споров с соседями, проблем с регистрацией или отказа банка в ипотеке.
А для этого нужны документы — полные, актуальные и юридически корректные. В том числе технический план с координатной привязкой и установленные границы участка.
Если же вы считаете, что «и так сойдёт», мы искренне желаем вам удачи, но не возьмём такой объект в работу.
Если вы готовы привести документы в порядок, вместе с нами разобраться в нюансах и сделать всё по закону, мы с радостью поддержим вас на каждом этапе.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
История из практики.
Недавно к нам обратился владелец загородного дома. Дом не новый, требует косметического ремонта.
Прежде чем приступить к работе, мы всегда проверяем объект, в том числе, по публичной кадастровой карте Росреестра.
Начали проверку.
И что мы увидели? Дома на карте нет.
Точнее, он числится в ЕГРН как объект недвижимости, но не отображается на кадастровой карте, потому что не имеет привязки к земельному участку по координатам. Рядом с участком — оранжевая пометка: «Без координат границ».
Это не просто «техническая деталь». Это серьезное препятствие для продажи, особенно если покупатель планирует взять ипотеку. Банк такой объект не одобрит: невозможно подтвердить, что именно этот дом стоит на этом участке, соблюдены ли отступы от границ, не нарушены ли строительные нормы.
Почему так происходит?
Чаще всего потому, что дом был поставлен на учёт до 2013 года как «ранее учтённый объект» на основании старого технического паспорта, в котором не были отображены сведения о координатах дома.
И без технического плана, подготовленного кадастровым инженером, дом не появится на карте и не будет юридически привязан к земле.
Мы объяснили владельцу, что для решения проблемы нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру;
- Провести замеры и определить точные координаты дома на участке;
- Подготовить технический план, который будет содержать сведения о координатах объекта на местности (старый техпаспорт, при этом, может быть основанием для подготовки техплана);
- Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или в электронном виде.
Через 5–7 рабочих дней, после этого, дом появится на публичной кадастровой карте, и шансы продать его быстрее, спокойнее и выгоднее, намного возрастут.
Но клиент ответил:
— «У меня всё в порядке. Я и так всё знаю».
Мы вежливо поблагодарили и отказались брать объект в работу.
Потому, что мы не продаём недвижимость «вслепую».
Наша задача — сделать так, чтобы покупатель чётко понимал, что, где и на каких условиях он покупает. А если продавец не готов предпринять даже минимальные шаги для обеспечения юридической прозрачности, мы не можем участвовать в такой сделке.
Для нас важно не просто продать дом, а продать его безопасно — так, чтобы покупатель был абсолютно уверен:
✅ его дом стоит именно там, где должен;
✅ он не выходит за границы участка;
✅ в будущем не возникнет споров с соседями, проблем с регистрацией или отказа банка в ипотеке.
А для этого нужны документы — полные, актуальные и юридически корректные. В том числе технический план с координатной привязкой и установленные границы участка.
Если же вы считаете, что «и так сойдёт», мы искренне желаем вам удачи, но не возьмём такой объект в работу.
Если вы готовы привести документы в порядок, вместе с нами разобраться в нюансах и сделать всё по закону, мы с радостью поддержим вас на каждом этапе.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
🔥4❤3👏3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✨️Идеальная 2-х комнатная квартира, 46 м², ЖК "ЗилАрт", Даниловский район.
Готовы заехать и начать новую жизнь в самом амбициозном районе Москвы?
Ваш шанс — эта светлая и уютная двухкомнатная квартира с умной планировкой и готовым дизайнерским ремонтом. Не нужно ничего делать — просто переезжайте!
Подробней о квартире можно узнать здесь
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#купить_квартиру
Готовы заехать и начать новую жизнь в самом амбициозном районе Москвы?
Ваш шанс — эта светлая и уютная двухкомнатная квартира с умной планировкой и готовым дизайнерским ремонтом. Не нужно ничего делать — просто переезжайте!
Подробней о квартире можно узнать здесь
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#купить_квартиру
❤4🔥3🥰3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Сдаётся в аренду СТИЛЬНАЯ 2-х комнатная квартира в жилом комплексе "ДОНСКОЙ ОЛИМП" в Даниловском районе.
Подробней о квартире можно узнать здесь.
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#арендовать_квартиру
Подробней о квартире можно узнать здесь.
📽 Вы можете посмотреть это видео на нашем
Смотреть ВКонтакте
Смотреть на Rutube
Смотреть на Youtube
Смотреть в Яндекс Дзен
Узнать подробнее и задать вопрос о квартире можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
Посмотреть все квартиры
можно по ссылке
#арендовать_квартиру
❤3👍2🔥2
Договор аренды
Инна Ким юрист по недвижимости
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👏4👍3🔥3
Ипотека с улыбкой: как позитивный настрой спасает самые сложные ситуации.
Недавно наша команда столкнулась с ситуацией, которая показала, насколько важно сохранять спокойствие и позитивный настрой, даже в условиях неожиданно возникших трудностей.
На прошлой неделе мы проводили через сервис ДомКлик ипотечную сделку по загородной недвижимости.
Для удобства продавца и покупателя, выбрали один из предложенных ДомКликом офисов Сбера в Зеленограде.
Все участники процесса, включая продавца, покупателя и представителей нашей команды, собрались к положенному времени — ровно в 10 часов утра. Однако, спустя четверть часа после начала мероприятия выяснилось, что выбранный офис больше не занимается проведением сделок с недвижимостью. Это стало настоящим сюрпризом, ведь ранее этот офис успешно выполнял подобные операции.
Нам было предложено выбрать другой день и другой офис для проведения сделки.
Разумеется, такая новость и такое предложение вызвали некоторое замешательство среди собравшихся. Как же так, мы все собрались, продавец и покупатель взяли выходной, покупатель пришел с женой и шестимесячным ребенком, мы все настроились сегодня на сделку. Естественно, ни одна сторона не хотела переносить встречу на другое время и место. Поэтому, мы обратились к руководству офиса с просьбой подобрать альтернативный вариант именно на сегодняшний день.
Руководитель филиала предприняла попытку перенаправить нас в другой филиал банка в Зеленограде, но, оказалось, что свободные места для проведения сделок в указанный день уже заняты. Тогда мы предложили следующий шаг: пусть сотрудник выбранного офиса проведет сделку, учитывая нашу готовность оказать поддержку в разъяснении деталей процедуры. Благо, такие сделки мы проводим часто. Сначала были объяснения, что в филиале нет уполномоченного специалиста, потом, что нет доверенности на совершение каких-то действий. Мы были вежливы, но настойчивы. И, после нескольких звонков, руководством филиала было принято решение продолжить оформление сделки непосредственно в выбранном филиале.
Конечно, это было дольше, чем обычно, так как специалист, занимавшаяся нами, была на постоянной телефонной связи с консультантом, который ей помогал разобраться во всем и вел ее по шагам, но мы провели сделку в запланированный день.
Причем, в очень спокойной и веселой обстановке, потому что все присутствующие на сделке: продавец, покупатель с семьей, я с коллегой и менеджер, сохраняли позитивный и благожелательный настрой, смогли обсудить друг с другом много интересного и, вообще, хорошо провели время!
Иногда кажется, что мы столкнулись с неприятными или нерешаемыми вопросами, а на самом деле, все выходит совсем по-другому и мы получаем свой хороший результат.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
Недавно наша команда столкнулась с ситуацией, которая показала, насколько важно сохранять спокойствие и позитивный настрой, даже в условиях неожиданно возникших трудностей.
На прошлой неделе мы проводили через сервис ДомКлик ипотечную сделку по загородной недвижимости.
Для удобства продавца и покупателя, выбрали один из предложенных ДомКликом офисов Сбера в Зеленограде.
Все участники процесса, включая продавца, покупателя и представителей нашей команды, собрались к положенному времени — ровно в 10 часов утра. Однако, спустя четверть часа после начала мероприятия выяснилось, что выбранный офис больше не занимается проведением сделок с недвижимостью. Это стало настоящим сюрпризом, ведь ранее этот офис успешно выполнял подобные операции.
Нам было предложено выбрать другой день и другой офис для проведения сделки.
Разумеется, такая новость и такое предложение вызвали некоторое замешательство среди собравшихся. Как же так, мы все собрались, продавец и покупатель взяли выходной, покупатель пришел с женой и шестимесячным ребенком, мы все настроились сегодня на сделку. Естественно, ни одна сторона не хотела переносить встречу на другое время и место. Поэтому, мы обратились к руководству офиса с просьбой подобрать альтернативный вариант именно на сегодняшний день.
Руководитель филиала предприняла попытку перенаправить нас в другой филиал банка в Зеленограде, но, оказалось, что свободные места для проведения сделок в указанный день уже заняты. Тогда мы предложили следующий шаг: пусть сотрудник выбранного офиса проведет сделку, учитывая нашу готовность оказать поддержку в разъяснении деталей процедуры. Благо, такие сделки мы проводим часто. Сначала были объяснения, что в филиале нет уполномоченного специалиста, потом, что нет доверенности на совершение каких-то действий. Мы были вежливы, но настойчивы. И, после нескольких звонков, руководством филиала было принято решение продолжить оформление сделки непосредственно в выбранном филиале.
Конечно, это было дольше, чем обычно, так как специалист, занимавшаяся нами, была на постоянной телефонной связи с консультантом, который ей помогал разобраться во всем и вел ее по шагам, но мы провели сделку в запланированный день.
Причем, в очень спокойной и веселой обстановке, потому что все присутствующие на сделке: продавец, покупатель с семьей, я с коллегой и менеджер, сохраняли позитивный и благожелательный настрой, смогли обсудить друг с другом много интересного и, вообще, хорошо провели время!
Иногда кажется, что мы столкнулись с неприятными или нерешаемыми вопросами, а на самом деле, все выходит совсем по-другому и мы получаем свой хороший результат.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
Или напишите нам 🪄
Подписаться на Союз Риэлтора и Юриста.
#истории_из_практики
👏3❤2🔥2