Вместе с IBC Real Estate эксперты аналитического центра STONE подготовили исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, что стало уже ежегодной традицией. Сегодня мы видим, что рост цен существенно превышает наши прогнозы.

💎💎💎💎💎
На фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей стоимость строительства продолжает расти: по итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисов класса А составила 187 тыс. руб./м² (с учетом НДС) за общую площадь, увеличившись на 11% г/г. По итогам 2025 года показатель вырастет до 200 тыс. руб./м² — это станет стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.

💎Так, с 2019 года цена м² в бизнес-центрах класса А выросла в 2 раза и составила 467 тыс. руб./м², что объясняется повышенным спросом и дефицитом подобного предложения в готовых зданиях.

💎Во 2-й половине 2024 года запрашиваемые ставки начали активно расти: по объектам класса А — в среднем 25-30% за год, по некоторым зданиям — до 40-45%. При этом наблюдается значительное увеличение арендных ставок в строящихся объектах, в то же время в готовых зданиях они исторически менее волатильны.

В ответ на рост стоимости строительства строящиеся объекты стремительно дорожают и предпосылок к замедлению темпов роста нет, учитывая характеристики новых качественных объектов, которые отвечают последним запросам пользователей.

#аналитика

Аналитический центр STONE оценил ликвидность ритейла у метро «Калужская» для долгосрочных инвестиций в условиях текущего дефицита в локации.

💎ТРАФИК
Ритейл на первой линии ст. м. «Калужская» и «Воронцовская» станет точкой притяжения для жителей ЖК бизнес-класса и сотрудников бизнес-центров в окружении. Гармоничное развитие района и расположение на пересечении пешеходных потоков в развивающемся деловом кластере делают торговые помещения наиболее востребованными.

💎ПРОДАЖА
Сегодня в районе наблюдается дефицит помещений на продажу. Качественное предложение в жилых комплексах и бизнес-центрах представлено только в 5-ти проектах, при этом цена ритейла в объектах вблизи метро составляет 1,5 млн руб./м².

💎АРЕНДА
Большая часть предложения в локации приходится на лоты от 35 до 100 м², при этом street-ритейл в 5 мин. от метро — отсутствует. Сегодня ставка аренды помещений в 6-10 мин. от метро достигает 70 тыс. руб./м² в год, а прогнозируемая ставка при удаленности от метро до 5 мин. — 70-95 тыс. руб./м². Следовательно, близость к метро позволит арендодателям устанавливать ставки выше, чем в более удаленных объектах.

#аналитика

Кейс STONE Realty: как собственнику быстро и без рисков выйти на доход

Сегодня мы показываем реальный кейс на примере помещения в офисном квартале STONE Towers, который наглядно демонстрирует динамику роста цены за период строительства, а также доходность инвесторов от сдачи помещения в аренду благодаря работе с эксклюзивным агентством STONE Realty.

💎Компания-инвестор приобрела лот на старте продаж в STONE Towers площадью 396,4 м² за 325 тыс. руб./м². За период строительства цена лота выросла в 2 раза и на сегодняшний день составляет ~650 тыс. руб./м².

💎Далее инвестор подписал договор об оказании услуг с нашим эксклюзивным агентством. STONE Realty нашли надежного арендатора — юридическую компанию. Лот сдали в долгосрочную аренду на 5 лет с ежегодной индексацией. Под арендатора собственник принял решение сделать ремонт, а с выбором подрядчика для отделочных работ ему также помогли в STONE Realty. За счет ремонта ставка аренды увеличилась до 60 тыс. руб. за м² в год, а срок принятия решения арендатором значительно сократился, что поспособствовало оперативной сделке.

🏗🏗🏗🏗🏗
Подобрать готовые офисные или торговые площади в STONE Towers, а также записаться в лист ожидания на помещения в бизнес-центре Tower D и STONE Савеловская можно, написав нашим экспертами в WhatsApp.

#STONERealty

Сегодня в линейке STONE Dom представлены 3 проекта бизнес+ класса — объекты точечной застройки с разнообразием планировочных решений и в районах с природным окружением.

💎STONE Sokolniki
Жилой комплекс рядом с парком «Сокольники» сейчас находится в активной стадии строительства. Уже сегодня вы можете приехать на объект и в нашем офисе продаж подобрать квартиру.

💎STONE Rise
Камерный проект на границе с ЦАО с самыми уникальными планировочными решениями и форматами. Записаться в лист ожидания вы можете уже сейчас.

💎STONE Grain
Жилой комплекс в самом сердце Юго-Запада, в экологически чистом районе с «академическим» окружением. Подробности о новом проекте уже скоро, а чтобы узнать их в числе первых — запишитесь в лист ожидания.

#STONEDom