💎💎💎💎💎💎💎💎
Сегодня мы рассказали о том, как динамичное развитие локации STONE Савеловская повышает инвестиционную привлекательность недвижимости. Дополнительно хотим поделиться финансовой моделью покупки офиса в нашем бизнес-центре в высокой строительной готовности — детальный расчет рентной стратегии при владении активом в STONE Савеловская у себя в канале провел ведущий эксперт по инвестициям Артем Цогоев @atsogoev.

Видовой офис 106 м² на 21 этаже
Цена м² — 394 тыс. рублей
Общий бюджет — 39,9 млн рублей

❗️Приобрести офис можно в рассрочку до окончания строительства с первым взносом 10% — 4 млн рублей.

💎Рассматриваемый лот будет наиболее интересен инвесторам, которые планируют уже в ближайшее время получать доход от сдачи офиса в аренду. Более того, у инвестора остается возможность заработать на росте цены, который в наших бизнес-центрах сохраняется до ввода объекта в эксплуатацию.

💎Преимущества вложений в STONE Савеловская:
💎Фактически готовый офис класса А в перспективной локации — завершение основных строительных работ бизнес-центра — в конце 2024 г.
💎Высокие ставки аренды — коллеги из NF Group прогнозируют средневзвешанную ставку в 47 тыс. руб. за м² в год (с НДС).

ПОДРОБНЕЕ В РАСЧЕТЕ💎

Новая среда для бизнеса: чем будет выделяться бизнес-центр STONE Калужская — в материале Forbes.

💎Юго-западное направление, как деловой коридор, сегодня активно развивается благодаря разместившимся здесь офисам технологичных компаний. Динамичное преобразование локации гарантирует, что спрос на новый бизнес-центр класса А будет расти не только по мере готовности этажей, но и по мере развития окружения.

💎STONE Калужская, находящийся прямо на выходе из м. «Калужская» и «Воронцовская», отвечает всем критериям In-Out-Around — концепции транспортной доступности. За счет пересечения кольцевых и радиальных линий и магистралей из бизнес-центра можно будет быстро доехать в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта. Такое расположение позволит сотрудникам удобно добираться до офиса и откроет для предпринимателей всевозможные сценарии формирования эффективных бизнес-связей.

❗️На старте продаж в STONE Калужская представлены офисы от 45 м² с минимальным бюджетом в нашей линейке и высоким потенциалом роста цены: вложения от 1,6 млн руб., отложенный платеж до года, рост цены — до 50% к завершению строительства.

#STONEКалужская

💎💎💎💎💎💎💎
Премьера на канале STONE.
Для вашего удобства мы подготовили вариации планировочных решений офисов площадью от от 45 до 200 м²💎

💎Планировки офисов соответствуют всем современным стандартам функционального рабочего пространства, что позволяет реализовать любые варианты рассадки сотрудников:
💎Глубина помещения — 8 м
💎Высота потолка — 3,65 м
💎Шаг колонн — 8,6 х 8,6 м

💎Отметим, в STONE Калужская предусмотрена концепция 💎💎💎💎💎💎💎, ключевые характеристики которой позволят сотрудникам чувствовать себя максимально комфортно в течение всего рабочего дня:

💎Панорамное остекление обеспечит оптимальный уровень инсоляции.
💎Современные инженерные системы будут поддерживать комфортный микроклимат.
💎Возможность естественного проветривания.

Подробнее — в нашем каталоге💎

#STONEКалужская

💎💎💎💎💎
Рост ставок аренды и сокращение вакансии офисов в Москве по итогам I квартала 2024 г. отметили аналитики NF Group @nfgroup_ru.

💎С начала 2024 г. средневзвешенная ставка аренды офисов класса А увеличилась на 2,2 %. Такой рост обусловлен активным спросом на офисную недвижимость, вымыванием бюджетного предложения и ограниченным количеством предложения под аренду.

💎Аналитики отмечают, что за последние 5 лет ставка аренды сильнее всего выросла в Ленинградском деловой коридоре — на 25,6%. Это один из наиболее престижных деловых районов Москвы, привлекательный для компаний высокого уровня. В этой же локации мы реализуем премиальные офисные кварталы STONE Ходынка 1 и STONE Ходынка 2.

💎Качественные офисы класса А остаются наиболее дефицитными на рынке: совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости составил около 18,3 млн. м², из которых только 5,6 млн. м² относятся к классу А.

💎Общий уровень вакансии снизился до рекордного уровня — 7,8%. Прогнозируется, что тенденция на снижение сохранится на протяжении всего 2024 года. В условиях дефицита текущего готового предложения, спрос на офисы продолжит смещаться в сторону строящихся объектов.

❗️Напомним, что сейчас в реализации под брендом STONE представлено 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: торговые помещения от 20 м², офисы от 40 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Первый взнос 10% — 1,5 млн руб.

#аналитика

💎💎💎💎💎
Новая рубрика на канале STONE — #аналитикаSTONEDom

Всего 8,5% всех квартир в московских новостройках находятся в шаговой доступности от крупных парковых зон — говорится в исследовании агентства недвижимости @NF_Dom

💎Половина от общего объёма строящегося жилья вблизи парков относится к бизнес-классу. Средневзвешенная цена на квартиры в данном сегменте — 506 тыс. руб. за м², при среднем бюджете покупки таких лотов — 32,5 млн руб.

💎Район Сокольники, где одноименный парк занимает 50% территории, демонстрирует полное отсутствие строящихся жилых комплексов. Эксперты отмечают, что предложение квартир у парков Москвы распределено не равномерно, объем предложения в бизнес-классе сконцентрировано в районе «Раменки» — 54% всех лотов. Примечательно, что парковая зона занимает всего 1% территории района.

💎ЖК Sokolniki — новый проект STONE — долгожданный жилой комплекс бизнес-класса в районе Сокольники в шаговой доступности от одноименного парка и набережной реки Яуза.

Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:

На сегодняшний день в районе Сокольники отмечается отсутствие строящихся жилых комплексов, а в будущем ожидается появление единичных проектов, которые станут важным дополнением к рынку недвижимости района. Однако их сроки реализации не определены, и ЖК Sokolniki будет оставаться единственной новостройкой, в которой будут предлагаться квартиры в этой уникальной локации.

#Sokolniki

🍃🍃🍃🍃🍃
ЖК Sokolniki в эфире YouTube-канала One Moscow

В новом выпуске One Moscow вместе с экспертом жилой недвижимости STONE обсудили Sokolniki — долгожданный комплекс бизнес-класса в районе старой Москвы с развитой социальной средой.

Сокольники — один из самых зеленых и экологичных районов Москвы. Одноименный парк — 516 га, престижные школы, детские сады, развитая спортивная инфраструктура, а также малая плотность застройки — все это привлекает как семейные пары, так и активных молодых людей.

➡️Сегодня район Сокольники предлагает всю многофункциональность среды для разных сценариев жизни и продолжает развиваться. Сложившейся район дополнит насыщенная инфраструктура в составе ЖК Sokolniki — помимо жилого комплекса здесь появятся два торгово-инфраструктурных блока с магазинами, фитнес-центром и собственный детский сад.

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро @arch_wall.

#Sokolniki

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️Forbes рассказал, каким будет офисный квартал класса А STONE Калужская, и как его появление изменит ландшафт офисной недвижимости.
Подробнее на стр. 6

▪️Алюминиевые панели светлого оттенка определят архитектурный облик STONE Савёловская. На двух офисных башнях монтаж фасадных алюминиевых светопрозрачных конструкций уже выполнен на 85%.
Подробнее на стр. 9

▪️IBC Real Estate: по итогам первого квартала 2024 г. доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Это минимальное значение за последние десять лет.
Подробнее на стр. 15

▪️NF Dom: всего 8,5% новостроек Москвы строятся вблизи парков, при этом почти половина из этих комплексов относится к бизнес-классу.
Подробнее на стр.15

📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1 МАЯ: напоминаем, у вас осталось чуть больше недели, чтобы успеть зафиксировать цену и войти в проекты на текущих условиях

💎Плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Сегодня вы можете войти в сделку и заработать максимум на росте цены м² — до 50% за период строительства.

💎Для наиболее комфортного входа в проект рекомендуем воспользоваться программой отложенного платежа с первым взносом 10%. Вам также доступна рассрочка с беспроцентным льготным периодом на 6 месяцев.

💎В реализации — 9 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² сейчас — от 285 тыс. руб. Первый взнос 10% — от 1,5 млн руб.

🌆🌆🌆🌆🌆
#лотнедели — офис с ростом цены до 50% в нашем флагманском проекте STONE Ходынка 2 с прямым выходом в парк Ходынское поле.

🔥Офис 110 м²
💎Первый взнос 10% — от 4,8 млн руб.
💎Отложенный платеж на год. Зафиксируйте цену м², а свободный капитал аккумулируйте на банковском депозите на период отложенного платежа, чтобы заработать на росте цены м² и получить дополнительный доход с депозита.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
💎В месяц — от 520 тыс. руб.
💎В год — от 6,2 млн руб.

❗️Рассматриваемый лот будет наиболее интересен инвесторам, которые планируют получать доход от сдачи офиса в аренду в одном из самых престижных деловых районов Москвы. По данным аналитиков NF Group, за последние 5 лет ставка аренды в Ленинградском деловой коридоре выросла на 25,6%.

💎Преимущества 💎💎💎💎💎💎
💎5 мин. от м. «ЦСКА»
💎Бизнес-связи: путь до «Москва-Сити» займет 20 мин., 2 станции до м. «Белорусская», 1,1 км до Ленинградского проспекта
💎Деловое-соседство: офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF, центральный офис BMW, «Северсталь», MARS
💎Концепции💎💎💎💎💎💎💎и 💎💎💎💎
💎Выход в парк Ходынское поле площадью 29 га
💎Архитектура от бюро @kleinewelt_architekten

💎STONE Ходынка 2 предоставит все условия для продуктивной работы и отдыха сотрудников. В нашем премиальном офисном квартале будет представлена увеличенная инфраструктурная составляющая: ресторан с открытой видовой террасой, free working пространство, где можно будет комфортно поработать, конференц-зал, а также SPA-центр, фитнес-студия и арт-галерея.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONEХодынка2