Почему застройщики стали реже делать новогодние скидки 🎄

В декабре традиционно ждут распродаж на рынке новостроек, но в этом году акций заметно меньше, чем год назад. Причины — в изменившейся экономике рынка.

Что происходит: Спрос оживает и без скидок. Снижение ключевой ставки и ожидание изменений по семейной ипотеке в 2026 году подтолкнули отложенный спрос.

👉 Девелоперам невыгодно снижать цены.
Им важно наполнять счета эскроу, чтобы уменьшить стоимость кредитов на строительство. Возможности для дисконтов ограничены.

Декабрь — и так горячий месяц. Покупатели спешат закрыть сделки до Нового года и оформить ипотеку на прежних условиях. Спрос может быть выше ноября на 10–15%.

🎄 Что со скидками на самом деле:

- Акции предлагают около 30% застройщиков.
- Средний дисконт — 5–10%, чаще на отдельные лоты (первые/последние этажи, сложные планировки).
- Скидки 20%+ — редкость и обычно на неликвид.
- Чаще требуют 100% оплату без ипотеки.

Новогодние скидки остались скорее маркетингом, чем реальной распродажей.

Мораторий на штрафы для застройщиков был необходим 🏗

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал мораторий на штрафы за задержку ввода жилья вынужденной, но правильной мерой.

❓ Почему его ввели: он позволил достроить максимум домов и сохранить объем ввода жилья на уровне 2024 года.

19% застройщиков получили задержку сдачи более чем на 6 месяцев.

Без моратория эскроу-финансирование останавливалось бы, а покупателям возвращали деньги.
👉 По словам Хуснуллина, людям нужны квартиры, а не возврат средств.

Что дальше:
- С 1 января 2026 года мораторий прекращает действие.
- Вместо него власти планируют механизм рассрочки для выплаты неустоек дольщикам.

За последние 5 лет мораторий вводили три раза — пандемия, санкции и текущий период.

🏠 Росреестр обновил методичку по защите жилья от мошенников

Теперь у россиян есть свежие рекомендации, как не попасться на уловки мошенников при покупке или продаже квартиры.

🔴 Основные угрозы:
- Телефонные звонки с просьбой перевести деньги на «безопасные счета»
- Мошенничество через «Госуслуги»
- Поддельные документы и доверенности

❓Как защититься:
- Подайте заявление о запрете регистрации без личного участия
- Проверяйте собственника и обременения через ЕГРН
- Узнавайте историю перехода прав и общайтесь с соседями
- Проверяйте продавца на банкротство и долги через ЕФРСБ и ФССП
- Требуйте оригиналы документов, нотариальное согласие супруга и справку о маткапитале
- Детально прописывайте условия сделки в договоре

✅ Цифровая защита:
- Электронные сделки только с письменного согласия и через МФЦ
- Не передавайте данные аккаунта «Госуслуги» по телефону
- Меняйте пароли каждые 3 месяца
- Не переходите по подозрительным ссылкам и не отвечайте на сомнительные звонки

Простые шаги помогут обезопасить свою квартиру и избежать «эффекта Долиной», когда сделки оспариваются мошенниками или недобросовестными продавцами.

🌍 Средний чек покупки зарубежного жилья вырос на 25%

В 2025 году россияне снова стали тратить больше на зарубежные квартиры и виллы: средний бюджет сделки достиг 21,2 млн ₽ (~$263 тыс.) — первый рост за три года!

‼️ Ключевые факты:
- Лидеры по росту цен — ОАЭ: средний чек с $600 тыс. до $1,3 млн.
- В Греции средняя сделка подорожала на 50%, до $300 тыс.
- Спрос падает: за три года он снизился на 39%, россияне покупают меньше, но выбирают дорогие и ликвидные объекты.

🌐 Куда инвестируют:
- Европа — 49% сделок, часто ради вида на жительство
- Юго-Восточная Азия — 27% (Таиланд, Вьетнам, Индонезия)
- Ближний Восток — 10%

Тренд 2026: Россияне будут выбирать качественные лоты в стабильных юрисдикциях: ОАЭ, Турция, Таиланд, а также новые направления — Сербия, Венгрия, Камбоджа, Занзибар.

➡️Китайские стандарты могут стать точкой ускорения для российского девелопмента.

Марат Хуснуллин заявил, что применение китайских подходов в жилищном строительстве позволит сократить сроки реализации проектов в России. Речь не про копирование форматов, а про организацию процессов: цифровизацию, ИИ, управление циклами и производительностью.

Ключевая проблема обозначена прямо — дефицит трудовых ресурсов. Решение видят не в их наращивании, а в:

— сокращении строительного цикла
— росте производительности труда
— внедрении технологических стандартов, уже отработанных в других экономиках

🔵Важно: акцент не только на Китае. Речь идёт о системной «насмотренности» и адаптации международных практик под российские условия.

Именно в эту сторону и будет смещаться конкуренция между девелоперами в ближайшие годы.

🔵 В 2025 году в России выдали на 15% меньше разрешений на строительство, чем годом ранее. Об этом сообщил Марат Хуснуллин.

С учётом среднего строительного цикла в 3 года это означает: уже к 2028 году объём ввода многоквартирного жилья может снизиться на те же 15%. Такой разрыв в предложении создаёт риск дополнительного давления на цены.

Фактически рынок сейчас закладывает дефицит будущего объёма.

💰 Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 16% годовых. Решение было принято на заседании совета директоров 19 декабря.

Шаг оказался ожидаемым: большинство аналитиков закладывали снижение именно к этому уровню. Регулятор продолжает постепенное смягчение денежно-кредитной политики после пика, который ставка удерживала более семи месяцев.

Снижение ставки означает удешевление заимствований и более благоприятные условия для инвестиционной активности, при одновременном контроле инфляционных рисков.

Пресня — планы до 20230 года 📌

Пресня — один из немногих районов центра Москвы, где объединяется прошлое и будущее. Сталинские дома и дореволюционные усадьбы соседствуют с небоскрёбами, арт-пространствами и гастромаркетами. Сегодня это самый быстрорастущий премиальный район в Москве.

✅ Что будет к 2030 году:

- Жилые кварталы Life Time с приватной инфраструктурой, детскими площадками, спортзонами и Clubhouse. Квартиры средней площади становятся особенно востребованными.

- Национальный центр «Россия» на Краснопресненской набережной — 205 тыс. м² выставочных, концертных и креативных пространств.

- Парк «Венеция» с каналами, теннисными кортами, шоу-фонтанами и прогулочными зонами.

- Реконструированные мосты, новые пешеходные и автомобильные маршруты, премиальный ретейл и офисные виллы.

Пресня превращается в город внутри города: гармония исторического контекста и современной архитектуры создаёт среду, где комфортно жить, работать и отдыхать. Район уже входит в лидеры по премиальному жилью и сохраняет потенциал для роста цен и новых проектов.

Источник: РБК

Долину выселили... 🧐

25 декабря Мосгорсуд выселил Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, проданной под влиянием мошенников. Но главное здесь — не выселение, а позиция Верховного суда.

ВС отменил решения трёх инстанций, отказал в признании сделки недействительной и оставил квартиру за покупательницей. Фактически суд сказал: добросовестный покупатель должен быть защищён, даже если продавец стал жертвой мошенников.

🙌 Ранее подобные дела формировали опасную практику: сделки признавались недействительными, а покупатели оставались и без жилья, и без денег. Теперь это меняется.

Суды будут внимательнее оценивать добросовестность покупателей и реальные обстоятельства. Прецедент Долиной станет ориентиром не только для будущих кейсов, но и для пересмотра старых решений.

Эпоха автоматического признания таких сделок недействительными заканчивается. И для покупателей, и для девелоперов это ключевая новость конца года.

Новостройки подорожают в 2026 году 👀

По прогнозу Сбера, цены на первичное жильё вырастут на 5–6%.

Ключевые факторы:
- С начала года кредитный портфель застройщиков вырос на 32% и достиг 7 трлн ₽.
- В Москве остаток кредитов застройщиков увеличился на 31%, в Петербурге — на 37%, в других городах-миллионниках — в среднем 30%, а в остальных регионах — 44%.
- По прогнозу банка, в 2026 году портфель застройщиков вырастет ещё на 16%.

➡️Отдельный тренд — продажи в рассрочку снижаются. В третьем квартале доля таких сделок составила 37%, что на 7 п.п. меньше пиковых значений конца 2024 года.

Назван реальный срок продажи квартиры на вторичном рынке 🏠

Большинство россиян уверены, что продать квартиру на вторичке можно довольно быстро.
Так, 28% считают реальным сроком две–четыре недели, еще 26% — месяц–два.

📊 Но реальность другая.
По данным экспертов, средний срок продажи квартиры на вторичном рынке — 183 дня, то есть около шести месяцев.

Что показывают цифры:

- 14% называют срок 3–4 месяца
- 22% — до полугода
- 7% — от полугода до года
- 3% считают, что продажа занимает год и более

➡️ Эксперты объясняют расхождение ожиданий и реальности тем, что продавцы часто переоценивают ликвидность своих квартир. На статистику сильно влияют неликвидные и переоцененные объекты, которые могут продаваться очень долго.

По оценке «Инком-Недвижимости», до 80% квартир на вторичном рынке Москвы — неликвидны: устаревшие, неудобные или с завышенной ценой.

💬 Вывод простой: быстро продаются только правильно оцененные и ликвидные объекты, а ориентироваться на объявления без реальной аналитики — рискованно.

Источник: РБК

В России стало на 250 «строящихся» городов больше 🏗

С 2020 года в стране появилось 250 городов с активным рынком новостроек. Как сообщил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко, это результат мер господдержки строительной отрасли и расширения географии жилья за пределами мегаполисов.

📍 Строительство запущено в городах, где его раньше почти не было — включая Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск, Биробиджан.

🔵Сейчас 46,7% всего объёма новостроек приходится на 16 городов-миллионников, но спрос там снижается из-за перекоса в сторону однокомнатных и инвестиционных квартир, которые не всегда отвечают потребностям семей.