Каким должно быть современное офисное здание для штаб-квартиры крупной компании? Ответ на этот вопрос стоит искать среди объектов офисной недвижимости класса А в портфеле STONE by Stone Hedge, отдельным направлением которого стала линейка офисных зданий для одной компании. 

Сегодня поговорим об одном из них – премиальном офисном здании в ЦАО STONE Курская: 

▫️700 м до Садового кольца и 1 мин до Костомаровской набережной 
▫️10 мин пешком до станций трех линий метро
▫️Собственный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей
▫️Современная инженерия и возможность естественного проветривания для оптимального микроклимата
▫️Остекление в пол, потолки высотой от 3,65 м
▫️Гибкие планировочные решения
▫️Просторный первый этаж в формате open space
▫️Балкон на 8 этаже с панорамным видом на центр города

Больше подробностей — в нашем новом видео о STONE Курская с архитектурой от WALL.⤵️ 

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONEКурская

В Москве растет спрос на офисы в строящихся бизнес-центрах.

👉В настоящее время в Москве наблюдается активное развитие сегмента строительства офисов🏗🏢 на продажу, сообщают эксперты компании @KnightFrankRussia 👩‍💼. Спрос на такие офисы есть как со стороны небольших инвесторов, так и конечных пользователей — крупных корпораций, которые планируют размещение собственной штаб-квартиры, и небольших игроков.

🏆По проектному объему офисных площадей лидером среди девелоперов аналитики Knight Frank назвали STONE HEDGE, отмечая, что до 2024 года в портфеле девелопера к вводу заявлено 177,9 тыс. м² офисов.

Подробнее на сайте Арендатор или в канале @arendator_ru. 

💬Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE: 
«Офисная недвижимость, которая реализуется девелопером со стратегией под инвестора, предполагает ценообразование на основании анализа рынка и объектов с аналогичными критериями с учетом дисконтирования цены в течение периода строительства. В условиях роста инфляции, которая разогналась до 8,4% в годовом выражении, вложения в качественные офисы стали одним из наиболее привлекательных инструментов сохранения и приумножения капитала, так как гарантируют 12-15% годовых. Инвестиционные цены на ранних этапах и возможность заработать на росте стоимости объекта на стадии строительства становятся основным драйвером инвестиционного спроса, а увеличение объема небольших офисных блоков в качественных объектах — дополнительным стимулом для частных инвестиций».

Первый месяц 2022 года пролетел очень быстро, и он был богат на публикации изданий об офисах завтрашнего дня STONE by Stone Hedge, а также о нашей экспертизе. Делимся с вами новым выпуском ежемесячной подборки самых значимых статей. 
Топ-5 новых текстов о нас: 

🗞️ Коммерсантъ: Офисы на Ленинском: деловой импульс для района с традициями

🗞️ РБК: Ленинский проспект. Что важно знать перед покупкой офиса

🗞️ Архсовет Москвы: Архитектурную концепцию STONE Ленинский разработало бюро WALL

🗞️ CRE: Как выбрать качественную офисную недвижимость с доходностью выше инфляции

🗞️ VC: Как создают статусные штаб-квартиры для крупных компаний

Сохраняйте январский press-kit⤴️, чтобы иметь под рукой все необходимое для погружения в философию бренда STONE, а также быть в курсе всех ключевых цифр по каждому проекту офисов завтрашнего дня. Помните, информация — ваш главный помощник в принятии решений. 

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский
#СМИ

⚡В широкой линейке предложения премиального бизнес-центра STONE Ленинский представлены:

▫️Офисные блоки от 70 м² до 450 м², а также видовые этажи до 1 600 м² — в 100-метровой башне L;
▫️Представительские офисные этажи от 1 000 м² — в 12-этажной башне S.

Правильная конфигурация этажей в обеих башнях позволяет реализовать гибкие планировочные решения с вариативными сценариями рассадки. Глубина этажа — до 10 м, высота потолка — 3,65 м.

🌐Локация:
STONE Ленинский расположен в метрокоммуне с максимальным рейтингом привлекательности: по оценке Cushman & Wakefield она набирает 9 из 10 баллов. Неподалеку находятся офис Сбера и строящаяся штаб-квартира «Яндекса».

🚀Транспортная доступность:  
Метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» — в 4 минутах пешком, ТТК — в 400 метрах, в непосредственной близости — Ленинский проспект.

💼Бизнес-связи:
Поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» можно доехать за 8 минут, а до «Делового центра» — за 12 минут.

💬Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL:
«Офисы в этой локации будут пользоваться популярностью, так как это востребованное, престижное направление. Особой конкуренции у проекта нет. Покупателями помещений могут стать как компании под нужды собственного бизнеса, так и частные инвесторы, которые приобретают офисы для последующей сдачи в аренду».

Подробнее читайте в новом материале РБК.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONEЛенинский
#офисы
#офисныеэтажи
#инвестиции

​​🔌Электромобили постепенно завоевывают российские дороги. По данным Автостат, в нашей стране в 2021 году продано 2254 таких машин — в 3,1 раза больше, чем в 2020-м.

Создавая офисы завтрашнего дня STONE, мы смотрим в будущее и заботимся о том, чтобы на паркингах каждого нашего бизнес-центра резиденты могли подключить электромобили к зарядным станциям и отправиться в современный и безопасный офис. 

Конечно же, все без исключения наши бизнес-центры расположены в шаговой доступности от нескольких станций метро и предусматривают инфраструктуру микромобильности, что позволит сотрудникам компаний-резидентов удобно добираться до работы на любом виде транспорта.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEКурская
#STONEПресня
#STONEЛенинский

​​Основные тенденции года на офисном рынке от аналитиков @CBRE_Russia. Делимся с вами самым главным:

▫️Вакансия. По итогам 2021 г. уровень вакансии составил 7,7% от объема общего существующего предложения – самый низкий показатель с 2007 г. Эксперты прогнозируют сохранение дефицита предложения в ближайшие два года.

▫️Спрос. По итогам года объем новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений составил 1,6 млн м², что на 26% больше, чем годом ранее. В 2021 г. спрос концентрировался в центральных районах. Более 50% совокупного объема сделок были заключены на качественные помещения, расположенные в пределах ТТК.

▫️Ставки. На фоне дисбаланса спроса и предложения ставки аренды демонстрируют рост. По итогам IV квартала 2021 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на свободные помещения класса А Прайм составила 41 500 руб./м² в год. В 2022 году эксперты прогнозируют как минимум 10% роста средней ставки аренды на офисные помещения в Москве.

#аналитика

​​⚡Свежий прогноз рынка офисной недвижимости от аналитиков @KnightFrankRussia:

▫️В этом году вакансия в бизнес-центрах А-класса может составить 8,3–8,5%. В этом случае показатель станет минимальным с 2008 года.

▫️Доля свободных площадей снижается из-за высокого спроса, и в 2022 году аналитики также ожидают высокий уровень поглощения.

💬Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:
«В 2021 году на рынке произошло полное восстановление как девелоперской активности, так и активности арендаторов — показатели ввода и поглощения выросли более чем в 2,5 раза после кризисного 2020 года. В 2022 году мы ожидаем сохранения высокого уровня интереса арендаторов: крупные компании продолжают арендовать офисные блоки, и такой высокий спрос рынку уже становится сложно удовлетворить».

Подробнее — в новой статье РБК.

⤴️Все это создает благоприятные условия для инвестиций в офисы завтрашнего дня STONE by Stone Hedge. При входе в проект на ранней стадии доходность достигает 40-45% за счет роста стоимости квадратного метра за период строительства.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#аналитика

📢Начинается ежегодная конференция CRE What Is The Plan 2022 с участием Виктории Васильевой, заместителя генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE. 

Дискуссия посвящена планам игроков рынка офисной недвижимости. Несколько тем для экспертного обсуждения: 

▫️Дефицит качественного предложения и востребованный продукт;
▫️Растущий спрос и переток частных инвесторов в сегмент рынка;
▫️География развития офисного рынка.

Поделимся экспертизой с коллегами на примере премиальных офисов под брендом STONE by Stone Hedge.

Смотрите онлайн-трансляцию вместе с нами.

#коммерция
#экспертиза
#ClassA

​​📢На CRE What Is The Plan 2022 обменялись опытом с ведущими игроками рынка офисной недвижимости. Обсудили не только тенденции и планы, но и взгляд резидента на востребованный офис. 

Делимся с вами главным.

💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE: 
«Мы видим рекордно низкие показатели вакансии в бизнес-центрах, в целом по рынку она — на уровне 7,7%. С учетом объемов поглощения не приходится ожидать ее рост. Поэтому в ближайшие два-три года рынку еще нужно догонять отставание предложения качественной офисной недвижимости от спроса, накопленное за предыдущие годы». 

В ходе дискуссии представители крупных компаний-арендаторов и рекрутинговых агентств обозначили критерии, которые набирают популярность и влияют на выбор офиса: 
▫️Экологичность
▫️Соблюдение принципов ESG
▫️Наличие общих пространств и зон для занятий спортом. 

И нас не может не радовать, что офисы STONE полностью соответствуют этим трендам. 

💬Татьяна Долякова, CEO рекрутинговой компании ProPersonnel:
«Сейчас акцент делается на здоровье и подход wellbeing. Идет тенденция на то, что люди очень внимательно выбирают даже не компанию, а именно то, где они будут работать. Через три года в компаниях 70% сотрудников будут из тех, кто родился в 1996-2000-е годы. Для них офис — узел коммуникации. Важны офисы именно как пространства с хорошей инфраструктурой внутри. Сейчас офис должен быть комфортным, с хорошими инженерными системами. Поэтому, когда в настоящее время мы мотивируем сотрудников, мы рассказываем про то, какой офис».

Полная запись экспертной дискуссии доступна по ссылке. Выступление Виктории Васильевой начинается здесь, а Татьяны Доляковой — здесь.  

#коммерция
#экспертиза
#ClassA

Поздравляем всех, кто ответил правильно! Речь, конечно, о STONE Курская.

💬Рубен Аракелян, архитектор премиального офисного здания STONE Курская и сооснователь бюро WALL:
«Визуальный образ здания построен по принципу древней кладки. Для фасада именно поэтому использован натуральный камень — геналдон. Мы выбрали этот материал, чтобы подчеркнуть фундаментальность, цельность, скульптурность архитектуры. По периметру предполагается остекление в пол, и его площадь значительно увеличивается к верхним поясам здания. Таким образом мы обеспечим оптимальный доступ естественного света в пространства бизнес-центра».

💬Анастасия Малкова, управляющий партнер STONE HEDGE:
«В проекте STONE Курская мы создаем премиальный офис для одного владельца, штаб-квартиру для крупной компании или подразделения европейского бизнеса. Со второго по десятый этаж разместятся офисы, а два подземных уровня займет паркинг. Центральный вход в бизнес-центр появится со стороны Костомаровского проезда. Территория вокруг будет благоустроена».

Смотрите полную версию интервью Рубена Аракеляна и Анастасии Малковой, чтобы детальнее познакомиться с офисным зданием STONE Курская. ⤵️

#STONEКурская

​​🛡️Сегодня мы особенно задумываемся о своей безопасности. В тяжелой пост-пандемийной ситуации, находясь в общественных местах, стремимся максимально повысить ее уровень. Мы в #STONElab тщательно следим за современными технологиями безопасности и сегодня приготовили для вас приятную новость. 

Как мы все с вами знаем, на 2 и 3 этажах Tower B располагается весь объем инфраструктуры офисного квартала STONE Towers. Логистика обеспечивается через эскалаторы. Мы понимаем, какой там будет общественный трафик, поэтому приняли решение, что на эскалаторах будет применена система автоматического обеззараживания поручней ультрафиолетом.

Применение ультрафиолета как одного из наиболее эффективных решений в обеззараживании широко распространено в медицинских учреждениях, а в последние годы также стало активно использоваться в транспорте и других общественных местах.
  
⚙️Как будет работать система обеззараживания поручней:

▫️Дезинфекция будет проходить непрерывно во время работы эскалатора, пока лента поручня проходит через ультрафиолетовое излучение.
▫️Пассажиры эскалаторов не будут взаимодействовать с излучением, потому что специальные устройства разместят внутри эскалаторов.
▫️Устройства энергоэффективны благодаря современным светодиодам. Это позволяет снизить расход электроэнергии по сравнению с похожими приборами на обычных ультрафиолетовых лампах.

Заботясь о комфорте будущих резидентов, мы дополнительно внедряем современные технологии и создаем максимальный уровень безопасности внутри бизнес-центров STONE. 

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers

​​​​Мы часто говорим о том, что офис — главный артефакт корпоративной культуры и узел коммуникации сотрудников. Здесь задачи выполняются эффективнее, отделы активнее взаимодействуют друг с другом формально и неформально, чаще рождаются новые идеи.

❗️Преимущества офлайн работы очевидны, и это подтверждают цифры: по результатам опроса от ДОМ.PФ и ВЦИОМ в 2021 году количество сотрудников, работающих из офиса, выросло в 1,3 раза — с 62% до 78%. 

Подробнее о результатах опроса можно узнать здесь, а мы приготовили для вас топ-5 причин, почему сотрудники хотят работать в офисе: 

▫️Дома нет комфортного рабочего пространства, не хватает оборудования и оргтехники
▫️Бытовые проблемы отвлекают, что влияет на скорость и эффективность работы
▫️Возможны проблемы с интернетом
▫️Потребность в социализации
▫️Стремление разделить дом и работу для соблюдения work-life balance

Качественный и современный офис изначально создан для того, чтобы развернуть в нем комфортную и безопасную среду для продуктивной работы. А общение с коллегами, в свою очередь, позволит поддерживать слабые связи между отделами и генерить новые идеи. Именно такими мы создаем бизнес-центры и офисные здания STONE by Stone Hedge. И понимаем, что это тот фактор, который будет привлекать арендаторов в наши офисы.

#офисы

​​🏆STONE HEDGE — в тройке лидеров застройщиков офисной недвижимости, рейтинг подготовлен аналитической группой «РБК Исследования рынков».

По продаже офисных площадей мы заняли второе место среди девелоперов России. Рейтинг РБК подтверждает, что наш бренд STONE вызывает доверие у клиентов и активно наращивает портфель. 

Два года назад мы поставили перед собой цель — строить качественные офисы, которые дают инвесторам доходность, а компаниям-арендаторам — качественную среду для роста и развития бизнеса. И уверенно идём к ней!

В настоящий момент мы реализуем как небольшие офисные блоки, так и отдельно стоящие здания. А это значит, что мы предлагаем широкую линейку офисных площадей класса А. 

При составлении рейтинга учитывались:
▫️Объем продаж офисной недвижимости за 2020 и 2021 годы в натуральном и стоимостном выражении.
▫️Площадь объектов, сданных в эксплуатацию в 2020-2021 гг., и планы по вводу до конца 2023 года. 

Напомним, что согласно аналитике Knight Frank по проектному объему офисных площадей лидером среди девелоперов стал STONE HEDGE: до 2024 года в портфеле девелопера к вводу заявлено 177,9 тыс. м² офисов.

#офисы
#премии

Наш опрос ⤴️ еще раз подтверждает, что качественная инфраструктура бизнес-центра важна и позволяет сотрудникам компаний-резидентов решать свои личные ежедневные вопросы. Согласитесь, это удобно, когда можно во время перерыва купить цветы, бодрящий кофе, а после работы успеть на спорт или сходить на маникюр.

Объекты инфраструктуры в современных офисных кварталах — win-win история как для покупателей, так и для бизнеса, и вот почему: 

▫️Офисные сотрудники экономят драгоценное время при решении своих личных вопросов.
▫️Ритейл получает постоянный трафик за счет резидентов и стабильно развивается.
▫️Источником дополнительного трафика в вечернее время и выходные дни становятся жители района.

Подробности об инфраструктуре офисных кварталов и комментарии предпринимателей, которые уже успешно ведут свой бизнес в торговых галереях бизнес-центров, — в материале журнала «Компания»⤵️. 

Мы создаем офисы завтрашнего дня STONE с комплексной продуманной инфраструктурой, потому что ценим самый дефицитный ресурс современного жителя мегаполиса — время.

#ритейл

📢Экспертиза STONE HEDGE на деловом завтраке РБК для лидеров рынка недвижимости «Девелопмент 2022: точки роста и возможности для инвестиций». 

▫️Насколько перспективным будет рынок офисной недвижимости для инвесторов? 
▫️Как выбрать объект недвижимости для высокодоходных инвестиций?
▫️Квартиры или офисы приносят большую доходность инвесторам?
▫️Какие стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость актуальны? 

Эти и другие темы обсудим в ходе профессиональной дискуссии вместе с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недря. 

Не пропустите онлайн-трансляцию, мы начинаем! 

#коммерция
#экспертиза
#ClassA

⚡Интервью генерального директора STONE HEDGE Максима Гейзера о том, каких показателей к 15-летию достигла компания, планах девелопера на 2022 год и перспективах развития рынка офисной недвижимости — уже на страницах «Коммерсантъ».

Делимся с вами главным.⤵️ 

Портфель: достиг 800 тыс. м² недвижимости, из них в реализации в настоящий момент — 370 тыс. м² в сегменте офисов класса А. 
💬«Два года назад мы поставили перед собой цель – строить качественные офисы, которые дают инвесторам доходность, а конечным пользователям – собственникам и арендаторам – ощущение нового комфортного рабочего пространства. Мы уверенно идем к этой цели».

Планы: быть в тройке лидеров застройщиков офисной недвижимости, нарастив объем портфеля на 300 тыс. м² в 2022 году.
💬«И это будут проекты в локациях, где сегодня необходимо развитие качественной деловой среды и новой инфраструктуры».  

Прогнозы: переток инвесторов из жилого сегмента в офисный будет усиливаться.
💬«Учитывая изменившуюся рыночную конъюнктуру, большинство жилых проектов сегодня уже не могут дать прежней инвестиционной привлекательности. При этом появление небольших офисных блоков в новых качественных бизнес-центрах на продажу позволяет частным инвесторам комфортно входить в проект и зарабатывать на росте цены за период строительства до 40–45%, что изначально предполагается стратегией реализации офисов на продажу».

Читайте полную версию интервью на «Коммерсантъ».

#СМИ #экспертиза

Продолжаем делиться экспертным видением перспектив развития рынка офисной недвижимости.

На РБК Кристина Недря, руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE рассказала о том, почему инвесторы «смотрят» в сторону качественных бизнес-центров, и как офисная недвижимость «работает» на снижение маятниковой миграции населения, создавая новые рабочие места в динамично развивающихся районах:

💬«Внутри Третьего транспортного кольца вакансия составляет всего 5%, что является самым низким показателем с 2016 года. И в ближайшей перспективе новые проекты в пределах ТТК будут единичными, а за его пределами начнут формироваться новые деловые локации за счет создания бизнес-пространств при поддержке правительства Москвы». 

В полной версии интервью на РБК:

▫️Почему инвесторы в жилую недвижимость фиксируют прибыль и рассматривают бизнес-центры класса А для вложения средств?
▫️Какую доходность принесут инвестиции в офисы и квартиры?
▫️На что обратить внимание при выборе проектов офисной недвижимости?
▫️Как изменился подход инвесторов, и почему девелоперы учитывают предпочтения поколения Z?

#экспертиза
#СМИ

Строительство премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской» идет уверенными темпами и согласно графику. Сегодня уже возведено более 50% монолита на второй очереди проекта — Tower B и Tower C. Тем временем на первой очереди — отдельно стоящем офисном здании Tower A — мы активно готовимся начать благоустройство территории. Оценить динамику работ можно в нашем февральском видео⤵️.

🏗️Tower A. Общая строительная готовность — 77%:

▫️Продолжаем пусконаладочные работы внутренних инженерных систем
▫️Завершаем чистовую отделку мест общего пользования
▫️Ведем фасадные работы

Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 года.

🏗️Tower B и Tower C. На 55% выполнены монолитные работы:

▫️Конструкции высотной части Tower B возводятся на уровне 4-6 этажа
▫️Конструкции высотной части Tower C достигли 8 этажа
▫️Продолжаем монтаж инженерных систем 

Готовность второй очереди — IV квартал 2023 года.

❕В марте состоится плановое повышение цен, но пока у вас есть шанс приобрести офис класса А в Белорусском деловом районе по зимнему прайсу.

📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22

#STONETowers
#дневникстроительства