Качество среды в районах Москвы отличается в 3 раза - Елена Бобровская, эксперт Циан. Аналитики

Ставка #аренды в квартире одной и той же планировки в Москве может отличаться в 3 раза в зависимости от района. Такое соотношение характерно для цен в домах самой распространённой в столице серии (П-44 и её модификаций).

Если в Крюково (в Зеленограде) такая «однушка» сдаётся за 35 тыс. рублей в месяц, то в Фили-Давыдково (в ЗАО) и на западе Пресненского муниципалитета (в ЦАО) ценник достигает 85-95 тыс. рублей.
Разброс показателей для идентичного жилья отражает различия в качестве среды между районами — они в современной столице близки к 3-кратным.

Сильнее всего влияет фактор расстояния до центра. С каждым километром от Садового кольца жилье в типовых домах дешевеет на 2,5%.
@sproektirovan

Объем предложения #новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025г сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022г.

Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое

#мнение_экспертов
Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. м

В премиальном сегменте спрос поддерживается покупателями, инвестирующими собственные средства, а доля рассрочек достигла 40% от продаж, что снижает зависимость от ипотеки
@sproektirovan

На российском #вторичном_рынке жилья продолжается стагнация — Ведомости

В мае 2025г средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России осталась на уровне апреля — ₽195'200, сообщают в «Циан». Без учета Мос. и Лен. областей рост составил символические 0,2%, до ₽142'000

За год, по подсчетам разных источников, квартиры на вторичке подорожали на 2,3–6,6%. Яркое исключение — Казань, где рост составил до 13%. Также высокие темпы роста показали Самара (+14%) и Пермь (+10%)

В Москве годовая динамика цен минимальна — от 0% до +3,9%, а средняя цена кв. м составила ₽354'400 . Однако продажи, по данным Росреестра, выросли: за янв-апр в столице заключено 45'320 сделок (+4,8% г/г)

Основная причина стагнации — недоступность ипотеки на «#вторичку». Спрос сместился в сторону #новостроек с льготными программами. Продаются в основном самые дешевые лоты, а средний дисконт достиг рекордных 6,2–6,3%. В Москве скидки применяются в 83% сделок, в том числе для оформления #рассрочек
@sproektirovan

Запуски новых проектов продолжают сокращаться...

Застройщики в мае 2025г вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья (-37% м/м и -28% г/г) — ДОМ. PФ

Всего за 5 мес 2025г запущено 15 млн кв. м #новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024г, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023г

#мнение_экспертов
Руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг:
- Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма #рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

#прогноз
Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.
@sproektirovan

В Москве ипотека превращает цену квадратного метра жилья почти в 2 миллиона рублей — в шесть раз дороже исходной стоимости

Если без кредита средняя цена «квадрата» во вторичном жилье составляет около 345,3 тыс. рублей, то с учетом всех выплат по ипотеке она взлетает почти в 6 раз, достигая астрономических 2 млн рублей, согласно данным совместного исследования «РБК Недвижимость» и агентства «Этажи».

Это значит, что за деньги, которые в итоге платят ипотечники, можно купить элитную квартиру или жильё в центре города почти вчетверо больше по площади. Высокие ставки — около 27% — сильно удорожают кредиты.
@sproektirovan

#Апартаменты в #аренду дороже квартир, - Елена Бобровская, эксперт Циан. Аналитики

В отличие от рынка продажи (где сохраняется скидка за их статус), апартаменты в Москве сдаются дороже квартир.
Средний разрыв — 29%, но есть и районы с 2-кратной разницей. При съёме жилья тип помещения, особенности оформления регистрации в нем менее важны.
 
Апартаменты — часто покупались «под сдачу» и там почти всегда будет новый ремонт, качественная мебель и техника. А в самих ЖК — лучшее инфрастуктурное наполнение по сравнению с арендным фондом квартир (где даже в активно застраиваемых районах много объявлений в морально устаревших домах).

Также на ставки в апартаментах влияют более высокие тарифы на ЖКУ в них.
@sproektirovan

В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.

⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.
@sproektirovan

В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.

⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.

⬇️ В Московском регионе снижается число сделок с #новостройками

«В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано всего 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384,3 тыс. кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца», — отмечается в сообщении.

В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (-20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (-21,5%). Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (-26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (-27,7% к апрелю).

В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (-20% к апрелю) площадью 132,7 тыс. кв. м (-17,8% к апрелю).

#мнение_экспертов
Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (-22% против -6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек, отметили аналитики. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников — традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
@sproektirovan

Цены в Москве на #новостройки в мае25 в некоторых районах выросли на 10% и более...

В мае 2025г жилье на первичном рынке Москвы наиболее заметно подорожало в районах Котловка, Можайский и Гагаринский

1⃣ Район Котловка стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц. В мае 2025г средняя цена «квадрата» выросла здесь по сравнению с апрелем на 27,9%, до ₽578,9 тыс., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro

Лидерство Котловки в bnMAP. pro объясняют изменением структуры предложения: из продажи ушел проект комфорт-класса с более низкой ценой 1 кв. м. В мае в Котловке в реализации остался только один более дорогой ЖК бизнес-класса, что автоматически повысило среднюю цену «квадрата» в районе

2⃣ На втором месте оказался Можайский район, где средняя цена 1 кв. м за месяц выросла на 11,6%, до ₽489,8 тыс.

3⃣ Третье место досталось Гагаринскому району, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 10%, до ₽919,4 тыс.
@sproektirovan

#Офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы в мае25 превысили цены на уже готовые офисы — Ъ

В мае 2025г стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах

📈 Средняя цена достигла ₽[391–425] тыс. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до ₽914 тыс. за кв. м.

Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%

#прогноз
Ожидается, что к концу 2025г по городской программе будет введено 341 тыс. кв. м новых офисов, что в 4 раза выше уровня прошлого года
@sproektirovan

✍ #ДОМ_РФ поделился накопленной с начала 2025 года статистикой по рынку недвижимости

Продажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства – по данным ЕИСЖС, за 4 мес. 2025 г. в новостройках продано 7,1 млн кв. м (или 150 тыс. ДДУ), что на 10% меньше, чем за 4 мес. 2024 г. (7,9 млн кв. м или 168 тыс. ДДУ) ‒ в апреле продажи квартир по ДДУ соответствовали среднемесячному уровню в I кв. 2025 г. (1,8 млн кв. м)

В денежном выражении продажи превышают уровень прошлого года (1,5 трлн руб. за январь-апрель 2025 г., +7% г/г) за счет роста средней цены реализации строящегося жилья
По оценке ДОМ. РФ, за 4 мес. 2025 г.доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 60% (77% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 40% (с 23%)

Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек
По данным индекса цен ДОМ.РФ, за 4 мес. 2025 г. новостройки в России подорожали на 2,9% при инфляции 3,1% с начала года

В апреле рост цен на новостройки замедлился до +0,5% после +1,1% в марте и +1,0% феврале
Медианная цена новостроек в России в апреле 2025 г. составила 156 тыс. руб. за 1 кв. м

Запуски новых проектов ожидаемо замедляются. Всего за январь-май 2025 г. запущено 15 млн кв. м – на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года
В мае застройщики в России вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов после 4,3 млн кв. м в апреле (-37% м/м и -28% г/г). Для мая такой объем стал наименьшим за последние 5 лет

По оценке ДОМ.РФ, в мае 2025 г., банки предоставили 71 тыс. кредитов (+9% к апрелю) на 289 млрд руб. (на уровне прошлого месяца)

В середине мая крупнейшие банки отменили обязательные комиссии при выдачи ипотечных кредитов с господдержкой
В целом за 5 мес. 2025 г., по оценке ДОМ.РФ, банки предоставили 278 тыс. кредитов (-50% к 5 мес. 2024 г.) на 1 190 млрд руб. (-42%)

В июне 2025 г. спад выдачи ипотеки в годовом выражении станет максимальным из-за высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием «Льготной ипотеки» и модификацией условий «Семейной ипотеки»

#прогнозируют
Восстановление рынка начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки
@sproektirovan

Продажи #новостроек в Московском регионе в мае продемонстрировали одно из самых резких падений за последние годы — Ведомости

По данным «НДВ супермаркет недвижимости», число сделок сократилось до 8402 — это на 21,3% меньше, чем в апреле, и на 38,9% г/г

Сильнее всего просел спрос в старой и новой Москве — минус 23% м/м, тогда как в Подмосковье снижение составило 17,7%. В пересчете на м. кв. падение оказалось ещё значительнее: в старых границах столицы минус 25,3%, в новой Москве — 28,2%, в области — 15,7%

Причин у резкого снижения спроса несколько. Помимо традиционного сезонного затишья в мае, фактором охлаждения стал продолжающийся рост цен: за год «квадрат» в старой Москве подорожал на 30,8%, в новой — на 16%, в Подмосковье — на 11,2%. При этом предложения с существенными скидками в мае стало заметно меньше, а лимиты по льготной ипотеке не покрывают стоимость жилья в пределах МКАД

#прогноз
Эксперты ожидают, что оживление спроса последует только вследствие снижения #ключевой_ставки
@sproektirovan

🛒 Прирост торговых площадей FMCG-сетей в 1К2025 сократился почти вдвое — Ведомости

По данным Infoline, в 1К2025 портфель 200 крупнейших FMCG-сетей вырос лишь на 218 700 кв. м, что в 1,9 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный прирост за первые три месяца года с 2010-х. Причины — инфляционное давление (13,3%) и замедление потребительского спроса, на фоне чего продажи продовольствия выросли лишь на 2,1% (против 6,6% в 2024 году).

Ритейлеры закрывают больше магазинов. «Светофор» и «Маяк» сократили площади на 2,5% (−69 600 кв. м), были закрыты гипермаркеты Selgros и «Ленты», а также часть супермаркетов «Перекресток» и «Магнит семейный». Однако лидеры рынка — Х5 и «Магнит» — наращивают малые форматы: «Пятерочек» стало на 387 больше, «Чижиков» — на 125, у «Магнита» активно растут дискаунтеры «Моя цена» и новая сеть «Заряд».

У «Ленты» драйвером стали магазины «у дома» сети «Монетка» (+3,1% площадей). А «Меркурий ритейл холдинг» замедлил рост из-за ограничений на продажу алкоголя в ряде регионов.

Небольшие сети и региональные игроки (включая «Вкусвилл», «Победу», «Семишагофф») начали оптимизацию: только у «Вкусвилла» — минус 226 магазинов за квартал.

Инвесторы стали действовать осторожнее из-за высокой стоимости капитала и падения маржинальности, а развитие онлайн-продаж усиливается: рынок e-grocery вырос на 26,8%, доля в обороте — до 5,6%.

@sproektirovan

💰Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, но массового перетока в недвижимость не будет. Большинство средств у тех, кто не нуждается в улучшении жилья — Дом. PФ
◾Потенциальными покупателями жилья могут стать владельцы 12 млн счетов, которые обеспечили прирост депозитов в прошлом году на общую сумму 7,3 трлн руб. Такие данные содержатся в исследовании «Дом. РФ».

◾В последние 1,5 года ставки по депозитам держатся на высоких уровнях — это привело к рекордному притоку средств граждан на депозиты. С начала 2024 года по первый квартал 2025 года объем средств населения в банках вырос на 13 трлн руб. (+29%) и достиг 58 трлн руб., приводят данные в институте жилищного развития. При этом более 12 трлн из 13 трлн руб. прироста депозитов пришлись на срочные счета и вклады сроком до одного года.

◾Несмотря на рекордные объемы вкладов, в «Дом. РФ» не ждут массового перетока денег на рынок жилья. Свою позицию там объясняют неравномерностью распределения доходов по депозитам.

По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). «Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий», — отмечают аналитики. По их данным, на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году. Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в «Дом. РФ».
Наиболее многочисленная группа (84,6%) имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан.
◾Поступление денег с депозитов в экономику, в том числе на рынок жилья, будет происходить постепенно по мере снижения ключевой ставки. Согласно расчетам «Дом. РФ», потенциальными покупателями жилья могут стать:
▫️владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году.
▫️владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1-1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.
◾Однако далеко не все средства пойдут на рынок жилья, полагают в институте жилищного развития. Россияне могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

◾По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынок жилья могут перейти от 5 трлн до 13 трлн руб. Этот процесс может занять около двух лет. Для сравнения, в 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб., а в 2023 году — почти 18 трлн руб.

@sproektirovan

Более 30 российских регионов имеют признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в #новостройках — КоммерсантЪ

Причина — переизбыток предложения на фоне слабого спроса. Несмотря на сокращение числа новых проектов на 20%, доля нераспроданного жилья по стране достигла 68%, против 65% годом ранее. За январь—май 2025 года продажи упали на 16%, до 9 млн кв. м.

Застройщики не снижают цены, поскольку действуют в рамках проектного финансирования с эскроу-счетами. Снижение цен грозит потерей маржи (прибыль — всего 10–15% от стоимости квартиры) и риском обнуления рентабельности.

Единственная надежда девелоперов — снижение ключевой ставки Центробанка, которое, как ожидается, оживит рынок ипотеки. Уже сейчас покупатели активнее оформляют рассрочки и рассчитывают на рефинансирование.

#прогноз
Эксперты прогнозируют: рынок начнет саморегулироваться за счет роста конкуренции, появления гибких ценовых предложений и адаптации девелоперов к новым условиям.

@sproektirovan

По данным «Циан», объем предложения квартир в краткосрочную #аренду в городах-миллионниках увеличился на 33% за год, достигнув 196 тыс. лотов. Основной драйвер — инвесторы, для которых аренда на сутки приносит в 2–3 раза больше дохода, чем долгосрочная, несмотря на риски простоя.

В других туристических городах рост скромнее — на 19%, до 105 тыс. объявлений. Однако дефицит дешевых гостиниц и отсутствие альтернатив поддерживают спрос, что не позволяет ставкам снижаться. Напротив, за год средняя стоимость аренды «однушки» выросла на 14% до 4020 руб. В Москве — до 5260 руб. (+15%).

Рост предложения обусловлен не только действиями инвесторов, но и перетоком собственников с рынка купли-продажи, где продажи снижаются из-за высоких ипотечных ставок. Число таких лотов может вырасти еще на 10–25% в ближайшие месяцы.

Ставки краткосрочной аренды продолжат расти в сезон — аналитики прогнозируют рост еще на 10–15% до конца лета.

@sproektirovan

Каждый второй россиянин с #рыночной_ипотекой в 2025г регулярно осуществляет частично-досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит, сообщил РБК замглавы правления ВТБ Александр Пахомов

Согласно данным банка, 45% клиентов, оформивших рыночную ипотеку в текущем 2025г, выплачивают кредит в три раза быстрее, чем остальные заемщики в этом сегменте.

Иная ситуация наблюдается среди держателей #льготной_ипотеки. Дополнительные платежи вносят лишь около 20% таких заемщиков, а доля полностью погасивших кредит остается на уровне прошлого года — близкой к нулю.

«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение», — рассказал Пахомов.

Он отметил, что льготные ипотечные программы с низкими ставками позволяют заемщикам не форсировать выплаты и разместить свободные средства на депозите.

@sproektirovan

Росстат: За январь–май 2025 года в России было введено в эксплуатацию 44,6 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в мае наблюдается спад — сдано 5,9 млн кв. м, что на 17% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода фиксируется уже второй месяц подряд.

Основной причиной стало замедление темпов сдачи индивидуального жилья (ИЖС). В мае введено почти 4 млн кв. м ИЖС, это на 26,6% меньше, чем в мае 2024 года. В апреле снижение составило 10,3%. Тем не менее за пять месяцев ИЖС остается в плюсе — 33 млн кв. м, или +7% к прошлому году.

Сегмент многоквартирных домов (МКД), напротив, в мае показал рост: введено 1,9 млн кв. м, что на 13% больше год к году. Однако в целом с начала года объем ввода МКД составил 11,6 млн кв. м, на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.

#прогноз
На весь 2025 год прогнозируется ввод свыше 100 млн кв. м жилья, в основном за счет ИЖС и задела по МКД, сформированного в 2022–2023 годах.

@sproektirovan