Связаться с экспертом STONE в одно касание

💎 Для вашего удобства мы подключили возможность быстрой связи с экспертом STONE прямо в телеграм-канале. Просто нажмите кнопку «Консультация» на закрепленном сообщении в правом верхнем углу канала и вы перейдете в чат, где сможете задать все интересующиеся вопросы нашим экспертам.

Уточнить детали об офисных и жилых проектах STONE стало еще удобнее! 💎

🏭О характеристиках коллекционного street-ритейла за которым «охотятся» инвесторы рассказали эксперты в материале РБК💎

💎Street-ритейл — наиболее ликвидный продукт с прогнозируемой доходностью. Спрос на такие площади на рынке коммерческой недвижимости растет, что приводит к резкому снижению вакансии. В условиях дефицита площадей и растущего запроса на современные объекты особенно востребованными становятся площади в новых бизнес-центрах в локациях, где есть потенциал к формированию инфраструктуры города 15-минутной доступности.

💎Но по-настоящему трофейным активом в портфеле инвестора становится street-ритейл в динамично развивающихся локациях с интенсивным клиентским трафиком, где фактически отсутствует конкурентное предложение. Одной из таких перспективных локаций с объектами ритейла уровня коллекционных консультанты называют зону в районе Ходынского поля, где расположен street-ритейл в составе премиального офисного квартала STONE Ходынка 1.

💬Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Востребованность street-ритейла в STONE Ходынка 1 обеспечивает «синергия трех точек притяжения»: парк «Ходынское поле» с гуляющими в течение всего года горожанами, одна из самых популярных станций БКЛ «ЦСКА», а также пеший поток людей в ТРЦ «Авиапарк» и ближайшие бизнес-центры. STONE Ходынка 1 расположен на пересечении всех этих потоков и примет на себя значительную долю трафика всего района.

💎Несмотря на высокий спрос, трофейного ритейла на рынке крайне мало. Если говорить о street-ритейле в составе бизнес-центров то, по оценке Евгении Прилуцкой, директора и руководителя инфраструктурного ритейла CORE.XP, доля таких площадей не превышает 5–10%.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем количество street-ритейла в продаже резко увеличиваться не будет: появляясь в реализации в точечных качественных бизнес-центрах, такие продукты быстро попадают в ряд коллекционных трофеев и пополняют инвесторский пул избранных владельцев.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 или написав нашим экспертам в чат WhatsApp.

🏭В продолжение разговора о трофейном ритейле, делимся с вами каталогом предложений street-ритейла в премиальном офисном квартале STONE Ходынка 1💎

Уточнить все детали можно написав нашим экспертам в чат WhatsApp.

Что происходит на рынке офисной недвижимости и можно ли переехать в новый офис в удобной деловой локации в этом году? Ответ на этот вопрос — в новой статье РБК💎

В Москве не хватает качественных офисов. При высоком спросе в объектах класса А, введенных в первом полугодии 2024 года, вакансия составила всего 2%, подсчитали в NF Group. В компании фиксируют дисбаланс спроса и предложения и тенденцию к покупке задолго до ввода в эксплуатацию.

«До конца года планируется завершение строительства еще 468 тыс. кв. м новых объектов, при этом по итогам первого полугодия 2024 года доступными для аренды и покупки остаются около половины этих площадей — 53%», — сообщила Мария Зимина, партнер NF Group.

Согласно подсчетам Nikoliers, текущая ситуация на офисном рынке столицы изменится не скоро. До конца 2026 года, по прогнозу аналитиков, ожидается ввод еще порядка 1,7 млн кв. м. Из них на штаб-квартиры придется 29% объема, еще 38% площадей уже реализовано. По прогнозам аналитиком, в связи с этим в ближайшие три года ожидается сохранение дефицита крупных офисных блоков от 5 тыс. м².

По данным аналитиков STONE, объем продаж офисных помещений строящихся в Москве бизнес-центров класса А за 12 месяцев увеличился почти в 2,5 раза и по итогам первого полугодия 2024 года достиг показателя 75 тыс. кв. м. Прогнозируется, что к моменту ввода в эксплуатацию строящиеся сегодня проекты уже будут реализованы на 80%.

💎 В числе проектов, готовящихся ко вводу в этом году, эксперты РБК отметили проекты STONE. Так, вторая очередь премиального офисного квартала STONE Towers — Tower B и Tower C — готовится к вводу. В 2024 году также закончат строительство отдельного стоящего офисного здания STONE Курская, которое позволит удовлетворить запрос крупных компаний на консолидацию команд.

Еще один проект девелопера в высокой строительной готовности — бизнес-центр STONE Савеловская. Сегодня проект привлекает внимание конечных пользователей своим расположением в динамично развивающемся районе, высокой транспортной доступностью и стадией строительства — готовность объекта запланирована на 2025 год.

#аналитика

В Тимирязевском районе началось строительство бизнес-центра по программе КРТ.

Современный общественно-деловой объект возводит компания STONE по договору с городом.

⭕️ Площадка находится в трёх минутах ходьбы от м. «Дмитровская». Ранее здесь был недостроенный пятиэтажный гараж-стоянка.

Сейчас девелопер закончил демонтаж недостроя и уже приступил к разработке котлована и устройству стены в грунте. Закончить строительство компания планирует через 3 года.

⚫️В состав проекта, помимо офисных помещений класса А, войдет торговая галерея с отделениями банков, магазинами, аптеками и кафе.

Между бизнес-центром и торговой галереей появится открытый бульвар. Для автовладельцев будет работать подземный паркинг. Проект реорганизации участка также предусматривает реконструкцию прилегающей улично-дорожной сети.

💎💎💎💎💎💎
В Tower D остались последние 4 офисных спейса 270-300 м², которые идеально подойдут для статусных компании, желающих разместить свою команду в одной из самых востребованных бизнес-локаций — Белорусском деловом районе.

💎Цена м² — 469 000 руб.
🔝Рост цены — 550 000 руб./м² к завершению строительства
🔥Войти в проект можно с первым взносом 10%. Рассрочка от девелопера до окончания строительства.

💎Почему стоит купить офис в Tower D?
➖Единственное предложение в строящихся бизнес-центах Белорусского делового района
➖Премиальный офис в фактически готовом офисном квартале внутри ТТК
➖Статусное бизнес-соседство для эффективного выстраивания деловых связей — рядом разместится штаб-квартира Центрального банка
➖Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами

❗️По данным @ibcrealestate, ставка аренды в Белорусском деловом районе традиционно выше средней. Разрыв может достигать до 10-15% и в перспективе будет увеличиваться.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 или написав нашим экспертам в чат WhatsApp.

#STONETowers

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю⬇️

▪️Около метро «Дмитровская» началось строительство бизнес-центра класса А STONE Дмитровская общей площадью 50 тыс. м². Бизнес-центр возводят по программе КРТ.
Подробнее на стр. 6

▪️ Архитектурное бюро ABOVE разрабатывает дизайн общественных пространств жилого комплекса бизнес+
класса Sokolniki. Функциональные лобби будут включать зоны с мягкими бизнес-гостиными, а также отдельные помещения для сервисных служб.
Подробнее на стр. 7

▪️Третий Московский центральный диаметр (МЦД-3) стал на одну станцию больше – открылся московский городской вокзал Митьково, сообщил мэр столицы. Он позволит повысить транспортную доступность района Сокольники и мобильность его жителей.
Подробнее на стр. 12

▪️Объем продаж офисов в строящихся бизнес-центрах класса А в Москве за 12 месяцев увеличился почти в 2,5 раза и по итогам первого полугодия 2024 г. достиг показателя 75 тыс. м².
Подробнее на стр. 18

▪️CORE.XP: Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет. Подъем ключевой ставки увеличивает ожидания
инвесторов по доходности. Ставки капитализации на офисы выросли на 0,5 п.п., до 10,50-11,50%.
Подробнее на стр. 22

🌆🌆🌆🌆🌆
Просторный угловой офис с лучшими видовыми характеристиками в высокой строительной готовности — рассказываем про #лотнедели в STONE Савеловская.💎

Площадь лота — 242,5 м²
Первый взнос 10% — 9,5 млн рублей
🔥Рассрочка от 9,5% до окончания строительства с льготным беспроцентным периодом на полгода

💎Преимущества:
▪Угловое помещение на 18-м этаже с максимальным уровнем освещения
▪Адаптивная планировка: шаг колонн 8,4 х 8,4 позволит настраивать пространство под потребности своего бизнеса, реализуя формат от open space до кабинетной системы
▪Глубина помещения — до 10 м, что в совокупности с высоким уровнем инсоляции позволит реализовать комфортную рассадку сотрудников с максимальным доступом естественного света
▪️Высокие потолки — 3,65 м
▪️Лучшие виды на Москву
▪Возможность естественного проветривания

За счет высокой строительной готовности бизнес-центр привлекает внимание конечных пользователей, что позволит инвестору быстро найти арендатора благодаря сложившемуся деловому окружению в бизнес-центре, а также низкому уровню внутренней конкуренции.

💎Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪Доход от аренды офиса в STONE Савеловская в месяц — от 830 тыс. руб.
▪Прогнозируемый доход от аренды в год — от 10 млн руб.

Почему компаниям стоит приобрести офис в STONE Савеловская?
▪️Высокая строительная готовность: завершение основных строительных работ — конец 2024 г., заключение о соответствии (ЗОС) — 2025 г.
▪7 мин. пешком от Савеловского транспортного хаба, две линии МЦД, 500 м до ТТК
▪️Бизнес-связи: поездка до «Москва-Сити» по БКЛ займет 15 мин., до инновационного центра «Сколково» — 40 мин.
▪️Собственная развитая инфраструктура и функциональные общественные пространства
▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57 или написав нашим экспертам в чат WhatsApp.

#STONEСавеловская