❗️Важная информация.
С 14 марта в проектах STONE действуют новые условия рассрочки:
▪️Ставка 15% годовых при первоначальном взносе от 50%
▪️Ставка 20% годовых при первоначальном взносе от 20%
Рассрочка предоставляется до окончания строительных работ с возможностью полного досрочного погашения.
📈В условиях роста ключевой ставки и новых ипотечных условий рассрочка от застройщика по-прежнему остается самым гибким и комфортным инструментом входа в проект и позволяет оставить часть капитала на короткосрочных банковских депозитах.
Подробнее о стратегиях сбережения и условиях приобретения офисной недвижимости STONE расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный проезд, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
С 14 марта в проектах STONE действуют новые условия рассрочки:
▪️Ставка 15% годовых при первоначальном взносе от 50%
▪️Ставка 20% годовых при первоначальном взносе от 20%
Рассрочка предоставляется до окончания строительных работ с возможностью полного досрочного погашения.
📈В условиях роста ключевой ставки и новых ипотечных условий рассрочка от застройщика по-прежнему остается самым гибким и комфортным инструментом входа в проект и позволяет оставить часть капитала на короткосрочных банковских депозитах.
Подробнее о стратегиях сбережения и условиях приобретения офисной недвижимости STONE расскажут эксперты Дома коммерческой недвижимости STONE.
📍Бумажный проезд, 19, с. 1.
Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
👍1
Мы на рынке 15 лет и прошли не один кризис. Наш приоритет — соблюдение заявленных сроков, качества и концепций. Более того, мы придерживаемся политики открытых коммуникаций, чтобы у вас всегда была актуальная и достоверная информация о наших проектах.
В этом посте разберем топ-4 вопроса, которые сегодня волнуют наших клиентов и партнеров, и ответим на каждый из них.
1️⃣ Как вы будете достраивать свои объекты, и какие работы сейчас ведутся в проектах STONE?
По текущим офисным проектам — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — сохраняем плановые темпы работ и не намерены снижать качество продукта. Мы концентрируем внимание на уже заявленных проектах и прикладываем все усилия для их реализации. Строим на собственные средства или капитал финансовых партнеров в лице частных инвесторов, что позволяет нам не зависеть от банковских структур и сдерживать рост цен.
До конца года основной объем работ на площадках второй очереди — STONE Towers и STONE Савеловская — монолитные работы, которые ведутся на российских материалах, и мы не ощущаем перебоев с поставками. Иностранное оборудование для Tower A, которая заявлена к вводу в этом году, уже поставлено и смонтировано.
2️⃣Что будет с поставками стройматериалов?
Мы ведем диалог с нашими иностранными партнерами и рассматриваем различные сценарии работы. Лифтовое оборудование для Tower B и Tower C квартала STONE Towers предоплачено на 70%, решается вопрос со сроками поставок.
Мы ставим в приоритет использование заявленных стройматериалов и, имея запас времени, прорабатываем варианты. При необходимости будем рассматривать аналогичные стройматериалы, но визуально и технологически соответствующие изначально заявленной концепции проекта.
3️⃣Что будет с ценами, как курс евро повлияет на себестоимость?
На рост цены квадратного метра будут влиять разгон инфляции (по прогнозам она может достигнуть 30%), также доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости, которая достигает 40-45%, и резкое изменение курса. Как итог, до конца года цена квадратного метра в строящихся качественных офисных объектах вырастет на 20% и более.
Мы реализуем офисы на продажу, в меньшей степени зависим от банковских структур и проектного финансирования. Так мы сохраняем ликвидность наших проектов и сдерживаем рост цен.
4️⃣Почему вложения в офисы — наиболее стабильный актив сегодня?
Недвижимость исторически являлась наиболее надежным инструментом сохранения капитала. Офисный сегмент менее волатильный на рынке коммерческой недвижимости и по опыту прошлых кризисов быстро восстанавливается. Важно понимать, что вложения в недвижимость — это инвестиции в долгосрочной перспективе в отличие, например, от банковских депозитов. Но именно недвижимость позволяет обойти инфляцию и иметь в собственности реальный ликвидный актив.
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#офисы
В этом посте разберем топ-4 вопроса, которые сегодня волнуют наших клиентов и партнеров, и ответим на каждый из них.
1️⃣ Как вы будете достраивать свои объекты, и какие работы сейчас ведутся в проектах STONE?
По текущим офисным проектам — STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский — сохраняем плановые темпы работ и не намерены снижать качество продукта. Мы концентрируем внимание на уже заявленных проектах и прикладываем все усилия для их реализации. Строим на собственные средства или капитал финансовых партнеров в лице частных инвесторов, что позволяет нам не зависеть от банковских структур и сдерживать рост цен.
До конца года основной объем работ на площадках второй очереди — STONE Towers и STONE Савеловская — монолитные работы, которые ведутся на российских материалах, и мы не ощущаем перебоев с поставками. Иностранное оборудование для Tower A, которая заявлена к вводу в этом году, уже поставлено и смонтировано.
2️⃣Что будет с поставками стройматериалов?
Мы ведем диалог с нашими иностранными партнерами и рассматриваем различные сценарии работы. Лифтовое оборудование для Tower B и Tower C квартала STONE Towers предоплачено на 70%, решается вопрос со сроками поставок.
Мы ставим в приоритет использование заявленных стройматериалов и, имея запас времени, прорабатываем варианты. При необходимости будем рассматривать аналогичные стройматериалы, но визуально и технологически соответствующие изначально заявленной концепции проекта.
3️⃣Что будет с ценами, как курс евро повлияет на себестоимость?
На рост цены квадратного метра будут влиять разгон инфляции (по прогнозам она может достигнуть 30%), также доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости, которая достигает 40-45%, и резкое изменение курса. Как итог, до конца года цена квадратного метра в строящихся качественных офисных объектах вырастет на 20% и более.
Мы реализуем офисы на продажу, в меньшей степени зависим от банковских структур и проектного финансирования. Так мы сохраняем ликвидность наших проектов и сдерживаем рост цен.
4️⃣Почему вложения в офисы — наиболее стабильный актив сегодня?
Недвижимость исторически являлась наиболее надежным инструментом сохранения капитала. Офисный сегмент менее волатильный на рынке коммерческой недвижимости и по опыту прошлых кризисов быстро восстанавливается. Важно понимать, что вложения в недвижимость — это инвестиции в долгосрочной перспективе в отличие, например, от банковских депозитов. Но именно недвижимость позволяет обойти инфляцию и иметь в собственности реальный ликвидный актив.
#STONETowers
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#офисы
❔Чаще всего нас спрашивают о динамике строительства бизнес-центров STONE. Мы понимаем, насколько важно сейчас держать руку на пульсе, и по просьбе наших клиентов будем наглядно демонстрировать ход работ на строительных площадках раз в две недели.
🏗️Уже в апреле впервые опубликуем фото- и видеоотчеты старта работ на площадке STONE Савеловская. Мы движемся в графике, и в первых числах следующего месяца начнем активную стройку. Часть материалов уже завезена на площадку.
Сегодня наше внимание сконцентрировано на уже заявленных проектах и концепциях. Мы прикладываем все усилия для их реализации в срок и в заявленном качестве.
Делимся с вами статусом строительства премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской»:
▫️Tower A
Ведем фасадные работы по графику. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2022 года.
▫️Tower B
Завершаем монолитные работы на уровне 6-7 этажа.
▫️Tower C
Приступили к монтажу вертикальных конструкций на 10 этаже, где будет видовая терраса.
Строительная готовность второй очереди (Tower B и Tower C) — 2023 год.
#офисы
#STONETowers
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
🏗️Уже в апреле впервые опубликуем фото- и видеоотчеты старта работ на площадке STONE Савеловская. Мы движемся в графике, и в первых числах следующего месяца начнем активную стройку. Часть материалов уже завезена на площадку.
Сегодня наше внимание сконцентрировано на уже заявленных проектах и концепциях. Мы прикладываем все усилия для их реализации в срок и в заявленном качестве.
Делимся с вами статусом строительства премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской»:
▫️Tower A
Ведем фасадные работы по графику. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2022 года.
▫️Tower B
Завершаем монолитные работы на уровне 6-7 этажа.
▫️Tower C
Приступили к монтажу вертикальных конструкций на 10 этаже, где будет видовая терраса.
Строительная готовность второй очереди (Tower B и Tower C) — 2023 год.
#офисы
#STONETowers
#STONEСавеловская
#дневникстроительства
⚡Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения для STONE Савеловская. Проект выходит на финишную прямую, ведущую к началу основных строительных работ. Приступить к ним планируем уже в апреле, а сегодня завершаем подготовительные работы на площадке и поставляем материалы для первых этапов реализации девелоперского проекта.
Архитектура двух 100-метровых офисных башен разработана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
❗Сегодня у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях — от 16,5 млн рублей. С выходом на основные строительные работы цена квадратного метра будет расти.
💬Главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов @uragankuznetsov:
«Две офисные башни будут объединены функциональным стилобатом и станут архитектурной доминантой динамично развивающегося района. Появление нового бизнес-центра в этом районе следует развитию города по принципу полицентричности, когда в центре — крупный транспортный хаб, и вокруг него формируется инфраструктура, в том числе торговая и офисная, а замыкают круг жилые проекты. При таком симбиозе выигрывает и город, и его жители, которые получают всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности».
💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко:
«Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей. Лаконичная и спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра STONE Савеловская, а панели белого цвета придают зданию воздушность, выделяя его на фоне панорамы города».
Подробнее на Архсовет Москвы⤵️.
#офисы
#STONEСавеловская
#СМИ
Архитектура двух 100-метровых офисных башен разработана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
❗Сегодня у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях — от 16,5 млн рублей. С выходом на основные строительные работы цена квадратного метра будет расти.
💬Главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов @uragankuznetsov:
«Две офисные башни будут объединены функциональным стилобатом и станут архитектурной доминантой динамично развивающегося района. Появление нового бизнес-центра в этом районе следует развитию города по принципу полицентричности, когда в центре — крупный транспортный хаб, и вокруг него формируется инфраструктура, в том числе торговая и офисная, а замыкают круг жилые проекты. При таком симбиозе выигрывает и город, и его жители, которые получают всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности».
💬Александр Цимайло и Николай Ляшенко:
«Офисные башни станут своеобразным маяком для удобства ориентации в районе, а продуманная архитектура, благоустроенная территория и удобная инфраструктура будут притягивать жителей. Лаконичная и спокойная сетка фасада подчеркивает пластику и чистоту силуэта бизнес-центра STONE Савеловская, а панели белого цвета придают зданию воздушность, выделяя его на фоне панорамы города».
Подробнее на Архсовет Москвы⤵️.
#офисы
#STONEСавеловская
#СМИ
Архсовет Москвы
МКА одобрила проект делового комплекса у метро «Савеловская»
Административно-деловой комплекс возведут по адресу: ул. Двинцев вл. 3, в 500 м от ТТК и в шаговой доступности от транспортно-пересадочного узла «Савеловская».
#взаимныйпиар
Как не запутаться во всех обрушившихся на нас приглашениях в телеграм?
⠀
Мы сделали для вас подборку с адресами каналов в сфере архитектуры, искусства и девелопмента. Очень удобно, все собраны в одном месте, теперь точно никого не потеряете!
⚪️ М У З Е И, П А Р К И
⠀
Никола-Ленивец – самый большой Арт-парк Европы, в 200 км от Москвы, более 100 арт-объектов, в некоторых из которых можно жить.
МУАР – Музей архитектуры имени А.В. Щусева, Москва.
Эрмитаж – официальный канал Государственного Эрмитажа.
⚪️ К А Н А Л Ы
Artadviser – лучшие рекомендации о самых важных событиях культуры и арт-бизнеса в России и в мире. Первый канал об искусстве в Telegram.
NEWS ART – самые быстрые новости искусства один раз в день.
Денис Ромодин – 🏛Заметки об архитектуре и не только.
🧔🏻Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы, автора статей о московской архитектуре XX века в журналах The Village, «Афиша», «РБК-Недвижимость».
Я люблю музеи – ежедневный заряд искусства: все самое интересное про выставки, музеи, художников и шедевры на одном канале.
Канал имени Москвы – канал о московских фишках. Подробностях, которых мы часто не замечаем. Будем искать эти детали, а также знакомиться с книгами.
MAG Architecture – канал ведет практикующий архитектор, рассказывая о новой современной архитектуре Москвы и других регионов России. Также иногда мелькают тексты про зарубежные проекты.
Что по выставкам – новости о выставках, музеях и людях.
Архитектура и не только – все самое интересное и важное об архитектуре, дизайне и строительных технологиях.
Урбанизм, как смысл жизни – канал об урбанистике, градоводстве и устойчивом развитии городов.
Пойдём в музей – честно пишет о музеях и советует выставки в Москве.
⚪️ А Р Х И Т Е К Т О Р Ы
⠀
Сергей Кузнецов – главный архитектор Москвы.
⠀
nice busy architects – тут собраны архитектруные проекты, конкурсы, вакансии и воркшопы.
⠀
⚪️ Д Е В Е Л О П Е Р Ы
⠀
STONE by Stone Hedge – канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А.
⠀
ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ – о продукте в недвижимости: архитектура, дизайн, ландшафт, и реализация.
Как не запутаться во всех обрушившихся на нас приглашениях в телеграм?
⠀
Мы сделали для вас подборку с адресами каналов в сфере архитектуры, искусства и девелопмента. Очень удобно, все собраны в одном месте, теперь точно никого не потеряете!
⚪️ М У З Е И, П А Р К И
⠀
Никола-Ленивец – самый большой Арт-парк Европы, в 200 км от Москвы, более 100 арт-объектов, в некоторых из которых можно жить.
МУАР – Музей архитектуры имени А.В. Щусева, Москва.
Эрмитаж – официальный канал Государственного Эрмитажа.
⚪️ К А Н А Л Ы
Artadviser – лучшие рекомендации о самых важных событиях культуры и арт-бизнеса в России и в мире. Первый канал об искусстве в Telegram.
NEWS ART – самые быстрые новости искусства один раз в день.
Денис Ромодин – 🏛Заметки об архитектуре и не только.
🧔🏻Телеграм-канал Дениса Ромодина - научного сотрудника Музея Москвы, автора статей о московской архитектуре XX века в журналах The Village, «Афиша», «РБК-Недвижимость».
Я люблю музеи – ежедневный заряд искусства: все самое интересное про выставки, музеи, художников и шедевры на одном канале.
Канал имени Москвы – канал о московских фишках. Подробностях, которых мы часто не замечаем. Будем искать эти детали, а также знакомиться с книгами.
MAG Architecture – канал ведет практикующий архитектор, рассказывая о новой современной архитектуре Москвы и других регионов России. Также иногда мелькают тексты про зарубежные проекты.
Что по выставкам – новости о выставках, музеях и людях.
Архитектура и не только – все самое интересное и важное об архитектуре, дизайне и строительных технологиях.
Урбанизм, как смысл жизни – канал об урбанистике, градоводстве и устойчивом развитии городов.
Пойдём в музей – честно пишет о музеях и советует выставки в Москве.
⚪️ А Р Х И Т Е К Т О Р Ы
⠀
Сергей Кузнецов – главный архитектор Москвы.
⠀
nice busy architects – тут собраны архитектруные проекты, конкурсы, вакансии и воркшопы.
⠀
⚪️ Д Е В Е Л О П Е Р Ы
⠀
STONE by Stone Hedge – канал девелопера STONE HEDGE об офисной недвижимости класса А.
⠀
ПРОДУКТОВЫЕ ЗАМЕТКИ – о продукте в недвижимости: архитектура, дизайн, ландшафт, и реализация.
👍1
Уже три недели ключевая ставка Центробанка держится на рекордных 20%, и это значит, что ставки по ипотеке остаются запредельно высокими — от 22-23%.
⚡В бизнес-центрах STONE мы предлагаем рассрочку до окончания строительства от 15% годовых.
При взлетевших ипотечных ставках рассрочка в проектах STONE остается одним из самых гибких инструментов покупки и позволяет максимально комфортно войти в сделку, снизив финансовую нагрузку на инвестора.
▫️цена от 16,5 млн рублей
▫️первоначальный взнос от 20%
▫️ставка от 15% годовых до окончания строительства
Сегодня в реализации — три офисных проекта класса А: STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский.
Мы ведём работы согласно графику и в соответствии с ранее заявленными обязательствами, сохраняя ликвидность своих объектов для наших клиентов. Стоимость квадратного метра — от 258 тыс. рублей.
❗С 1 апреля во всех проектах STONE пройдёт плановое повышение цен. Успейте сохранить капитал в бетонной валюте на текущих условиях.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
⚡В бизнес-центрах STONE мы предлагаем рассрочку до окончания строительства от 15% годовых.
При взлетевших ипотечных ставках рассрочка в проектах STONE остается одним из самых гибких инструментов покупки и позволяет максимально комфортно войти в сделку, снизив финансовую нагрузку на инвестора.
▫️цена от 16,5 млн рублей
▫️первоначальный взнос от 20%
▫️ставка от 15% годовых до окончания строительства
Сегодня в реализации — три офисных проекта класса А: STONE Towers, STONE Савеловская и STONE Ленинский.
Мы ведём работы согласно графику и в соответствии с ранее заявленными обязательствами, сохраняя ликвидность своих объектов для наших клиентов. Стоимость квадратного метра — от 258 тыс. рублей.
❗С 1 апреля во всех проектах STONE пройдёт плановое повышение цен. Успейте сохранить капитал в бетонной валюте на текущих условиях.
📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
«Офисные пространства — отражение развития экономики», — какие перспективы ждут офисный рынок Москвы — в интервью директора по продажам офисной недвижимости CBRE Александра Пятина. Делимся с вами главными тезисами эксперта.
📈О ценах: в текущих условиях у нас нет прогнозов и ожиданий падения стоимости квадратного метра. Более того, по состоянию на 2021 год включительно стоимость качественного офисного продукта была недооценена. То есть были основания полагать, что это будет стоить дороже. Сейчас долгосрочный прогноз построить крайне сложно, но совершенно точно можно говорить об отсутствии предпосылок к тому, чтобы это стало дешевле.
🏢О вакансии: нужно понимать статистически их долю на рынке. Приблизительно 8-10% от стока. Безусловно, сейчас мы видим, что около половины этих компаний анонсировали свой возможный уход. Если это произойдет, рынок в состоянии поглотить эти помещения в течение 2022 года. То есть мы не ожидаем, что это сильный фактор для снижения цен и ставок аренды. Мы наблюдаем устойчивый тренд после событий 2014 года — когда рынок восстанавливался, его активными участниками стали государственные и окологосударственные компании: банковский сектор, нефтегазовая отрасль. Они занимают значительную долю в структуре спроса на офисную недвижимость. В текущих реалиях мы считаем, что акцент на развитии экономики внутри страны подстегнет развитие производства и бизнеса.
🔜О готовности рынка к переменам: этот рынок пережил два кризиса за последние 10 лет: кризис 2014 года и события covid-19. В каком-то смысле этот рынок готов к переменам. На данный момент позитивно то, что в сравнении с 2014 годом у нас нет такого количества избыточного предложения офисной недвижимости в Москве. Уровень вакансии в целом по городу находится в пределах 8%. В отдельных субрынках это — 2%. Поэтому, даже если мы говорим об освобождении доли иностранных компаний, это не должно привести к структурным потрясениям, которые могут вызвать волну неплатежеспособности и дефолт инвесторов.
Подробнее — в полной версии интервью.
❗Выбирая проект офисной недвижимости класса А для сохранения капитала, по-прежнему важно обращать внимание на ликвидность продукта, профессионализм и бэкграунд девелопера: выполнение обязательств перед клиентами, реализация объектов в заявленном качестве, концепциях и точно в срок.
📈О ценах: в текущих условиях у нас нет прогнозов и ожиданий падения стоимости квадратного метра. Более того, по состоянию на 2021 год включительно стоимость качественного офисного продукта была недооценена. То есть были основания полагать, что это будет стоить дороже. Сейчас долгосрочный прогноз построить крайне сложно, но совершенно точно можно говорить об отсутствии предпосылок к тому, чтобы это стало дешевле.
🏢О вакансии: нужно понимать статистически их долю на рынке. Приблизительно 8-10% от стока. Безусловно, сейчас мы видим, что около половины этих компаний анонсировали свой возможный уход. Если это произойдет, рынок в состоянии поглотить эти помещения в течение 2022 года. То есть мы не ожидаем, что это сильный фактор для снижения цен и ставок аренды. Мы наблюдаем устойчивый тренд после событий 2014 года — когда рынок восстанавливался, его активными участниками стали государственные и окологосударственные компании: банковский сектор, нефтегазовая отрасль. Они занимают значительную долю в структуре спроса на офисную недвижимость. В текущих реалиях мы считаем, что акцент на развитии экономики внутри страны подстегнет развитие производства и бизнеса.
🔜О готовности рынка к переменам: этот рынок пережил два кризиса за последние 10 лет: кризис 2014 года и события covid-19. В каком-то смысле этот рынок готов к переменам. На данный момент позитивно то, что в сравнении с 2014 годом у нас нет такого количества избыточного предложения офисной недвижимости в Москве. Уровень вакансии в целом по городу находится в пределах 8%. В отдельных субрынках это — 2%. Поэтому, даже если мы говорим об освобождении доли иностранных компаний, это не должно привести к структурным потрясениям, которые могут вызвать волну неплатежеспособности и дефолт инвесторов.
Подробнее — в полной версии интервью.
❗Выбирая проект офисной недвижимости класса А для сохранения капитала, по-прежнему важно обращать внимание на ликвидность продукта, профессионализм и бэкграунд девелопера: выполнение обязательств перед клиентами, реализация объектов в заявленном качестве, концепциях и точно в срок.
👍1
Экспертный анализ офисного рынка от Times Estate: «Мы по-прежнему наблюдаем высокий уровень спроса на качественные помещения в столице, однако изменилась его структура».
Мы понимаем, насколько остро сейчас стоит вопрос: «Что будет с рынком коммерческой недвижимости?». Поэтому делимся с вами мнениями и прогнозами от независимых экспертов. Информация — ваш надежный помощник в принятии решений.
Спрос
▫️Интерес направлен в сторону покупки отдельных офисов, этажей и зданий с целью сохранения финансов и с перспективой развития компаний.
▫️IT-сектор сохраняет статус «активиста» рынка несмотря на отток части специалистов. Российские разработчики занимают освободившиеся ниши, а учитывая меры поддержки со стороны правительства, стоит ожидать пролонгации этого эффекта в ближайшие годы.
▫️Ожидается оживление спроса госсектора на аренду офисов.
Вакансия
▫️К этому кризису офисный рынок Москвы подошел с минимальной вакансией и высоким спросом на качественные блоки, сформировав определенный дефицит, который поможет удержать вакансию по итогам года.
▫️Уход с рынка части зарубежных компаний. Это — пессимистичный сценарий, который, скорее всего, не случится. Тем не менее он возможен. В этом случае освободятся офисные блоки в самых топовых локациях и бизнес-центрах, которые быстро поглотит рынок.
Перспективы
▫️Девелоперы переходят на безопасную стратегию по реализации новых проектов: строительство в формате build-to-suit. Это вполне оправдано: репутационные и финансовые риски девелопера в такой системе полностью закрыты.
▫️Уже начатое строительство идет согласно утвержденным форматам.
▫️Выход новых проектов в ближайшей перспективе не предвидится.
Сохранение капитала
▫️Вложения сейчас активны в первую очередь со стороны частных инвесторов (об этом свидетельствуют частые запросы с бюджетом до 100 млн рублей).
▫️Накопленный капитал прежде всего вкладывают в недвижимость, как залог сохранности и стабильности в период турбулентности.
▫️Коммерческая недвижимость является чуть ли не единственным вариантом для надежных вложений — у других инструментов риски сильно превышают выгоду.
Подробнее — в материале CRE.
#офисы
#аналитика
Мы понимаем, насколько остро сейчас стоит вопрос: «Что будет с рынком коммерческой недвижимости?». Поэтому делимся с вами мнениями и прогнозами от независимых экспертов. Информация — ваш надежный помощник в принятии решений.
Спрос
▫️Интерес направлен в сторону покупки отдельных офисов, этажей и зданий с целью сохранения финансов и с перспективой развития компаний.
▫️IT-сектор сохраняет статус «активиста» рынка несмотря на отток части специалистов. Российские разработчики занимают освободившиеся ниши, а учитывая меры поддержки со стороны правительства, стоит ожидать пролонгации этого эффекта в ближайшие годы.
▫️Ожидается оживление спроса госсектора на аренду офисов.
Вакансия
▫️К этому кризису офисный рынок Москвы подошел с минимальной вакансией и высоким спросом на качественные блоки, сформировав определенный дефицит, который поможет удержать вакансию по итогам года.
▫️Уход с рынка части зарубежных компаний. Это — пессимистичный сценарий, который, скорее всего, не случится. Тем не менее он возможен. В этом случае освободятся офисные блоки в самых топовых локациях и бизнес-центрах, которые быстро поглотит рынок.
Перспективы
▫️Девелоперы переходят на безопасную стратегию по реализации новых проектов: строительство в формате build-to-suit. Это вполне оправдано: репутационные и финансовые риски девелопера в такой системе полностью закрыты.
▫️Уже начатое строительство идет согласно утвержденным форматам.
▫️Выход новых проектов в ближайшей перспективе не предвидится.
Сохранение капитала
▫️Вложения сейчас активны в первую очередь со стороны частных инвесторов (об этом свидетельствуют частые запросы с бюджетом до 100 млн рублей).
▫️Накопленный капитал прежде всего вкладывают в недвижимость, как залог сохранности и стабильности в период турбулентности.
▫️Коммерческая недвижимость является чуть ли не единственным вариантом для надежных вложений — у других инструментов риски сильно превышают выгоду.
Подробнее — в материале CRE.
#офисы
#аналитика
CRE.ru
Times Estate: Изменение структуры спроса, снижение ввода, вакансия до 15% и никакой паники – прогнозы по офисному рынку - CRE
Сфера коммерческой недвижимости, как и вся российская экономика переживает период турбулентности. Ежедневное изменение условий способствует росту неопределенности развития событий в будущем. Специалисты компании Times Estate подготовили краткий обзор по офисному…
🏗️Как и обещали, теперь раз в две недели наглядно показываем ход работ в премиальном офисном квартале STONE Towers на «Белорусской». Мы продолжаем выдерживать высокие темпы строительства и сохраняем заявленную концепцию.
Сегодня отчет особенно интересный и содержательный. Делимся с вами актуальным статусом по итогам марта и динамикой работ за I квартал 2022:
▫️Tower A — строительная готовность 80%
Сейчас фасадные работы выполнены более чем на 60%. Чистовая отделка мест общего пользования близится к завершению, впереди — работы по благоустройству территории. Готовность — III квартал 2022 года.
▫️Tower B — монолитные работы ведутся на уровне 7-8 этажа
С начала года башня выросла на 6 этажей, а на подземных уровнях завершена кладка стен и перегородок.
▫️Tower C — монолитные работы достигли 10 этажа и близятся к завершению
С начала года башня выросла на 7 этажей, и сегодня монолитные работы ведутся на последнем этаже с видовой панорамной террасой. Параллельно выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.
Строительная готовность Tower B и Tower С — IV квартал 2023 года. Напомним, что лифтовое оборудование для второй очереди предоплачено на 70%, сегодня мы ведем переговоры о сроках поставки.
❗С 1 апреля мы повышаем цены. У вас остается неделя, чтобы войти в проект на текущих условиях. Сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
Сегодня отчет особенно интересный и содержательный. Делимся с вами актуальным статусом по итогам марта и динамикой работ за I квартал 2022:
▫️Tower A — строительная готовность 80%
Сейчас фасадные работы выполнены более чем на 60%. Чистовая отделка мест общего пользования близится к завершению, впереди — работы по благоустройству территории. Готовность — III квартал 2022 года.
▫️Tower B — монолитные работы ведутся на уровне 7-8 этажа
С начала года башня выросла на 6 этажей, а на подземных уровнях завершена кладка стен и перегородок.
▫️Tower C — монолитные работы достигли 10 этажа и близятся к завершению
С начала года башня выросла на 7 этажей, и сегодня монолитные работы ведутся на последнем этаже с видовой панорамной террасой. Параллельно выполняем кладку стен и перегородок на офисных этажах.
Строительная готовность Tower B и Tower С — IV квартал 2023 года. Напомним, что лифтовое оборудование для второй очереди предоплачено на 70%, сегодня мы ведем переговоры о сроках поставки.
❗С 1 апреля мы повышаем цены. У вас остается неделя, чтобы войти в проект на текущих условиях. Сегодня при заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#STONETowers
#дневникстроительства
YouTube
STONE Towers. Динамика строительства, март 2022 года
Делимся с вами новым видеообзором хода строительства премиального офисного квартала STONE Towers.
В марте на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 80%;
- фасадные работы — 61%;
- работы в подземном паркинге…
В марте на площадке отдельно стоящего здания Tower A:
- общая строительная готовность здания — 80%;
- фасадные работы — 61%;
- работы в подземном паркинге…
🔥3
Дайджест новостей by STONE HEDGE 25.03.2022.pdf
1.5 MB
Встречайте новую рубрику: Дайджест новостей рынка недвижимости by STONE HEDGE.
Раньше мы делились подборкой главных новостей рынка недвижимости за неделю с нашими клиентами по e-mail. Сегодня мы понимаем, что всем, кто интересуется офисным рынком, важно быть в курсе событий и узнавать о них в удобном формате. Поэтому мы начинаем публиковать наш новостной отчет в телеграм-канале.
Специально для тех, кому неудобно или некогда читать текст, ключевые новости озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤵️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе последних новостей. Помните: информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
Раньше мы делились подборкой главных новостей рынка недвижимости за неделю с нашими клиентами по e-mail. Сегодня мы понимаем, что всем, кто интересуется офисным рынком, важно быть в курсе событий и узнавать о них в удобном формате. Поэтому мы начинаем публиковать наш новостной отчет в телеграм-канале.
Специально для тех, кому неудобно или некогда читать текст, ключевые новости озвучивает управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.⤵️
⏯️Нажимайте на Play и будьте в курсе последних новостей. Помните: информация – ваш главный помощник в принятии правильных решений.
До встречи в эфире в следующую пятницу.
#аналитика
#voice
👍4
❓В условиях экономической нестабильности всех, кто интересуется офисной недвижимостью, волнуют перспективы сегмента. Из основных вопросов на повестке: как будут вести себя арендные ставки, и когда станут расти основные показатели?
Продолжаем собирать мнения независимых экспертов и делимся с вами качественной аналитикой от ведущих консалтинговых компаний.
💬Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики компании Cushman & Wakefield.
О перспективах ближайших трех месяцев:
▫️Мы увидим рост ставок аренды около 10% по открытым вакансиям в качественных зданиях с низкой вакансией;
▫️Ставки аренды по закрытым сделкам будут достаточно стабильными.
Прогнозы на 2023 год:
▫️Сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды;
▫️Собственники будут вынуждены компенсировать инфляционное давление после снижения показателя в 2022 году, причем в подобных условиях даже высокая вакансия не будет оказывать сдерживающего действия;
▫️Рыночная активность будет преимущественно представлена оптимизацией занятых площадей и переездами в более качественные бизнес-центры.
❕По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынок будут выходить единичные офисные проекты, и бизнес-центры, которые сегодня находятся в стадии активной реализации, поглотят весь или почти весь накопленный на рынке спрос.
💬 Алексей Богданов, управляющий партнер ricci:
«То, что строится, однозначно будет достроено, но новые офисные проекты вряд ли будут начинать. Площадки, на которые уже выпущены документы (ГПЗУ или РНС), будут реализовываться по схеме built-to-suit: сейчас спрос на такие объекты снизился, но в перспективе полгода-год он появится».
Подробнее — в статье BFМ.ru
#аналитика
#офисы
Продолжаем собирать мнения независимых экспертов и делимся с вами качественной аналитикой от ведущих консалтинговых компаний.
💬Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики компании Cushman & Wakefield.
О перспективах ближайших трех месяцев:
▫️Мы увидим рост ставок аренды около 10% по открытым вакансиям в качественных зданиях с низкой вакансией;
▫️Ставки аренды по закрытым сделкам будут достаточно стабильными.
Прогнозы на 2023 год:
▫️Сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды;
▫️Собственники будут вынуждены компенсировать инфляционное давление после снижения показателя в 2022 году, причем в подобных условиях даже высокая вакансия не будет оказывать сдерживающего действия;
▫️Рыночная активность будет преимущественно представлена оптимизацией занятых площадей и переездами в более качественные бизнес-центры.
❕По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынок будут выходить единичные офисные проекты, и бизнес-центры, которые сегодня находятся в стадии активной реализации, поглотят весь или почти весь накопленный на рынке спрос.
💬 Алексей Богданов, управляющий партнер ricci:
«То, что строится, однозначно будет достроено, но новые офисные проекты вряд ли будут начинать. Площадки, на которые уже выпущены документы (ГПЗУ или РНС), будут реализовываться по схеме built-to-suit: сейчас спрос на такие объекты снизился, но в перспективе полгода-год он появится».
Подробнее — в статье BFМ.ru
#аналитика
#офисы
BFM.ru
Офисный сегмент: курс на снижение с последующим набором высоты
Первое, что интересует сегодня любителей делать прогнозы, — насколько масштабным будет процесс исхода из офисов иностранных арендаторов и сможет ли он заметно изменить рыночный расклад
👍4
Качественная аналитика рынка офисной недвижимости особенно ценна в наше динамичное время. О том, с какими показателями сегмент подошел к актуальным событиям, и какие прогнозы на его развитие, — в главных мыслях с XIII ежегодной конференции Knight Frank «Офисный рынок Москвы: сценарии будущего». Благодарим коллег за интересную дискуссию.
▫️На конец I квартала 2022 года в офисах класса А внутри ТТК вакансия установилась на рекордно низком уровне — 8,6%. В ключевых деловых районах показатель еще ниже — стабильно держится в пределах 5% и даже ниже.
▫️В 2021 году драйвером спроса на качественные офисы были российские технологические компании и банковский сектор. Среди них Ozon, Яндекс, СберМаркет, Совкомбанк, Sitronics и другие — объем сделок новой аренды составил около 220 тыс. м² и все они были заключены в кратчайшие сроки — в течение двух месяцев. В Knight Frank отмечают, что со стороны российских IT-компаний сохранится устойчивый спрос на качественные офисы.
▫️Доля иностранных компаний в общем объеме сделок снижалась в последние три года: с 77,4 тыс. м² в 2019 году до 46,3 тыс. м² в 2021 году, и составила всего лишь треть от всех сделок в прошлом году. В случае негативного сценария и частичного прекращения их деятельности в России рост вакансии в офисах не достигнет критичных показателей, которые мы наблюдали в 2014 году. К тому же, иностранные компании будут высвобождать преимущественно крупные офисные блоки в качественных бизнес-центрах, которые с учетом дефицита таких площадей станут уникальным предложением и быстро найдут арендаторов.
▫️Ставка аренды сохранит стабильность. Внутри текущих договоров аренды ее снижение исключено. Незначительная корректировка возможна, только если высвобожденные площади в долгосрочной перспективе не найдут своих арендатор. Но с учетом дефицита качественного предложения для офисов класса А такой сценарий исключен. Ретроспективная оценка срока экспозиции качественной офисной недвижимости не превышает трех месяцев.
▫️В обозримом будущем среди арендаторов может стать более распространенным переезд в более эффективные качественные помещения в знаковых бизнес-районах в сложившихся и перспективных деловых локациях.
▫️Новый тренд рынка — продажа качественных офисов блоками. По расчетам аналитиков Knight Frank, проектный объем офисов на продажу в строящихся объектах составляет 620-640 тыс. м² до 2024 года. Лидером по проектному объему является STONE HEDGE.
❗Таким образом, структурных предпосылок для значительного снижения спроса в перспективе ближайших двух-трех лет нет. А с учетом дефицита предложения качественные проекты в реализации быстро найдут поглощение.
Важно оценивать локацию, качество офисного продукта, состав арендаторов и текущую вакансию бизнес-центров. Рост вакансии будет неоднородным и сильно отличаться от здания к зданию, завися от конъюнктуры деловых районов и структуры арендаторов. Так, оценивать вакансию по рынку в целом в ближайшей перспективе будет не релевантно, ориентиром станут ключевые деловые локации.
#офисы
#аналитика
▫️На конец I квартала 2022 года в офисах класса А внутри ТТК вакансия установилась на рекордно низком уровне — 8,6%. В ключевых деловых районах показатель еще ниже — стабильно держится в пределах 5% и даже ниже.
▫️В 2021 году драйвером спроса на качественные офисы были российские технологические компании и банковский сектор. Среди них Ozon, Яндекс, СберМаркет, Совкомбанк, Sitronics и другие — объем сделок новой аренды составил около 220 тыс. м² и все они были заключены в кратчайшие сроки — в течение двух месяцев. В Knight Frank отмечают, что со стороны российских IT-компаний сохранится устойчивый спрос на качественные офисы.
▫️Доля иностранных компаний в общем объеме сделок снижалась в последние три года: с 77,4 тыс. м² в 2019 году до 46,3 тыс. м² в 2021 году, и составила всего лишь треть от всех сделок в прошлом году. В случае негативного сценария и частичного прекращения их деятельности в России рост вакансии в офисах не достигнет критичных показателей, которые мы наблюдали в 2014 году. К тому же, иностранные компании будут высвобождать преимущественно крупные офисные блоки в качественных бизнес-центрах, которые с учетом дефицита таких площадей станут уникальным предложением и быстро найдут арендаторов.
▫️Ставка аренды сохранит стабильность. Внутри текущих договоров аренды ее снижение исключено. Незначительная корректировка возможна, только если высвобожденные площади в долгосрочной перспективе не найдут своих арендатор. Но с учетом дефицита качественного предложения для офисов класса А такой сценарий исключен. Ретроспективная оценка срока экспозиции качественной офисной недвижимости не превышает трех месяцев.
▫️В обозримом будущем среди арендаторов может стать более распространенным переезд в более эффективные качественные помещения в знаковых бизнес-районах в сложившихся и перспективных деловых локациях.
▫️Новый тренд рынка — продажа качественных офисов блоками. По расчетам аналитиков Knight Frank, проектный объем офисов на продажу в строящихся объектах составляет 620-640 тыс. м² до 2024 года. Лидером по проектному объему является STONE HEDGE.
❗Таким образом, структурных предпосылок для значительного снижения спроса в перспективе ближайших двух-трех лет нет. А с учетом дефицита предложения качественные проекты в реализации быстро найдут поглощение.
Важно оценивать локацию, качество офисного продукта, состав арендаторов и текущую вакансию бизнес-центров. Рост вакансии будет неоднородным и сильно отличаться от здания к зданию, завися от конъюнктуры деловых районов и структуры арендаторов. Так, оценивать вакансию по рынку в целом в ближайшей перспективе будет не релевантно, ориентиром станут ключевые деловые локации.
#офисы
#аналитика
👍7🔥3
Представляем вам новую рубрику нашего telegram-канала: #вопроснедели.
По средам мы будем отвечать на самые актуальные вопросы, которые чаще всего задают экспертам коммерческой недвижимости STONE by Stone Hedge. Информация из проверенных источников — главная составляющая стратегически верных решений.
Вопрос этой недели: что будет с ценами на качественную офисную недвижимость?
📢Отвечаем: в связи с ростом себестоимости строительства качественного бизнес-центра и устойчивого дефицита предложения, предпосылок для снижения цен нет. Новый продукт — новая себестоимость, и по оценкам экспертов рост цены квадратного метра в офисах класса А составит 20-25% до конца года.
▫️Во-первых, на росте себестоимости отражается высокая доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости и резкий скачок курса валют.
▫️Во-вторых, стоит учитывать, что рост цен на качественную недвижимость за год не отстает от инфляции, а чаще и обгоняет ее.
▫️В-третьих, выход на новый этап строительной готовности проекта логично повышает цену квадратного метра.
☝🏻Предпосылок для демпинга нет. Сейчас в Москве работают не более пяти профессиональных девелоперов офисной недвижимости, реализующих всего семь объектов класса А на продажу. Это опытные игроки рынка, которые дорожат своей репутацией, и мы понимаем, что никто из них не будет снижать заявленное качество.
Средняя цена и ставка аренды будут минимально подвержены колебаниям в долгосрочной перспективе. Да, в отдельных готовых бизнес-центрах цены на офисную недвижимость могут незначительно корректироваться в зависимости от статуса делового района и структуры арендаторов. Но в новых проектах оснований для это нет.
Еще раз напомним, сегодня на рынке представлены единичные офисные проекты в реализации. Спрос на качественные офисные объекты демонстрировал рост на протяжении всего 2021 года. С учетом этого новые введенные площади станут эксклюзивным предложением, особенно внутри ТТК, и будут быстро вымываться с рынка.
❗Что касается офисов STONE — с 1 апреля мы планово повышаем цены во всех проектах. У вас еще есть возможность, чтобы войти в сделку на текущих условиях.
Сегодня минимальный бюджет — от 12,5 млн. рублей.
При заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
По средам мы будем отвечать на самые актуальные вопросы, которые чаще всего задают экспертам коммерческой недвижимости STONE by Stone Hedge. Информация из проверенных источников — главная составляющая стратегически верных решений.
Вопрос этой недели: что будет с ценами на качественную офисную недвижимость?
📢Отвечаем: в связи с ростом себестоимости строительства качественного бизнес-центра и устойчивого дефицита предложения, предпосылок для снижения цен нет. Новый продукт — новая себестоимость, и по оценкам экспертов рост цены квадратного метра в офисах класса А составит 20-25% до конца года.
▫️Во-первых, на росте себестоимости отражается высокая доля валютной составляющей в качественной офисной недвижимости и резкий скачок курса валют.
▫️Во-вторых, стоит учитывать, что рост цен на качественную недвижимость за год не отстает от инфляции, а чаще и обгоняет ее.
▫️В-третьих, выход на новый этап строительной готовности проекта логично повышает цену квадратного метра.
☝🏻Предпосылок для демпинга нет. Сейчас в Москве работают не более пяти профессиональных девелоперов офисной недвижимости, реализующих всего семь объектов класса А на продажу. Это опытные игроки рынка, которые дорожат своей репутацией, и мы понимаем, что никто из них не будет снижать заявленное качество.
Средняя цена и ставка аренды будут минимально подвержены колебаниям в долгосрочной перспективе. Да, в отдельных готовых бизнес-центрах цены на офисную недвижимость могут незначительно корректироваться в зависимости от статуса делового района и структуры арендаторов. Но в новых проектах оснований для это нет.
Еще раз напомним, сегодня на рынке представлены единичные офисные проекты в реализации. Спрос на качественные офисные объекты демонстрировал рост на протяжении всего 2021 года. С учетом этого новые введенные площади станут эксклюзивным предложением, особенно внутри ТТК, и будут быстро вымываться с рынка.
❗Что касается офисов STONE — с 1 апреля мы планово повышаем цены во всех проектах. У вас еще есть возможность, чтобы войти в сделку на текущих условиях.
Сегодня минимальный бюджет — от 12,5 млн. рублей.
При заключении новых сделок в проектах STONE мы предлагаем рассрочку от застройщика до окончания строительства от 15% годовых.
📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 1. Построить маршрут.
Для записи на встречу:
+7 (495) 023-86-22
#офисы
#экспертиза
👍10